【香港工商舖新聞】甲級寫字樓租務改善 價量皆升
《經濟日報》本地疫情緩和，帶動甲廈租務有改善，租務成交有增，而租金亦按月輕微上升。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，10月份整體甲級寫字樓市場租金按月上升0.2%，為自2019年5月的高位以來首次錄得升幅。主要分區市場中，中環區和尖沙咀皆錄得租金升幅。
10月整體甲級寫字樓市場錄得107,200平方呎的淨吸納量。市場錄得更多擴充成交個案，而租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施。其中，共享辦公室的IWG集團再拓據點，集團指，將於銅鑼灣Tower 535開設Spaces在港的第6個中心，新址總面積達2.34萬平方呎，計劃2022年1月開放。該中心提供超過300多個辦公位置及供1至60人使用的私人辦公室，另有商務俱樂部供企業會員作流動辦公和非正式會議之用。
▪️IWG集團租Tower 535兩層
是次涉及租用樓層為Tower 535的11樓及12樓全層。據了解，該批樓面原由共享空間辦公室品牌WeWork租用，該品牌早年大手租用物業8層合共約9萬平方呎樓面，早前全數遷出，現由另一品牌頂上租用其中兩層。
中區方面，市場上有擴充及升級個案，中環交易廣場3期16樓全層，面積約1.1萬平方呎，以每呎約120元租出。按呎租計，較高峰期回調約2成。新租客為外資機構Lombard Odier，屬瑞士私人銀行。據悉，該機構亦租用置地旗下交易廣場2期39樓，約7,500平方呎單位，如今因業務擴充，租用3期全層單位。
另同區遮打大廈5樓單位，實用面積約1.5萬平方呎，實用呎租約130元。新租客為Schonfeld Strategic Advisors，屬美國對冲基金。該機構原租用同區萬宜大廈，面積約8,000平方呎辦公室，如今面積擴充近1倍外，並作出升級。
空置率方面，整體上仍處偏高水平，仲量聯行資料顯示，整體10月份甲廈空置率為9.7%，按月微跌0.1個百分點，而中環現為7.9%，按月微升0.1個百分點。九龍區方面，尖沙咀區突破10%。
仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，隨着租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施，業主應密切留意這趨勢及持續增長的需求，並提升辦公空間內的設施。 https://t.cn/R2WxksT
《經濟日報》本地疫情緩和，帶動甲廈租務有改善，租務成交有增，而租金亦按月輕微上升。
仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，10月份整體甲級寫字樓市場租金按月上升0.2%，為自2019年5月的高位以來首次錄得升幅。主要分區市場中，中環區和尖沙咀皆錄得租金升幅。
10月整體甲級寫字樓市場錄得107,200平方呎的淨吸納量。市場錄得更多擴充成交個案，而租戶在選擇辦公空間時會重視靈活性和健體配套設施。其中，共享辦公室的IWG集團再拓據點，集團指，將於銅鑼灣Tower 535開設Spaces在港的第6個中心，新址總面積達2.34萬平方呎，計劃2022年1月開放。該中心提供超過300多個辦公位置及供1至60人使用的私人辦公室，另有商務俱樂部供企業會員作流動辦公和非正式會議之用。
▪️IWG集團租Tower 535兩層
是次涉及租用樓層為Tower 535的11樓及12樓全層。據了解，該批樓面原由共享空間辦公室品牌WeWork租用，該品牌早年大手租用物業8層合共約9萬平方呎樓面，早前全數遷出，現由另一品牌頂上租用其中兩層。
中區方面，市場上有擴充及升級個案，中環交易廣場3期16樓全層，面積約1.1萬平方呎，以每呎約120元租出。按呎租計，較高峰期回調約2成。新租客為外資機構Lombard Odier，屬瑞士私人銀行。據悉，該機構亦租用置地旗下交易廣場2期39樓，約7,500平方呎單位，如今因業務擴充，租用3期全層單位。
另同區遮打大廈5樓單位，實用面積約1.5萬平方呎，實用呎租約130元。新租客為Schonfeld Strategic Advisors，屬美國對冲基金。該機構原租用同區萬宜大廈，面積約8,000平方呎辦公室，如今面積擴充近1倍外，並作出升級。
空置率方面，整體上仍處偏高水平，仲量聯行資料顯示，整體10月份甲廈空置率為9.7%，按月微跌0.1個百分點，而中環現為7.9%，按月微升0.1個百分點。九龍區方面，尖沙咀區突破10%。
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#肖宇梁[超话]# #意气风发的肖宇梁回来了# #肖宇梁未来可期#
➡️这是一篇 泊诗华 购买之前的 自作功课[开学季]
鱼鱼终于官宣商务了！
看到熟悉的化妆品领域，顺手做了些功课。昨天看到好多完全没有化妆经验的姐妹，正好就整理一下发出来，木有时间做功课的化妆小白可以【谨供参考】求不嫌弃～
（注：因为还没真实使用过，所以只是根据产品已有的repo、过往经验、产品成分 三个信息来源做的功课。没有真实上脸的指导都是耍流氓（指我现在），各人皮肤也各有不同，以下仅供参考，仅供参考，仅供参考，说三遍，仅供参考）
（未成年人不要乱花，也不建议化妆喔～大学再画，乖～
华子家目前注册在案的化妆品有仨⬇️分别按照【挑选】和【使用】整理功课。欢迎大家批评指正讨论[开学季]
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【八角湾畔听贸声 |牵手日韩 深耕蓝海 向东向海向未来 烟台自贸片区成立两周年综述️③】
这里，牵手日韩，动能澎湃；这里，深耕蓝海，牧“渔”未来。
山东自贸试验区烟台片区依海而生，向海而行，全力打好中日韩合作、海洋经济特色牌。这是国家赋予烟台片区的责任和使命，也是片区竞争优势所在。
成立两年来，烟台自贸片区不断深化中日韩合作，再造开放新优势，韩资世界500强项目累计达到20多个，累计引进日资项目160余家。海洋经济不断迈向高水平、高质量、高能级，烟台自贸片区这艘大船在远洋航行中劈波斩浪、行稳致远。
筑牢对韩合作“桥头堡”
日前，由韩商独资设立的山东伯善咨询服务有限公司，落户烟台自贸片区国际人才港，成为全省首家韩商独资人力资源服务机构。
“首字号”，频频出现于烟台自贸片区。成立两年来，片区相继落户全省首家韩资律所、全省首家韩商独资职业技能培训机构、全省首家国家级中韩科创孵化平台，在与韩合作的道路上不断提档跃升。
“目前，烟台自贸片区已成为全国韩资企业集聚密度最高的地区之一。”烟台片区相关负责人介绍，随着“首字号”项目的快速落地，目前片区内韩资世界500强项目累计达到20多个，呈现遍地开花的势头。
烟台自贸片区运营模式、服务水平、创新能力和开放意识、多维度政策扶持保障，是韩资企业项目争相落户的重要因素。聚焦中韩合作新模式，烟台自贸片区打造更加融合化、专属化的特色品牌，加强“跨国办”延展深化，瞄准中韩在金融创新、服务贸易、电子商务等领域的创新合作，完善从招商到审批、项目落地、产业链建设以及检验检疫、标准比对的专属服务体系。
“举例来说，针对现代汽车研发中心在进境研发测试车辆上关于数量和境内存放时间的诉求，烟台海关推出多项监管创新举措，公司检测研发能力大幅提升。”该相关负责人介绍。
同时，针对疫情期间外籍员工入境难问题，烟台片区在全国率先推出日韩企业国际包机，分11批帮助现代汽车研发中心、乐金电子部品等17家企业、近800名外籍员工返岗，赢得韩国领事馆的高度评价。
深化中韩合作，再造开放优势。在RCEP和中韩自贸协定框架下，依托自贸试验区与中韩产业园的联动优势，烟台自贸片区将在现代服务、医疗美容等产业上争取突破，开展精准招商、抓好产业培育，建设具有自贸创新特色的中韩交流平台。
崛起对日开放“新高地”
夏普超高清（8K）产业研究院揭牌，“丰田系”国内首台电动压缩机成功下线，中日茶文化交流品鉴活动多次举行……
产业为基，文化为媒，一个个生动的中日产业发展故事在烟台自贸片区精彩讲述。借助靠近日本的地理优势、日资企业众多的集聚优势，烟台自贸片区不断致力于深化中日贸易和投资合作，促进地方经济合作和高端产业合作。
目前，烟台自贸片区累计注册日本企业数量已达到160余家，形成装备制造、电子信息、新材料、食品、服装纺织、现代服务业等六大产业集群。世界500强企业投资项目达12个，投资总额过千万美元企业10余家，正重点发展新一代电子信息、高端装备制造、新能源汽车、化工新材料、医养健康、现代服务业等产业。
以夏普为代表的重点日资企业发展领域涵盖8K高清显示、消费电子、半导体等；日本厚木袜业自2002年进驻以来，已经在片区投资多个生产基地；以永旺梦乐城为代表的城市综合体项目，以创迹软件、锦筑食品检测、近铁物流等为代表的工业服务业企业纷纷入驻，成为日企在烟台自贸片区发展新的增长点。
重点发展“8K+5G”超高清产业，布局城市未来产业，烟台自贸片区对日合作发展的思路清晰，信心满满。
打造自贸海洋“示范区”
近日，商务部召开新闻发布会，烟台自贸片区提报的“多方联动构筑海洋生物资源‘大养护’格局”顺利通过，成为山东省首个、目前唯一获评的全国“最佳实践案例”。
围绕海洋经济和海工装备，烟台自贸片区还形成了一系列创新制度，为产业升级提供制度供给。
引进以“大海工”为定位的烟台哈尔滨工程大学研究院，创新推出“企业出题——学校解题”产教融合新模式，与中集来福士等70多家企业建立产学研合作，有力带动海工装备产业能级提升。“同时，烟台自贸片区在全国首推‘海工装备+渔业服务’模式，投资100亿元推进海洋牧场‘百箱计划’，全力打造亚洲最大的海洋渔业规模化养殖基地。”
立足海洋特色，专注种业创新，烟台自贸片区以海洋原良种培育为基础，已经构建出从一粒“鱼卵”，到一条“鱼”，延伸至一条“产业链”，最终形成海洋生物产业体系。
——在全国率先提出建设海洋种质资源引进中转基地。以最快捷、最高效的方式完成苗种从入境到入厂、从入池到入箱的多次中转业务，构建全国首个三文鱼全产业链“引进中转+陆海接力”新模式。
——全国首创四方联动机制，构筑起政府引导、科研支撑、全社会广泛参与的海洋生态修复格局。该模式推广以来，已在烟台等三地投放社会化认购鱼苗200余万尾，助力海洋生物资源有效恢复。
——全国率先成立海洋产业特色支行。建立海洋牧场智能网箱等所有权登记颁证机制，使相关设备成为可抵押物；将有效浪高、遥感气象等指标引入风险评估模型，推出海洋牧场“保险+信贷”产品。通过确权颁证和指数保险，为海洋牧场平台提供增信，推动银行放心贷、安全贷，目前已为企业提供资金支持3.9亿元。
风帆起航再驰骋，大海扬波作和声。未来，烟台自贸片区将持续打好日韩合作牌，深耕蓝色沃土，充分用好自贸区“试验田”和“直通车”优势，以制度创新赋能产业发展，主动服务和融于国家发展战略，在全国进一步叫响烟台自贸品牌。
（记者：卢家傲）
这里，牵手日韩，动能澎湃；这里，深耕蓝海，牧“渔”未来。
山东自贸试验区烟台片区依海而生，向海而行，全力打好中日韩合作、海洋经济特色牌。这是国家赋予烟台片区的责任和使命，也是片区竞争优势所在。
成立两年来，烟台自贸片区不断深化中日韩合作，再造开放新优势，韩资世界500强项目累计达到20多个，累计引进日资项目160余家。海洋经济不断迈向高水平、高质量、高能级，烟台自贸片区这艘大船在远洋航行中劈波斩浪、行稳致远。
筑牢对韩合作“桥头堡”
日前，由韩商独资设立的山东伯善咨询服务有限公司，落户烟台自贸片区国际人才港，成为全省首家韩商独资人力资源服务机构。
“首字号”，频频出现于烟台自贸片区。成立两年来，片区相继落户全省首家韩资律所、全省首家韩商独资职业技能培训机构、全省首家国家级中韩科创孵化平台，在与韩合作的道路上不断提档跃升。
“目前，烟台自贸片区已成为全国韩资企业集聚密度最高的地区之一。”烟台片区相关负责人介绍，随着“首字号”项目的快速落地，目前片区内韩资世界500强项目累计达到20多个，呈现遍地开花的势头。
烟台自贸片区运营模式、服务水平、创新能力和开放意识、多维度政策扶持保障，是韩资企业项目争相落户的重要因素。聚焦中韩合作新模式，烟台自贸片区打造更加融合化、专属化的特色品牌，加强“跨国办”延展深化，瞄准中韩在金融创新、服务贸易、电子商务等领域的创新合作，完善从招商到审批、项目落地、产业链建设以及检验检疫、标准比对的专属服务体系。
“举例来说，针对现代汽车研发中心在进境研发测试车辆上关于数量和境内存放时间的诉求，烟台海关推出多项监管创新举措，公司检测研发能力大幅提升。”该相关负责人介绍。
同时，针对疫情期间外籍员工入境难问题，烟台片区在全国率先推出日韩企业国际包机，分11批帮助现代汽车研发中心、乐金电子部品等17家企业、近800名外籍员工返岗，赢得韩国领事馆的高度评价。
深化中韩合作，再造开放优势。在RCEP和中韩自贸协定框架下，依托自贸试验区与中韩产业园的联动优势，烟台自贸片区将在现代服务、医疗美容等产业上争取突破，开展精准招商、抓好产业培育，建设具有自贸创新特色的中韩交流平台。
崛起对日开放“新高地”
夏普超高清（8K）产业研究院揭牌，“丰田系”国内首台电动压缩机成功下线，中日茶文化交流品鉴活动多次举行……
产业为基，文化为媒，一个个生动的中日产业发展故事在烟台自贸片区精彩讲述。借助靠近日本的地理优势、日资企业众多的集聚优势，烟台自贸片区不断致力于深化中日贸易和投资合作，促进地方经济合作和高端产业合作。
目前，烟台自贸片区累计注册日本企业数量已达到160余家，形成装备制造、电子信息、新材料、食品、服装纺织、现代服务业等六大产业集群。世界500强企业投资项目达12个，投资总额过千万美元企业10余家，正重点发展新一代电子信息、高端装备制造、新能源汽车、化工新材料、医养健康、现代服务业等产业。
以夏普为代表的重点日资企业发展领域涵盖8K高清显示、消费电子、半导体等；日本厚木袜业自2002年进驻以来，已经在片区投资多个生产基地；以永旺梦乐城为代表的城市综合体项目，以创迹软件、锦筑食品检测、近铁物流等为代表的工业服务业企业纷纷入驻，成为日企在烟台自贸片区发展新的增长点。
重点发展“8K+5G”超高清产业，布局城市未来产业，烟台自贸片区对日合作发展的思路清晰，信心满满。
打造自贸海洋“示范区”
近日，商务部召开新闻发布会，烟台自贸片区提报的“多方联动构筑海洋生物资源‘大养护’格局”顺利通过，成为山东省首个、目前唯一获评的全国“最佳实践案例”。
围绕海洋经济和海工装备，烟台自贸片区还形成了一系列创新制度，为产业升级提供制度供给。
引进以“大海工”为定位的烟台哈尔滨工程大学研究院，创新推出“企业出题——学校解题”产教融合新模式，与中集来福士等70多家企业建立产学研合作，有力带动海工装备产业能级提升。“同时，烟台自贸片区在全国首推‘海工装备+渔业服务’模式，投资100亿元推进海洋牧场‘百箱计划’，全力打造亚洲最大的海洋渔业规模化养殖基地。”
立足海洋特色，专注种业创新，烟台自贸片区以海洋原良种培育为基础，已经构建出从一粒“鱼卵”，到一条“鱼”，延伸至一条“产业链”，最终形成海洋生物产业体系。
——在全国率先提出建设海洋种质资源引进中转基地。以最快捷、最高效的方式完成苗种从入境到入厂、从入池到入箱的多次中转业务，构建全国首个三文鱼全产业链“引进中转+陆海接力”新模式。
——全国首创四方联动机制，构筑起政府引导、科研支撑、全社会广泛参与的海洋生态修复格局。该模式推广以来，已在烟台等三地投放社会化认购鱼苗200余万尾，助力海洋生物资源有效恢复。
——全国率先成立海洋产业特色支行。建立海洋牧场智能网箱等所有权登记颁证机制，使相关设备成为可抵押物；将有效浪高、遥感气象等指标引入风险评估模型，推出海洋牧场“保险+信贷”产品。通过确权颁证和指数保险，为海洋牧场平台提供增信，推动银行放心贷、安全贷，目前已为企业提供资金支持3.9亿元。
风帆起航再驰骋，大海扬波作和声。未来，烟台自贸片区将持续打好日韩合作牌，深耕蓝色沃土，充分用好自贸区“试验田”和“直通车”优势，以制度创新赋能产业发展，主动服务和融于国家发展战略，在全国进一步叫响烟台自贸品牌。
（记者：卢家傲）
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