#房地产# 一个月内数次转让项目股权 华侨城欲抱团取暖

临近岁末,深圳华侨城股份有限公司出售项目股权的动作愈发频繁。11月29日,来自北京产权交易所的信息显示,天津华侨城实业有限公司拟转让所持的廊坊市怡康房地产开发有限公司50%股权及相关债权,转让底价1.31亿元。

11月以来,华侨城已经发布了7则股权转让信息,涉及广州、上海、深圳等地的在建项目、存量商业物业。放在行业销售下滑、现金流紧张的背景下,这些举动难免引发联想。对此,华侨城相关人士表示,该公司自2018年起便陆续进行了项目的股权转让,核心目的是加快周转,近期转让的部分项目股权也是计划引入合作伙伴。该人士坦言,自“三道红线”等政策出台以来,房企合作、抱团取暖已是大势所趋。

更多开放股权合作的趋势已在华侨城的三季报有所体现。今年前三季度,该公司新购入了18宗土地,仅有2宗土地是持有100%权益。

1月内频繁挂牌项目股权

廊坊市怡康房地产开发有限公司是2020年9月才成立的,由天津华侨城实业有限公司、廊坊市福康房地产开发有限公司分别持股50%。成立3个月后,该公司拿下了廊坊市的一宗宅地,总价为1.77亿元。据了解,截至2021年10月31日,该公司的资产总计2.36亿元,其中负债为2.32亿元,净利润为-515.86万元。1.31亿元的挂牌价包含了1369.81万元的股权转让价格,以及约1.17亿元的债权价格。

从挂牌信息来看,虽然廊坊项目拿地不足一年,但华侨城却选择了清仓式的退出。类似的股权转让还有4笔,11月19日、11月22日,华侨城在重庆产权交易所和上海联合产权交易所挂牌了3家商管公司100%股权及债权,其中深圳市华纯商业管理有限公司、深圳世纪华锦商业管理有限公司已披露转让价格,分别为9669.69万元、1.11亿元。这2家公司各自持有深圳华侨城纯水岸九期、十四期的10项房产权益,以及深圳锦绣花园四期的19项房产权益。据了解,这些房产均为商业属性,现已出租做商铺用途。

另外1笔是基金份额的转让。11月19日,华侨城在重庆产权交易所挂牌了共青城万物长青投资管理有限合伙企业(有限合伙)48000万元有限合伙份额及23900万债权,和100万元普通合伙份额,挂牌总价约为5亿元。华侨城旗下子公司在标的企业中共持有40%的股份,此次全部挂牌转出。

对于上海及广州两地的在建项目,华侨城选择的是部分股权转让。11月11日,上海鹏鲲置业有限公司50%股权的转让信息在北京产权交易中心挂出,转让底价为4.86亿元。这家公司由上海天祥华侨城投资有限公司持股100%,名下资产为总建筑面积136160平方米的上海市闵行区浦江123-3地块,地块的土地证目前正在办理中。第二天,广州华侨城置业发展有限公司42.4%股权也被放上货架,转让底价15.39亿元。据了解,该公司拥有位于广州市增城区在售的“华侨城·云尚”项目。转让掉42.4%股权后,华侨城仍持有广州华侨城置业发展有限公司57.6%的股权,依旧负责项目操盘,但挂牌文件约定,项目一期住宅及二期住宅由受让方分配,三期住宅、商业及车位由转让方分配。

除却1家尚未公布转让价格的商管公司,华侨城将从上述股权转让中套现约28.6亿元。

11月29日,华侨城的相关人士对中国房地产报记者表示,股权转让是该公司加快周转的具体举措之一,商铺等存量项目的转让可提升资产效率,部分在建项目则将引入合作伙伴。“基本原则是,即便转让股权,收益也不会比原来预计的可研回报低。”

加大合作力度 项目权益占比下降

自2018年起,华侨城的股权转让动作便多了起来,当年转让了18家子公司股权。在2018年的年报中,华侨城透露,在严厉的房地产调控政策影响下,公司创新合作开发模式,加快价值变现,通过各种方式促回款,通过合作开发、股权转让、在建工程转让等多种方式加快项目周转。2019年,该公司继续卖掉了19个子公司的股权。

2020年9月,“三道红线”政策出台后,踩了一道红线的华侨城特地召开了一次落实新规的专题会议,该公司董事长段先念强调,要千方百计增加现金流,集中精力抓去化、促回款、降负债,要在市场上广泛对接有实力的合作方,不拘一格开展跨界合作。在这一年,华侨城再度出售11个子公司股权,顺利扭转连续3年经营活动产生的现金流量净额为负的局面,在当年录得212.19亿元的正经营性现金流,年末“三道红线”转绿。

今年,华侨城依然保持着“三道红线”绿档的状态,截至第三季度末,其净负债率、剔除预收款后的资产负债率和现金短债比分别为75%、69%和2.64倍,经营活动产生的现金流量净额约13.6亿元,同比增长161%。

在11月16日的投资者接待活动中,华侨城的管理层透露了应对下半年严峻融资环境的措施,包括采取审慎融资的策略,通过一系列措施控制杠杆率以防范风险,优先把项目回款作为资金筹措的首要手段等。

股权转让是加速回款的措施之一,据华侨城有关人士介绍,前几年该公司倾向于独自拿地,近两年为了加快周转,开始与标杆房企合作,希望能加快进度与效率,提升投资回报。2020年,华侨城新购入25个项目,其中10个是持有100%权益,土地总价款358.6亿元,权益对价286.8亿元,权益占比80%。今年前三季度,该公司新增项目18个,仅2个是拥有100%权益,土地总价款265亿元,权益对价157.4亿元,权益占比下降到59.4%。

合作开发在一定程度上有利于华侨城维持“三道红线”绿档,但对利润表的短期负面影响也难以避免。前三季度,华侨城录得收入494亿元,同比增长48%,但归母净利润却同比下降了35%至34亿元。归母净利润负增长的原因有两个,一是期内该公司的税后毛利率同比下降了10.6个百分点,二是少数股东损益占净利润的比例由去年同期的3%大幅提升至37%。

对此,华侨城方面表示,权益占比的下降确实会影响利润表现,公司未来将保持整体权益比例高于行业平均水平。#行业动态# #楼市杂谈# #买房者说#

#凤凰网旅游赏味#【大S离婚后狂吃一万块的白松露料理能有多好吃?】#台媒曝汪小菲大s离婚# 据报道,#大S[超话]# 在离婚新闻曝光的前夜去了一家高档意大利餐厅,独自享用白松露大餐,在用餐时大 S 没有任何悲伤,她痛快告诉餐厅员工,如果她没有喊停,就要一直刨白松露,结果足足刨了1万多台币的量!前有吴佩慈庆祝39岁生日用白松露为自己下雪,后有大 S 离婚在餐厅告诉服务员她不喊停就一直刨,白松露是什么重生文学的标配吗?这个神秘物种背后到底有什么秘密↓↓↓

松露今年的价格大概是7万左右一斤,在上海的高级意大利餐厅的出售均价大约是140元/克,但这个价格会像期货一样波动,今年白松露的产量较低,价格大约是去年的1.5倍。
上周,在意大利格林赞卡富尔城堡举行的一场拍卖会上,一块重约830克的意大利白松露以10.3万欧元,约合人民币75万元的高价拍出。
传说中,松露是闪电的女儿。古希腊人和罗马人相信松露有壮阳的神奇功效,这又给松露平添一层神秘魔幻色彩,如果确实是这样的话,卖这么贵倒是情有可原。
虽然名叫白松露菌,但松露本人和松树没有半点关系,请松树不要再捆绑炒 cp 了。
松露一般生长在橡树或者榉树的根部。至于它为什么叫松露可能得问问翻译它的人。
不知道是不是法国人更会营销,19世纪以前的欧洲一直流传着白松露不如黑松露的说法。
11月是采摘白松露的最好时机,并且为保持鲜度,出土后只可存放约十天,基本上当天采出当天就要空运出去。即便这样,优质的松露还是一块难求。
早在罗马帝国时期,母猪就被用于寻找松露了,其原因是因为松露的气味与公猪发情时的交配信息素相似。不过现在改用狗了,因为母猪会偷偷把松露吃掉。一只受过训练的“寻松狗”,甚至可以卖到2.7万港元。
而“寻松狗”在寻找松露的前一夜,通常都不被允许进食,主要是为了激励它们更努力地工作。爪子印是寻松的位置标记,主人姗姗来迟后会亲自用松露刨挖出。
上海米其林二星餐厅 DA VITTORIO 每年冬季同样会推出白松露菜单。去年2888元的 set 里有6道刷满白松露的菜品,而今年涨到了3988元。虽然这里可以说是国内吃白松露 Top 3 的好地方,但今年的白松个头略小,已经有食客用“小土豆”来形容它了。
台州菜名店——新荣记在冬天会推出松露时令菜,并会配上“去意大利,不如来新荣记”的标语,1克158元,可以洒在蟹粉炒饭上。至于你要问有什么特殊味道——没有,因为都被饭里足足三颗咸蛋黄的味道淹没了,地理性平替看来行不通。
白松露更像是一道调味品,撇去价格,白松露存在在一道菜的目的是保留自有香气去融入一道菜的 flavour profile。白松露本身不是主要食材,这才是白松露存在于一道菜里的意义。
据说,松露的奥妙在于含有阿尔法男性荷尔蒙。人们认为正是这种味道引导雌性动物,松露背后所代表的社会地位,可能也可以和雄性和雌性的历史社会关系来看。而且很妙的是,在这个逻辑下大 S 用一个雄性的方式来宣告自己的自由。
大 S 和白松露的故事告诉我们:女人可以没有老公,但是不能没钱。
美剧《Billions》里有一集,一位濒临破产的男律师带女友来吃意大利菜,女友对他的经济状况并不知情,当服务生把白松露一片片划下时,男主的脸色变得逐渐难看。
有食客这样形容白松露的味道:“我觉得吃白松露的味道就像是煤气没关,尽管如此我还是蛮爱吃松露的:因为煤气致命,truffle 不会。”
李佳琦在直播间生吃白松露后形容它是生板栗的味道。所有女生,贴心的佳琦把平替都给你们找好了。
白松露的味道及气味被形容为世上独一无二,单单用文字是写不出来的,意大利名厨 Carlo Cracco 说,白松露有如乌托邦,“虽然知道却描摹不出,可以察觉却无法咀嚼,虽然靠近,却抓不住它的精魂”。
也并不是所有的人都对白松露奇妙的气味买账,也有人就形容它的味道难闻得就像“刺鼻的大蒜”。
白松露的扩散能力非常强,只要放一小块在冰箱,整个冰箱都会充满一股类似石油的气味,均匀地沾染在所有食物上面。按照“吃白松露最重要的是香味而不是口味”的说法,四舍五入,你拥有了一整个冰箱的白松露风味食品。
直至目前,还没有人工养殖的松露出现。这也是它价格如此之高的重要原因之一。
在高级餐厅用餐时,你对刨松露的师傅嘴甜一点,他们也许会心情一好就多刨几片给你,几片就是几百块。
有很多受访者表示从未食用过白松露,也有一位热心受访人说道:“白松露?这不是抗老的吗?”事实也确实是如此,许多品牌都纷纷推出了白松露面膜,无一例外都是走的抗老贵妇线。

(via GQ实验室)https://t.cn/A6xJxQ0Z

【百会百人讲百年】山西省对外经贸统计学会:审时度势 服务开放型经济发展

   “沐浴着改革开放的春风,山西对外经贸工作蓬勃发展,促进了全省经济发展和社会进步。‘十三五’期间,山西积极搭建开放平台、畅通开放通道,对外贸易稳步回升,利用外资持续增长,多项经济指标增速高于全国增速。”山西省对外经贸统计学会会长王丽告诉记者,据统计,2020年全省外贸进出口达到1505.8亿元,同比增长4%,高于全国增速2.1个百分点。2021年前8个月,全省进出口额同比增长81.6%,进出口增速居全国第二位。
  山西省对外经贸统计学会自1995年成立以来,坚持实事求是和理论联系实际的原则,开展国内外商贸流通、国际投资、国际经济合作统计理论研究,为提高全省商务系统统计工作水平和发展商务事业服务。特别是近年来,学会围绕扩大对外开放、发展山西商务事业展开中心工作,为加快构建山西对外经贸统计体系提供坚实智力支撑,为全省商务事业发展作出了积极贡献。

  传信息抓培训
  植根全省商务系统

  据官方资料显示,“统计学是通过搜索、整理、分析、描述数据等手段,以达到推断所测对象的本质,甚至预测对象未来的一门综合性科学。统计学用到了大量的数学及其它学科的专业知识,其应用范围几乎覆盖了社会科学和自然科学的各个领域。”也有学者认为,“统计学是通过差异描述规律,透过现实走向理性,走出混沌,走向秩序的学科。”古代《管子》一书,提出计数的概念及其重要性——“不明于计数而欲举大事,犹无舟楫而欲经于水险也”,“举事必成,不知计数不可”。由此可见,统计在现代化管理和社会生活中的重要地位。
  26年来,山西省对外经贸统计学会为多方位发挥自身的积极作用,学会把及时向全省商务系统各级领导和各企业提供全国商务综合信息作为一项基本工作。学会通过中国对外经济贸易统计学会《对外经贸统计》国家级信息平台资源,让省内各级领导和各企业及时了解国家各项商务方针政策和重大举措,及时跟进国内外市场变化、发展趋势。
  据了解,《对外经贸统计》发布的信息主要有:国务院颁发的重要方针政策和重大举措;商务部领导和有关国内外贸易和国际经济合作各项政策措施、重要讲话;商务部和中央各部委制定的法规和有关方针政策;国家对国民经济发展采取的宏观调控举措、国内外经济专家和权威人士对中国经济发展方向的评论和建议、高新技术知识和重大要闻等。
  山西省对外经贸统计学会秘书长崔静娥介绍,学会为充分运用这一国家信息资源,收到信息后及时胶印,传递下发省商务厅各领导、各有关处室各市商务局领导和联络员、有关商务企业和学会各常务理事等。近年来,汇编消息100余期,提供各类信息2000余条。
  如何提高山西对外经贸统计人员素质、扩大统计人员的知识面、更好地做扎实统计工作?“学会多年来把举办统计人员培训班作为一项常态化的工作来抓。”崔静娥告诉记者,学会在统计培训工作上采取两条腿走路的办法进行培训,一方面积极参加中国外经贸统计学会举办的培训会议;另一方面根据全省实际需要组织本省统计人员培训。
  记者了解到,学会组织培训班围绕为各级领导和主管业务部门提供信息和高质量的统计分析报告。培训内容有统计分析理论方法、典型调查与一般调查相结合的分析报告、外贸依存度、拉动度的计算与分析、国际国内商务服务贸易统计基本知识及我国服务贸易统计现状、国际收支统计、国际金融等方面基本知识。
  据统计,2013年到2019年参加全国统计培训会议共10余次,派出统计培训人员计30余人次。组织全省培训会议共5次,参加培训人员100余人次。

  出版学术并举
  彰显统计学影响力

  为使全省各级商务部门、各类商务企业及时掌握信息,学会每年均组织专人对统计资料进行收集和统计数据核实、加工整理、编写汇总,最终形成深入浅出、通俗易懂的书籍出版发行。
  近年来,由过去单一的对外经贸变为包含内外贸的全省商务统计信息完整汇编。汇编资料内容包括全省社会消费品零售总额、对外贸易、利用外资、外经合作、经济开发区建设等项目。截至目前,共印刷出版历史资料1500余册。
  此外,为便于了解全国商务事业发展全局,2006年以来又增加了全国各省商务信息主要资料、构成比重和中部六省商务统计主要数据及相互间的比较资料。出版资料除供给省商务领导和有关处室外,其余大部分都发往各市商务局、各类商务企业,同时还发给国家商务部、太原海关、省统计局等有关部门。
  为进一步提高学会工作水平,学会充分利用全国商务统计专业性综合刊物《对外经贸统计》杂志平台资源,在组稿和撰稿工作方面下大功夫,以此来推进交流统计工作经验。孜孜不倦,《对外经贸统计》杂志聘请前任会长张继棠为编委会委员,带动了学会参与办刊等工作,并确定专人负责、定期召开会议,学会的学术能力水平得到明显提升。
  近年来,学会多次参加国家商务部综合司、计财司、中国对外经济贸易统计学会联合组织的全国性对外经贸、商务系统学术论文评选活动。其中,向《对外经贸统计》杂志编辑部投稿80余篇,发表论文30余篇。经全国评审委员会评审,获得一等奖2篇、纪念奖1篇、二等奖10篇,三等奖6篇,优秀奖8篇;引入国家《跨世纪经济论文集》1篇;学会连续6次被中国对外经济贸易统计学会评为优秀组织单位。
  “书籍的出版为商务部门制定政策、加强宏观调控、指导工作提供了可靠依据。文章的发表,不仅提高了山西商务统计人员的统计分析和写作能力,而且扩大了山西在全国商务系统的影响。”王丽表示。

  科普大众化
  提升统计工作水准

  设置宣传台、悬挂横幅,向过往群众发放统计宣传资料,耐心讲解统计相关政策,解答过往群众关心的统计常识问题……2021年5月30日,在第五个全国科技工作者日之际,学会组织工作人员在山西省科技馆展厅举行统计科普活动,让社会各界更加了解统计部门工作职能以及统计数据在经济社会发展和民生工作中的重要作用。
  1995年成立以来,学会一直与中国对外经贸统计学会保持着非常密切的联系。该会历次换届大会、年会、专题研讨会、学术交流会、论文评选活动、“外贸500强俱乐部”活动等各种活动都积极参加。2011年,学会前任会长张继棠当选为中国对外经贸统计学会副会长,2019年,学会在中国对外经济贸易统计学会第六届会员代表大会上继续当选为理事单位。
  “联系广大统计工作者,组织统计科研学术交流活动,普及统计知识,是我们学会应尽的社会义务。”每年在“中国统计开放日”“全国科普周”“科技工作日”之际,学会都会举行科普统计宣传活动,将统计职能、统计职责、统计法律法规等宣传推向公众。王丽表示,这样不仅能检验学会服务水平、业务能力,而且会进一步提升社会公众的统计法治意识,服务社会、服务群众。
  一带一路”(祁县)中小企业特色产业合作区是全国首个以“一带一路”命名的国家级中小企业中外合作区。今年以来,学会充分发挥自身资源优势,对该区不断创新服务模式,实行统计走访制度等,多措并举强化与企业的沟通交流力度,对企业提出的各类填报问题给予详细解答。
  责任呼唤担当,使命引领未来。当前,山西开放平台发展质量节节提升,太原航空口岸高水平开放、大同和运城航空口岸正式开放。王丽表示,下一步,学会将继续弘扬科学精神、秉持科学态度、遵循科学规律,不断加强对外经贸统计科研工作,为统计事业科学发展和山西开放型经济高质量发展奉献应有力量。

  来源:科学导报


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