在发布《杭州共有产权保障住房管理办法》之后，杭州市规划和自然资源局近日公示了临平新城共有产权房的第一个项目，杭州的共有产权房率先在临平区落地，这块宅地处于用地预审和选址阶段，地面积20799平方米，位于乔司街道，住宅限高46米，不低于24米，适宜开发小高层和高层住宅。购房者拥有一半的房产权，只需花市场价一半的钱。
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【可按揭可继承！#杭州共有产权房热点问题官方解答#来了】“共有产权保障住房是否有居住年限、能否按揭？”12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》后，许多市民朋友咨询共有产权保障住房相关问题。杭州住保房管局就部分热点问题做了解答。共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款；购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。详细解读详细→https://t.cn/A6xN1h7Q（杭州日报）
#杭州首个共有产权房来了#【杭州共有产权房是否有居住年限？能否按揭？你关心的问题，答案来了】“共有产权保障住房是否有居住年限？”“购买时能否按揭？”
12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。
杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。
问：申请共有产权保障住房需要什么条件？
答：市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。
问：什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
答：申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
问：申请条件中的一定年限是多少年限？
答：具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
问：名下有公寓还可以申请么？
答：购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。
问：共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
答：共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
问：第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
答：增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
问：50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
答：划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。
问：50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
问：共有产权保障房购买后能否对外出租？
答：共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：
（一）擅自买卖、赠与房屋；
（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；
（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。
问：购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
答：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
问：社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
答：主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
问：申请条件里的市区户籍包括哪些地方？
答：市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
问：可以迁户口，小孩上学吗？
答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
问：可以继承吗？
答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。https://t.cn/A6xNmh1f （钱江晚报·小时新闻记者 詹程开）
12月1日，杭州发布《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此事一度冲上热搜。有许多市民朋友都有关于共有产权保障住房的相关问题。
杭州住保房管局整理了一些热点问题的解答，一起来看看是否也是你想知道的。
问：申请共有产权保障住房需要什么条件？
答：市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人具有一定年限以上市区户籍；2.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；3.单身申请人需年满30周岁；4.市政府规定的其他条件。
非市区户籍购房家庭申请共有产权保障住房需同时满足以下条件：1.主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》；2.主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限；3.购房家庭符合本市限购政策，且一定年限内在市区无房；4.单身申请人需年满30周岁；5.市政府规定的其他条件。
问：什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？
答：申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。
问：申请条件中的一定年限是多少年限？
答：具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。
问：名下有公寓还可以申请么？
答：购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。
问：共有产权保障房可以永久居住吗？是否有居住年限，如果有，是几年？
答：共有产权保障住房土地使用年限为70年，其中划拨土地共有产权保障住房购房家庭增购政府份额后，划拨土地权利性质调整为出让，出让年限为70年，自非税收入票据填发之日起计算。
问：第一次50%-80%份额购入，第二次增购时，价格是按增购时的市场价还是第一次购入时的价格？
答：增购阶段，由市发改部门会同市财政、住房保障和房产管理等部门对增购价格进行市场评估，每年公布一次。
问：50%-80%比例是指共有产权保障住房首付的50%-80%，还是其总价的50%-80%？
答：划拨土地共有产权保障住房购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，支付的购房款为：单套销售价格*产权份额（50%-80%）。
问：50%-80%的产权份额是需要一次性付清，还是可以办理按揭呢？如果可以办理按揭贷款，那么对于一套房二套房的首付比例有何规定？
答：共有产权保障住房购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款，具体的贷款政策建议向公积金管理部门、银行等咨询。
问：共有产权保障房购买后能否对外出租？
答：共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：
（一）擅自买卖、赠与房屋；
（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；
（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。
问：购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？
答：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。
问：社保需要连续缴纳吗？补缴可以算吗？
答：主申请人申请前需在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限。累计缴纳的具体要求（是否可以补缴）将在项目启动申请时的受理公告中明确。
问：申请条件里的市区户籍包括哪些地方？
答：市区包括指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、萧山区、临平区、余杭区、富阳区、临安区。
问：可以迁户口，小孩上学吗？
答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。
问：可以继承吗？
答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。https://t.cn/A6xNmh1f （钱江晚报·小时新闻记者 詹程开）
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