#宁波买房#【宁波：共有产权房份额家庭占6至8成 取证满10年后可上市转让】
观点地产网讯：10月12日，宁波住建局发布《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）。
据观点地产新媒体了解，《办法》涵盖了共有产权住房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象范围，以及销售、使用、退出及监督管理等要求。
共有产权房供应对象为家庭无自有房屋且人均年可支配收入低于上年度...
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【宁波住房新规公开征求意见 明确共有产权住房概念定义】《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）(以下简称《办法》)12日起在宁波市住建局网站上公开征求意见。《办法》全文共47条，内容涵盖了共有产权住房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象范围，以及销售、使用、退出及监督管理等要求。《办法》明确共有产权住房概念定义。共有产权住房是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。此外，《办法》还明确了购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。https://t.cn/A6MChB5n

#宁波爆料# 宁波市住建局起草了《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）(以下简称《办法》)，今日起在宁波市住建局网站上公开征求意见。

　　《办法》全文共47条，内容涵盖了共有产权住房概念定义、建设筹集模式、价格权属确定、供应对象范围，以及销售、使用、退出及监督管理等要求。

　　《办法》明确共有产权住房概念定义。共有产权住房是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。此外，《办法》还明确了购买共有产权住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

　　《办法》提出4种建设筹集房源渠道：一是以划拨方式供应土地集中建设。二是以出让方式供应土地集中建设。三是商品住房项目配建。四是既有房源转用。考虑了政府的供应能力和供应对象的经济承受能力。以上前三种筹集建设的共有产权住房单套建筑面积以中小套型为主，既有房源转用的，单套建筑面积不受限制。#大V在身边#

　　《办法》对价格和权属进行了确定。为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售，其中交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；交付满1年的市场销售价格，可参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。

　　共有产权住房产权份额由承购人与政府按比例共同持有。承购人产权份额是承购人购买个人持有产权份额所付房款占共有产权住房总房款的比例，原则上不低于60%、不高于80%。其余部分为政府产权份额，由政府指定机构代持。

　　对于供应对象的准入门槛，按照市委市政府关于创建共同富裕示范区的精神要求，《办法》将供应对象做到了户籍和非户籍家庭全覆盖，均要求家庭无自有房屋且人均年可支配收入低于上年度当地城镇居民人均可支配收入。此外户籍家庭申请人还应取得供应地城镇常住户口连续满10年或在供应地连续缴纳社会保险满12个月；非户籍家庭申请人应是在供应地登记注册单位稳定就业且正常缴纳社会保险的外来人员，在本市连续缴纳社会保险满36个月，其中在供应地连续缴纳社会保险满12个月。