#塞尔维亚[超话]#巴尔干假期与您分享
前两年，贝尔格莱德共和国广场改造翻修，没想到居然挖出了历史古迹“伊斯坦布尔大门”！
共和国广场游人如织，谁曾想脚底下还藏有玄机。
其实“伊斯坦布尔大门”是18世纪初短暂占领贝尔格莱德的奥地利人兴建的，建完还没捂热被奥斯曼人给收了，顺便改了名。
彼时的奥斯曼帝国已开始走下坡，国力下降而戾气越来越重，他们对塞族采取了高压残暴的统治，在“伊斯坦布尔大门”征收重税，导致民怨沸腾。
起义成功后，塞尔维亚政府于1866年拆除了承载沉重历史的“伊斯坦布尔大门”。1868年，国家歌剧院的兴建彻底夷平了大门的遗址，人们逐渐忘却了这段历史，在地下静静地沉睡百年。
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《西安买房实操宝典》：四十四【房地产市场空间】六大因素支撑我国房地产行业中长期的市场发展空间：
一、城镇化推进，大量农村人口持续进城。
2018年我国常住人口城镇化率59.6%，相当于1868年的英国、1910年的德国、1945年的美国和1958年的日本，我国城镇化仍处于快速发展阶段，预计未来相当长一段时间内，我国城镇化率年均至少能提升1个百分点、年均1300万农村人口转变为城镇常住人口。
二、城市间人口迁移增加。
2000—2015年，城与城流动人口占全国流动总人口比例从20.8%持续增加至37.9%，未来城市间经济发展不平衡将推动人口持续从欠发达城市向较发达城市迁移，大家看看韩国，首尔的常住人口已接近韩国总人口的50%，就是我经常讲的，未来的城市一定会非常大，大城市对小城市的吸虹效应会越来越大。
三、住房消费升级。
1、观念升级：98年以前只能买单位的房子，解决“有房住”的问题，98年房改后住房消费商品化满足便民化的居住需求，进入本世纪以来，居民追求生活品质住房消费持续升级，先富起来的人需要高品质商品房。
2、区域升级：城市间由中小城镇向区域内核心城市和大都市圈升级，城市内由低品质的老区旧宅到高品质的新区豪宅升级。
3、品牌升级：购房需求从缺乏建设标准、服务保障的地方中小型房企向标准化运营、服务完善的品牌房企集中。
根据国家工商总局的数据：目前全国共有房地产开发企业9万多家，老王大胆预测10年后最多剩3万家。
四、居住条件改善。
1、住房质量改善空间大，根据2015年人口小普查，城镇家庭住房成套率仅85%，有20%是平房、41%是1999年以前修建。
2、主力置业人口年龄中枢上移，住房改善需求增加、能力提升，20-60岁城镇主力置业人口总数在2045年以前稳定在5.5亿人左右，其中35-60岁改善需求年龄段占比由2020年63.2%提升至2030年68%。
五、经济增长带动居民住房消费。
居民居住消费和经济发展水平匹配，1960-2008年的美国和2004-2018年的我国相似，居民居住消费/GDP分别稳定在8.5-10.3%、5.4-6.6%。
随着温饱问题解决，经济增长对住房消费带动力增强，1985至2018年，我国城镇居民吃穿用支出占比由75.4%下降至40.9%，居住支出占比从4.8%增加至24%，我国经济基数低增速快， 2018年人均GDP不足美国1/6、日本1/4，6.6%的实际GDP增速位居世界前列，98年房改后住房消费20年匹配的是改革开放40年的经济大发展，未来经济增长将继续带动居民住房消费增加。
六、家庭结构变化，规模小型化。
2017年我国家庭户均人数2.99人，1-2人家庭户占比42.8%，分别较2004年减少0.25人、增加15.4个百分点。和德日英韩美均值2.36人、63.6%相比，我国家庭规模有进一步小型化空间。
一是随着婚姻观念改变、成本提高和适婚人口性别比失衡，结婚率下降、离婚率上升，2018年全国结婚和离婚登记对数分别较2014年减少22.4%、增加22.7%。
二是现代城市生活方式下传统家庭功能弱化，子女婚后自立门户，三代及以上大家庭数量减少，一代和两代户增加。#房地产[超话]##房地产##西安# https://t.cn/R2WxdDX

东莞床垫企业慕思（英文名De Rucci）靠一个双眼深邃的洋老头图像包装，把床垫卖成奢侈品，它有没有欺骗国内消费者？对此，网络上引发了争论。有人说，用洋人代言，并不能说明什么问题。其实，慕思早期的确有意给中国消费者造成慕思是洋品牌（法国血统）的假象，它广告中宣称是法国慕思，由法国设计师De Rucci创立，强调“法国皇家设计师”，创始于1868年等。正是看到这样的宣传，让很多国人以为慕斯是法国品牌。