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138亿美元热钱流入南加房市，房屋销量暴增 投资者买走51%！

房价在两年内飙升了30%，显然吸引了投资者前往南加的四个县进行投资。

今年夏天南加房屋购买量激增，其中一半被投资购房者买走。

不仅如此，在今年夏季的购房潮中，138亿美元流进了南加的四个县。

投资买房比例大增
Redfin对第三季度当地和40个大城市的投资者活动进行了评估，该评估将投资者活动定义为由具有公司名称或性质的实体进行的购买。

今年夏天，投资者购买了8,900套住宅，占总购买量的17.7%。

值得注意的是，这些房子都不是需要修缮的房子，典型售价是89.8万美元。

2020年夏天，当时房市从春季疫情大封锁造成的低谷中迅速反弹，投资者购买了6,758套住房，占市场份额的14.6%。

两年对比，投资者的购买量增加了32%。

从另一方面解读：与2020年第三季度相比，今年夏季南加总共多卖出4,228套房屋，投资者则比前年多购买了2,142套住房，该数据占总增量的51%。

南加四县具体增长情况
河滨县（Riverside）和圣贝纳迪诺县（San Bernardino）的投机性增长最大，投资者抢购了2,756套住房，一年内上涨了49%。

在Redfin追踪的40个大城市中，这一引人注目的增长仅排在第22位。

投资者占所有交易的15.3%，而2020年夏季为10.9%。

当然由于河滨和圣贝纳迪诺县的房价相对较低，投资者购买各类住宅的中位价为51万美元。

在洛杉矶县，投资者购买了4,385套住宅，中值为110万美元。

这一买入速度在一年内增长了28%，在40个大城市中排名第27位。

投资者占市场份额为19.1%，去年同期为17.3%。

在橙县，投资者购买了1,759套住宅，中值为100万美元。

投资者买入速度在一年内增长了19%，涨幅在40个大城市中排名倒数第9。

投资者占所有交易的18.7%，而去年同期为15.8%。

投资者全美更活跃
不过与全美平均水平相比，投资者在南加的买房活动就显得温和的多。

今年夏天，在40个主要市场售出的495,000套美国房屋中，有90,215套被投资者收购，较上年同期增长80%。

而投机商疯狂抢购的房屋增量，相当于过去一年多卖出的房屋的72%。

今年夏天，在全美40个大城市中，18.2%的房屋是由投资者购买的，而一年前这一比例为11.4%。

大量热钱流入
除了交易量大增，大量投资者挤进房市，带入的资金规模空前。

在全美40（改）大城市中，636亿美元在夏季购房狂欢中被花掉，其中138亿美元流向了南加州的四个县：洛杉矶县89亿美元，橙县27亿美元，内陆帝国22亿美元。

Redfin分析师谢赫亚尔·博卡里（Sheharyar Bokhari）称：“随着现金充裕的投资者大举进入房地产市场，许多个人购房者发现竞争十分艰难。对个人买家来说，好消息是房地产市场已经开始降温。竞购战正在减弱，如果房价增长继续放缓，我们可能会看到投资者放慢脚步。”

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影单推荐39《青木瓜之味》

推荐指数⭐️⭐️⭐️

内容介绍：

该片以小女孩梅的成长经历为主线，讲述了她先后在两个家庭环境中的生活境遇。

全片的台词没有几句，节奏也比较慢，但当然还是有剧情走的，很多镜头都是在拍摄东南亚夏季闷热下人们的生活景观。片名的青木瓜就是一种隐喻，可以是隐喻女主，每当女主发生些变化的时候镜头就会切到青木瓜来表现。