#房地产# 品质为先,稳健布局,绿城中国迈进3000亿元

12月1日,绿城中国(03900.HK)发布业绩预告,截至2021年11月30日实现销售额3190.4亿元,同比增长38.1%,提前1个月完成年初制定的3100亿元销售额目标。

自2018年掌舵绿城以来,张亚东就提出了“三年业绩计划”,即2019年到2021年,销售额目标分别为2000亿元、2500亿元、3000亿元;即对绿城中国提出未来3年28%、25%、20%的增速要求;2021年3000亿元目标较2018年1564亿元销售额亦接近翻番。

成绩的背后是艰苦的探索与改革。这几年,绿城中国重点在管理、投拓、效率、财务指标等方面下功夫,在坚持 “品质为先”的产品理念下,每一步走得都很坚实,决不冒进。

“凡是发展的事我们坚决支持,不给发展设篱笆,换句话说,上海公司若能去北京搞项目,集团也同意你去搞。能放的权力都会下放,除了财务线与产品线外。绿城是支持性总部,下面公司就要赛马,每一个区域公司都是一个‘小绿城’。”绿城中国董事会主席张亚东此前表示。

张亚东心里想的是,办法灵活,目标只有一个——“共同把绿城做好做强。为了实现稳健可持续的发展,绿城的状态应当由百米冲刺转变为马拉松长跑。”

努力终于得到了市场的认可。

实际上,这几年也是市场不断碰撞深度调整之际,“三道红线”“集中供地”以及疫情不断袭来下,都使市场变得更难掌控,能在市场中稳健发展,背后是企业强耐力与掌舵者们准确的趋势判断。

12月1日,绿城中国收盘报11.72港元/股,涨幅1.38%,成交额8849万港元,总市值292.44亿港元。

改革的推动

品质为先,稳健布局,绿城中国迈进3000亿元
市场看到了一个更好的绿城。

“给我们3年时间,一定会把各项指标调整好,成为行业优等生。”2019年中期业绩发布后,面对媒体对于绿城中国未来发展的追问,张亚东回应。

这几年,绿城中国在管理面不断强化。2019年以来,积极打造重资产、轻资产、“绿城+”三大板块,推进管理扁平化,决策高效化,并根据子公司发展规模和发展成熟度,给予不同管理权限;同时,加大投拓力度,灵活变革,稳健拿地;不断提高人均能效比。

通过落实标准工期、加强现场管控等举措,绿城中国整体运营效率稳步提高。2021年上半年,从拿地到开工、开盘、股东投入回正及交付时间分别为4个月、6.8个月、12.3个月及30.6个月,分别同比提速10%、8%、14%及6%。人均销售额同比增长51%至5321万元。

财务指标上,绿城也一直在优化,收入增加,盈利向好,融资成本持续走低。数据显示,绿城中国上半年实现收入361.35亿元,同比增长51.2%;净利润39.10亿元,同比增长24.9%;1年内到期债务占比从2020年末的27.3%下降3.8个百分点至23.5%,债务结构合理,偿债压力相对较小;融资成本降至4.6%,这样的低利率水平,在“三道红线”的压力下将成为房企核心竞争力之一。

产品力是绿城核心竞争力,坚持“品质为先”是绿城一以贯之的要求。11月15日,绿城中国规划设计委员会2021年第二次扩大会议暨品质保障高级别会议在绿城中国总部召开,张亚东再次重申了品质的重要性,他表示要高标准、成体系地发挥绿城设计的创新及管理优势,实现绿城品质坚定传承和不断创新,始终保持产品的行业第一品级优势。

2021年下半年以来,绿城中国又通过“多、快、准、省、稳”全力开拓。在持续“改革、改变、改进”的推动下,公司经营品质提升,发展均好性持续增强。

深耕一二线城市

品质为先,稳健布局,绿城中国迈进3000亿元
绿城中国管理层透露,2021年下半年可售货源中,自投项目2313亿元,其中63%来源新增货值。当年拿地,当年消化,这在以前的绿城几乎是无法想象的。这得益于绿城前瞻性的投资战略,持续深耕市场基本面好的一二线城市,尤其是经济发达的长三角区域。

深耕一二线城市,绿城中国展现出高超的投资能力。2021年上半年,绿城中国1月在杭州等重点城市补仓;2-4月,绿城中国又在非公开市场寻找机会,补充,转化储备项目;5-6月,热点城市集中供地开启,通过集中供地择优补充项目。绿城中国多方位拓展土地,每一步都节奏精准,为其长远发展奠定了基础。新增货值的转化率再次大幅提高,绿城中国预计当年销售转化率位37%,同比增长了12pps。

来自中指院的研究显示,在投资拿地中,2021年1-11月,绿城保持核心城市的投资额度,一二线城市投资占比70%以上,严控三四线城市投资,规避高市场风险地区。绿城投资拿地前十城市的权益拿地金额占比接近80%,在持续深耕杭州、宁波等长三角地区基础上,继续巩固北京、天津等环渤海地区,同时加大了长沙、西安、广州、深圳等中西部和珠三角城市的布局,为业绩有质增长夯实根基。

全方位业务布局

绿城中国业绩增长也是全方位、全面的。透过以往业绩来看,2021年上半年绿城自投销售大幅增长,销售总额1369亿元,同比增长了107%;代建销售部分也稳步增长,销售额为348亿,同比增长了39%。自投业务和代建业务齐头并进,实现了全面增长。

在传统房地产投资开发业务外,绿城中国亦着力打造第二增长曲线,积极开展特色业务、新兴业务的布局与落地。小镇项目持续扩张发展,小镇品牌进一步落地。截至2021年6月30日,小镇业务已累计进入21座城市,在营在建特色小镇27个,确权总建筑面积1192万平方米;TOD业务方面,践行全国化、多类型、多业态的发展策略,与多地轨道交通集团形成战略合作,已在杭州、宁波等多个城市累计落地近20个TOD项目。

此外,在未来社区方面,成立绿城未来数智科技公司,形成集设计、开发和运营于一体的产业链,致力于营造高品质生活场景。2021年上半年,绿城落地宁波及衢州2个未来社区项目,并重点跟进35个未来社区项目。

绿城中国行政总裁郭佳峰此前表示,在调控密集和市场下行的双重压力下,绿城将继续保持投资定力、提高投资标准,保持稳健参与;在城市布局上,绿城坚持布局35个核心城市,并积极关注政策、经济、客户等方面较好的其他城市,积极挖掘投资机会;在项目选择上,绿城坚持布局城市的核心板块,并进一步加强读城、读地的工作质量,确保拿到适合绿城开发的优质地块;同时,绿城将继续拓宽收并购、产城融合、合作开发、城市更新等多元化拓展渠道,多方面、全方位保障投资项目的质量。

这一切,绿城中国都在为要实现高质量发展战略铺路。#行业动态# #房产资讯#

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风湿性关节炎,肩周炎,强直性脊柱炎,药王有个妙方可用!

原创 赤脚本人 赤脚说 

用人老先老腿!人到中老年,腿脚最容易出毛病,腿关节没那么利索,关节缝里面总感觉酸胀,碰到阴雨天气,关节还会痛,上医院一检查,风湿性关节炎!

当然,中医没有风湿性关节炎这一说法,中医讲的是“痹症”。什么叫痹症?风寒湿三气杂至,合而为痹。意思是,风邪寒邪湿气跑到关节缝里面去了,这些邪气混杂在一起,影响到气血的运行,从而导致功能失常了。

风寒湿怎么跑进关节缝里去的呢?冰冻三尺非一日之寒,这些风邪湿邪寒邪,也是一点一滴渗进去的。

比如,当你大冬天骑着电瓶车去上班,那个北风呼啦呼啦,风寒湿就往膝关节里灌;

再比如,当你生完宝宝还在坐着月子,因为不懂中医常识,怕热着宝宝了,一天24小时开着空调,空调吹出来的寒气湿气,也呼呼地往关节里灌。

再比如,在你来大姨妈的那几天,喜欢穿漂亮裙子到处逛,外面的风寒湿都跟贼一样,溜进了你的关节缝里面。

在年轻的时候,因为正气足气血充盈,还能扛得住,等到年龄大了,气血亏虚了,这些风寒湿在关节缝里捣乱,关节就容易出毛病了。

打个比方,关节就好比自行车的链条。链条的转动需要润滑油,关节转动需要气血津液的濡养,这叫正常。如果你把自行车放在室外风吹日晒,链条就会生锈,链条生锈后自行车就咯噔咯噔响。同样道理,关节缝里的风寒湿,也会导致关节活动出现问题,走路不利索。

那要怎么办呢?应该把链条的铁锈清理掉,然后涂上一层润滑油,自行车才好骑。哦,对了,还应该好好保养链条,别再放到室外风吹日晒了。

风湿性关节炎该怎么治呢?同样的道理,把风寒湿邪气清理出去,再养好气血,关节就会恢复正常啦。今天要跟大家分享的,是药王孙思邈的方子,这个方子叫做《独活寄生汤》,是调理风湿性关节炎的首选方,很多人都用过反馈不错。

独活寄生汤:独活9g,桑寄生、杜仲、牛膝、细辛、秦艽、茯苓、肉桂、防风、川芎、人参、甘草、当归、芍药、地黄各6g。



这个方子现在有中成药,叫做独活寄生丸,嫌熬汤药麻烦的朋友,可以服用《独活寄生丸》。独活寄生丸的药性比较平和,根据经验,加大服用量,可取得更好效果。这个方子看起来有点大,我来帮大家分析一下用方思路。

第1梯队,独活+桑寄生+防风+秦艽+细辛这5味药用来祛风散寒湿。既然是风湿性关节炎,首要任务就是要把风邪和湿气从关节缝里排出去。独活和桑寄生最擅长的,便是祛风散湿,这个方子都是以他俩命名的,他俩的功劳功不可没。

防风,从名字上知道,这也是一个风药,相当于拿一台电风扇,把关节缝的风邪吹出去;细辛,最擅长的就是散寒,细辛走窜力量非常强,把骨头缝里的寒气逼出来;秦艽,也能散风湿,还能舒展经脉。总得来说,这5味药强强联手,把关节缝里的“风寒湿”都给搜刮出来。

第2梯队,杜仲+牛膝来补肝肾、强腰膝。要把风寒湿邪这些邪气赶跑,可不是那么容易的,只有当自己强大了,才能赶跑敌人。肝主筋,肾主骨,关节毛病的深层次原因,是因为肝肾不足了,风寒湿邪才能占据这块要地。所以,药王用杜仲和牛膝来补肝肾,顺便把气血引到下边来。

第3梯队,当归+芍药+生地+川芎+人参+茯苓+炙甘草+肉桂,这8味药用来补益气血。把邪气赶跑之后,马上就要补充新鲜的气血了,这就好比,把链条的铁锈擦掉后,接着就要涂点润滑油,这第3梯队就是给关节涂上润滑油。

这8味药,很多朋友会看着眼熟,实际上,这就是一个八珍汤变化来的,把八珍汤里的白术去掉,然后加了肉桂。大家都知道,八珍汤是气血双补第一方,加点肉桂,有点引火归元的意思,把能量引到下边来,给膝盖关节注入新的气血能量。

回过头看这个方子,虽然有15味药,看起来用药很多,但是思路非常明确,紧紧围绕“除旧出新”这个中心思想,一步不差。这个方子,攻补兼施,”补“的力量大于”攻“的力量,体虚的人适合,产后适合,老年人更是适合,真是一个好方子。

哪些人适合这个方子呢?

被诊断为:风湿性关节炎、类风湿关节炎、肩周炎、腰椎间盘突出、腰肌劳损,强直性脊柱炎、等,都可以考虑用这个方子。只不过,我要提醒大家,中医不是按病名论治的,中医是辩证论治的,病名只供参考。

比如说,很多人总是搞不清“风湿性关节炎”和“类风湿性关节炎”,他俩到底是同一个病还是不同的病?站在西医角度,他俩当然是不同的病了。最大的区别是:类风湿性关节炎会让关节变形,而风湿性关节炎不会。

站在中医角度,可以认为它俩是同一个病。在邪气还没完全深入的时候,关节不会变形,这时候就是风湿性关节炎。随着风寒湿邪气地深入,侵蚀关节导致关节形变,这时候就是类风湿性关节炎。

中医不看病名,看的是“证”。关节缝里有“风寒湿”,加上气血不足,肝肾不足,便可以用“独活寄生汤”。至于你叫风湿性关节炎,还是类风湿性关节炎,那不重要。

肩周炎也可以用,是因为肩周关节缝里有风寒湿,当然可以用。腰椎间盘突出,如果是因为风寒湿侵入,也可以用;强直性脊柱炎,如果是因为风寒湿侵入,当然也可以用。

中医治这种风湿性关节炎,方子有很多,之前跟大家分享了医圣的《桂枝芍药知母汤》,也是一个非常好的方子,一个是医圣的方子,一个是药王的方子,到底哪个更好呢?

我告诉大家如何来选择:

1.《桂枝芍药知母汤》偏重于“散寒”,《独活寄生汤》偏重于“祛风湿”。所以,如果膝盖关节冰冰凉凉的,说明寒气重,用《桂枝芍药知母汤》更合适;关节容易酸胀的,说明湿气重,用《独活寄生汤》更合适。

2.《桂枝芍药知母汤》重在驱邪,《独活寄生汤》重在扶正。所以,病程不长的新病,邪气盛而正气不虚,用《桂枝芍药知母汤》更合适;病程较长的老毛病,久病必虚,正气虚了,用《独活寄生汤》更合适。

最后,还想提醒一句,事后治疗不如事前预防!膝盖是人体最薄弱的地方,平时要防风防寒防湿,预防才是最好的方子!#陈易玄##中医养生#


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