最近很多朋友告诉我其所在地房地产价格显著下降了，对于大部分普通人来说，不出现显著下降是体会不到房价下跌的。还有不少人回顾了我2年前、甚至3年前的文章，给出积极肯定的评论。

我不知道我是不是在做善事，但我知道，其他人是不是在胡说八道，我写东西初衷很简单，看不惯低劣内容/人招摇撞骗。我相信，5年后，我写的内容的价值将会得到更多人的认可。

什么叫远见、叫预测？以现实世界的真实数据以及过去的真实案例，辅以完备逻辑关系。唯有这样才能得出尽可能准确的结论。其他的房地产（自）媒体，写些毫无价值的口水内容，还是墙头草下的马后炮罢了，除了喊口号、搬弄是非、断章取义、无中生有，啥都不会！

有些真知，靠别人是不可能的，得自己花时间和精力认真研究。

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为什么我可以成功精准分析房地产走势，为什么前面那些人分析房地产不对，主要是没有以发展的眼光进行纵向/横向对比研究。

10年前（尤其08年前）那群喊房价过高的就是典型不具备发展眼光，最起码他们忽视了两个根本要素：城镇化尚有空间、经济发展趋势下居民人均收入潜力巨大。

按照我的房地产理论体系，10年前是不可能得出房价太高了这个结论的。

现在是房价全球基本第一（房价前10城市独占4-5座），收入距离日/美还有相当差距。还有一个最根本因素就是城镇化到顶，人口老龄化加速。

所以别拿我和牛刀等对比，科学分析思维就不在一个层次，还有什么kk，老一套剥削论忽悠小白，和那种大棋党没什么两样。连“大和小”“长与短”关系都分不清，只会整天阴谋论忽悠小白，明明可以有理有据科学分析，却由于自己不会，就搞些阶级剥削论、甚至玄学愚弄不明真相群众。

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今天有些人拿一篇珠三角广州和佛山调低房贷利息作妖，我看了一下，基本上就是部分银行稍微下降10BP（也就是0.1%）佛山最多20BP。前面是怎么涨的啊？才几天啊，都忘记了？几乎普遍6%房贷利率，跌0.1-0.2%根本不解渴，等房贷利率跌到4.5%再说吧。

so？能表明什么？前几天还有新闻报道重庆地区上调房贷利率。别整天一惊一乍了，根本没影响大局势，我要是想你们这样细究细枝末节的新闻，每天一篇真实案例论述房地产不行了，比如第二次集中卖地冷冻、某某房企倒闭了、某某房企债务又违约了……这重要吗？细枝末节罢了。

一点小新闻就高潮，也只有炒房自媒体可以了，毕竟忽悠小白也要有材料。小白哪知道政策新闻含金量。明年到了银行个人房贷额度回炉，放贷时长缩短，可能自媒体也要炒作一番吧。

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