已有人断供
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可能在年底和明年年初集中爆发，是家庭灾难也是暴利机会。主要看对谁说。

对于断供的家庭而言，一定是资金链（现金流）出了问题。所以，现金流对于房产投资至关重要，是压死骆驼的最后一根稻草。一旦断供，家庭财富可能一夜回到解放前。

对于有钱人而言，别人的断供就是自己低价买入好房产的机会。当然，断供的房产都是低于市场价深圳指导价的。不过，并不是所有低价的房子都有买入价值。购买也要认真选筹，选筹标准和以前已不同，选筹风险更大。

从断供到法拍还有漫长的过程，法拍房产都有滞后性。若想捡漏低价的笋盘，又是那种未来有价值的房产，需要孙悟空的火眼金睛。

#沧州校园[超话]#【房产投资观察】中国银保监会将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

#CPA每日一考点# 每天进步一点点
️❤️️❤️科目：注会《会计》
具有融资性质的分期付款购买无形资产
借：无形资产（购买价款现值+相关费用）
　　未确认融资费用（未付的利息）
　　应交税费——应交增值税（进项税额）

　贷：长期应付款（未付的本息和）
　　　银行存款

❗️❗️特别注意
购买的无形资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。购买价款的现值与应付价款之间的差额作为未确认融资费用，在付款期间内按照实际利率法确认为利息费用。

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❤️️❤️科目：注会《财管》
长期偿债能力比率（7）
现金流量与负债比率=（经营活动现金流量净额÷负债总额）×100%

❗️❗️特别注意
分母的负债总额通常要用期末数。该比率越高，企业偿还负债总额的能力越强。

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❤️️❤️科目：注会《审计》
审计业务约定条款的变更
（1）变更的合理理由：
①环境变化对审计服务的需求产生影响；
②对原来要求的审计业务的性质存在误解。
（2）常见的变更的不合理理由：无论是管理层施加的还是其他情况引起的审计范围受到限制

❗️❗️特别注意
（1）除变更为执行商定程序外，变更为其他业务不应提及原已执行的程序。
（2）如果没有合理的变更理由，注册会计师不应同意变更。如果注册会计师不同意变更审计业务约定条款，而管理层又不允许执行原审计业务，注册会计师应当：
①在法律法规允许的情况下，解除审计业务约定；
②确定是否有约定义务或其他义务向治理层、所有者或监管机构等报告该事项。

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❤️️❤️科目：注会《税法》
房产税计税依据
对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，由被投资方按房产余值作为计税依据计征房产税。

❗️❗️特别注意
对以房产投资联营，只收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计征房产税。

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❤️️❤️科目：注会《经济法》
抵押权
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

❗️❗️特别注意
本条规定应与“流押条款”进行联系记忆。即债权人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人仅有权“优先受偿”，而无权直接拥有该抵押财产的所有权。

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❤️️❤️科目：注会《战略》
防御型战略组织与开拓型战略组织的区分
防御型战略组织开发出产品后需要不断的去完善产品，以此来维持产品市场的稳定，靠着自己开发出来的产品维持稳定的经营领域。
开拓型战略组织是不断寻求和开发新产品和市场的机会。它最大的特点就是动态环境。

❗️❗️特别注意
生防御型是为了保持现有的状态而进行的调整。
开拓型是主动创新，满足不同的市场需要，强调动态变化。
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