我又去吃火鸭了 真的太太太好吃了 我得带老杨去吃一次
小柿子成熟了 可可爱爱 想起第一次见到它的时候妈妈说它叫ta(二声)zhe
我觉得神奇极了一定是深山老林里才有结果发现昆明还挺多
喝了一瓶可可爱爱的水,真的跟输液瓶长的很像…
我觉得有些事情我可以慢慢坦然平静地去对待了,老杨说的对,从一开始老杨说的就对,我要慢慢慢慢慢慢慢才能体会到,老杨耐心陪我成长,真好…

房产跌价能找物业赔偿吗?法院判了!

中国普法微信公众号 2021-11-12

  住房商品化后,物业纠纷成为老百姓极为关心的问题。然而,美好的社区生活、优质的物业服务,不是靠“花式”营销或不交物业费式的“维权”即能实现。在温岭市,环雅公司依约履行着为小区提供物业服务的义务,而业主江某却因邻居违建、房产跌价,及向该物业公司反映没得到满意结果而拒不支付物业费。日前,浙江省温岭市人民法院作出裁判,依法支持了环雅公司的诉求。

  物业收费明约定

  浙江温岭某房地产商于2012年在城区建造了一商品房小区。

  同年4月,房地产商与环雅公司签订了《前期物业服务合同》,载明小区的物业由环雅公司管理,业主按其拥有房子的建筑面积交纳物业费。业主或物业使用人于办理交房手续之日次月起交纳全年的物业费等等。合同订立后,环雅公司依约对小区里的房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护小区内的环境卫生和秩序。

  2015年,市民江某在该小区买了一套建筑面积为83.17平方米的房子,满心期待着住在新房子里的未来生活。

  邻居违建起纠纷

  在收房时,江某发现:隔壁邻居私自将进户门外移并装了外开式的房门,占据一米多的公共通道,房门一开就能挨到自己家,进出十分逼仄,并破坏了消防、通信、水电的设施及外部墙面,当即拒绝签收。

  房地产商多次与他沟通,说这事找环雅公司就能办好。2016年8月,江某为了早点拿到房产证而最终签字收了房。

  随即,江某找到环雅公司反映情况。环雅公司及时向行政执法部门进行报告,公司的项目负责人也表示愿意配合江某将违建部分恢复原状。

  验收当日,江某发现被占楼道虽已恢复原状,但墙面凹凸不平,粉刷色差大。另外,他还丈量了门与门之间的距离,邻居仍占用约13厘米宽的公共通道部分。

  他对这个结果很不满意,从2018年11月开始就一直拒绝支付物业费。2019年底,江某把小区的房子卖给了别人。

  房产跌价由谁赔

  2019年以来,环雅公司曾两次提起诉讼,却均以撤诉终了。

  迫于无奈,2020年环雅公司提起了第三次诉讼,要求江某支付物业费2811元及逾期付款的违约金。

  庭审中,江某提出,因为物业监管不到位导致房屋楼道短13厘米,且破坏了包括消防、通信、水电在内的设施,很不安全,导致卖房时亏了10万余元。

  他还提出,环雅公司作为一个有偿服务的机构,有义务监管业主的各项行为,房价下跌的原因就是该公司在业主违建时没有尽到阻却义务,其应当承担自己卖房差价20%的赔偿责任。

  环雅公司则认为,他们对江某对门的业主违建一事曾进行积极的跟进,也通知过相关部门进行干预,对门业主也非常配合,将违建部分拆除并恢复原状。

  由于更换了大门,原来的位置无法安装,因此占据了约13厘米宽的楼道位置。针对这种情况,公司也积极与江某沟通,江某最终在询问了相关部门后,也同意了对方将大门安装在现在的位置上。可上述情况没有形成书面协议。

  物业公司已尽责

  温岭市人民法院经审理认为,从现有证据来看,环雅公司只是在提供物业服务过程中存在着一定瑕疵,比如未及时制止江某邻居的搭建行为等,但并不属于严重违法或严重违约的情形。江某不能以此为正当理由而拒付物业费。

  涉案事件经江某反映后,环雅公司积极地与江某的邻居沟通,也向行政执法部门报告,有关部门亦已介入其中,制止了江某邻居的违法行为,其违法状况亦得到整改,且整改过程中,环雅公司积极对整改后遗留的破损墙面等部位进行了修复,该行为亦得到江某的认可,其已尽到相应的义务,无需赔付江某损失。

  江某要想彻底解决违建等问题,应当继续向有关职能部门反映加以解决,确实有证据证明存在损失的,可以另案向侵权方主张;对于物业服务瑕疵,其有权要求环雅公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

  另外,《前期物业服务合同》对业主未按时足额交纳物业服务费产生的违约责任作了明确约定。江某拒付物业费,已构成违约,理应支付逾期付款违约金。故法院判决江某支付给环雅公司物业费2811元及2018年11月开始计算的逾期付款违约金。

  宣判后,江某不服,提起上诉。二审法院维持原判,驳回上诉。

  判决解析:

  物业服务企业没有执法权

  本案承办法官、温岭市人民法院石陈人民法庭庭长陈泳滨介绍:业主和物业公司是平等的民事主体,业主在享受着服务的同时,也应当履行自己应尽的义务。

  环雅公司作为小区的“管家”,有配合业主维护相关权利并提供便利条件的义务,保障小区的居住环境。其在接到江某反映后,对江某邻居采取了劝阻、上报行政执法部门等措施。双方还加强了沟通交流,江某邻居也积极配合,对违规占用部分进行恢复。

  江某陈述其所在的小区邻居占用公共区域而损害其利益,责怪环雅公司未帮其处理好而拒付物业费,实质上夸大了环雅公司的职能。环雅公司本身没有任何行政权力,既不能挥起拳头粉碎违建,也不能坐在原告席起诉要求江某的邻居拆违。

  因此,在这种情况下,江某不能因为其他业主违规占用部分未恢复至自己满意的程度,而把所有的责任归罪到环雅公司头上。其拒不支付物业费和要求物业承担卖房亏损价20%的赔偿责任,是不受法律保护的。

  整治违建应各负其责

  毁绿扩院、占用平台、搭建阳光房等违规行为及其带来的安全隐患是住宅小区的“通病”。整治小区违建的问题,需多方努力,多管齐下。本案中虽只涉及两个主体,但是在事情推进的过程中,相关的参与者却有以下四种,各自承担着不同的社会责任:

  一是把楼道公共空间“圈”成“储藏室”的违法改建的业主。面积不够楼道凑。楼道公共空间被占用并不是个例。部分业主甚至认为自己对房屋附近的楼道区域享有专有权利,可自行处置。

  然而,法律早有规定,任何单位或个人私自侵占共有领域,均属于侵犯业主之共有权利。都在一栋楼里,装修改造必然会影响邻居的生活:在临时占用时要采取措施保障安全并及时恢复原状;在改变房屋结构时更要慎重,要征询邻居的同意,并向物业询问报备,避免造成不能修复的损害。

  二是维权“不成”的业主。业主消极地拒绝交纳物业费来表达自己心中的不满,并不是理性的做法。

  业主在发现邻居擅自占用、改建公共区域时,有权请求其排除妨害或者消除危险。在维权过程中,双方要加强沟通交流。如果谈不拢,业主可以找业委会、社区调解或是向物业服务企业征询解决的方法。调解不成,可以请求行政执法部门监管。行政执法部门若不作为,可以提起行政诉讼加以纠正。当然,也可以直接以违建侵权者为被告提起民事诉讼。

  三是“真的没有执法权”的物业服务企业。部分业主违规搭建是物业服务企业最头痛的问题,影响到公共区域的安全、卫生及邻里关系。物业服务企业只是小区的管理者,没有行政执法权,发现问题也只能加以劝导、提醒。

  物业服务企业遇到业主违建等问题,首先要加强监管检查,及时予以制止。行为人不听劝的,向行政执法部门进行投诉;其次要加大宣传力度,让业主意识到擅自占用公共区域不仅损害了他人的利益,也会造成隐患;还要建议业委会和业主大会发挥自治监督作用,及时劝阻违规业主。

  四是具有“实权”的行政执法部门。违规者利用住宅的特殊性和隐蔽性“躲猫猫”,使得执法人员“进门难”。只能靠投诉举报、随机抽查等方式来发现问题,从而影响到治理的效果。

  因此,行政执法部门要保持对新生违建“零容忍”的高压态势;强化“城管+社区+物业”三方联动机制,充分发挥社区、物业巡查作用,实现小区违建全天候、全覆盖监管。同时,要有效整合社区、物业、居民等多方力量,强化巡查监管,力求做到防范在先、发现在早、处置在小。

(责任编辑:赵子贺)

#塔罗咨询[超话]# 【天蝎新月对水象星座的影响】巨蟹座、天蝎座、双鱼座
11月5日迎来新月,转评赞,让愿望来得更快吧!

对于水象人而言,此次天蝎新月能够激活内在的动力与潜能,自身会变得更为敏锐,能够及时觉察到时势的变化,在事情尚未发生之前,水象人就能把握住正确的方向,确保事情从一开始就步入正轨,这不仅能省去许多时间与精力,还能在短时间内取得阶段性成果,只是水象人还是得注意情绪起伏,避免意气用事。#星动视频计划#


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 看手机的大部分都是在工作的,或者像我这样无所事事的年轻人。前几天看抖音,一个外国在沪女子说,中国的地铁跟她的国家的地铁真的很不一样,在他们国家,年轻人都会选择站
  • 对应到此次比赛,172名跑者至少应该有516人进行服务,而山地越野马拉松比城市公路马拉松难度更大、风险更高,对人力要求更高。对应到此次比赛,172名跑者至少应该
  • ❥ 情侣闺蜜纹身图案·超小清新❥ 线条纹身手稿·参考•——————————————————•#线条纹身##小清新纹身##情侣纹身# ❍ 纹身 湖北纹身 武汉纹身
  • Q: 请问,固态电池公司有研发吗?Q:领导您好,请问在高镍三元电池之后公司还将继续发布更高能量密度的动力电池吗,将会是什么技术路线,谢谢。
  • “业主任何时间发现电梯有故障,都可以给我或者电梯检修人员打电话。“业主任何时间发现电梯有故障,都可以给我或者电梯检修人员打电话。
  • 出自《匹诺曹》:#618预售# 原文:村口的狗叫了,于是村里的狗也跟着一起叫,他们也不知道为什么叫,叫的什么意思,但是跟着叫。人们都以为,匹诺曹只会说真话,人
  • 正在此处执勤的安化交警大队巡逻一中队辅警杨强见此情形,顾不上塌方处乱石林立以及随时可能还有再次塌方的危险,抱起伤者徒步穿越铺满道路的大大小小的石块,顺利把伤者护
  • 今天心血来潮去看了家附近有所谓的阳光房的房子,虽然很心动但是因为租期才一年最后无奈作罢好想有一个空间可以让我进行各种我感兴趣的运动我和中介说了我的要求之后她甩给
  • #浪浪钉[超话]#陪我一生要强貌美如花的老婆过的第一个生日虽说热爱可抵岁月漫长但是我的热爱太不值钱了,它的消失是一瞬间的有幸在春天和三十岁的你相遇年岁渐长,也不
  • 因为大道之体,就是圣凡同具的真心本性,所谓“清净本然,周遍法界。因为大道之体,就是圣凡同具的真心本性,所谓“清净本然,周遍法界。
  • 分别是Ran bakery的盐可颂和椰紫麻薯,yolo的肉桂苹果核桃卷和日式栗子面包,马佐家的碱水贝果和豆乳面包。三明治别人七块我只卖五块,我按着自己的步骤来,
  • 「日本人なら誰もが知っていると言っても過言ではない探偵キャラクター!面倒くさがり屋で甘いもの好きな性格がまた良い」、「“犯人は君だ”のセリフがカッコイイ」とビジ
  • (图片来源MICU设计)27日不知是回到家附近老爸是兴奋,还是这家医院用药对症,老爸今天的状态是入院救治以来最好的,可以下地去卫生间,吃饭,吃药都乖,回想在沈阳
  • 双鱼座若说最会扮猪吃老虎的人,恐怕要数双鱼了,他们天生就极具伪装性,会把自己复杂的心思,藏在生活化的简单外表之下,他们确实很温柔,也爱和人攀家常,在你来我往之中
  • 2、我喜欢风的透彻,像能望穿的快乐。可我依然想温暖时光,饱读诗书,努力弥补我这平淡出生,后期绚烂绽放。
  • #第五人格动物园[超话]#我就说了一句三十块的“电竞不看人品但人品是衡量一个人的最低下限”一模一样,没有歪曲事实(希望没有zq粉骂我)不是zq虽然强但是现在真的
  • 而依家嘅佢,有健身操靓线条,成个人明显大只咗成个码,胸肌、腹肌同二头肌尽现,身形弗爆!周柏豪晒20年前半裸照冲击网友圈中型男周柏豪一向都系港男潮流指标,近年佢升
  • 长安方面表示,阿维塔科技将完全市场化运作,独立经营、独立发展,与长安汽车、华为、宁德时代携手共创自主可控的智能电动网联汽车平台(CHN)。东华大学航天员研发设计
  • 两个传说从流传地点到形式都非常相近,虽然姑获鸟是一个对他人子女的加害者,而毛衣女则是强迫婚的受害者。图中的清末年画,描绘的是在牛郎故事一个深入人心的情节——仙
  • 始终相信你是我生命中那个该出现的人,你的到来让我的时光染了温暖,恰恰因为你的好,让我默默地沉醉痴迷。【时光染了温暖】天各一方,我们相遇在茫茫人海中,因为你的真诚