#房产资讯# 上交所市场民营房企债券融资平稳有序，供应链等ABS成一大特点

日前，恒大集团在香港联交所发布无法履行2.6亿美元的担保义务，可能导致债权人要求债务加速到期的公告。一行两会发布答记者问，指出恒大事件为相关企业个案，对资本市场稳定运行的外溢影响可控。多名市场专业人士在采访中告诉记者，恒大事件对整体债券市场影响程度有限。在上交所债券市场，近期民营房企债券融资情况得到明显改善，支持房企融资功能积极发挥，相关企业的合理正常融资需求得到满足。

近期民营房企融资逐步改善

记者发现，近期上交所市场房企融资情况确已逐步改善，逐渐走出低谷。11月，保利发展、陆家嘴股份、中国金茂等企业相继在沪市发行供应链ABS、CMBS等产品。其中，保利发展发行供应链金融ABS，为其上游众多中小供应商提供了低成本、高效的融资途径。

国企纷纷动作的同时，龙光集团、龙湖拓展、新希望地产、碧桂园等民营房地产企业也在采访中表示，已在上交所市场启动公司债券和资产证券化发行工作。

据悉，民营企业龙光控股拟于近期公开发行不超过7.1亿元的公司债券，该单债券发行将有利于企业持续优化债务结构，增强现金流优势。

记者还了解到，目前正有一批民企拟通过供应链ABS打通上下游产业链，其中，12月中旬，碧桂园、新希望地产将发行供应链金融ABS；龙湖拓展也拟于明年1月发行供应链金融ABS。此外，今年7月金地集团成功以3.69%的较低利率，储架发行首期购房尾款ABS，据悉明年初将再次发行。

全年民营房企沪市融资整体平稳

上交所相关人士向记者反馈，今年以来，民营房企在上交所市场债券融资保持健康有序、相对稳定状态。万得数据显示，2021年1-10月，房企在沪市发行公司债和资产支持证券共计2553亿元，其中民营房企发行973亿元，占比近40%，“这对于支持民营房企合理融资需求发挥了重要作用。”某市场人士如是说。

相关人士同时表示，在公司债方面，上交所市场支持龙光控股、龙湖拓展、新希望地产等优质民企发行公司债券合理滚动融资。今年以来，龙光控股、龙湖拓展、新希望地产分别募集资金28.47亿元、90亿元及15.2亿元。

在资产支持证券方面，不少民营房企也在积极探索并持续发力。数据显示，民营房企于2021年1-10月在上交所发行供应链金融ABS产品335亿元，发行CMBS和类REITs共254亿元，购房尾款项目141亿元。

供应链等ABS产品成民营房企融资一大特点

华泰资管相关负责人告诉记者：“从产品的角度来说，房企供应链项目有其特殊功能，可以帮助拓展上游企业融资渠道，有利于支持中小微企业快速回笼应收账款。”

因此，龙光控股、龙湖拓展、绿城地产都发行了供应链金融ABS，这些项目的基础资产一般为企业上游客户因提供工程或贸易等服务享有的应收账债权，是当前促进产业链复工复产的有效工具，具有盘活存量资产、提升资源配置效率、降低融资成本的特点，契合支持服务实体经济、支持供给侧结构性改革的要求。

另外，仁恒置地、美的置业、新湖中宝等公司发行的CMBS和类REITs产品，主要以企业持有的一、二线城市零售物业、写字楼、酒店等作为底层物业资产，以物业产生的现金流作为产品主要还款来源，也有利于助力企业盘活存量资产，优化融资成本和负债结构，提高物业经营管理水平，促进企业转型升级和持续发展。

新希望地产、龙光控股等公司发行的购房尾款ABS则以企业销售产生的应收账款为基础资产，以购房者的银行按揭贷款或住房公积金贷款为主要还款来源，具有资产分散度高、单笔金额较小的特点，可以为企业提高销售回款效率，降低融资成本，优化债务结构，增强公司流动性，保障后续项目开发建设。

政策优化为房企健康发展保驾护航

今年9月27日，在央行第三季度货币政策委员会议上，提出要维护房地产市场健康发展和保护住房消费者的合法权益。此后，记者注意到，监管层面多次强调金融机构要配合相关部门和地方政府，健全房地产调控长效机制。政策层面上也出现优调微调，以共同维护房地产市场的平稳健康发展。种种迹象都表现出了各方的积极态度。

华泰资管相关负责人表示：“前期，我们都已关注到监管层面对于房企融资政策的调整。”据证监会和交易所人士表示，对房企尤其是民营房企融资，将继续保持相对开放的态度，满足企业正常合理的融资需求。同时，将始终坚持问题导向、风险导向，精准施策，不搞大水漫灌，重点支持经营状况良好、内控机制相对完善的房企债券融资，防范信用风险。

事实上，据记者观察，相对而言，交易所债券市场的市场化程度较深，民营房企在交易所市场能否成功实现融资，主要还是依靠企业自身基本面能否得到投资者认可。另外，从房地产企业融资渠道的角度来说，也有市场专家表示，房地产开发贷款、购房销售回款等都是其重要资金来源。此次恒大事件发生后，相关监管部门均作了正面表态。银保监会表示，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款。另外，也有市场机构呼吁，对受各方关注程度较高的预售款监管，在落实保交楼及保护购房者合法权益的基础上，希望能合理审慎评估，不简单“一刀切”，给予民营房企合理的资金调度余地，为其走出流动性相对紧张局面创造条件。

有市场观察人士表示，从近期政策上来看，上交所在债券融资审核中，着眼保障房地产行业平稳有序融资，对符合政策导向的房企，支持其用好债券市场资金实现稳步发展；对于确实存在流动性风险的企业，引导其降低融资杠杆。整体来看，这一政策与国家宏观调控精神一致，其目标在于积极落实房地产长效防控机制，维护市场稳定健康发展。#行业动态#

错换人生28年事件受到社会和相关部门的高度重视，真相正在紧锣密鼓的调查当中，但私下里郭姚两家仍然冲突不断，不管是在追查真相上，还是房产问题上。
前不久，在抖神等主播的撺掇下，杜新枝领着郭家熊家几个人去了许妈单位，质问捐款和许妈工作履历，她打着为姚策鸣不平的旗号，实则是抱着破坏许妈的公众形象，最好能让许妈丢掉饭碗。只不过她没想到最后会被许妈外甥问得哑口无言。老杜九江闹事离开前说的一句话引起了网友的注意，她说：九江不是属于某一个人的，或许九江以后也会是我的新家。众所周知，杜新枝在江西是没有房子的，那么她为什么会说出这句话？
大家别忘了，杜新枝夫妇在九江是没房，但是儿媳熊磊有啊，而且还不止一套，一套是姚策结婚后住的万达房产，另一套是熊磊结婚时的陪嫁，姚策证实这套陪嫁房就在九江某个小区，是她的婚前财产。此前网上还传出杜新枝夫妇打算以后在江西这边常住的想法，近日夫妇俩也一直呆在景德镇带孙子，以熊磊和老杜目前亲如母女的关系，说不定哪天真的会带杜大娘搬去九江住。
对此，网上争议不断，如果老杜去九江，难不成要住进许妈买的房子里，事实证明老杜还真的有这个打算。12月1日，许敏同事兼亲戚悦爱小七更新动态爆出大瓜，她透露杜新枝去许妈单位闹事之后，觉得得不偿失，就想去住万达华府的房子，但因为她既不是户主也不是家属，并且房子还被法院财产保全，所以物业没同意拦住了她。于是一气之下，杜新枝想着自己进不去，许妈也别想进去，就把门锁密码给改了。
小七表示以前的密码是许妈设置的，结果近日许妈回去竟然发现密码错误进不去，许敏大姐知道后气愤不已，直接跑去开锁公司通过叔叔帮助走正规渠道更换了门锁，杜新枝到底还是棋差一招。没理的人只会耍些恶心人的小手段，这些人计谋落空，却还在直播间造谣诬陷小七，小七直接放话：我静等你直播开门，如果门锁已换，你只能找开锁公司打开的话，就证实我说的话，希望某人能做个人向我道歉！
对于杜新枝和熊磊这对婆媳的所作所为，网友也是无语至极！孰是孰非，房子究竟属于谁，大家心里都有杆秤，自会评判，杜新枝嘴里说着许敏对熊磊母子赶尽杀绝，真的是为熊磊和孙子抱不平吗？还是自己就觊觎许敏的房产，否则她没事去别人房子，管别人家事作何？杜新枝一边牢牢抓着驻马店的房子，给郭威开空头支票，一边帮着熊磊争夺九江房产，许敏是什么状况、熊磊什么状况，她真的不清楚吗？恐怕是装不知情。如果杜新枝当真无辜，最明智的做法就是过好自己的日子，安安心心等真相，而不是致力于抹黑别人，这只会让她暴露更多的问题。

现在绍兴楼市开启上下震荡的行情了，之前绍兴房价跌的幅度太大了，现在绍兴楼市出现轻度回调了。

在绍兴楼市9月、10月的时候，绍兴房价直接下跌了1000多元，而且还是那种快速的下跌，后来绍兴的房产中介下架了大量的绍兴二手房，让绍兴楼市的高库存问题暂时得以缓解。再加上绍兴楼市里面那些炒房客配合，绍兴的二手房挂牌价现在开始上下震荡了，不再是单方面的下跌了。

目前绍兴楼市里面降价的主力是新房楼盘，尽管绍兴有着新房限价5%的规定，但是绍兴的新房楼盘可以送车位等方式来实现变相的降价卖房，而且这样还不用上网签价。

绍兴楼市近期虽然有些回暖，但是这只是前段时间跌得太狠，从直线下跌改为了震荡下跌而已。绍兴楼市的利空都没有出尽，如果杭州楼市降温的话，绍兴房价根本是躲不过去的。

绍兴的房价不具备反弹的可能，绍兴的购房者也不用紧张。绍兴楼市依旧是买方市场，这点不会改变。
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