#房产资讯# 京沪深楼市实探：新房促销花样百出，二手房成交回暖
中国证券报记者近日实地走访北京、上海、深圳发现，多个新盘加大促销力度，频频推出“特价房”，同时部分开发商集中推盘入市抢收。专家表示，政策支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，将有利于刚需、改善型购房需求释放，房地产市场预期有望继续改善。
频推“特价房”
“12月，我们每周都会推出10套特价房源，最高优惠20万元。”北京大兴某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，“特价房”是北京不少楼盘的主要促销手段。
“每个户型都有特价房，最近推出的比较多。个别户型只剩几套了，楼层位置一般，基本都是一口价。有些户型剩余房源较多，会拿出好楼层房源特价销售。特价房通常比正常价格便宜数十万元。”位于北京市朝阳区某高端楼盘的销售人员介绍，“年底想尽快多卖一些，能清盘就清盘。”
位于北京通州的某楼盘销售人员也表示，12月重点推出了多套特价房源，优惠幅度达几十万元。
深圳新房促销更是“热闹”。中原研究中心数据显示，预计12月深圳有24个新盘入市。深圳楼市促销花样百出，有的买房送车，有的秒杀“爆款”，有的9.4折限量出售特价房20套。“今天看房和认筹的人很多，根本挤不进去。”深圳罗湖区一位带看中介告诉中国证券报记者，该楼盘此次推出400多套住宅，小户型总价低，认筹打95折，开盘再打95折，吸引了不少人看房。在供应加大和“花式”促销的双重助推下，深圳新房市场成交逐步反弹。数据显示，11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%，预计12月成交量将维持较高水平。
与北京、深圳楼市不同，上海多数新房楼盘并无促销、降价活动。部分热门楼盘出于回款考核原因，对购房者的冻资、首付、付款节奏要求较高。中指研究院企业事业部高级分析师束端认为，尽管上海新房市场供应充足，但多数楼盘在11月触发了积分摇号政策，短期存量仍处于紧平衡状态。
二手房成交回升
中指院数据显示，11月，北京二手房市场成交触底回升，结束四连降，但整体成交规模依然保持低位。“前段时间成交不太好，一些诚心卖房的业主价格有所松动，前期持观望态度的客户最近也陆续出手。”北京东四环外某房产经纪公司销售经理对中国证券报记者说。
近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地产信息平台数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。上海二手房成交量连续两个月回升。中指院数据显示，11月全市二手房成交逾1.4万套，接近2018年、2019年同期水平。
“11月到12月这段时间，成交量比上半年提高了。”深圳福田区一豪宅片区房产中介说，市场冷了大半年后，诚心卖的业主愿意让价，该片区近期成交价比年初下降5%-10%。“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能放款。”
上海市徐汇区某房产经纪公司销售经理介绍，上海中环及内环线以内地段因教育、医疗、商业等配套设施较为成熟，成交量走势一直比较稳健。“只是没有2020年底、2021年初那么火热。”同时，中心城区置换客户和学区房客户较多，有刚性需求支撑，中心城区购房客户受信贷政策影响也相对较小。
业内人士认为，一线城市进入存量房时代，在信贷环境好转的情况下，二手房市场回暖速度较快。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，支持首套、改善型购房需求，有利于促进购买力的释放，加快市场修复，并巩固11月房地产市场出现的底部企稳局面，改善市场预期。
融资环境改善
楼市预期有所改善，房企融资环境也在优化。“房企融资环境有望继续得到边际改善，房企合理的融资需求得到满足，有利于降低房企债务风险。”许小乐说。
中指院企业事业部研究副总监陈星表示，11月以来，多家房企成功发行信用债，融资总额环比回升。据中指研究院监测，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，环比上升33.1%，终止了连续三个月环比下滑的态势。
进入12月，多家房企公布融资计划。12月7日，世茂集团发布公告称，拟配售发行1.45亿股股份，预计募资净额11.73亿港元。龙光集团同日发布公告，与配售代理商签订配售与认购协议，配售1.72亿股股份，募资总额约11.70亿港元。此外，多家房企在沪深交易所市场启动供应链ABS发行。不过，许小乐认为，市场修复仍需要时间，楼市修复将是一个缓慢温和的过程。#房地产#
中国证券报记者近日实地走访北京、上海、深圳发现，多个新盘加大促销力度，频频推出“特价房”，同时部分开发商集中推盘入市抢收。专家表示，政策支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，将有利于刚需、改善型购房需求释放，房地产市场预期有望继续改善。
频推“特价房”
“12月，我们每周都会推出10套特价房源，最高优惠20万元。”北京大兴某楼盘销售人员告诉中国证券报记者，“特价房”是北京不少楼盘的主要促销手段。
“每个户型都有特价房，最近推出的比较多。个别户型只剩几套了，楼层位置一般，基本都是一口价。有些户型剩余房源较多，会拿出好楼层房源特价销售。特价房通常比正常价格便宜数十万元。”位于北京市朝阳区某高端楼盘的销售人员介绍，“年底想尽快多卖一些，能清盘就清盘。”
位于北京通州的某楼盘销售人员也表示，12月重点推出了多套特价房源，优惠幅度达几十万元。
深圳新房促销更是“热闹”。中原研究中心数据显示，预计12月深圳有24个新盘入市。深圳楼市促销花样百出，有的买房送车，有的秒杀“爆款”，有的9.4折限量出售特价房20套。“今天看房和认筹的人很多，根本挤不进去。”深圳罗湖区一位带看中介告诉中国证券报记者，该楼盘此次推出400多套住宅，小户型总价低，认筹打95折，开盘再打95折，吸引了不少人看房。在供应加大和“花式”促销的双重助推下，深圳新房市场成交逐步反弹。数据显示，11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%，预计12月成交量将维持较高水平。
与北京、深圳楼市不同，上海多数新房楼盘并无促销、降价活动。部分热门楼盘出于回款考核原因，对购房者的冻资、首付、付款节奏要求较高。中指研究院企业事业部高级分析师束端认为，尽管上海新房市场供应充足，但多数楼盘在11月触发了积分摇号政策，短期存量仍处于紧平衡状态。
二手房成交回升
中指院数据显示，11月，北京二手房市场成交触底回升，结束四连降，但整体成交规模依然保持低位。“前段时间成交不太好，一些诚心卖房的业主价格有所松动，前期持观望态度的客户最近也陆续出手。”北京东四环外某房产经纪公司销售经理对中国证券报记者说。
近期深圳和上海二手房成交也有所回暖。深圳房地产信息平台数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%。上海二手房成交量连续两个月回升。中指院数据显示，11月全市二手房成交逾1.4万套，接近2018年、2019年同期水平。
“11月到12月这段时间，成交量比上半年提高了。”深圳福田区一豪宅片区房产中介说，市场冷了大半年后，诚心卖的业主愿意让价，该片区近期成交价比年初下降5%-10%。“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能放款。”
上海市徐汇区某房产经纪公司销售经理介绍，上海中环及内环线以内地段因教育、医疗、商业等配套设施较为成熟，成交量走势一直比较稳健。“只是没有2020年底、2021年初那么火热。”同时，中心城区置换客户和学区房客户较多，有刚性需求支撑，中心城区购房客户受信贷政策影响也相对较小。
业内人士认为，一线城市进入存量房时代，在信贷环境好转的情况下，二手房市场回暖速度较快。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，支持首套、改善型购房需求，有利于促进购买力的释放，加快市场修复，并巩固11月房地产市场出现的底部企稳局面，改善市场预期。
融资环境改善
楼市预期有所改善，房企融资环境也在优化。“房企融资环境有望继续得到边际改善，房企合理的融资需求得到满足，有利于降低房企债务风险。”许小乐说。
中指院企业事业部研究副总监陈星表示，11月以来，多家房企成功发行信用债，融资总额环比回升。据中指研究院监测，11月房地产企业融资总额为707.8亿元，同比下降71.3%，环比上升33.1%，终止了连续三个月环比下滑的态势。
进入12月，多家房企公布融资计划。12月7日，世茂集团发布公告称，拟配售发行1.45亿股股份，预计募资净额11.73亿港元。龙光集团同日发布公告，与配售代理商签订配售与认购协议，配售1.72亿股股份，募资总额约11.70亿港元。此外，多家房企在沪深交易所市场启动供应链ABS发行。不过，许小乐认为，市场修复仍需要时间，楼市修复将是一个缓慢温和的过程。#房地产#
『#地铁资讯# 预计年底开通！“最美观江地铁”剧透这些细节』
武汉地铁16号线南起周家河站，北至国博中心南站，共设车站12座，因部分区间与长江平行，跨山越湖，被称为“最美观江地铁”。
近日，武汉地铁集团和有关部门关于这些细节问题给出答复。
16号线什么时候开通？
蔡甸徐先生：想了解一下16号线具体开通运营时间？
武汉地铁集团：经核实，16号线全线各站点正加速收尾工作，确保完成年度通车目标。区间隧道、桥梁已全线贯通，已完成铺轨，车辆正全线调试中，车站周边绿化及道路恢复正逐步完成，具体通车时间请以市政府公告为准。
16号线地铁票价如何执行？
周女士：武汉地铁16号线即将开通，由于汉南区距离主城区较远，按目前地铁票价规则，前往中心市区价格都要超过10元，为方便汉南居民出行，提高地铁利用率，是否有更优惠的乘车方案？
武汉地铁集团：经核实，武汉轨道交通票价属于政府定价项目，各项优惠政策均按照上级主管部门批复执行。
武汉轨道交通现行计价方式为按里程分段计价，计价标准为：
4公里以内（含4公里）2元；4-12公里（含12公里），1元/4公里；12-24公里（含24公里），1元/6公里；24-40公里（含40公里），1元/8公里；40-50公里（含50公里），1元/10公里；50公里以上，1元/20公里。
目前企业自主优惠仅有两种，一种是定期票，一种是高频乘车优惠。其中定期票在有效期内不限次数乘坐轨道交通，1日票18元/张、3日票45元/张、7日票90元/张。高频乘车优惠为单张武汉通普通卡在享受原9折扣值优惠的基础上，给予乘车奖励，最优可享7.7折。
马影河公交站能否到位？
刘先生：距离16号线开通仅剩不到1个月了，马影河地铁站公交站是否会同步增设？
武汉开发区：经核实，马影河地铁站将对接建设公交站，目前正在进行线路与站点规划。
到海伦小镇如何接驳？
杨先生：16号线即将开通，可海伦小镇4期和5期出行不方便，到小军山地铁站还有2公里，请问有没有解决方案？
武汉开发区：道路运输事业发展中心已与市民联系解释正在规划建设16号线沿线地铁站与附近区域的公共交通线路。
如何和纱帽老城区对接？
洪小姐：16号线马上要通车了，汉南五个站点离老城区都很远。目前仅有272会从金街转入地铁沿线，是否有考虑设置汉南微循环公交接驳？
武汉经济开发区：已告知市民届时将有公交线路与汉南区域的五个地铁站点对接，目前正在进行规划建设。
16号线北延长线到哪里？
阮先生：16号线北延线是到江汉路还是汉正街？
市自然资源和规划局：根据新一轮轨道交通线网规划，16号线北延由国博经江堤中路至汉口核心区。可以较好覆盖江汉路和汉正街区域。目前第五期建设规划正在研究当中，下一步我局将积极向建设规划主管部门反映市民诉求，最终建设时序以国家关于建设规划的批文为准。
沌口站怎么停车？
章先生：想问下16号线沌口站旁边是否会规划停车场？希望有个停车场，方便附近居民停车转乘地铁。
武汉经济开发区：经调查核实，地铁16号线沌口站附近有规划一个复合PR停车场，属地铁16号线的配套设施，约有210个停车位。由于地铁16号线还未完全完工，该停车场还未开始建设，后期会逐步完善。
和17号线路将来能否换乘？
邓先生：建议17号线在经开区军山新城16号线换乘（小军山站），过江到金口方向，带动武汉两大经济开发区建设（东西湖区和经开区），同时也能带动军山新城的发展以及金口的发展。
市自然资源和规划局：依据新一轮轨道交通线网规划，轨道交通17号线规划由天河机场至黄家湖，未经过轨道交通16号线小军山站，不具备换乘条件；可通过换乘轨道交通16号线、6号线实现经开区与东西湖区的快速联系。目前轨道交通17号线线路走向和站点设置尚处于前期方案研究阶段，具体线站位以国家关于建设规划的批文为准
军山新城地铁规划问题？
杨先生：军山新城作为车谷中心城地理位置北连沌口南接汉南，东接金口西连常福，已规划地铁16号线使沌口军山汉南融为一体，但金口军山常福尚没有地铁规划，17号线途径的是沌口青菱，后期有没有地铁规划或17号线能否外扩到金口军山常福的可能？
市自然资源和规划局： 根据新一轮轨道交通线网规划，规划轨道交通10号线由常福至阳逻，轨道交通17号线由天河机场至黄家湖。军山新城区域规划有轨道交通16号线，可通过公交慢行接驳地铁小军山站，实现军山新城区域覆盖。金口、军山、常福可通过轨道交通10号线、12号线、16号线、32号线换乘衔接。
16号线二期怎么延伸？
汉阳黄先生：目前在武汉发布公众号和武汉地铁集团官网看到16号线已批复，正在招标，想问16号线二期是南延线还是北延线，是往汉南还是汉口延伸？
武汉地铁集团：根据市政府批复的《武汉市轨道交通线网规划（2018-2035年）》，目前16号线未分二期，只是提出南延和北延，南延至纱帽，北延至汉正街。
军山新城以后有几条地铁？
黄先生：武汉经开区智慧生态城也就是军山新城这一片区是经开区新中心，网上已经称为车谷中心城了，经开区也有“借东风，定军山，二次创业再出发”的崇高理想名言。作为经开区的新中心，目前只有地铁16号线，包括武汉规划图也只有16号线，没有其他的地铁线路。想问军山新城有没有新增规划地铁线路，另外是否规划了有轨电车与16号线站小军山站和枫林站换乘？
武汉开发区：经调查并向相关部门咨询，地铁项目审批是需国家发改委批复，目前我局军山街区域除地铁16号外暂无新增线路的规划。军山片区有轨电车目前没有与地铁16号线接驳的计划。智慧生态城规划建设发展将会根据政府统一部署进行，感谢市民对我区基础设施建设的关注与建议。 https://t.cn/RO7dEkc
武汉地铁16号线南起周家河站，北至国博中心南站，共设车站12座，因部分区间与长江平行，跨山越湖，被称为“最美观江地铁”。
近日，武汉地铁集团和有关部门关于这些细节问题给出答复。
16号线什么时候开通？
蔡甸徐先生：想了解一下16号线具体开通运营时间？
武汉地铁集团：经核实，16号线全线各站点正加速收尾工作，确保完成年度通车目标。区间隧道、桥梁已全线贯通，已完成铺轨，车辆正全线调试中，车站周边绿化及道路恢复正逐步完成，具体通车时间请以市政府公告为准。
16号线地铁票价如何执行？
周女士：武汉地铁16号线即将开通，由于汉南区距离主城区较远，按目前地铁票价规则，前往中心市区价格都要超过10元，为方便汉南居民出行，提高地铁利用率，是否有更优惠的乘车方案？
武汉地铁集团：经核实，武汉轨道交通票价属于政府定价项目，各项优惠政策均按照上级主管部门批复执行。
武汉轨道交通现行计价方式为按里程分段计价，计价标准为：
4公里以内（含4公里）2元；4-12公里（含12公里），1元/4公里；12-24公里（含24公里），1元/6公里；24-40公里（含40公里），1元/8公里；40-50公里（含50公里），1元/10公里；50公里以上，1元/20公里。
目前企业自主优惠仅有两种，一种是定期票，一种是高频乘车优惠。其中定期票在有效期内不限次数乘坐轨道交通，1日票18元/张、3日票45元/张、7日票90元/张。高频乘车优惠为单张武汉通普通卡在享受原9折扣值优惠的基础上，给予乘车奖励，最优可享7.7折。
马影河公交站能否到位？
刘先生：距离16号线开通仅剩不到1个月了，马影河地铁站公交站是否会同步增设？
武汉开发区：经核实，马影河地铁站将对接建设公交站，目前正在进行线路与站点规划。
到海伦小镇如何接驳？
杨先生：16号线即将开通，可海伦小镇4期和5期出行不方便，到小军山地铁站还有2公里，请问有没有解决方案？
武汉开发区：道路运输事业发展中心已与市民联系解释正在规划建设16号线沿线地铁站与附近区域的公共交通线路。
如何和纱帽老城区对接？
洪小姐：16号线马上要通车了，汉南五个站点离老城区都很远。目前仅有272会从金街转入地铁沿线，是否有考虑设置汉南微循环公交接驳？
武汉经济开发区：已告知市民届时将有公交线路与汉南区域的五个地铁站点对接，目前正在进行规划建设。
16号线北延长线到哪里？
阮先生：16号线北延线是到江汉路还是汉正街？
市自然资源和规划局：根据新一轮轨道交通线网规划，16号线北延由国博经江堤中路至汉口核心区。可以较好覆盖江汉路和汉正街区域。目前第五期建设规划正在研究当中，下一步我局将积极向建设规划主管部门反映市民诉求，最终建设时序以国家关于建设规划的批文为准。
沌口站怎么停车？
章先生：想问下16号线沌口站旁边是否会规划停车场？希望有个停车场，方便附近居民停车转乘地铁。
武汉经济开发区：经调查核实，地铁16号线沌口站附近有规划一个复合PR停车场，属地铁16号线的配套设施，约有210个停车位。由于地铁16号线还未完全完工，该停车场还未开始建设，后期会逐步完善。
和17号线路将来能否换乘？
邓先生：建议17号线在经开区军山新城16号线换乘（小军山站），过江到金口方向，带动武汉两大经济开发区建设（东西湖区和经开区），同时也能带动军山新城的发展以及金口的发展。
市自然资源和规划局：依据新一轮轨道交通线网规划，轨道交通17号线规划由天河机场至黄家湖，未经过轨道交通16号线小军山站，不具备换乘条件；可通过换乘轨道交通16号线、6号线实现经开区与东西湖区的快速联系。目前轨道交通17号线线路走向和站点设置尚处于前期方案研究阶段，具体线站位以国家关于建设规划的批文为准
军山新城地铁规划问题？
杨先生：军山新城作为车谷中心城地理位置北连沌口南接汉南，东接金口西连常福，已规划地铁16号线使沌口军山汉南融为一体，但金口军山常福尚没有地铁规划，17号线途径的是沌口青菱，后期有没有地铁规划或17号线能否外扩到金口军山常福的可能？
市自然资源和规划局： 根据新一轮轨道交通线网规划，规划轨道交通10号线由常福至阳逻，轨道交通17号线由天河机场至黄家湖。军山新城区域规划有轨道交通16号线，可通过公交慢行接驳地铁小军山站，实现军山新城区域覆盖。金口、军山、常福可通过轨道交通10号线、12号线、16号线、32号线换乘衔接。
16号线二期怎么延伸？
汉阳黄先生：目前在武汉发布公众号和武汉地铁集团官网看到16号线已批复，正在招标，想问16号线二期是南延线还是北延线，是往汉南还是汉口延伸？
武汉地铁集团：根据市政府批复的《武汉市轨道交通线网规划（2018-2035年）》，目前16号线未分二期，只是提出南延和北延，南延至纱帽，北延至汉正街。
军山新城以后有几条地铁？
黄先生：武汉经开区智慧生态城也就是军山新城这一片区是经开区新中心，网上已经称为车谷中心城了，经开区也有“借东风，定军山，二次创业再出发”的崇高理想名言。作为经开区的新中心，目前只有地铁16号线，包括武汉规划图也只有16号线，没有其他的地铁线路。想问军山新城有没有新增规划地铁线路，另外是否规划了有轨电车与16号线站小军山站和枫林站换乘？
武汉开发区：经调查并向相关部门咨询，地铁项目审批是需国家发改委批复，目前我局军山街区域除地铁16号外暂无新增线路的规划。军山片区有轨电车目前没有与地铁16号线接驳的计划。智慧生态城规划建设发展将会根据政府统一部署进行，感谢市民对我区基础设施建设的关注与建议。 https://t.cn/RO7dEkc
正31天
今天还是被膀胱炎折磨着，半个小时一个尿！偶尔还带着血丝，我们这层楼有很多老前辈，住了几个月的，在这几年的又来的！新的人满怀期待的询问靠近心底的答案，老的人也不吝赐教，最后或多或少的给你很多资讯，正负参半，各自消化！医生都往来匆忙！人生长河各种形态之前只是感悟，这几个月好像真实摸到了一样，累了睡了！
今天还是被膀胱炎折磨着，半个小时一个尿！偶尔还带着血丝，我们这层楼有很多老前辈，住了几个月的，在这几年的又来的！新的人满怀期待的询问靠近心底的答案，老的人也不吝赐教，最后或多或少的给你很多资讯，正负参半，各自消化！医生都往来匆忙！人生长河各种形态之前只是感悟，这几个月好像真实摸到了一样，累了睡了！
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