福建厦门楼市的危机，回不去的房价，厦门楼市的潜力与未来



 

据横店乱说乱唱报道：

优质本地领域创作者

经济的高速发展，城市的不断扩大，对于过去20年时间，全国不管是哪座城市，都取得了不错的“成绩”。

成绩不仅仅是指城区人口聚集，也不仅仅是指城区规模扩大，而对于城区楼市固定资产价值也逐年攀升。

特别位于东部沿海省份，从江浙一带到福建、广东一带，沿海区域的城市房价，相对来说，要比中西部地区和东北地区高的太多。

一流的生态环境

但随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于一些处于“高价位”的城市而言，楼市会迎来危机吗？

今天与大家一起来探讨，位于全国房价前5位的福建厦门市。

全国房价处于前5位，主要是四大一线城市，包括北京、上海、广州、深圳，另外还包括厦门。

一座具有艺术细胞的城市

厦门不管是从人口总量还是从经济总量上，与这四大一线城市比较，都有太大的差距，唯独房价的差距却不大。

目前整个厦门地区平均房价大约为5.17万，在全国315座城市排名当中，处在第4位。

另外位于珠三角核心区重要的核心城市，广州平均房价大约为4.67万，位于长三角网红城市杭州，平均房价大约在4.05万。

从厦门与多个热门城市房价比较，或许可以看出，厦门楼市房价“太贵太贵”了。

夜色美如画

如果把时间推移到5年前，也就是2016年。1月份开始起算的话，当年厦门地区平均房价只有2.6万，但2016年是厦门楼市直升的新起点，对于2016年12月，厦门楼市平均房价就已经高达3.8万。2016年厦门楼市房价的涨幅的确让很多在厦门安家的人感叹，这座城市楼市变化太快了。

5年时间，弹指一挥间。

现在来看2016年12月厦门楼市房价或许又太便宜了，毕竟现在的价格要高出很多很多。

生态是城市发展的法宝

对于很多喜欢厦门又在厦门看房，但没及时安家的群体而言，或许现在厦门楼市的房价就像“回不去的价格，回不去的房价”。

那么厦门地区楼市房价最大的支撑是什么？我们深度来认识一下这座城市。

影响一座城市楼市固定资产因素有很多，比如这座城市是否是处于人口急速流入的状态，这座城市的经济发展是否处于前列。

怎么看这座城市都是一幅美丽的画卷

首先让我们来了解一下，现在厦门地区的常住人口有多少？

根据第7次人口普查数据，现在厦门地区常住人口为516万人，而厦门人口总量在福建省排名第三，要低于福州、泉州，在全国处于第87位。相对来说，厦门属于一座中等规模的大城市。

对于一座城市而言，楼市最大的支撑就是年轻人，也就是成年劳动力。还有城市的未来属于孩子，所以城市的人口结构上也很重要。

城市建设日新月异

根据第7次人口普查数据，现在厦门地区处于14周岁以下占比17.16%，15~59周岁占比73.28%，而60周岁以上占比仅为9.56%。

可以说厦门是一座非常年轻的城市，而他的成年劳动力比重更是走在全国的前列。超过73.28%的成年人给予了这座城市未来更多的发展动力。

整个厦门地区管辖面积（陆地）大约1516平方公里，严格意义上讲，厦门地区的管辖面积与普通的县级城市没有太大的差距，与全国绝大多数县级城市的管辖面积规模差不多。但对于这个片区人口却超过了516万人。

美丽的城市，美丽的家

可以说，厦门属于寸土寸金的地方。

以前的厦门并没有这么多人，2000年厦门地区常住人口只有205万，2010年厦门地区常住人口只有353万，而2020年厦门地区的人口达到516万。

通过这20年人口数据变化，可以看出厦门地区的人口呈现大增幅大比例增长，这样的增幅比例或许在全国没有几座城市比厦门更高。

完美的城市生态

巨量的人口急速流入，也推动了这座城市的发展，当然对于厦门本身就寸土寸金，那么厦门楼市房价高，这也不足为奇啦。

我们再来了解一下这座城市所处的地理位置。

厦门应该是海峡西岸区域重要的中心城市之一。对于这个片区，更是厦漳泉地区最大的中心城市，另外漳州和泉州民营资本发达，相对来说人均收入高，创业老板众多。

厦门与泉州、漳州的地理位置分布

我们从厦门与泉州、漳州地理位置分布，可以看到，厦门处在这个片区最为核心的区域，而厦门最核心的城区位于厦门岛内。

厦漳泉地区应该是整个福建地区县域经济最为发达的一个片区，对于泉州、漳州很多县级城市的发展都相当迅猛，但相对而言厦门在这个片区最具有优势，毕竟具备更完善的城市配套。

碧海蓝天，唯美之城

另外对于这个片区厦门市唯一的地铁城市，另外厦门这张名片更是金名片，享誉全国乃至世界。

我们再来了解一下厦门在过去一年完成的经济总量。

2020年厦门地区共完成经济总量6,384亿，在全国处于第34位，而厦门这个成绩在福建地区排名第三，福州和泉州都是万亿经济总量城市。

夜晚的城市灯火辉煌

由于厦门管辖面积不大，另外由于厦门总人口相比于福州、泉州来说要少很多很多，而对于厦门人均经济总量在福建地区排名第一，在全国处于前5位。

厦门经济总量可以看出，厦门是一座非常具有实力的城市，尽管城区人口不多，城市面积不大，但对于这个片区创造的经济价值，在全国可以处在第34位，应该说厦门非常成功。

而对于厦门的人均经济总量更是走在全国的前列，可以说厦门是一座高质量发展的城市，而这个城市的经济发展含金量非常高。

现代化的大都市

我们从多角度、多维度重新认识了这座城市，分别从常住人口、地理位置、经济总量等角度剖析，可以看到：

厦门是一座人口急速流入的城市，而且这种速度并没有减少，随着厦门综合实力的增强。进入厦门城区的人口越来越多。

由于厦门这个城市经济发展含金量非常高，处在全国的前列，而厦门更是厦漳泉地区最大的中心城市。

优秀的厦门环境促进了厦门旅游

厦门的地理位置非常不错，处在珠三角与长三角的中间的位置，相对来说，这个区域也需要一座非常强大的城市。

对于厦门楼市房价现在处于高价位，其实是可以理解的，毕竟这座城市寸土寸金，进入厦门的年轻人更是青年才俊。

整个厦门地区包括6个城区，目前房价最贵的是位于厦门岛内的两座城区，分别是思明区和湖里区，对于这两个区域平均房价分别为6.92万、5.8万，这两个区域的楼市价格均要高于厦门地区的平均房价。

架起幸福的桥梁

对于厦门楼市房价处于第二梯队的，主要是海沧区、集美区，现在海沧区平均房价3.67万，集美区平均房价3.49万。

今年厦门岛内通过建设已经是非常完美了，岛内的环境更是让人流连忘返。

而随着厦门对周边城市的快速融合发展，相向发展，海沧区与集美区逐渐成为厦门城市发展的高地。

在厦门还有两座远城区，目前翔安区平均房价2.81万，同安区平均房价2.43万，相对来说这两个区域的房价在厦门算是比较低的区域。

不同的城市视角都会是一个新画卷

但对于这两个区域楼市房价与泉州、漳州等核心城区价格相比，那还是要高出很多，可以看出厦门楼市房价在这片区域真的不算便宜。

短期的角度看，厦门楼市房价大涨的概率不高，毕竟厦门地区楼市房价处于高价位。尽管房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于这个片区来说，本身寸土寸金。周边创业老板众多，也支撑了这片区楼市的发展，应该说厦门楼市房价下跌的空间非常有限。

蓝色的天空，唯美的城市

对于厦门这个区域来说，或许楼市没有啥危机，而对于厦门这座城市来说，随着未来综合实力的提升，远期的角度看厦门，或许厦门楼市还有一定的潜力。

其实这20年时间，厦门楼市平均房价一直处在全国的前列，基本都是处于前10位，应该说这片区域，他高房价也有他自身的道理。

对于很多年轻人，如果选择滨海旅游，或许厦门就是重要的一站，而位于厦门岛内的鼓浪屿，更是让很多人流连忘返，让人不想离开厦门。

优秀的城市就有独特的魅力

可以说厦门的生态环境给予了这座城市更大的魅力，而厦门的生态环境也给予了这座城市楼市较大的附加值。

一座城市楼市固定资产价值而言，不仅仅只是钢筋混凝土。也不仅仅只是土地，对于城市的配套，城市的生态环境，城市的医疗设施和基础教育都非常重要。

而这一些厦门或许都有，而且在全国也都占有优势。

相信这座城市未来会更好

一座城市综合实力的提升，那么这座城市固定资产价值也会提升，实际纵观全国乃至世界，只要有一定知名度的城市，它的房价都不便宜，相对来说虽然厦门楼市房价在全国处于前列，但整个厦门管辖面积太小了，可以说厦门任何区域都是核心区域。

厦门的管辖面积与全国四大一线城市相互比较，或许也只是人家核心城区的一部分而已，看得出来，其实厦门楼市房价与他们核心城区一部分相互比较或许就不是那么高了。

城市不断向前，向前，再向前

对于厦门这座城市，或许让很多人没有办法留在这座城市，但对于这座城市而言，仍然成为一些高学历、好技能的人才重点选择的区域，可以看得出来，厦门的确是一座非常独特的城市。

谈谈厦门的发展，城市建设日新月异，让很多人记住了这座城市也让很多人重新认识了这座城市，我今天与大家来分享厦门这座城市，重点剖析了这座城市，它为什么楼市的房价处于高位，当然从城市可持续性发展的角度看，未来厦门楼市仍然有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。

相关房源数据来源于幸福里



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#如何经营好一段婚姻#【好的婚姻，是一场合作共赢】

说起结婚，少年时我们总以为，以后跟自己走进婚姻的人，一定会是自己很爱的人，对方也会和自己一样，同样也深爱着我们。

成年人的世界，一切却从来都没有那么的简单。

越是长大，遇见一个喜欢的人越难，想要和一个人同频，那更是难上加难。

大多数时候，很多人结婚了，都并不是因为彼此有多爱，又有多么欣赏对方，不过就只是年龄到了，都觉得对方还算适合。

和自己结婚的人，并不是自己多爱的人，这听起来或许有些残酷，却也是现实。

当结婚的人，并不是很爱的人，遗憾在所难免，但是即使如此，既然已经做出了选择，在以后的日子里，也都一定要好好去过。

不管是和相爱的人结婚也好，还是和没有那么爱的人走进婚姻也好，到了最后，日子都一样会归于平淡，好的婚姻，和谁结婚很重要，更关键的，还在于结婚后的通力合作，携手共赢。

各自分工，承担起家庭的职责。

男人和女人，两个人组建一个家庭，那就会是一个小世界。

在这个小家当中，看起来一切都很简单，真的过起日子来，却需要面对很多的问题。

像是要解决生存的问题，每天的一日三餐，像是要解决住房的问题，要有属于彼此的房子，像是家里的大小事务，也全部都需要有人负责。

赚钱也好，家务也好，各类繁琐的事情也好，那都需要有人来处理。

而在这个过程中，如果总是男人独自在负责这一切，或者只是女人在大包大揽，时间久了，彼此之间太过于失衡，这段关系都是很难继续下去的。

也正是因为太多人都觉得，似乎总是自己一直在吃亏，于是才会无论如何都要选择结束婚姻。婚姻中，那很难做到绝对的公平，但是，即使如此，也一定要是相对来说，彼此都觉得平衡。

谁做饭，谁洗碗，谁拖地，谁负责房贷，有些事情要有分工，更多的事情，却也一定要彼此都多体谅对方，相互都能够看得见活，能够心甘情愿多承担一些。

只有都感受到了对方的担当，彼此才会觉得比较安慰，也才会觉得这场婚姻，其实还不错。

相互陪伴，共同面对所有难关。

不可否认的是，在当下这个越来越丰富多彩的时代，哪怕只是一个人生活，很多人也的确也都可以过得很不错，并不会总是觉得很无趣。

当一个人，也可以过得很好，这也就导致了很多人都在说着，没有必要结婚。

然而，一个人生活，那的确很快活，很自在，可是再强大的人，偶尔也难免还是会觉得有一些孤单，心有一些漂泊，会希望有那么一个人，能够和自己说说话，在需要的时候一直都在。

成年人的生活，并没有谁有多么的轻松和容易，谁都会有很多不如意的时刻，有着很多情绪不太好的时候，也有着很多的难关需要去过。

诚然，那些时刻，终究只能靠我们自己去面对，但是在脆弱的时候，我们也还是会很渴望能够一个肩膀，给我们靠一下，能有那么一个人，告诉我们别怕。

一个人的力量，那终究是有限的，而一个好的爱人，却可以是一加一大于二。

在遇上那个人，选择了那个人过后，我们会发现，因为对方的参与，自己得到了更多的资源，在遇上很多关卡的时候，因为有对方，心中也有了更多的力量。

我们不会再觉得自己的身后空无一人，在这个世界上，也会有了一个归处。

共同努力，照顾好长辈和孩子。

这一生，因为有父母，所以有我们的存在。

随着我们到了一定的年纪，很多人在说，只想要孩子，不想要找寻一个另一半。

可是，如果只是一个人去承担起父母的养老，去培养孩子健康长大，这真的会很辛苦，纵使自己付出了很多的努力，却也很容易还是觉得力不从心。

尤其是在父母老去的路上，若是父母身体出现了什么问题，遇上了什么意外，每当他们需要时，如果我们只是一个人，很多时候真的会分身乏术，很容易陷入绝望。

孩子也是如此，对于孩子来说，他们最需要的未必是多好的物质条件，而是一个完整，并且比较和谐，父母比较恩爱的家庭环境。

或许说，遇上一个不好的爱人，即使有对方，所有的事情依旧只能自己去承受，可是一个好的爱人，一段好的婚姻，彼此却真的可以成为相互的光。

两个人一起照顾彼此的父母，才能更好地兼顾事业和生活，一起养育属于彼此的孩子，才能给予孩子更好的呵护，让孩子成为一个更加健全的大人。

谁都不可能一直年轻，人到中年，上有老下有小，有人相互支撑，日子也才会显得更有生机些。

好的婚姻，其实并没有那么复杂，不过就是一场合作共赢。

就是在结婚过后，虽然都会对对方有一些不满，偶尔也会有着想要离婚的念头，但是大多数时候，还是觉得选择对方，那是没有错的。

整体上，在这场合作中，物质变得比从前更加优越了，内心也比从前变得更安定了。

比起各自所牺牲的，都觉得自己得到的比较多，一切也都在不断越来越好。

真的就是，一个好的爱人，可以减轻这世间的一半疾苦。

一场好的结合，也总是能够让两个都并不是那么成功的人，拥有了另一种意义上的成功。

不一定要超越多少人，却总是发自内心地喜欢当下的自己，觉得眼下的日子，也还不错。

在娱乐圈中，有钱的女明星不在少数，但是豪门这两个字，代表的可并不只是钱
，女明星们确实还算有钱的，但是从某种层面上来说，她们也不能算是真正的有钱，只是有一点资本罢了。而
说起朱玲玲，她的一生也可谓是传奇了，要说她是谁呢？她的名字可能只有少数的人知道，但是她的儿子霍启刚，大家一定耳熟能详，
朱玲玲被霍震霆青睐
朱玲玲在1977年的时候荣获了香港小姐总冠军，并且在同一时刻还夺得了”最上镜小姐”奖，成为了这场赛场上第一个双料冠军。
而后，朱玲玲又开始往影视圈中发展，她饰演的第一部电视剧便是《玛丽关七七》，不过朱玲玲也仅仅只是饰演了这一部电视剧，也是最后一部电视剧，因为
在之后，她便嫁给了当时的香港富商霍震霆。
当时，31岁的霍震霆被朱玲玲所表现出来的魅力与智慧征服，所以对其展开了强烈的追求
，送花、吃饭、请看电影，随叫随到，这些明明只有在偶像剧中才可能出现的情节，却真真实实的在朱玲玲的身上演绎了一遍。而
对于当时正值青春正貌的朱玲玲，又怎么能够抵抗的了这样的爱情攻势呢？
所以很快她便沦陷了。
霍震霆与朱玲玲决定结婚
随后，在朱玲玲拍完《玛丽关七七》之后，霍震霆与她便决定结婚，
但是朱玲玲的母亲对于这件婚事却并不是很满意，母亲觉得，霍震霆的年纪已经大了，比那时的朱玲玲整整大了十几岁，这样的年龄差，霍震霆是否会真心对待朱玲玲呢？而朱玲玲对于母亲的担心，却并没有丝毫的动摇，仍旧一心想要嫁给霍震霆，只因
那个时候的朱玲玲，认为霍震霆就是她的真命天子。
所以最后，母亲还是选择同意了这门婚事。
当时才年仅19岁的朱玲玲，就已经成为了名副其实的豪门阔太
，而她的举动，也开启了”香港小姐”嫁入豪门的先河。当时她与霍震霆结婚的消息，一时之间轰动了全香港，同时也让无数的女生羡煞不已a，要知道，
那个时候的霍家，家底殷实，在香港也是赫赫有名
，再加上当时的家翁霍英东家规非常严格，所以以往无数身处娱乐圈却想要嫁入霍家的女星却也只能是望而却步。
朱玲玲失去自由生活，成“笼中金丝雀”
结婚之后的朱玲玲，与霍震霆过上了幸福美满的生活，并且为霍家连生三子
，不过，这样的的生活，也并没有持续多久。随着时间的推移，朱玲玲发现这样的生活，并不能让她享受，反而让她倍感空虚，因为在她的世界里，
她并不愿意安于享乐，年纪轻轻的她，还想要追求自我价值
。可是，在霍家这样家教森严的家族，是不允许女性抛头露面的，更何况是让朱玲玲仍旧混迹于娱乐圈这样鱼龙混杂的地方呢。
在2000年的时候，直到霍震霆与内地的一位女播音员传出了暧昧关系，朱玲玲彻底爆发了，和霍震霆大吵了一架，之后搬离了霍家大宅。
而后，家翁霍英东实在看不下去了，所以劝朱玲玲回家，
为了宣泄自己的苦闷，朱玲玲只能找自己多年的好友罗康瑞去诉苦。但是没想到，在两人闲聊的时候，却没媒体当成了花边新闻上了报纸，并配文成朱玲玲与罗康瑞拍拖的消息。
朱玲玲再次搬离霍家
霍震霆看了报纸之后，又再次与朱玲玲吵了一架，并且禁止她与罗康瑞再联系
，朱玲玲对于霍震霆这样的行为忍无可忍，最终在2003年的时候，
再次搬离霍家，与霍震霆正式分居
隐忍多年之后，朱玲玲最终还是和霍震霆结束了27年的婚姻。
朱玲玲二嫁豪门
此时，47岁的朱玲玲选择离婚，恰如她当时结婚的时候，轰动了全城，也成为了所有人的笑柄。然而，正当别人准备好好看她的笑话时，50岁的朱玲玲就再次选择嫁入豪门，这次的对象正是她的”男闺蜜”罗康瑞
，这一消息发出之后，又一次让所有人震惊。而结婚之后的两人，经常手牵手逛街，举止亲密无间，而朱玲玲的脸上，也难免出现了女儿家的娇羞，由此可见，她与罗康瑞的新生活，让她再次感受到了爱情带来的甜蜜。
朱玲玲所向往的自由自在的生活，在霍家所不被允许的生活，罗康瑞全部都支持
现任丈夫罗康瑞之所以愿意苦苦的等待她多年，可能也正是被朱玲玲的智慧与魅力所吸引吧。
不得不说，
从一个豪门到另一个豪门，从一段感情跨越到另一段感情
，这得需要多少的底气才能够做到啊？可朱玲玲就是做到了，她的人生经历中，不是没有痛苦，可是不管遇到多么大的挫折，她都能够凭借自己的努力去力挽狂澜，得到自己想要的东西，这才是真正的人生赢家啊，而
这样的朱玲玲，才能真正被称之为是女性自己的豪门啊。