#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
从国内和国外情况来看，这是大势所趋。
房子，是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子，是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况，很可能会在未来十年发生重大变化。
近日，自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》，里面提到，到2030年，中国城市租房的人数将突破2.6亿人，甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。
我知道，大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问，比如说：
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房？
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚？
但我想提醒大家的是，时代的变局就在我们眼前，个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道，有时候确实由不得我们愿不愿意。
如果你觉得这份报告不够权威，那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧，里面也明确提出了：有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下，整顿和扶持租房市场，是被写入了未来国家计划的工作。
所以，未来租房的人会越来越多，这个判断是不会错的，大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象，我将从两个角度为大家解释：
01中国的楼市格局
我曾经说过很多次，但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点，中国楼市持续上涨的时代已经结束了，能支撑这一观点的证据有很多，我按照重要性依次给大家排出来。
1. 中国的人口来到了历史转折点，14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰，63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平，以中国的国土面积，未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年，中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米，日本是38.81平米，韩国是33.2平米，工业革命的起源国英国是49.4平米，这意味着中国人建的房子完全够住了，甚至在很多地方还严重溢出，出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局，不支持继续依赖房地产发展，提振实业，进行产业转型是大势所趋。
所以无论是从人口、土地还是金融政策来看，中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件，但即便如此，我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌，我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩，就觉得很头疼，这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。
我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平，然后大家开开心心，买不起房的人都能住进新房子，可一旦这种事真的发生，对普通人来说未必是什么好事，因为这个社会是一个整体，中国人的财富有很大一部分都在楼市里，如果这部分的财富萎缩到1/10，你猜猜会发生什么？
所以，中国楼市未来的走向，极大概率会是这样的：
1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫，房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。
在稳定楼市的同时，还会努力提高居民收入，等到10-15年之后，房价自然就相对便宜了，这可以说中国楼市的最好结局，也是国家希望看到的结局。
只有理解了这个，你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。
我举一个最简单的例子，假设2021年深圳的平均房价7万/平，深圳的中位数收入是6000/月，在未来十五年的时间里，稳定房价的政策十分有效，深圳的房价还是7万/平，但中位数收入大幅提升，变成了1万/月。
这是不是意味着会有更多人买房？并不是，因为无论是1万/月还是6000/月，在深圳买房都不容易，而且更重要的是，人性就是买涨不买跌，当一个地区房价长期不涨的时候，会极大的打击人们的购房欲望，所以，那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛，宁愿租房也不愿买房。
当然，这只是从国内楼市现状分析出的一个原因，并不是全部原因。
真正要清晰地看清买房观念的改变过程，必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。
02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。
第一次是1945年-1974年，这是日本工业化进程的高峰期，也是日本经济高速增长的黄金时期，如果一定要与中国相对应，我认为是1978年-2008年，在这一阶段，日本人口增长率维持在2%-5%之间，GDP增长常年维持在两位数，财富的急速聚集，让这一阶段的日本人十分的暴发户，有点像中国戴大金项链的煤老板，那个时代的日本人的消费观念主要是：
1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。
第二次是1975年-1995年，这个阶段是日本的经济巅峰期，GDP占比达到了美国的69%，人均GDP反超美国，是日本人消费观最开放的阶段，打个出租车随便就掏出几百美元，一个家庭买好几辆车，房子成套成套的买，就算不住也可以投资，因为那个时期的日本人相信，房价会永远涨下去。
这个阶段与中国相对应的，应该是2009年-2016年，这一时期的日本处于人口微涨的阶段，和我们类似。
第三次是1996年-2021年，这个阶段的日本已经泡沫破灭，经济萎靡不振，人口也开始负增长，日本人的消费观也发生了极大的改变，我总结一下几个特征：
1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。
共享经济的本质是什么？很多人说是更便捷的生活方式，但其实从另一个角度来看，所谓共享经济，实际上是因为年轻人比较缺钱，在部分物品上宁可去租，也不愿意花钱去买，租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。
而中国共享经济真正开始大流行，我印象中记得非常清楚，就是2017年开始的事情，也就是说，从2017年一直到今天，我们整个社会的消费观念正在发生改变，如果一定要我进行总结，那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”，这是大的经济环境决定的。
所以，为什么未来租房的人会越来越多？为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚？
主要就是两个原因：
1. 中国楼市稳定的大格局，会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段，人们的消费会变得更加理智。
这让未来的00后和10后们，会比现在的80后和90后们，更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#
#微博新知博主##每日基金复盘#
1、今日市场窄幅调整，沪指微涨0.03%，创业板下跌0.22%。两市成交连续第28个交易日突破1万亿元，北向资金全天净卖出34亿元。总体上个股涨多跌少，两市近2900家飘红，但赚钱效应一般。今天市场11月份的收官战，创业板指本月上涨了4.33%，中证1000指数更是创出4年以来的新高，整体上还是小票强于大票的行情。拿今天来说，上证50一度下跌1%，贵州茅台领跌，而一些抗病毒概念则继续大涨。我持有的基金整体偏向大盘价值，因此今天净值绿多红少。易方达蓝筹还是让人比较愁，跌了1个多点。好在其它基金变动不大，亏的不多。整体来看，市场小幅震荡，但外围市场的恐慌并未消除，还是要多一份谨慎。
2、白酒今天跌幅比较大，技术上跌破了5日线的支撑，KDJ形成死叉，好在技术上未能跌破下方年线。从资金流向上看，昨天白酒大涨，但盘后数据显示外资却是在大幅流出贵州茅台和五粮液两家龙头。白酒明天的走势很关键，如果跌破年线的话，就又要回到前面的弱势震荡区。
3、医药整体还是比较糟，午后有新冠消息，疫情概念有所拉升。现在医药每天几乎不涨不跌，就是磨人的走势。对于追求效率的投资者，等什么时候放量突破60日均线，再加仓不迟。
4、新能源今天小跌，技术上回踩了一下5日线，整体看还是比较正常的一次震荡调整。新能源什么都好，就是估值太贵，一直也没等到比较大的调整，下不去重手。
5、半导体今天上涨。技术上突破了5日线的压制，重新站上了所有的均线系统，右侧上升形态明显。另外从K线上看，连续两天的上涨已经把上周五的大阴线完全反包，多方再度占据优势。消息上，上周五老米再次将12家企业列入“实体清单”引发下跌，但近期沪深300指数调整，将中芯国际、卓胜微等芯片半导体调入，得到被动资金买入，重回升势。军工同样继续上涨，并且创出年内新高。之前就说过，军工已经不单是题材炒作，而是基本面实打实的出现改善，机构不断的在增仓。在车上的继续享受躺赢。
最后附上11月30日的基金估值表，有需要的朋友自取。
1、今日市场窄幅调整，沪指微涨0.03%，创业板下跌0.22%。两市成交连续第28个交易日突破1万亿元，北向资金全天净卖出34亿元。总体上个股涨多跌少，两市近2900家飘红，但赚钱效应一般。今天市场11月份的收官战，创业板指本月上涨了4.33%，中证1000指数更是创出4年以来的新高，整体上还是小票强于大票的行情。拿今天来说，上证50一度下跌1%，贵州茅台领跌，而一些抗病毒概念则继续大涨。我持有的基金整体偏向大盘价值，因此今天净值绿多红少。易方达蓝筹还是让人比较愁，跌了1个多点。好在其它基金变动不大，亏的不多。整体来看，市场小幅震荡，但外围市场的恐慌并未消除，还是要多一份谨慎。
2、白酒今天跌幅比较大，技术上跌破了5日线的支撑，KDJ形成死叉，好在技术上未能跌破下方年线。从资金流向上看，昨天白酒大涨，但盘后数据显示外资却是在大幅流出贵州茅台和五粮液两家龙头。白酒明天的走势很关键，如果跌破年线的话，就又要回到前面的弱势震荡区。
3、医药整体还是比较糟，午后有新冠消息，疫情概念有所拉升。现在医药每天几乎不涨不跌，就是磨人的走势。对于追求效率的投资者，等什么时候放量突破60日均线，再加仓不迟。
4、新能源今天小跌，技术上回踩了一下5日线，整体看还是比较正常的一次震荡调整。新能源什么都好，就是估值太贵，一直也没等到比较大的调整，下不去重手。
5、半导体今天上涨。技术上突破了5日线的压制，重新站上了所有的均线系统，右侧上升形态明显。另外从K线上看，连续两天的上涨已经把上周五的大阴线完全反包，多方再度占据优势。消息上，上周五老米再次将12家企业列入“实体清单”引发下跌，但近期沪深300指数调整，将中芯国际、卓胜微等芯片半导体调入，得到被动资金买入，重回升势。军工同样继续上涨，并且创出年内新高。之前就说过，军工已经不单是题材炒作，而是基本面实打实的出现改善，机构不断的在增仓。在车上的继续享受躺赢。
最后附上11月30日的基金估值表，有需要的朋友自取。
#微博新知博主##基金#
1、今日市场出人意料低开高走，至收盘，沪指仅微跌0.04%，创业板则上涨了1%。两市成交连续第27个交易日突破1万亿元，北向资金全天净买入32亿元。但个股却是跌多涨少，两市近2800家飘绿，赚钱效应一般。大A着实硬气了一把，抗住了周末外围市场的利空。从盘面上看，新冠检测概念全天强势，部分医药股异动拉升；表现最好的还是新能源板块，锂电、汽车零部件个股掀起涨停潮。此外，军工、烟草等板块也有所拉升。我持有的主动基金今天净值红多绿少，不过涨跌幅度都不大，整体处于一种窄幅波动的态势。总的来看，市场小幅震荡，恐慌情绪稍许缓解。
2、白酒今天低开高走，最终小涨。技术上在5日线止跌企稳，均线系统支撑完好。消息上，新变异毒株让疫情时间再次拉长，疫情一方面影响了消费的预期，但同时也有资金出于避险的考虑重归消费。利空与利好对冲之后，整体影响不大。当前市场更多的还是在轮动，接下来即将进入白酒传统的消费旺季，等待资金轮到白酒就好了。
3、医药今天整体冲高回落，但与疫情相关的个股大爆发，说明医药内部也出现分化。从中证医疗的走势来看，依旧还是在底部箱体区间内震荡，短期还是要磨一阵，比较耗时间。
4、新能源今天大涨。经过周二、周三、周四三天调整后，新能源周五逆市上涨，今天再次领涨。从技术上看，新能源回调到20日均线便重回升势，目前来到了高位箱体上沿位置附近。消息上，在锂盐价格突破20万一吨以及电池厂商明年合约涨价20%利好的加持下，机构发研报继续猛吹。从资金流向上看，上周五沪深300指数样本调整，“电池茅”宁德时代以及“锂王”天齐锂业加入，预估将带来百亿元的资金流入。从大局观来看，新能源阶段涨幅比较高，资金收益颇丰，短期要用“大涨大卖、大跌大买”的思维去操作，而不是做风吹两边倒，跌了卖，涨了买的墙头草。
5、半导体今天盘中有所拉升，整体表现平稳，从技术上看，没有买卖点，继续保持观望。军工今天低开高走，上涨2%。技术上看，20日线的支撑力度比较强，上升趋势未变，在车上的继续待着。
6、上周五，美股调整的幅度比较大，中概一同跟随下跌。消息上，美团公布财报，三季度净亏损近100亿，而去年同期是净利润63亿，创下自2018年以来的最糟糕记录。中概最近利空消息不断，估值已经打到低估，距离前期的低点也没多少距离了。在当前这个时段，已经有一些比较大的机构看好互联网，比如说中金，该机构认为美团亏损扩大的原因是规模扩张太快导致的，而不是其它利空，因此看好其长期价值。
我也同样看好互联网，继续采用定投的方式。
最后附上11月29日的基金估值表，有需要的朋友欢迎自取。
1、今日市场出人意料低开高走，至收盘，沪指仅微跌0.04%，创业板则上涨了1%。两市成交连续第27个交易日突破1万亿元，北向资金全天净买入32亿元。但个股却是跌多涨少，两市近2800家飘绿，赚钱效应一般。大A着实硬气了一把，抗住了周末外围市场的利空。从盘面上看，新冠检测概念全天强势，部分医药股异动拉升；表现最好的还是新能源板块，锂电、汽车零部件个股掀起涨停潮。此外，军工、烟草等板块也有所拉升。我持有的主动基金今天净值红多绿少，不过涨跌幅度都不大，整体处于一种窄幅波动的态势。总的来看，市场小幅震荡，恐慌情绪稍许缓解。
2、白酒今天低开高走，最终小涨。技术上在5日线止跌企稳，均线系统支撑完好。消息上，新变异毒株让疫情时间再次拉长，疫情一方面影响了消费的预期，但同时也有资金出于避险的考虑重归消费。利空与利好对冲之后，整体影响不大。当前市场更多的还是在轮动，接下来即将进入白酒传统的消费旺季，等待资金轮到白酒就好了。
3、医药今天整体冲高回落，但与疫情相关的个股大爆发，说明医药内部也出现分化。从中证医疗的走势来看，依旧还是在底部箱体区间内震荡，短期还是要磨一阵，比较耗时间。
4、新能源今天大涨。经过周二、周三、周四三天调整后，新能源周五逆市上涨，今天再次领涨。从技术上看，新能源回调到20日均线便重回升势，目前来到了高位箱体上沿位置附近。消息上，在锂盐价格突破20万一吨以及电池厂商明年合约涨价20%利好的加持下，机构发研报继续猛吹。从资金流向上看，上周五沪深300指数样本调整，“电池茅”宁德时代以及“锂王”天齐锂业加入，预估将带来百亿元的资金流入。从大局观来看，新能源阶段涨幅比较高，资金收益颇丰，短期要用“大涨大卖、大跌大买”的思维去操作，而不是做风吹两边倒，跌了卖，涨了买的墙头草。
5、半导体今天盘中有所拉升，整体表现平稳，从技术上看，没有买卖点，继续保持观望。军工今天低开高走，上涨2%。技术上看，20日线的支撑力度比较强，上升趋势未变，在车上的继续待着。
6、上周五，美股调整的幅度比较大，中概一同跟随下跌。消息上，美团公布财报，三季度净亏损近100亿，而去年同期是净利润63亿，创下自2018年以来的最糟糕记录。中概最近利空消息不断，估值已经打到低估，距离前期的低点也没多少距离了。在当前这个时段，已经有一些比较大的机构看好互联网，比如说中金，该机构认为美团亏损扩大的原因是规模扩张太快导致的，而不是其它利空，因此看好其长期价值。
我也同样看好互联网，继续采用定投的方式。
最后附上11月29日的基金估值表，有需要的朋友欢迎自取。
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