#买房# #房产# #房地产#如今，对于购房者，晚一个月买房，影响微乎其微，但对于开发商来说，一个月不卖房，就少一个月的销售业绩，就意味着没有回款，没有现金流事小，欠债不还事大。

21年余下没几天了，尤其是库存严重的三四线房企，很多都面临资金断裂的危险，他们或将率先开启“降价潮”。受回款、还债、销售等多重压力驱使，开发商将谋划打折销售，同时还在暗中较量，“价格战”将一触即发。新房降价销售，势必会影响二手房的销售，二手房将面临贬值的压力。

那么对于刚需的购房者而言，今年能买房吗？懂行人送出9个字：价格合适就抓紧上车！

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一句话总结。买房的本质。就是购买交通。

建议尽量往市区里走。
建议买位置好的房。
房的位置。会决定房的价格。

不建议买小城市房。
不建议买市区周边。
不建议买公寓。
只建议买70年私产。
只建议买市区内。

在位置好的前提下。
买不起新的。就建议买旧的。

卖房的人会给你灌输一个概念。
会告诉你年轻人都不能接受二手房。
会有意无意中透漏二手房没法住。
会暗示你二手房将来会便宜如白菜都没人要。

果然，房产中介的玩法变了，深圳二手房网签系统上线。
深圳成了全国第一个，买房人，和卖房人各有一个房产中介的城市，根据官方规定，以后卖房的人，最多只能找3个房产中介，并且一次只能找一个，只有当第一个房产中介房子卖不出去的时候，才能找第二个，买房的人就不同了，可以找N个房产中介，双方各自承担各自的房产中介费用，并且都能给房产中介打分，分数越高的房产中介，接单的成功率，自然就会越高。
这个新系统上市，对买房的人来说，是一个极大的利好，以前的房产中介，几乎都是一面倒的帮助卖房的人说话，而现在买房的人有了自己的房产中介，不会像之前一样那么弱势了，而且也会降低买房人的中介费用。
现在这个系统只是在深圳有，但估计很快就会像二手房指导价一样，在全国范围内普及了。