#湾区视野# 【渣打香港指中国房地产信贷条件或将触底回升】11月30日，渣打香港发表报告表示，中国房地产信贷条件或将触底回升。由于楼市调控收紧，三季度新增房地产贷款占比由2016下半年的逾50%降至15%左右。历史数据和近期监管政策微调表明，新增房地产贷款占比进一步下行空间有限。

渣打根据监管指标测算，新增房地产贷款适宜占比约为25%至30%；预计2022年房地产贷款增长将温和回升，融资环境改善有望缓解房地产投资对经济的拖累，但房企表现将呈现分化。

通过循环股权质押、保险产品、资管计划和银行资金等，宝能系在收购万科中动用了约452亿元资金，至退出十大股东名单，剔除资金成本后，这一仗明面上的收益在275亿元以上。

在目前宝能系的资本版图当中，宝能投资是资本运作、投资业务的主要载体，由姚振华持有100%股份，并控股钜盛华；保险及金融业务则以前海人寿为代表，姚振华通过钜盛华持有其41%左右的股份；宝能汽车、宝能手机、宝能生鲜等业务，也是宝能投资直接或间接持有。

宝能控股则是房地产业务平台，由注册在香港的中国宝能持有100%的股份，早在2014年，宝能控股已经交给弟弟姚建辉负责。

姚振华又在2016年末，成立了宝能城市发展建设集团有限公司（简称“宝能城发”），这是为造车设立的平台。2017年3月，宝能汽车成立，宝能投资持有99.99%的股份。同年底，宝能汽车耗资66.3亿元拿下观致汽车51%的股权，此后一路增持至63%，合计耗资81.9亿元。此后，宝能系的地产与汽车联动发展，以造车名义在全国大肆圈地。据华尔街见闻不完全统计，过去几年，以宝能汽车名义拿下的地块就有18宗，总面积合计494.48万平米，大多为工业用地，耗资超过32亿元。
#双循环新发展格局##一切皆茹莱#

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