年年 我看很多人说背书背到第三遍就慢慢有感觉了,开始质变什么的。我怎么还是没感觉啊,333还是背的很慢,有些看到题目完全记不起来。有些看到内容也还是觉得陌生。想问问大家有感觉是怎样的感觉啊?[泪]
还有我们学校去年333出题方向开始变的很难很多lucky没有的东西,今年学姐补充了很多参考书的东西,增加了差不多一整本要背的,现阶段到底要注重多加的这本书吗还是先把lucky上有的背好?多加的这本我背的好差,感觉时间来不及了[泪][泪][泪]但是又怕考到 谢谢年年!
#2022考研##2022年考研#

真实的惠湾市场!#临深买房##惠州临深片区#

有粉丝问房姐,最近惠湾市场如何了?

本文围绕着项目特色、房贷利率、市场变化等方面做一篇实探吧!

实探之前,我们先看11月的市场实际成交数据。

据惠民之家统计,惠州市(四区三县)2021年11月新建商品住宅仅网签5532套/59.72万㎡,套数和面积分别环比上涨约20%、18%。网签在进入下半年连跌4个月后,迎来小幅上涨。

从成交数据来讲,惠州市场并不理想,持续走低,只是在触底之后,能否反弹,也是值得关注。

从区域分布来看,11月惠阳网签731套,大亚湾网签535套,比起上月数据分别上涨13.3%、4.7%。

可是,两区加起来也不过1200套,同比去年的风光无限,今年实际上惨得可怜。

从数据表现再到市场实探,不用去问项目销量究竟多少,实际上心里已经有个底。

只是给年底置业的粉丝,有个可以参考的信息。

本次分别实探了合适刚需的中洲河谷花园,喜欢老城生活的有天安珑城以及万科文翰花园,靠近沙田站的白云新城的万城名座。

若要讲项目的优惠活动!惠阳一路上的便宜,大降价,非三和、秋长莫属。

就降价之凶,小编认为围绕着迎宾大道上的两侧楼盘,德威、融创、金辉、秋谷还有中洲等等。

优惠力度大到你想要就可以买的程度!

比如说9折后送10多万装修款、打9折后首付分期,送首付1.7成、一年免息,付一成借一成送一成……折扣五花八门。

项目的详情,小编就不做一一介绍,从刚需买房的角度,实际上中洲河谷花园也是值得考虑。

小编团队并不是第一次到此项目,看到一期已经蛮多装修,楼下的底商已经运营了。当然,针对此盘也有粉丝回复到,位置偏,价格又高。

小编觉得刚需可以考虑,有几个原因:

第一:总体项目较大,总占地面积约25万㎡,总建筑面积:约84万㎡,分四期开发。目前在售二期占地约48990㎡,二期总建面约为194040㎡,共8栋,每栋31层,容积率:2.90。

现在售11/12/13栋,建面为68㎡-89㎡-98㎡-118㎡-129㎡, 单价在14200-15300元/㎡,按揭可92折,此外还有多重的优惠方案,现场销售讲到13栋的优惠最多。

现场销售还告诉小编团队,未来还会有五期,六期,所处的位置正是目前所在售的二期后面的山坡,目前还在洽谈中。

第二:教育配套以及活动空间大。中洲自成一体的大盘,儿童公园已经建好,另外,中洲围绕着整个河边继续打造河滨公园。

最为重要是,规划的九年制中洲实验学校,预计明年9月可正式就读。

第三:交通方面,内环东路正在修建之中,据现场销售介绍2023年将会通车,届时到惠州南站(或将改名惠阳南站)大概7分钟。

当然,你觉得偏也是有道理,并不是一线临深,而且二期靠近伯恩光学公司。另外,这条迎宾大道属于快车道,货车较多,出入还是要注意安全。

进入淡水市区内,总是想起那句千山万水不如淡水。

老城区的生活气息非常浓厚,有点老香港的味道。

小编团队看了两个项目,天安珑城和万科文翰花园,两者可作为对比,毕竟老城区里没什么新盘,而且价格都不低,在17000元/㎡上下的单价!

先说天安珑城,同样并不是第一次实探。目前营销中心都改造过,变成了天安星河广场。

天安在此开发也是好多年,与淡水河为界,至今仍然在开发南地块,不知香港开发商是不是都如此,慢慢来~~

据销售讲到,土地年限已经补到2019年。

总个南地块占地10.8万㎡,建面为50.6万㎡,容积率3.46。目前在售的南地块第三期,其实与二期共享小区配套。

在售三期的4/6/10栋,建面106-126㎡,均价是17500元/㎡,目前折扣是95折,按106平来计算,首套首付大概在54万,月供7400元。

据现场销售讲到,没有再多的优惠了。

天安的产品以及小区绿化等都不错,另外它的优势在于商业广场,百誉影城、麦当劳已经营多年,其他业态并没成功运营,据说重新招商。

还有一栋写字楼也在建设之中。

教育配套,就读惠阳三小以及崇雅中学。

与之对比的万科中天宏远文翰花园,2020年批的旧改项目,占地约4.49万㎡,建面约22.45万㎡。据现场销售介绍容积率在3.7,相当高。

目前在售4/5/6栋,两梯五户,建面有78-92-96-114㎡,带精装修,价格在15000-17000元/㎡。万科折扣体系比较有意思,比如说4栋是打97折再减少94000元,5栋打96折再减94000元。

小编按照15000元粗略计算,78平的首付约35万,月供约4700元。

另外万科,可以免息延期一年分首付。

万科项目好处至于品牌响亮。同样价格下,万科所带装修标准都蛮高,户型设计也是物尽其用。在参观样板房能感受到,生活所需要的物品,万科都会给你展示得淋漓尽致。

两项目的不足之处,都很明显,都处于老城区的中心地段,比如万科的销售所讲,与南站的直线距离为2.5公里。但实际上配套的繁华,一步之遥的好宜多,印象城,也是带来交通的堵塞,无解的状态。

最后去了白云新城的万城名座,这里主打还是深圳地铁14号线沙田站,总占地约9万㎡,建面约42万㎡,目前在售在售三期17/18栋,建面为96-100㎡, 均价18000元/㎡,带装修。正常首付91折。可以首付分期, 免息一年 第二 三年利率7.8%,貌似也是第三方。

如果按照96平,首套三成来计算,首付51万, 月供7100元/月。

小编团队从实际上看,项目所带的装修交标没有跟万科那么精致,胜在楼间距够宽敞。

户型方面,也是中规中矩,合适自住型。

目前惠湾市场,银行房贷利率又会到多少了?

其实,原以为惠湾房贷利率都会比惠城高一些。可是,从我们实探来看,并没有多大区别。

从中洲河谷花园了解到,按揭可以做工行、广发和建行等银行。现场销售讲到首套房贷利率最低可以做到5.9%,二套6.3-6.5%。

万城名座按揭可做中行、建行,首套房贷利率最低可以做到5.8%, 二套6.3%。

天安珑城销售也表示,首套银行房贷利率最低可以做到6.0%,二套6.3%。万科文翰花园更低,首套可以做到5.6%,二套5.8%。

大家需要注意一点,今年8月惠州出台限购政策,《通知》第四条“重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房”中的“重点片区”,是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。

很清楚的写到,外地购房者不能在惠湾购买第二套。从现场了解到,银行审核很严,不接受外地客的第二套贷款,也不可能网签。

那么,问题来了:惠湾市场限购第二套,实际上有影响吗?

这些项目的销售均告诉小编,影响不大。

有个楼盘销售说得很明显,下半年市场已经变冷,深圳投资少了,基本上都是刚需自住,意思是说,买二套的深圳客不可能了。

对老城区项目来讲,也是针对本地居民,或者二次置换。

最后,有个项目销售讲到,最近政策利好,偏向刚需的盘,看房的人多了一些。 https://t.cn/R2Wxnht

图解房屋的八个方位缺角与凸角化煞与风水调整

古书云,“凡宅基最忌贪多,致有盈缺”。

现代住宅已经少有传统建筑方方正正、四平八稳的讲究。大家所购买的商品房,总有着或多或少的房屋“缺角“凸角”(这对整个家庭风水影响较大)现象。

再之我们在看房时,通常会注意房屋的格局及屋形,屋型如果方正,对于全家成员的运势都会有稳定的效果。但是现在大家购买房屋时即使房屋有“缺角“凸角”存在,很多时候也不能凭借装修而使房屋屋型方正,那么怎么化解不方正的房屋对自身的不利影响呢?以下就由笔者向大家详细介绍。所谓的“缺角”,是指建筑物的一边短缺三分之二以内,而呈凹入的部分。凹入的部分越大,运气就越差。如何对房屋缺角进行修补?大兴土木,将其补足,对我们讲显然是不可能的。但我们可巧用风水化解,助居家“藏气聚财”。

首先,我们先要找出导致房屋不方正的原因所在,其实无非是两种原因导致房屋变得不方正,那便是缺角与凸角。

缺角是指原来方正的房屋少了其中的一个角,而且这个缺角的大小小于该缺角处所在墙边长度的1/2,具体来说,就像我们切蛋糕一样,将一个方形的蛋糕切下一部份便成了缺角的屋型了,具体来说,通常钻石型的房屋、锯齿型的房屋都属于缺角的范畴之内。

凸角是指原本方正的房屋多处了一个小角,而这个多出的小角的大小小于该角所在墙边长度的1/2。具体来说,屋型就像“凸”字型一样在方正的屋型上多出一块区域。

其次,当我们判断完房屋是缺角还是凸角之后,便可以根据其缺角凸角方位的不同进行判断和化解了。以下,笔者列出缺角凸角方位的不利情况和化解方法。

正北方位缺角影响:正北为坎宫,代表中男,在风水上称为财山。此处缺角使得中男或者生肖是属鼠之人比较差,财运衰退,同时要预防肾脏方面的疾病发生。

化解方法:在接近此方位内摆放鼠形饰物。

正北方凸角影响:肾脏、膀胱、耳朵、生殖泌尿系统易出现问题,中男运势起伏回落,性格易暴躁、精神易紧张。

化解方法:在正西方摆放凤凰造型饰物。

东北方位缺角影响:东北为艮宫,代表家中少男。对屋主生肖属牛或虎,又或者十五岁以下的男性产生财运不利的影响,注意脾胃消化系统健康。

化解方法:在此方位摆放属土之工艺品,如陶瓷、花瓶。

东北方凸角影响:手指、皮肤、脾胃、消化系统易出现问题,少男运势起伏回落,性格易暴躁、精神易紧张。

正东方向缺角影响:正东方为震宫,代表长子位置。缺此位易招惹官灾、是非,且不利属兔的家人,或家中长子及中老年男性,需防肝胆方面疾病。

化解方法:此方位养四支富贵竹。

正东方为凸角影响:手脚及肝脏易出现问题,长男运势起伏回落,性格易暴躁、精神易紧张。

化解方法:在正东方摆放鸡造型饰物。

东南方位缺角影响:东南方为巽宫,代表家中长女之位。缺此位对家中长女及长妇、生肖属龙或蛇的人长女及长妇、生肖属龙或蛇的人士不利,家人易出现呼吸系统的疾病。

化解方法:此方位摆放泰山石敢当。(泰山石敢当有填实镇宅之用,各方位缺角均适用)

东南方位凸角影响:肱股、神经及肝胆易出现问题,长女运势起伏回落,性格易暴躁、精神易紧张。

化解方法:在东南方摆放龙造型饰物。

正南方位缺角影响:正南方为离宫,代表中女之位。缺此位对中女健康学业不利,会发生眼睛方面的毛病,尤对以生肖属马的女性更为应验。

化解方法:此方位摆放水晶马形饰物,在马下方放一张黄色或咖啡色布垫,化解其煞气。

正南方位凸角影响:眼睛、心脏、血液易出现问题,中女运势起伏回落,性格易暴躁、精神易紧张。

化解方法:在南方摆放猪造型饰物。

西南方位缺角影响:西南为坤宫,代表家中老母(女主人)之位。不利方面是容易患上一些与腹部相关的毛病,以及四十六岁以上的女性,或是生肖属羊、猴的家人。

化解方法:此方位摆放一只玉制羊或猴的饰物。

西南方位凸角影响:腹部、脾胃、消化系统易出现问题,母亲或女主人运势起伏回落,性格易暴躁、精神易紧张。

化解方法:在西南方摆放马造型饰物。

正西方向缺角影响:正西方为兑宫,代表少女之位。不利十五岁以下的少女,或是生肖属鸡的人。兑缺少金,注意肺和呼吸道系统方面的疾病发生。

化解方法:此方位摆放金钟。

正西方向凸角影响:腹部、脾胃、消化系统易出现问题,母亲或女主人运势起伏回落,性格易暴躁、精神易紧张。

化解方法:在正西方摆放羊造型饰物。

西北方位缺角影响:西北方为乾宫,代表老父(男主人)之位。缺这方位不利四十五岁以上的男人或男主人及家中生肖属狗、猪之人。事主运气差,常常遇上阻力,财来财去留不住。

化解方法:摆放木制狗、猪等饰物,因为西北方便是掌管这些动物的。

西北方位凸角影响:头部、筋骨、肺部呼吸系统易出现问题,父亲或男主人运势起伏回落,性格易暴躁、精神易紧张。

化解方法:在西北方摆放牛造型饰物。

以上便是房屋的八个方位分别出现了缺角或者凸角情况易产生的一些不利因素和化解方法,凸角、缺角化解方法本身有起到稳定家庭成员财运的效果,因此希望读者找到家中缺角或凸角的方位进行化解,先排查西北、西南两方位,因为这两方位分别象征全家的核心所在,即男主人与女主人,也是家中主要的经济来源和支柱,因此做到这两个方位没有影响才是稳定全家财运的有效方法。

特别提醒:风水布局化煞是调整命运的一个有效方法,但不能调理后坐等好运来临,那是不可能的,也是不现实的,调理后也需努力奋斗,找准目标拼搏下去,好运才能降临。
[机智][微笑]资料来源于互联网络


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