#热盘最新快讯#【龙泉驿华润置地·时代之城】
华润置地·时代之城新批次274套房源已取证，高层约20100元/㎡，洋房约22800元/㎡。华润置地时代之城占地约400亩项目，其中298亩规划为住宅，100亩左右公建配套，项目自身规划有小学、幼儿园、自建约1.5万方商业以及约20000平方米的公园绿地，一路之隔是范家院子TOD站点(规划中)。
https://t.cn/A6tkv0Zy
华润置地·时代之城新批次274套房源已取证，高层约20100元/㎡，洋房约22800元/㎡。华润置地时代之城占地约400亩项目，其中298亩规划为住宅，100亩左右公建配套，项目自身规划有小学、幼儿园、自建约1.5万方商业以及约20000平方米的公园绿地，一路之隔是范家院子TOD站点(规划中)。
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炒股如果只买ETF一年能省多少钱？
巴菲特曾经与人打赌，说没有基金经理可以超过ETF的收益。
他赢了。
散户就改买ETF
我同样坚持散户应该买ETF，特别是在A股，而不该去买公募基金或者个股。
不买公募，是因为因为基金经理的选股和择时能力并不突出。这些人的成功一来是市场的成绩，二来是家族基金抬轿子和宣传出来的结果。
不买个股，是因为大多数人不具备发现牛股和拿得住牛股的能力。即便是发现了也无法拿得住，比如茅台2015年150元，但是期间多次震荡，2018年10月29日又跌停，除非具备强大的资本才可以抵抗得住震荡，拿得住股票的人都是不差钱的人！
有人会说，买ETF挣钱太慢，别搞笑了， 买指数都不挣钱，还能靠个股挣钱？
根据指数买ETF
买ETF的好处我已经说了很多，还有一个显而易见的好处就是省钱。
第一、买入ETF可以不用交印花税，一年的印花税省下来也是一笔不小的开支。
第二、买ETF可以节省摩擦成本。
关于摩擦成本，我解释过，这里在简单说下为什么买ETF比买个股便宜。
一只股票，卖一报价20.10，买一报价20.09，这是流动性很好的，这个时候主动买入1000股，价格是20100元（不计算佣金），主动卖出1000股，是20090元。
这是一个理想的状态，但是如果该股的流动性较差。
卖一报价20.30，买一报价20.00，那么买入同样数量多支出200元，主动卖出只能在20.00价位卖出。
这就是摩擦成本，不要小看这个成本，我统计过很多交易，摩擦成本的会占到盈利20-30%，会扩大亏损20-30%。
ETF，就不用担心摩擦成本，以上证50为例。
如果你持有10000股该ETF，最小变动是0.001元，也就是一厘钱，10000股变动是10元，
也就是说如果你主动卖出，也就亏损10元，这些都是损害你账户的行为！
你要是能够在每笔交易中都省钱，日积月累就是一大笔钱！
好话不怕说千遍，会省钱才能多挣钱，这在股市尤其明显！生活也是如此！
巴菲特曾经与人打赌，说没有基金经理可以超过ETF的收益。
他赢了。
散户就改买ETF
我同样坚持散户应该买ETF，特别是在A股，而不该去买公募基金或者个股。
不买公募，是因为因为基金经理的选股和择时能力并不突出。这些人的成功一来是市场的成绩，二来是家族基金抬轿子和宣传出来的结果。
不买个股，是因为大多数人不具备发现牛股和拿得住牛股的能力。即便是发现了也无法拿得住，比如茅台2015年150元，但是期间多次震荡，2018年10月29日又跌停，除非具备强大的资本才可以抵抗得住震荡，拿得住股票的人都是不差钱的人！
有人会说，买ETF挣钱太慢，别搞笑了， 买指数都不挣钱，还能靠个股挣钱？
根据指数买ETF
买ETF的好处我已经说了很多，还有一个显而易见的好处就是省钱。
第一、买入ETF可以不用交印花税，一年的印花税省下来也是一笔不小的开支。
第二、买ETF可以节省摩擦成本。
关于摩擦成本，我解释过，这里在简单说下为什么买ETF比买个股便宜。
一只股票，卖一报价20.10，买一报价20.09，这是流动性很好的，这个时候主动买入1000股，价格是20100元（不计算佣金），主动卖出1000股，是20090元。
这是一个理想的状态，但是如果该股的流动性较差。
卖一报价20.30，买一报价20.00，那么买入同样数量多支出200元，主动卖出只能在20.00价位卖出。
这就是摩擦成本，不要小看这个成本，我统计过很多交易，摩擦成本的会占到盈利20-30%，会扩大亏损20-30%。
ETF，就不用担心摩擦成本，以上证50为例。
如果你持有10000股该ETF，最小变动是0.001元，也就是一厘钱，10000股变动是10元，
也就是说如果你主动卖出，也就亏损10元，这些都是损害你账户的行为！
你要是能够在每笔交易中都省钱，日积月累就是一大笔钱！
好话不怕说千遍，会省钱才能多挣钱，这在股市尤其明显！生活也是如此！
17.8亿元起！临沂中心城区挂牌出让一批商住用地！
最近，临沂土地市场比较活跃，挂牌、成交土地接连不断。
继北城新区B36、B43地块挂牌成交后，北城一期一块很久空置的地块
A3地块）也入市竞拍。
此次上市的5宗地块起拍总价达到178100万元。下面一起来看一下。
1.
LS-G-02-2021-012地块（A3地块）
此次挂牌的LS-G-02-2021-012地块位于北城新区孝河路与成都路交会处西北，四至为：东至孝河路绿化带，南至成都路，西至蒙河路，北至临沂市碧桂园房地产开发有限公司。
具体以实际位置为准
土地面积：32104㎡（48亩）
土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）
出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年
规划指标要求：2.0≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%
起始价：53000万元
起始均价：1100万/亩。
根据公告，该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价66940万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。
2020年10月19日，北城新区一期2020-185号宗地（恒大华府西侧A3地块）被碧桂园以245400万元（外加配建公共设施资金74846万元）顶着最高限价摘得，成交均价1389万/亩，楼面价8340元/㎡。
碧桂园云顶效果图，来源网络
这次上市的地块为A3剩下的一部分，不知道碧桂园会不会再次出手摘地。
2.
LS-G-05-2021-006号地块
LS-G-05-2021-006地块位于兰山区白沙埠镇茶山四路东段南侧，四至为：东至东朱阜村用地、政府储备地，南至政府储备地、临沂三阳置业集团有限公司，西至临沂三阳置业集团有限公司，北至茶山四路。
具体以实际位置为准
土地面积：25060㎡（37.6亩）
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
规划指标要求：2.0≥容积率＞1.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%
起始价：20100万元
起始均价：534万/亩
该地块位于高铁新区，预计是三阳置业亲和家源项目用地。
3.
LZ-G-05-2021-002号地块
LZ-G-05-2021-002地块位于罗庄区罗三路与工业北路交会处东北，四至为：东至政府储备地，南至工业北路绿化带，西至罗三路，北至政府储备地、马金明用地、花埠圈村用地。
具体以实际位置为准
土地面积：52340㎡（78.5亩）
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
规划指标要求：2.0≥容积率＞1.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%
起始价：35000万元
起始均价：445万/亩
需要注意的是，该宗地位于地质灾害易发区，已治理通过并验收。
同时，该宗地涉及还建安置任务，竞得人需按照规划及还建安置协议约定承担银凤湖片区498套普通商品住房共59550平方米的还建任务，具体事宜与罗庄区房屋征收办公室签订房屋委托代建协议。
4.
HD-G-02-2021-004号地块
HD-G-02-2021-004地块位于河东区顺达路与凤翔街交会处西南，四至为：东至顺达路绿化带，南至政府储备地，西至政府储备地、东张官庄社区用地，北至政府储备地、凤翔街。
具体以实际位置为准
土地面积：45683㎡（68.5亩）
土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）
出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年
规划指标要求：2.4≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%
起始价：34000万元
起始均价：496万/亩
5.
HD-G-02-2021-005号地块
HD-G-02-2021-005号地块位于河东区陶然北路与中昇大街交会处西北，四至为：东至陶然北路绿化带、河道绿化带，南至中昇大街绿化带、耿家斜坊社区用地，西至政府储备地，北至尤家斜坊社区用地、河道绿化带。
土地面积：50510㎡（75亩）
土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）
出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年
规划指标要求：2.4≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%
起始价：36000万元
起始均价：475万/亩
能够看出，此次挂出的5宗地块，并未和之前一样，需要配建人才房或上交财政资金，预计开发商竞买意愿会强一些。
-END-
来源 沂州楼市综合
最近，临沂土地市场比较活跃，挂牌、成交土地接连不断。
继北城新区B36、B43地块挂牌成交后，北城一期一块很久空置的地块
A3地块）也入市竞拍。
此次上市的5宗地块起拍总价达到178100万元。下面一起来看一下。
1.
LS-G-02-2021-012地块（A3地块）
此次挂牌的LS-G-02-2021-012地块位于北城新区孝河路与成都路交会处西北，四至为：东至孝河路绿化带，南至成都路，西至蒙河路，北至临沂市碧桂园房地产开发有限公司。
具体以实际位置为准
土地面积：32104㎡（48亩）
土地用途：商住用地（商住比10%︰90%）
出让年限：零售商业用地40年，城镇住宅用地70年
规划指标要求：2.0≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%
起始价：53000万元
起始均价：1100万/亩。
根据公告，该宗地实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控，土地出让最高限价66940万元，商品住房（毛坯）销售均价不高于17300元/平方米。
2020年10月19日，北城新区一期2020-185号宗地（恒大华府西侧A3地块）被碧桂园以245400万元（外加配建公共设施资金74846万元）顶着最高限价摘得，成交均价1389万/亩，楼面价8340元/㎡。
碧桂园云顶效果图，来源网络
这次上市的地块为A3剩下的一部分，不知道碧桂园会不会再次出手摘地。
2.
LS-G-05-2021-006号地块
LS-G-05-2021-006地块位于兰山区白沙埠镇茶山四路东段南侧，四至为：东至东朱阜村用地、政府储备地，南至政府储备地、临沂三阳置业集团有限公司，西至临沂三阳置业集团有限公司，北至茶山四路。
具体以实际位置为准
土地面积：25060㎡（37.6亩）
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
规划指标要求：2.0≥容积率＞1.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%
起始价：20100万元
起始均价：534万/亩
该地块位于高铁新区，预计是三阳置业亲和家源项目用地。
3.
LZ-G-05-2021-002号地块
LZ-G-05-2021-002地块位于罗庄区罗三路与工业北路交会处东北，四至为：东至政府储备地，南至工业北路绿化带，西至罗三路，北至政府储备地、马金明用地、花埠圈村用地。
具体以实际位置为准
土地面积：52340㎡（78.5亩）
土地用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
规划指标要求：2.0≥容积率＞1.0；建筑密度≤28%；绿地率≥35%
起始价：35000万元
起始均价：445万/亩
需要注意的是，该宗地位于地质灾害易发区，已治理通过并验收。
同时，该宗地涉及还建安置任务，竞得人需按照规划及还建安置协议约定承担银凤湖片区498套普通商品住房共59550平方米的还建任务，具体事宜与罗庄区房屋征收办公室签订房屋委托代建协议。
4.
HD-G-02-2021-004号地块
HD-G-02-2021-004地块位于河东区顺达路与凤翔街交会处西南，四至为：东至顺达路绿化带，南至政府储备地，西至政府储备地、东张官庄社区用地，北至政府储备地、凤翔街。
具体以实际位置为准
土地面积：45683㎡（68.5亩）
土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）
出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年
规划指标要求：2.4≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%
起始价：34000万元
起始均价：496万/亩
5.
HD-G-02-2021-005号地块
HD-G-02-2021-005号地块位于河东区陶然北路与中昇大街交会处西北，四至为：东至陶然北路绿化带、河道绿化带，南至中昇大街绿化带、耿家斜坊社区用地，西至政府储备地，北至尤家斜坊社区用地、河道绿化带。
土地面积：50510㎡（75亩）
土地用途：商住用地（商住比10%∶90%）
出让年限：零售商业用地40年、城镇住宅用地70年
规划指标要求：2.4≥容积率＞1.2；建筑密度≤25%；绿地率≥35%
起始价：36000万元
起始均价：475万/亩
能够看出，此次挂出的5宗地块，并未和之前一样，需要配建人才房或上交财政资金，预计开发商竞买意愿会强一些。
-END-
来源 沂州楼市综合
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