#10年内超2亿国人要租房#
从国内和国外情况来看,这是大势所趋。
房子,是中国人最看重的一样东西。
拥有一套属于自己的房子,是无数中国人组建家庭的基本前提。
但这一状况,很可能会在未来十年发生重大变化。
近日,自如研究院和新华网联合编撰了《2021中国城市租住生活蓝皮书》,里面提到,到2030年,中国城市租房的人数将突破2.6亿人,甚至还有58%的城市租客将通过租房结婚来完成“小家”。

我知道,大家对于这个调查报告肯定存在一些疑问,比如说:
1.为什么10年后的中国会有这么多人租房?
2.怎么可能会有58%的人愿意租房结婚?

但我想提醒大家的是,时代的变局就在我们眼前,个体的选择在历史的潮流面前根本微不足道,有时候确实由不得我们愿不愿意。

如果你觉得这份报告不够权威,那去年的十四五规划应该算最权威的文件了吧,里面也明确提出了:有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。
我简单总结一下,整顿和扶持租房市场,是被写入了未来国家计划的工作。

所以,未来租房的人会越来越多,这个判断是不会错的,大家选择相信就对了。
至于为什么会出现这样的现象,我将从两个角度为大家解释:

01中国的楼市格局
我曾经说过很多次,但我觉得还是有必要再次重复一下我的观点,中国楼市持续上涨的时代已经结束了,能支撑这一观点的证据有很多,我按照重要性依次给大家排出来。

1. 中国的人口来到了历史转折点,14亿多一点点会是中国的巅峰人口。
2. 中国的城市化进程已经逼近最高峰,63%的城市化率已经非常接近发达国家70%的水平,以中国的国土面积,未来继续进城买房的人十分有限。
3. 2020年,中国城镇居民人均住宅面积达到了39平米,日本是38.81平米,韩国是33.2平米,工业革命的起源国英国是49.4平米,这意味着中国人建的房子完全够住了,甚至在很多地方还严重溢出,出现了大量的“鬼城”。
4. 中国的经济格局,不支持继续依赖房地产发展,提振实业,进行产业转型是大势所趋。

所以无论是从人口、土地还是金融政策来看,中国的楼市都不具备继续“膨胀”的条件,但即便如此,我也不认为中国的楼市会短时间内暴跌,我看到网上有一些人天天在喊楼市已完、房价腰斩,就觉得很头疼,这摆明就是在利用部分朋友的买房焦虑博眼球而已。

我们总幻想着一夜之间房价从2万/平降到2000/平,然后大家开开心心,买不起房的人都能住进新房子,可一旦这种事真的发生,对普通人来说未必是什么好事,因为这个社会是一个整体,中国人的财富有很大一部分都在楼市里,如果这部分的财富萎缩到1/10,你猜猜会发生什么?

所以,中国楼市未来的走向,极大概率会是这样的:

1. 整体房价趋于稳定。
2. 小城市和人口净流出的城市挤出泡沫,房价下跌。
3. 大城市和人口净流入的城市核心地段依然会升值。

在稳定楼市的同时,还会努力提高居民收入,等到10-15年之后,房价自然就相对便宜了,这可以说中国楼市的最好结局,也是国家希望看到的结局。

只有理解了这个,你才会明白为什么国家会判断未来租房的人可能会变多。

我举一个最简单的例子,假设2021年深圳的平均房价7万/平,深圳的中位数收入是6000/月,在未来十五年的时间里,稳定房价的政策十分有效,深圳的房价还是7万/平,但中位数收入大幅提升,变成了1万/月。

这是不是意味着会有更多人买房?并不是,因为无论是1万/月还是6000/月,在深圳买房都不容易,而且更重要的是,人性就是买涨不买跌,当一个地区房价长期不涨的时候,会极大的打击人们的购房欲望,所以,那时候绝对会有更多人看清楚生活的真谛,宁愿租房也不愿买房。

当然,这只是从国内楼市现状分析出的一个原因,并不是全部原因。

真正要清晰地看清买房观念的改变过程,必须得研究一下隔壁日本已经发生的历史。

02日本的历史经验
日本人在二战结束后经历了三个不同消费观念的时代。

第一次是1945年-1974年,这是日本工业化进程的高峰期,也是日本经济高速增长的黄金时期,如果一定要与中国相对应,我认为是1978年-2008年,在这一阶段,日本人口增长率维持在2%-5%之间,GDP增长常年维持在两位数,财富的急速聚集,让这一阶段的日本人十分的暴发户,有点像中国戴大金项链的煤老板,那个时代的日本人的消费观念主要是:

1. 大的就是好的。
2. 大量消费。
3. 每家一辆私家车。
4. 一定要买房居住。

第二次是1975年-1995年,这个阶段是日本的经济巅峰期,GDP占比达到了美国的69%,人均GDP反超美国,是日本人消费观最开放的阶段,打个出租车随便就掏出几百美元,一个家庭买好几辆车,房子成套成套的买,就算不住也可以投资,因为那个时期的日本人相信,房价会永远涨下去。

这个阶段与中国相对应的,应该是2009年-2016年,这一时期的日本处于人口微涨的阶段,和我们类似。

第三次是1996年-2021年,这个阶段的日本已经泡沫破灭,经济萎靡不振,人口也开始负增长,日本人的消费观也发生了极大的改变,我总结一下几个特征:

1. 租房的人变多了。
2. 年轻人的消费明显更加谨慎。
3. 共享经济出现。

共享经济的本质是什么?很多人说是更便捷的生活方式,但其实从另一个角度来看,所谓共享经济,实际上是因为年轻人比较缺钱,在部分物品上宁可去租,也不愿意花钱去买,租漫画书、租游戏机、租车甚至租房都是一样的道理。

而中国共享经济真正开始大流行,我印象中记得非常清楚,就是2017年开始的事情,也就是说,从2017年一直到今天,我们整个社会的消费观念正在发生改变,如果一定要我进行总结,那就是从过去的“重购轻租”变成如今的开始“愿意共享”,这是大的经济环境决定的。

所以,为什么未来租房的人会越来越多?为什么可能会有更多的年轻人愿意租房结婚?

主要就是两个原因:

1. 中国楼市稳定的大格局,会影响年轻人的买房欲望。
2. 中国经济将进入新的发展阶段,人们的消费会变得更加理智。

这让未来的00后和10后们,会比现在的80后和90后们,更容易从思想上摆脱一定要买房这种传统思想的束缚。
#微博新知博主#

【全国首部省级促进智能制造发展地方性法规落地 将护航天津制造业向智能化转型】11月26日,天津市政府新闻办召开新闻发布会,天津市人民政府新闻发言人许颖悟在会上表示,11月1日起实施的《天津市促进智能制造发展条例》(以下简称《条例》)是我国首部省级促进智能制造发展的地方性法规,不但为天津市加快构建现代产业体系、助推“天津制造”变为“天津智造”,提供了法治保障,也为推进智能制造领域的严格规范公正文明执法,提高了司法公信力。

对标国家相关规划

工信部发布的《“十四五”智能制造发展规划》明确了智能制造4大重点任务,包括加快系统创新,增强融合发展新动能;深化推广应用,开拓转型升级新路径;加强自主供给,壮大产业体系新优势;夯实基础支撑,构筑智能制造新保障。

许颖悟介绍,《条例》对标上述重点任务,包含总则、智能制造供给、智能制造应用、智能制造支撑、激励措施及附则6章37条,融入了智能制造系统创新,形成智能制造供给、智能制造应用、智能制造支撑等主体框架。

在智能制造供给层面,加快发展智能装备、软件和系统解决方案,提升智能制造供给体系适配性,引领带动产业体系优化升级;在智能制造应用层面,聚焦企业、行业、区域转型升级需要,开展多场景、全链条、多层次应用示范,培育推广智能制造新模式;在智能制造支撑层面构建完备可靠、先进适用、安全自主的智能制造支撑体系,健全完善相关标准、信息基础设施、人才培养、安全保障、公共服务等发展基础,提高智能制造支撑能力。

结合天津市智能制造实际以及2018至2021年智能制造专项资金项目实施情况,明确《条例》是“为了促进智能制造发展,落实制造业立市战略,增强全国先进制造研发基地核心竞争力,推动高质量发展”的整体原则;指出智能制造相关财政专项资金的支持方向为“智能制造产业链、创新链的重大需求和关键环节”。

“《条例》不仅紧靠国家规划,更有天津地方特色。”天津市工信局副局长任洪源介绍,主要有三方面特色:一是《条例》突出了以提升创新能力、供给能力、支撑能力和应用水平为着力点,加快构建智能制造发展生态,深入推进制造业数字化转型、智能化升级,加快构建现代产业体系。

二是《条例》结合智能制造供给核心装备,确定了鼓励企业开发推广智能立(卧)式五轴加工中心、车铣复合加工中心、高精度数控磨床等高端工业母机,为天津市突破智能制造高端重点领域确定了方向。

三是《条例》结合2018至2021年天津市智能制造专项资金项目实施情况,确定了智能制造相关财政专项资金的支持方向,包括制造业创新载体、智能制造企业技术中心研发能力提升等。

积极“引才”“留才”

自2018年天津市实施“海河英才”行动计划以来,截至今年10月底,累计引进各类人才41.7万人,为天津智能制造产业高质量发展提供了坚实人才保障和智力支持。

2020年,天津在全国先行先试,探索组建创新联合体,组建了高端装备和智能制造、航空航天、智能轨道交通、半导体集成电路等十大产业人才创新创业联盟。目前,联盟已链接高校院所80家,联系领军企业1600家,邀请两院院士等特聘专家62位,聚集工程师3万人,形成“联盟搭台、科学家助力、企业家唱戏”的生态格局,激发出协同创新助力产业高质量发展的强大动力。今年5月,天津市出台了《关于深入实施人才引领战略加快天津高质量发展的意见》,推出“海河英才”行动计划升级版,为“十四五”期间天津加快集聚优秀人才服务智能制造产业发展打下了坚实基础。

天津市人社局副局长郑巴音表示,《条例》的出台,为天津智能制造产业实现新突破、取得新成绩又注入了一针“强心剂”,人社部门今后将重点“引才”“留才”。比如,继续深入实施“海河英才”行动计划,定期征集高端紧缺岗位需求,纳入天津市年度高层次和急需紧缺人才目录,面向海内外同步发布;通过大力实施“海河工匠”建设工程,天津市支持开展智能制造领域职业技能培训,让人才“有发展”,为智能制造等重点领域培养更多高技能人才、能工巧匠、大国工匠;发挥职称评价“指挥棒”“风向标”作用,让人才“有活力”;通过天津市设立人才档案专库,为企业家和创业人才提供档案接转、使用等方面的专属服务,让人才“留得住”。对于用人单位引进的智能制造领军人才,天津市人社局发挥人才矩阵功能,主动对接协调科技、工信、金融、教育、海关等相关部门,为智能制造领域各类优秀人才,精准提供配偶就业、子女入学、医疗健康等方面服务保障,积极打造“近悦远来”的良好人才生态环境。

以创新驱动为第一原则

《条例》将创新驱动作为第一原则,将智能制造创新能力作为首要着力点。天津市科技局副局长祖延辉表示,《条例》出台后,天津市科技局在智能制造科技创新体系建设、加快关键核心技术攻关、推动跨学科融合创新和产学研合作、技术集成应用与成果转化上着力做好相关工作。

在科技创新体系建设方面,天津市将智能制造作为海河实验室、市重点实验室、市技术创新中心、市产业技术研究院布局建设的重点方向。已组建现代中医药海河实验室,研究方向之一就有智能化现代中药制造设备,合成生物学海河实验室也有智能化布局。正在组建的大学科技园也将把智能制造技术研发转化作为重点方向。通过创新体系布局与完善,形成基础研究、应用技术开发、成果转化产业化的创新链条。

在关键核心技术攻关方面,天津市重点从关键硬件、基础软件等研发攻关,多学科研发技术集成,到智能制造技术解决方案一体化推进,以应用为牵引,以“揭榜挂帅”为攻关模式,创新科技攻关项目形成与实施机制,为先进制造研发基地建设和制造业立市提供有效的科技支撑。



在激发科技创新主体创新创造活力方面,天津市充分发挥领军企业、行业龙头企业的技术创新主体地位作用,围绕智能制造关键核心共性技术研发应用,积极探索产学研用合作的创新共同体模式,实现产业链与创新链深度融合。
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【 全国首部省级促进智能制造发展地方性法规落地 将护航天津制造业向智能化转型】11月26日,天津市政府新闻办召开新闻发布会,天津市人民政府新闻发言人许颖悟在会上表示,11月1日起实施的《天津市促进智能制造发展条例》(以下简称《条例》)是我国首部省级促进智能制造发展的地方性法规,不但为天津市加快构建现代产业体系、助推“天津制造”变为“天津智造”,提供了法治保障,也为推进智能制造领域的严格规范公正文明执法,提高了司法公信力。

对标国家相关规划

工信部发布的《“十四五”智能制造发展规划》明确了智能制造4大重点任务,包括加快系统创新,增强融合发展新动能;深化推广应用,开拓转型升级新路径;加强自主供给,壮大产业体系新优势;夯实基础支撑,构筑智能制造新保障。

许颖悟介绍,《条例》对标上述重点任务,包含总则、智能制造供给、智能制造应用、智能制造支撑、激励措施及附则6章37条,融入了智能制造系统创新,形成智能制造供给、智能制造应用、智能制造支撑等主体框架。

在智能制造供给层面,加快发展智能装备、软件和系统解决方案,提升智能制造供给体系适配性,引领带动产业体系优化升级;在智能制造应用层面,聚焦企业、行业、区域转型升级需要,开展多场景、全链条、多层次应用示范,培育推广智能制造新模式;在智能制造支撑层面构建完备可靠、先进适用、安全自主的智能制造支撑体系,健全完善相关标准、信息基础设施、人才培养、安全保障、公共服务等发展基础,提高智能制造支撑能力。

结合天津市智能制造实际以及2018至2021年智能制造专项资金项目实施情况,明确《条例》是“为了促进智能制造发展,落实制造业立市战略,增强全国先进制造研发基地核心竞争力,推动高质量发展”的整体原则;指出智能制造相关财政专项资金的支持方向为“智能制造产业链、创新链的重大需求和关键环节”。

“《条例》不仅紧靠国家规划,更有天津地方特色。”天津市工信局副局长任洪源介绍,主要有三方面特色:一是《条例》突出了以提升创新能力、供给能力、支撑能力和应用水平为着力点,加快构建智能制造发展生态,深入推进制造业数字化转型、智能化升级,加快构建现代产业体系。

二是《条例》结合智能制造供给核心装备,确定了鼓励企业开发推广智能立(卧)式五轴加工中心、车铣复合加工中心、高精度数控磨床等高端工业母机,为天津市突破智能制造高端重点领域确定了方向。

三是《条例》结合2018至2021年天津市智能制造专项资金项目实施情况,确定了智能制造相关财政专项资金的支持方向,包括制造业创新载体、智能制造企业技术中心研发能力提升等。

积极“引才”“留才”

自2018年天津市实施“海河英才”行动计划以来,截至今年10月底,累计引进各类人才41.7万人,为天津智能制造产业高质量发展提供了坚实人才保障和智力支持。

2020年,天津在全国先行先试,探索组建创新联合体,组建了高端装备和智能制造、航空航天、智能轨道交通、半导体集成电路等十大产业人才创新创业联盟。目前,联盟已链接高校院所80家,联系领军企业1600家,邀请两院院士等特聘专家62位,聚集工程师3万人,形成“联盟搭台、科学家助力、企业家唱戏”的生态格局,激发出协同创新助力产业高质量发展的强大动力。今年5月,天津市出台了《关于深入实施人才引领战略加快天津高质量发展的意见》,推出“海河英才”行动计划升级版,为“十四五”期间天津加快集聚优秀人才服务智能制造产业发展打下了坚实基础。

天津市人社局副局长郑巴音表示,《条例》的出台,为天津智能制造产业实现新突破、取得新成绩又注入了一针“强心剂”,人社部门今后将重点“引才”“留才”。比如,继续深入实施“海河英才”行动计划,定期征集高端紧缺岗位需求,纳入天津市年度高层次和急需紧缺人才目录,面向海内外同步发布;通过大力实施“海河工匠”建设工程,天津市支持开展智能制造领域职业技能培训,让人才“有发展”,为智能制造等重点领域培养更多高技能人才、能工巧匠、大国工匠;发挥职称评价“指挥棒”“风向标”作用,让人才“有活力”;通过天津市设立人才档案专库,为企业家和创业人才提供档案接转、使用等方面的专属服务,让人才“留得住”。对于用人单位引进的智能制造领军人才,天津市人社局发挥人才矩阵功能,主动对接协调科技、工信、金融、教育、海关等相关部门,为智能制造领域各类优秀人才,精准提供配偶就业、子女入学、医疗健康等方面服务保障,积极打造“近悦远来”的良好人才生态环境。

以创新驱动为第一原则

《条例》将创新驱动作为第一原则,将智能制造创新能力作为首要着力点。天津市科技局副局长祖延辉表示,《条例》出台后,天津市科技局在智能制造科技创新体系建设、加快关键核心技术攻关、推动跨学科融合创新和产学研合作、技术集成应用与成果转化上着力做好相关工作。

在科技创新体系建设方面,天津市将智能制造作为海河实验室、市重点实验室、市技术创新中心、市产业技术研究院布局建设的重点方向。已组建现代中医药海河实验室,研究方向之一就有智能化现代中药制造设备,合成生物学海河实验室也有智能化布局。正在组建的大学科技园也将把智能制造技术研发转化作为重点方向。通过创新体系布局与完善,形成基础研究、应用技术开发、成果转化产业化的创新链条。

在关键核心技术攻关方面,天津市重点从关键硬件、基础软件等研发攻关,多学科研发技术集成,到智能制造技术解决方案一体化推进,以应用为牵引,以“揭榜挂帅”为攻关模式,创新科技攻关项目形成与实施机制,为先进制造研发基地建设和制造业立市提供有效的科技支撑。



在激发科技创新主体创新创造活力方面,天津市充分发挥领军企业、行业龙头企业的技术创新主体地位作用,围绕智能制造关键核心共性技术研发应用,积极探索产学研用合作的创新共同体模式,实现产业链与创新链深度融合。


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