杂谈
上一次来心理所还是大四做科创，那时候刚刚拿到ucl的offer，对未来满心期待，幻想着去英国的日子。没想到再次回来都已经毕业了。突然觉得中间发生了那么多的事，快乐的或者令人懊恼的，原来什么都是会过去的。面对不同时间下的同一事物时，好像时间流逝感会格外的强烈。好在无论过程结果，都是尽人意的。
每次去到不同的地方开启新生活的时候，都会遇到不同的人。昨天跟室友姐姐聊到未来，她说先有家才能立业，我笑笑说结婚离我太远了，她说远什么我都结婚啦～我一个大惊讶，她也只比我大一岁。她开心地说着结婚的快乐，说着读书放了个假就顺便把婚结了，又说这只是一种选择，别太担心。想到上次来北京，旁边的师姐在努力申Phd，她也如愿去了德国读博，这也是她的选择吧。然后我想了很久，关于我的选择。
很快又要进入人生的下一个阶段了，突然想到高中老师说选择比努力更重要，因此会担心自己的选择以及未来的生活。不过自认为这些年经过各种事情，也有了独当一面的能力和小小的勇气。跟老朋友说我最近似乎有点焦虑，她说放心你去哪里总是很快乐的那个人。突然觉得天生乐观也挺好的。那就迎接新的独居生活吧～
上一次来心理所还是大四做科创，那时候刚刚拿到ucl的offer，对未来满心期待，幻想着去英国的日子。没想到再次回来都已经毕业了。突然觉得中间发生了那么多的事，快乐的或者令人懊恼的，原来什么都是会过去的。面对不同时间下的同一事物时，好像时间流逝感会格外的强烈。好在无论过程结果，都是尽人意的。
每次去到不同的地方开启新生活的时候，都会遇到不同的人。昨天跟室友姐姐聊到未来，她说先有家才能立业，我笑笑说结婚离我太远了，她说远什么我都结婚啦～我一个大惊讶，她也只比我大一岁。她开心地说着结婚的快乐，说着读书放了个假就顺便把婚结了，又说这只是一种选择，别太担心。想到上次来北京，旁边的师姐在努力申Phd，她也如愿去了德国读博，这也是她的选择吧。然后我想了很久，关于我的选择。
很快又要进入人生的下一个阶段了，突然想到高中老师说选择比努力更重要，因此会担心自己的选择以及未来的生活。不过自认为这些年经过各种事情，也有了独当一面的能力和小小的勇气。跟老朋友说我最近似乎有点焦虑，她说放心你去哪里总是很快乐的那个人。突然觉得天生乐观也挺好的。那就迎接新的独居生活吧～
#军事新闻# 1942年，缅甸南坎，远征军排长沈镜晏带着战士突入城内，突然袭击，打的鬼子人仰马翻，溃不成军，然后快速撤退。
恼羞成怒的鬼子集结了一个大队的人马进行追击，这一次沈镜晏没有带着众人朝北走，因为如果不出所料的话，日军肯定会判断他们向北逃窜，铁定会派重兵向北追击，这一次他们给鬼子造成了这么大的损失，鬼子肯定会疯了一般的追击他们。
更何况现在情况已经明了，北边的新维、棠吉等地已经都被鬼子堵死了，接到消息的鬼子肯定会在北面设卡堵截他们，向北走等于是自投罗是他选择了向西，也就是向八莫方向行进。
这么一来鬼子肯定料不到他们会不沿着滇缅公路走，而转道八莫方向，想再抓住他们，就没可能了。
众人对沈镜晏的提议没有任何异议，现在沈镜晏在他们心目中已经成神了，自然是他说什么都是什么，这帮人已经失去了自我思考的能力，就算是有人觉得转道向西走，会绕远路，可是也没人会说出来，因为沈镜晏给出的理由，由不得他们反驳。
于是经过半天多时间的赶路之后，他们终于离开了腊戍，跑到了距离腊戍三十多里之外，到了这个地方，也就基本上安全了。
众人都累得够呛，特别是沈镜晏，这一晚上加上一个上午就没喘口气，再说他腿上还有伤，走出每一步都疼的钻心。
当看着时间已经到了正午时分，沈镜晏这才下令休息，所有人都扑通扑通的坐在了地上，大口的喘着气，拿出水壶大口的喝了起来。
女兵许星彩看到沈镜晏搬着腿，脸上露出一丝痛苦的表情，立即不顾疲惫的赶紧从背包里面找出物资品，走到了沈镜晏身边。
沈镜晏也没有再拒绝，他的伤口也不容拖下去了，必须要尽快进行清理上物资，要不然的话这样的伤势，在这莽林之中又热又湿，很快就会发炎，一旦发炎溃烂，那就麻烦大了。
所以他咬着牙让许星彩帮他开始处理伤口，许星彩看着他腿上的伤口，忍不住又掉起了眼泪，因为沈镜晏硬抠出弹头，伤口被撕裂了许多，看上去血肉模糊，众人围过来观看，也都直咂嘴，暗叫一声真好汉。
其实沈镜晏自己知道，这伤并不严重，只能算是皮外伤，就是疼了点，只要妥善消毒，以他的身体素质和抵抗力，根本没有多大问题，几天之后就会愈合起来，半个月之后伤口就会彻底痊愈。
只是包扎伤口的时候，还是让沈镜晏疼的呲牙咧嘴，横竖这里也跳出了鬼子的追击范围，所以沈镜晏也不再忍了，叽叽歪歪的惨叫了起来，搞得众人为之侧目。
“看什么看？你们这是啥眼神？我也是人呀！为啥就不能哼哼几声？真的很疼呀！哎呀轻点轻点！许星彩，你下手也太狠了吧！我这会儿是伤员知道不哎呀”
看着沈镜晏耍宝一般的又是哼又是叫的，范军荣不由得也笑了起来，在旁边揶揄沈镜晏道：“我记得你给我包扎的时候，我还没惨叫几声，你就说我不耐疼，怎么你也叫的这么欢？”
沈镜晏翻了翻白眼，气哼哼的道：“给你包扎，是你疼，又不是我疼！站着说话当然不腰疼了！现在这可是在我身上呀！这肉可是我的，我当然知道疼了！不就是哼哼了几下吗！这算哇哇轻点！里面可以了！哇哎呀”
众人顿时都跟着笑了起来，范军荣气的指着沈镜晏：“你你你这个家伙是不是故意折腾我的？”
沈镜晏嘿嘿怪笑着说道：“我才懒得折腾你呢！我可不是专业医生，属于二把刀！所以你就将就将就好了！要不然以后都让许星彩给你包扎？哎呀！好了好了，够了，硫磺粉不多，别跟不要钱一样的用，这可是我们用命换来的！省着点用知道吗？天知道以后还弄得来弄不来了！够了够了！”
沈镜晏一边跟范军荣插科打诨，一边看着许星彩给他处理伤口，见许星彩不要钱一般的给他伤口上倒硫磺粉，于是心疼的直抽抽，赶紧怪叫了起来。
一听说以后都让许星彩给他包扎，范军荣的脸顿时就绿了，沈镜晏动作粗鲁，但是许星彩还不如沈镜晏呢，这丫头片子看上去温温柔柔，但是下手却不果断，往往让她包扎的时候，疼的更厉害，换一次物资，差不多就要了他半条命。
所以范军荣赶紧连连摆手道：“对不起对不起沈大哥，你饶了我吧！以后还是您老多费心，继续帮我包扎吧！”
许星彩有点挂不住了，于是气哼哼的说道：“我也是刚学的这个，以前谁碰过这样的伤口呀！人家不敢用力，你们还嘲笑我！以后我不管了行不行？真是好心没好报！”
沈镜晏等人都又哈哈大笑了起来。
下午众人没有继续赶路，而是在附近找了个山洞，把山洞里面的一头熊吓跑了，抢了狗熊的老窝，在这里众人都躺下，除了留下值哨的之外，都呼呼大睡了起来。
昨天他们实在是太紧张，也太累了，继续赶路也走不快，反倒可能造成受伤，反倒不如好好的休息一下，明天赶路速度还可能更快一些。
狗熊很不甘心老窝被这伙人抢了，在洞外一直转悠，时不时的吼几嗓子发泄一下它的不满，几次值哨的想要开枪干掉这头熊，都被沈镜晏制止了他们，好端端的抢了人家的窝，没道理再杀了人家。
远征军的作战环境就是这么艰苦，风餐露宿，饱尝苦难，可是大家都是斗志昂扬，杀的鬼子落花流水，3年多的作战，打死打伤日军6万多人。
向远征军英雄致敬
恼羞成怒的鬼子集结了一个大队的人马进行追击，这一次沈镜晏没有带着众人朝北走，因为如果不出所料的话，日军肯定会判断他们向北逃窜，铁定会派重兵向北追击，这一次他们给鬼子造成了这么大的损失，鬼子肯定会疯了一般的追击他们。
更何况现在情况已经明了，北边的新维、棠吉等地已经都被鬼子堵死了，接到消息的鬼子肯定会在北面设卡堵截他们，向北走等于是自投罗是他选择了向西，也就是向八莫方向行进。
这么一来鬼子肯定料不到他们会不沿着滇缅公路走，而转道八莫方向，想再抓住他们，就没可能了。
众人对沈镜晏的提议没有任何异议，现在沈镜晏在他们心目中已经成神了，自然是他说什么都是什么，这帮人已经失去了自我思考的能力，就算是有人觉得转道向西走，会绕远路，可是也没人会说出来，因为沈镜晏给出的理由，由不得他们反驳。
于是经过半天多时间的赶路之后，他们终于离开了腊戍，跑到了距离腊戍三十多里之外，到了这个地方，也就基本上安全了。
众人都累得够呛，特别是沈镜晏，这一晚上加上一个上午就没喘口气，再说他腿上还有伤，走出每一步都疼的钻心。
当看着时间已经到了正午时分，沈镜晏这才下令休息，所有人都扑通扑通的坐在了地上，大口的喘着气，拿出水壶大口的喝了起来。
女兵许星彩看到沈镜晏搬着腿，脸上露出一丝痛苦的表情，立即不顾疲惫的赶紧从背包里面找出物资品，走到了沈镜晏身边。
沈镜晏也没有再拒绝，他的伤口也不容拖下去了，必须要尽快进行清理上物资，要不然的话这样的伤势，在这莽林之中又热又湿，很快就会发炎，一旦发炎溃烂，那就麻烦大了。
所以他咬着牙让许星彩帮他开始处理伤口，许星彩看着他腿上的伤口，忍不住又掉起了眼泪，因为沈镜晏硬抠出弹头，伤口被撕裂了许多，看上去血肉模糊，众人围过来观看，也都直咂嘴，暗叫一声真好汉。
其实沈镜晏自己知道，这伤并不严重，只能算是皮外伤，就是疼了点，只要妥善消毒，以他的身体素质和抵抗力，根本没有多大问题，几天之后就会愈合起来，半个月之后伤口就会彻底痊愈。
只是包扎伤口的时候，还是让沈镜晏疼的呲牙咧嘴，横竖这里也跳出了鬼子的追击范围，所以沈镜晏也不再忍了，叽叽歪歪的惨叫了起来，搞得众人为之侧目。
“看什么看？你们这是啥眼神？我也是人呀！为啥就不能哼哼几声？真的很疼呀！哎呀轻点轻点！许星彩，你下手也太狠了吧！我这会儿是伤员知道不哎呀”
看着沈镜晏耍宝一般的又是哼又是叫的，范军荣不由得也笑了起来，在旁边揶揄沈镜晏道：“我记得你给我包扎的时候，我还没惨叫几声，你就说我不耐疼，怎么你也叫的这么欢？”
沈镜晏翻了翻白眼，气哼哼的道：“给你包扎，是你疼，又不是我疼！站着说话当然不腰疼了！现在这可是在我身上呀！这肉可是我的，我当然知道疼了！不就是哼哼了几下吗！这算哇哇轻点！里面可以了！哇哎呀”
众人顿时都跟着笑了起来，范军荣气的指着沈镜晏：“你你你这个家伙是不是故意折腾我的？”
沈镜晏嘿嘿怪笑着说道：“我才懒得折腾你呢！我可不是专业医生，属于二把刀！所以你就将就将就好了！要不然以后都让许星彩给你包扎？哎呀！好了好了，够了，硫磺粉不多，别跟不要钱一样的用，这可是我们用命换来的！省着点用知道吗？天知道以后还弄得来弄不来了！够了够了！”
沈镜晏一边跟范军荣插科打诨，一边看着许星彩给他处理伤口，见许星彩不要钱一般的给他伤口上倒硫磺粉，于是心疼的直抽抽，赶紧怪叫了起来。
一听说以后都让许星彩给他包扎，范军荣的脸顿时就绿了，沈镜晏动作粗鲁，但是许星彩还不如沈镜晏呢，这丫头片子看上去温温柔柔，但是下手却不果断，往往让她包扎的时候，疼的更厉害，换一次物资，差不多就要了他半条命。
所以范军荣赶紧连连摆手道：“对不起对不起沈大哥，你饶了我吧！以后还是您老多费心，继续帮我包扎吧！”
许星彩有点挂不住了，于是气哼哼的说道：“我也是刚学的这个，以前谁碰过这样的伤口呀！人家不敢用力，你们还嘲笑我！以后我不管了行不行？真是好心没好报！”
沈镜晏等人都又哈哈大笑了起来。
下午众人没有继续赶路，而是在附近找了个山洞，把山洞里面的一头熊吓跑了，抢了狗熊的老窝，在这里众人都躺下，除了留下值哨的之外，都呼呼大睡了起来。
昨天他们实在是太紧张，也太累了，继续赶路也走不快，反倒可能造成受伤，反倒不如好好的休息一下，明天赶路速度还可能更快一些。
狗熊很不甘心老窝被这伙人抢了，在洞外一直转悠，时不时的吼几嗓子发泄一下它的不满，几次值哨的想要开枪干掉这头熊，都被沈镜晏制止了他们，好端端的抢了人家的窝，没道理再杀了人家。
远征军的作战环境就是这么艰苦，风餐露宿，饱尝苦难，可是大家都是斗志昂扬，杀的鬼子落花流水，3年多的作战，打死打伤日军6万多人。
向远征军英雄致敬
公寓产品到底能不能买？
一提到公寓，大多数朋友的第一反应就是：水电费贵、40年产权、首付高、贷款年限少、公积金用不了、不占购房名额、卖的时候税费高、一层户数多、没有煤气等等……
总之，与之相关的，没有太多好的信息。好比鸡肋，可能都不及。但是，公寓产品真的就这么不值得研究吗？
首先，小编给大家分享下公寓的相关信息。
1、按产权年限分有三种形式：70年、50年、40年。
2、按照土地性质有三种形式：
（1）住宅式公寓：产权70年，水电民用，买卖税费和住宅一致。和住宅的最大区别在于，一层户数多，没有煤气。除此之外和住宅无二区别。
（2）40年或50年的商务公寓：一般商住两用，商水商电，个别有商水民电或民水商电；
（3）40年酒店式公寓：地段位于核心位置，面积大多在30-90平之间。精装交付，一般只租不售或作为酒店宾馆运营，和第二种区别不大。
讲了这么多，重点来了。公寓为什么这么备受质疑？下面讲讲原因。
一、公寓的税费（40年公寓）
买房时：4%契税（3%暂时未执行）；
卖房时：1%个税+5.3%营业税+6%增值税
一买+一卖=16.3%的税费。而且这个税费不同于住宅，可以满2年、满5年的，省一些税费。40年公寓产品，不论是下证后1年还是10年卖，税费都是固定不变的。
二、产权年限
40年公寓的产权年限。是从开发商拿地开始计算（很多人都错误地以为是从下证后开始计算）一般开发商拿地后，还要经过设计、修改、施工、销售直至到交房各个环节。真正交房到手后，往往产权年限就剩30-36年左右。
三、梯户比
公寓产品，大户型的公寓，以居住为主的，一般和住宅产品一致，一层2-4户。但是大多数的公寓产品都是以一层10-20多户为主；
四、得房率
一层多户的公寓，为了满足居民日常出行，都设置2-4部客梯，还有1部货梯。由于房间众多，一般都是具有很长的回廊设计。而且公寓产品一般都是一栋或几栋高层，所以导致得房率极低，一般在62%-72%之间左右。因为面积小，加之得房率低，所以一般都会觉得买的房子太小。
五、价格
公寓产品一般没有园区，不是封闭小区，仅仅1栋或几栋独楼，后续升值空间大多乏力。
基于以上几项重点原因，所以大家对公寓产品往往嗤之以鼻。那么公寓产品真的就这么不堪吗？就一点不值得关注吗？
小编以8年新房销售及管理工作的经验告诉您，非也！具体事情还要具体分析，只要符合以下几点，小编认为还是可以重点研究的。
1、看地段。
李嘉诚说过，对于房子来说，最重要的因素：地段、地段、还是地段。可见地段对于一个房子来说的重要性。那么什么是好的地段？
以大连为例，中山、沙河口。因为中山有东港，沙河口有星海。这些区域都有大型露天广场，周边交通路网四通八达，周边还有地铁、大型商场等。
2、价格。不是公寓不能买，能买的前提就是有个好地段，其次也是重点，有个好价格。2021年5月下旬国家开始调整房产后，到目前加之疫情原因，下半年的房地产市场雪上加霜，特别是公寓产品，简直可以说是价格一泻千里。大连市面上的公寓产品价格基本都是在8000-13000元/平之间，很多都是10000元/平均价。如果说东港的公寓产品，价格在8000-11000元/平之间。小编觉的就可以出手，毕竟配套完善，而且多是大牌开发商，且均是精装交付。
3、开发商。买房，无论是买公寓还是住宅，买大品牌的开发商（央企、国企）还是有保障。这个保障包含后续物业保障和精装修交房的保障。
一个好地段、大开发商的精装修的便宜房子。一定会有一个非常美丽租金价格。自住愉悦心情，出租月租可观。最主要一点，目前的公寓产品处于低谷期，因为目前东港公寓出售的价格，都不及拿地时候的楼面价。之所以这么低，一方面是国家政策导向，另外一方面因为年底开发商回款压力。基于这些，手里有闲钱的，或者压力不想太大的首套房置业者朋友们，不要秉承股票那种买涨不买跌的老旧思维衡量房地产。给大家的建议是：该出手时就出手，别等到过完年3-5月份春暖花开的时候，市场也该回暖了。
综上，总结一句就是：公寓可以买：要看地段、价格和开发商。
关注我，房产知识随时更新分享。 https://t.cn/RJPYUJk
一提到公寓，大多数朋友的第一反应就是：水电费贵、40年产权、首付高、贷款年限少、公积金用不了、不占购房名额、卖的时候税费高、一层户数多、没有煤气等等……
总之，与之相关的，没有太多好的信息。好比鸡肋，可能都不及。但是，公寓产品真的就这么不值得研究吗？
首先，小编给大家分享下公寓的相关信息。
1、按产权年限分有三种形式：70年、50年、40年。
2、按照土地性质有三种形式：
（1）住宅式公寓：产权70年，水电民用，买卖税费和住宅一致。和住宅的最大区别在于，一层户数多，没有煤气。除此之外和住宅无二区别。
（2）40年或50年的商务公寓：一般商住两用，商水商电，个别有商水民电或民水商电；
（3）40年酒店式公寓：地段位于核心位置，面积大多在30-90平之间。精装交付，一般只租不售或作为酒店宾馆运营，和第二种区别不大。
讲了这么多，重点来了。公寓为什么这么备受质疑？下面讲讲原因。
一、公寓的税费（40年公寓）
买房时：4%契税（3%暂时未执行）；
卖房时：1%个税+5.3%营业税+6%增值税
一买+一卖=16.3%的税费。而且这个税费不同于住宅，可以满2年、满5年的，省一些税费。40年公寓产品，不论是下证后1年还是10年卖，税费都是固定不变的。
二、产权年限
40年公寓的产权年限。是从开发商拿地开始计算（很多人都错误地以为是从下证后开始计算）一般开发商拿地后，还要经过设计、修改、施工、销售直至到交房各个环节。真正交房到手后，往往产权年限就剩30-36年左右。
三、梯户比
公寓产品，大户型的公寓，以居住为主的，一般和住宅产品一致，一层2-4户。但是大多数的公寓产品都是以一层10-20多户为主；
四、得房率
一层多户的公寓，为了满足居民日常出行，都设置2-4部客梯，还有1部货梯。由于房间众多，一般都是具有很长的回廊设计。而且公寓产品一般都是一栋或几栋高层，所以导致得房率极低，一般在62%-72%之间左右。因为面积小，加之得房率低，所以一般都会觉得买的房子太小。
五、价格
公寓产品一般没有园区，不是封闭小区，仅仅1栋或几栋独楼，后续升值空间大多乏力。
基于以上几项重点原因，所以大家对公寓产品往往嗤之以鼻。那么公寓产品真的就这么不堪吗？就一点不值得关注吗？
小编以8年新房销售及管理工作的经验告诉您，非也！具体事情还要具体分析，只要符合以下几点，小编认为还是可以重点研究的。
1、看地段。
李嘉诚说过，对于房子来说，最重要的因素：地段、地段、还是地段。可见地段对于一个房子来说的重要性。那么什么是好的地段？
以大连为例，中山、沙河口。因为中山有东港，沙河口有星海。这些区域都有大型露天广场，周边交通路网四通八达，周边还有地铁、大型商场等。
2、价格。不是公寓不能买，能买的前提就是有个好地段，其次也是重点，有个好价格。2021年5月下旬国家开始调整房产后，到目前加之疫情原因，下半年的房地产市场雪上加霜，特别是公寓产品，简直可以说是价格一泻千里。大连市面上的公寓产品价格基本都是在8000-13000元/平之间，很多都是10000元/平均价。如果说东港的公寓产品，价格在8000-11000元/平之间。小编觉的就可以出手，毕竟配套完善，而且多是大牌开发商，且均是精装交付。
3、开发商。买房，无论是买公寓还是住宅，买大品牌的开发商（央企、国企）还是有保障。这个保障包含后续物业保障和精装修交房的保障。
一个好地段、大开发商的精装修的便宜房子。一定会有一个非常美丽租金价格。自住愉悦心情，出租月租可观。最主要一点，目前的公寓产品处于低谷期，因为目前东港公寓出售的价格，都不及拿地时候的楼面价。之所以这么低，一方面是国家政策导向，另外一方面因为年底开发商回款压力。基于这些，手里有闲钱的，或者压力不想太大的首套房置业者朋友们，不要秉承股票那种买涨不买跌的老旧思维衡量房地产。给大家的建议是：该出手时就出手，别等到过完年3-5月份春暖花开的时候，市场也该回暖了。
综上，总结一句就是：公寓可以买：要看地段、价格和开发商。
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