今天玲姐叫她们科室的护士小妹妹送当归蛋给我……
“你应该好小吧？”
“没，我觉得我好大了。”
“那你多大？”
“我都17岁了。”
“17岁！！！还不小吗？我比你大十岁！”[衰]
“姐姐，你看起来最多比我大三、四岁的样子。”
“怎么可能？我怎么看起来也不像20岁的样子咯。”
“姐姐，你长得真的很漂亮。[可爱]”
谢谢你为我挽尊……[泪][泪][泪][泪][泪][泪][泪]
“你应该好小吧？”
“没，我觉得我好大了。”
“那你多大？”
“我都17岁了。”
“17岁！！！还不小吗？我比你大十岁！”[衰]
“姐姐，你看起来最多比我大三、四岁的样子。”
“怎么可能？我怎么看起来也不像20岁的样子咯。”
“姐姐，你长得真的很漂亮。[可爱]”
谢谢你为我挽尊……[泪][泪][泪][泪][泪][泪][泪]
童年是一条缓缓流动的小溪，常引我到岁月的深处欢笑，梦里常与小伙伴们舞动长绳，欢快的跳跃，跳长绳，捉迷藏，逮蚂蚱，追蝴蝶，那些情景，历历在目，算起来也该有四十多年了。
童年的时光既是快乐的，又是忙碌的。每天除了玩耍，还要给牛、马、驴、割草，割草是一种任务，童年的我几乎每天都要割草。
地里的青草，不像现在，走到哪儿，随处可见。在那个物质匮乏的年代，割草也需要走很远的路，每天挎着篮子，约上几个小伙伴，一路说说笑笑，不知不觉就走了几里路。
有一种青草生长在溪水边，远远望去，像一大块绿色的地毯，看着样子很诱人；近前看，一根根、一丛丛、纤纤细细的、又密密麻麻的生长在浅浅的水中，那水只是薄薄的一层，由于这里的土壤是盐碱地土壤结构的原因，导致水很难下渗到地表以下。这块土地，长不成庄稼，成了荒地。
水草中，可以看到许多的小鱼、小蝌蚪，当你伸出镰刀割草时，惊动了它们，那些小鱼会惊慌失措地逃跑，这时，你如果放下镰刀，伸手在水草中讯速一逮，就能逮住那些欢蹦乱跳的小鱼，作为战利品带回家，做成油炸小鱼或水煮鱼，美美地享受一下。
这种水草特别有韧性，更具有特别顽强的生命力，虽然说生长在盐碱地，但长的却郁郁葱葱。这种水草又叫地皮草，故名思义：沾土就活，只要有一点根，就不会死掉。
我不喜欢割这种草，因为它特别的有韧性，如果镰刀不锋利，想割下这种水草会很费力气。我害怕割这种水草，但是，又没法子，因为这里只有这种水草，没有生长别的草。
由于割不掉，才会生出方法来。一同去割草的小伙伴们年龄都比我大些，当然力气也比我大，很多的时候，我只需要在割草时，给她们讲上几个小故事，便可以分到她们的劳动成果。
我所有的故事，差不多都是听评书得来的。那时候的农村，没有电视，没有收音机，最流行的娱乐就是每天晚上都有说评书的。晚上，只见村中的宽阔处，放着一张方桌，方桌上有一盏电气灯，方桌旁，有一位坐着拉弦的，还有一位站着拿着竹板唱的。两个人一拉一唱，配合的挺好，面前坐着好多大人们，不时地发出一阵一阵的喝彩声，直到评书师傅唱到:要知后事如何，且听下回分解，人们这才极不情愿地离开。
<杨家将>，<桃园三结义>，是我那时听得最多的，听过之后，就会记着一些情节，等到去割草时，再讲给小伙伴们听听。
割草是一种任务，因为当时的农村，还是集体化生产，还没有分队，每个生产队都喂了牲畜，记得我队喂的有牛、马、驴几种，到农忙的时候，可以帮人们拉东西，干农活，是人们的好帮手。这些牲畜需要每家每户割草喂养，不过，割草的同时还可以挣到工分的，工分是可以换粮食的，所以说，大家割草的热情劲很高。
由于每天都和小伙伴们出去割草，终于有一天，让我的家人陷入了恐惧之中。
那是一个夏日的午后，我和小伙伴们照例挎着篮子去割草，这次去的地方是民生河对岸的荒地，这条河流南北走向，引的是洪泽湖水，只是在这个时候，河道还是干枯的，河宽有十多米，河底还留有早些天水流过时冲过河底泥土的波浪形痕迹。
河的两岸生长着一排排，高大的白杨树，站在这里，仰望天空，几乎看不到阳光，坐在河岸上，空气特别地清新，凉爽！
从干枯的河道中过去，再走半里路，就到了我们要割草的地方，这也是一处荒地，芦草不少，但还有柳树丛生长在那里，如果不小心，割到了柳树丛，镰刀可能会滑动，这种情况，很容易割伤手指，看到鲜血淋漓的手指，心里陡然一惊，忙找一种止血的草药，用手指捏碎，按到伤口上，血一会儿便止住了。
大家把草割满了蓝子，就准备回家。
踏着夕阳的余辉，一步步沿着田埂小心地走着，由于负重，每个人都不再说话，低着头不紧不慢的走着，上了民生河岸，我们都累了，放下蓝子，坐下歇一会儿。大家的话题又多了起来，议论纷纷，到家以后，去哪儿玩？都想好了去处。
忽然，有人大声喊:河里来水了！大家都不约而同的往河里看——我的天哪！真的来水了！有水了！水流还这么急！水还那么大！
河岸上，大家商量着，如何过河，有年龄大点的伙伴们，决定涉水过河。一个一个开始下到河里，水太深了，都到他们的胸口了，看到他们站在水中，用头顶着篮子，我不知该怎么办？
我依旧站在河岸上，没有下水的意思，他们看着就急忙催我，要我赶快下水，我心里说:算了，下去吧。
我斜着身子，顺着河坡往下挪动，走一步，往下拉一下篮子，终于下到了河中，我用力把篮子举到头上，然后，掂起脚尖，在水中，小心翼翼的走着，河水漫过了我的脖子，我尽量仰起头，不让水进到我的口中。
河底很平坦，又不沾脚，只是河水流速太快，我几乎站不稳了，忽然，我一个脚步没走好，水一下子把我冲倒了，我用力拉着我的草蓝子，那毕竟是我半天的劳动成果呀！我在水中漂浮着，不知漂了多远，竟然向对岸漂去，就在此时，我好像被什么东西碰了一下，我下意识地抓住了那东西，原来是杨树露在外面的根，我用手抓住它，使劲用力向上爬，河坡的小草，也给了我力量，拽了我一把，我终于爬上了高高的河岸。这才看清——原来这儿有一个向另一条河送水的闸门，水正通过闸门流向另一条河，我恰好是随水流吸到闸门口的，刚到闸门口的边，我就碰到了杨树根，感谢苍天，给了我一个意外的平安！
那天，回到家里，浑身已经湿透了，在家人的追问下，我不得不说出了我的遭遇，家人为我的安全考虑，让我从此结束了割草的生涯。那些如影随形的日子，已渐行渐远……
如今，时隔四十多年，再次经过这里，感慨万千，民生河岸那一颗颗高大、挺拔的白杨树早已不知去向，我和我的小伙伴们也早已分散在各方，当年的荒地已成了万顷良田，微风过处，金黄色的麦浪翻涌着，一波又一波，这片土地融入了我太多的不舍和梦想，这条民生河一直流淌在我的心中。
童年的时光既是快乐的，又是忙碌的。每天除了玩耍，还要给牛、马、驴、割草，割草是一种任务，童年的我几乎每天都要割草。
地里的青草，不像现在，走到哪儿，随处可见。在那个物质匮乏的年代，割草也需要走很远的路，每天挎着篮子，约上几个小伙伴，一路说说笑笑，不知不觉就走了几里路。
有一种青草生长在溪水边，远远望去，像一大块绿色的地毯，看着样子很诱人；近前看，一根根、一丛丛、纤纤细细的、又密密麻麻的生长在浅浅的水中，那水只是薄薄的一层，由于这里的土壤是盐碱地土壤结构的原因，导致水很难下渗到地表以下。这块土地，长不成庄稼，成了荒地。
水草中，可以看到许多的小鱼、小蝌蚪，当你伸出镰刀割草时，惊动了它们，那些小鱼会惊慌失措地逃跑，这时，你如果放下镰刀，伸手在水草中讯速一逮，就能逮住那些欢蹦乱跳的小鱼，作为战利品带回家，做成油炸小鱼或水煮鱼，美美地享受一下。
这种水草特别有韧性，更具有特别顽强的生命力，虽然说生长在盐碱地，但长的却郁郁葱葱。这种水草又叫地皮草，故名思义：沾土就活，只要有一点根，就不会死掉。
我不喜欢割这种草，因为它特别的有韧性，如果镰刀不锋利，想割下这种水草会很费力气。我害怕割这种水草，但是，又没法子，因为这里只有这种水草，没有生长别的草。
由于割不掉，才会生出方法来。一同去割草的小伙伴们年龄都比我大些，当然力气也比我大，很多的时候，我只需要在割草时，给她们讲上几个小故事，便可以分到她们的劳动成果。
我所有的故事，差不多都是听评书得来的。那时候的农村，没有电视，没有收音机，最流行的娱乐就是每天晚上都有说评书的。晚上，只见村中的宽阔处，放着一张方桌，方桌上有一盏电气灯，方桌旁，有一位坐着拉弦的，还有一位站着拿着竹板唱的。两个人一拉一唱，配合的挺好，面前坐着好多大人们，不时地发出一阵一阵的喝彩声，直到评书师傅唱到:要知后事如何，且听下回分解，人们这才极不情愿地离开。
<杨家将>，<桃园三结义>，是我那时听得最多的，听过之后，就会记着一些情节，等到去割草时，再讲给小伙伴们听听。
割草是一种任务，因为当时的农村，还是集体化生产，还没有分队，每个生产队都喂了牲畜，记得我队喂的有牛、马、驴几种，到农忙的时候，可以帮人们拉东西，干农活，是人们的好帮手。这些牲畜需要每家每户割草喂养，不过，割草的同时还可以挣到工分的，工分是可以换粮食的，所以说，大家割草的热情劲很高。
由于每天都和小伙伴们出去割草，终于有一天，让我的家人陷入了恐惧之中。
那是一个夏日的午后，我和小伙伴们照例挎着篮子去割草，这次去的地方是民生河对岸的荒地，这条河流南北走向，引的是洪泽湖水，只是在这个时候，河道还是干枯的，河宽有十多米，河底还留有早些天水流过时冲过河底泥土的波浪形痕迹。
河的两岸生长着一排排，高大的白杨树，站在这里，仰望天空，几乎看不到阳光，坐在河岸上，空气特别地清新，凉爽！
从干枯的河道中过去，再走半里路，就到了我们要割草的地方，这也是一处荒地，芦草不少，但还有柳树丛生长在那里，如果不小心，割到了柳树丛，镰刀可能会滑动，这种情况，很容易割伤手指，看到鲜血淋漓的手指，心里陡然一惊，忙找一种止血的草药，用手指捏碎，按到伤口上，血一会儿便止住了。
大家把草割满了蓝子，就准备回家。
踏着夕阳的余辉，一步步沿着田埂小心地走着，由于负重，每个人都不再说话，低着头不紧不慢的走着，上了民生河岸，我们都累了，放下蓝子，坐下歇一会儿。大家的话题又多了起来，议论纷纷，到家以后，去哪儿玩？都想好了去处。
忽然，有人大声喊:河里来水了！大家都不约而同的往河里看——我的天哪！真的来水了！有水了！水流还这么急！水还那么大！
河岸上，大家商量着，如何过河，有年龄大点的伙伴们，决定涉水过河。一个一个开始下到河里，水太深了，都到他们的胸口了，看到他们站在水中，用头顶着篮子，我不知该怎么办？
我依旧站在河岸上，没有下水的意思，他们看着就急忙催我，要我赶快下水，我心里说:算了，下去吧。
我斜着身子，顺着河坡往下挪动，走一步，往下拉一下篮子，终于下到了河中，我用力把篮子举到头上，然后，掂起脚尖，在水中，小心翼翼的走着，河水漫过了我的脖子，我尽量仰起头，不让水进到我的口中。
河底很平坦，又不沾脚，只是河水流速太快，我几乎站不稳了，忽然，我一个脚步没走好，水一下子把我冲倒了，我用力拉着我的草蓝子，那毕竟是我半天的劳动成果呀！我在水中漂浮着，不知漂了多远，竟然向对岸漂去，就在此时，我好像被什么东西碰了一下，我下意识地抓住了那东西，原来是杨树露在外面的根，我用手抓住它，使劲用力向上爬，河坡的小草，也给了我力量，拽了我一把，我终于爬上了高高的河岸。这才看清——原来这儿有一个向另一条河送水的闸门，水正通过闸门流向另一条河，我恰好是随水流吸到闸门口的，刚到闸门口的边，我就碰到了杨树根，感谢苍天，给了我一个意外的平安！
那天，回到家里，浑身已经湿透了，在家人的追问下，我不得不说出了我的遭遇，家人为我的安全考虑，让我从此结束了割草的生涯。那些如影随形的日子，已渐行渐远……
如今，时隔四十多年，再次经过这里，感慨万千，民生河岸那一颗颗高大、挺拔的白杨树早已不知去向，我和我的小伙伴们也早已分散在各方，当年的荒地已成了万顷良田，微风过处，金黄色的麦浪翻涌着，一波又一波，这片土地融入了我太多的不舍和梦想，这条民生河一直流淌在我的心中。
租房旺季到了，北上广深一线城市房租竟然在跌？看真相
中国证券报
又到一年租房季，房租涨了吗？
记者近日采访了几位在外打拼的小伙伴，了解他们近期的真实租房体验，并走访各大中介机构，以便大家了解近几月租房行情和中介惯用租房套路。
北漂创业青年小Z：“我最近刚搬到了朝阳区大悦城附近的68平米的一居室，房子还行，一开始房东要8100元，最后讲到了7500元，北京房租太贵了。其实本来只计划租个5000元左右，但看了半天发现在北京5000元根本找不到比较干净、像样的房子。”
北漂国企小白领W小姐：“现在住在西城区，最近合同到期想要续签，因为房子自己做了很多软装，交通便利离单位也近，不是很想搬，而且搬家太麻烦了。但房东想要再涨400元，中介还要收我续租服务费，太不划算了，我只能一边在和中介磨嘴皮让房租不要涨，一边再看看别的房子。要是没有父母的支持，西城区的房子肯定是不敢租的，早就搬到6环外。”
上海外企美女L小姐形容自己的租房经历为“惨不忍睹”：“我现在住虹桥附近，住的算是老房子里面环境非常好的了，很干净还靠近地铁，在一室户里面算面积大的，有50多平，房租要涨到5900元我也还可以承受，但离市区太远。现在合同快要到期了，想按照相同标准，找更靠近市中心的一室户，但搜索结果为零。”
北京月租金交多少？
据我爱我家研究院分析，今年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之间，25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之间。整体上，1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持续扩大，租客的租金支出呈增长趋势。
数据来源：我爱我家研究院
数据来源：我爱我家研究院
一线城市房租下降了？
真相是——环比下降，同比仍涨涨涨！
中证君走访多家房产中介发现，就北京而言，4月后北京市部分地区房租有所下降，降幅在100-300元不等。
对于北京东城区、西城区等地理位置好、靠近市中心、交通便利或装修较好的房屋租金略有上涨，但大多保持原租金不变。21世纪房地产租房经理人介绍，“一般临近毕业季时房租肯定会涨，但在北京，5月的租金相比4月反而略有下降。”
记者还发现，不仅房租报价有所降低，实际成交价格还可能更低。记者以租客身份与多位房东沟通时发现，多数房东愿意在报价的基础上让价100-300元。
除北京外，其他一线城市房租环比上月也略有下降。不要高兴得太早，一线城市房租上涨整体趋势没有变化。
据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，北京、上海、广州、深圳房租每平米每月平均单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，环比上月仅深圳上涨1.1%，北上广环比分别下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上广深房租分别上涨5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。
全国城市住宅租金排行榜 数据来源：中国房价行情网
以应届毕业生刚需一居室租金为例，北上广深房租走势如下：
环比为何下降？
客源减少、房屋空置时间长成为降价主要原因，中介和房东愿意通过适当降价快速出房，减少损失。
链家租房经纪人表示，此前房租涨幅较大，原租户难以承担高房租而纷纷退房换房至外环，甚至离开北京迁至二三线城市或回到老家。
21世纪房地产租房经纪人也表示，“有的房源年后就已经挂出，但到现在都还没租出去，年前一天可接待三个客户，年后基本上一天一个客户就不错了。”
未来房租还会降吗？
就北京未来的房租上涨空间来看，我爱我家研究院表示，北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。近两年，北京政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效。加上2018年以来，北京房价回调，租金回报率回升，综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。
5月北京租房市场将继续在春夏两个旺季之间过渡，交易量及租金价格不会有太大波动，预计5月过后，逐步进入暑期旺季，市场热度会有明显的上升。
一线城市租金回报率低
中国一线城市租金回报率低，回本时间长早已不是新闻，中国房价行情4月最新统计北上广深的在租房屋要靠租金回本分别需要57年、57年、52年和63年。计算公式为：房价/租金/12（单位：年）。
中国各城市租售比概况（部分）数据来源：中国房价行情网
相比国际同类大城市，北上广深的租售比还有很大的调整空间。全球权威数据网站NUMBEO2019年的数据显示，伦敦、巴黎、温哥华、东京、多伦多、纽约租金回报率均在2%以上，可在40年内收回房屋成本。其中，纽约租金回报率最高，为4.97%，回本时间为20.12年。
城市
租售比（年）
租金收益率
香港
54.47
1.84
北京
65.58
1.52
上海
58.88
1.7
深圳
80.14
1.25
台北
46.14
2.17
广州
58.89
1.7
新加坡
42.13
2.37
伦敦
33.89
2.95
巴黎
38.32
2.61
温哥华
27.38
3.65
东京
40.79
2.45
多伦多
23.14
4.32
纽约
20.12
4.97
国际一线城市租售比数据 数据来源：NUMBEO
注：由于数据收集时间不同NUMBEO数据与中国房价行情的数据略有不同。
从租售比和租金回报率来看，中国一线城市房租仍有上涨空间。
租房小提示
友情提示：租房套路多，签约须谨慎，要提前了解租房市场行情，谨防被忽悠。
1、看房前与中介确认房源真伪，避免浪费时间在不合心意的房源上。
21世纪房地产租房经纪人向记者透露，不少租房网站假房源较多，已经出租后却不下架或用样板间照片代替房屋实拍的房源，用于吸引潜在租客。一般而言，中介在约定看房当天临时告知房屋已被租出，继而带租客看其他房源。
对此，中证君建议通过各中介公司官方网站或app进行查询，可尽量确保房源真实。同时，各中介房源不完全重叠，不妨多找几家进行对比。
2、仔细阅读合同，避免续租时被收取额外中介费。
对于与中介签合同而非与房东直接签合同的租客，在续租时往往会被要求再次支付中介费。
中证君建议，如在原合同中无明确规定续约时需支付额外服务费或中介费，可拒绝支付并拨打相关投诉电话。提前在合同中约定，续租时不得收取相关费用，也可尝试与房东直接沟通进行续约。
3、小心中间商赚差价，你可能交了两份房租。
在与中介签约的情况中，中介公司可能还扮演者“二房东”的角色，会在房东报价的基础上在增加一部分费用，也向租客收取一定的房租。
21世纪房地产租房经纪人介绍称，这在业内十分普遍，并建议“最好直接和房主签租房合同，可避免被多收房租和续租中介费。＂
中国证券报
又到一年租房季，房租涨了吗？
记者近日采访了几位在外打拼的小伙伴，了解他们近期的真实租房体验，并走访各大中介机构，以便大家了解近几月租房行情和中介惯用租房套路。
北漂创业青年小Z：“我最近刚搬到了朝阳区大悦城附近的68平米的一居室，房子还行，一开始房东要8100元，最后讲到了7500元，北京房租太贵了。其实本来只计划租个5000元左右，但看了半天发现在北京5000元根本找不到比较干净、像样的房子。”
北漂国企小白领W小姐：“现在住在西城区，最近合同到期想要续签，因为房子自己做了很多软装，交通便利离单位也近，不是很想搬，而且搬家太麻烦了。但房东想要再涨400元，中介还要收我续租服务费，太不划算了，我只能一边在和中介磨嘴皮让房租不要涨，一边再看看别的房子。要是没有父母的支持，西城区的房子肯定是不敢租的，早就搬到6环外。”
上海外企美女L小姐形容自己的租房经历为“惨不忍睹”：“我现在住虹桥附近，住的算是老房子里面环境非常好的了，很干净还靠近地铁，在一室户里面算面积大的，有50多平，房租要涨到5900元我也还可以承受，但离市区太远。现在合同快要到期了，想按照相同标准，找更靠近市中心的一室户，但搜索结果为零。”
北京月租金交多少？
据我爱我家研究院分析，今年前四月，北京三分之一的租客租金承受能力在每月4000-6000元之间，25%-30%的租客租金承受能力在每月6000-8000元之间。整体上，1-4月月租金在6000-8000元、8000-10000元的占比在持续扩大，租客的租金支出呈增长趋势。
数据来源：我爱我家研究院
数据来源：我爱我家研究院
一线城市房租下降了？
真相是——环比下降，同比仍涨涨涨！
中证君走访多家房产中介发现，就北京而言，4月后北京市部分地区房租有所下降，降幅在100-300元不等。
对于北京东城区、西城区等地理位置好、靠近市中心、交通便利或装修较好的房屋租金略有上涨，但大多保持原租金不变。21世纪房地产租房经理人介绍，“一般临近毕业季时房租肯定会涨，但在北京，5月的租金相比4月反而略有下降。”
记者还发现，不仅房租报价有所降低，实际成交价格还可能更低。记者以租客身份与多位房东沟通时发现，多数房东愿意在报价的基础上让价100-300元。
除北京外，其他一线城市房租环比上月也略有下降。不要高兴得太早，一线城市房租上涨整体趋势没有变化。
据中国房地产业协会主办的中国房价行情网4月份数据显示，北京、上海、广州、深圳房租每平米每月平均单价为93.07元、76.50元、52.40元和81.82元，环比上月仅深圳上涨1.1%，北上广环比分别下降1.85%、0.61%、0.02%。而同比去年，北上广深房租分别上涨5.5%、9.29%、7.16%和13.31% 。
全国城市住宅租金排行榜 数据来源：中国房价行情网
以应届毕业生刚需一居室租金为例，北上广深房租走势如下：
环比为何下降？
客源减少、房屋空置时间长成为降价主要原因，中介和房东愿意通过适当降价快速出房，减少损失。
链家租房经纪人表示，此前房租涨幅较大，原租户难以承担高房租而纷纷退房换房至外环，甚至离开北京迁至二三线城市或回到老家。
21世纪房地产租房经纪人也表示，“有的房源年后就已经挂出，但到现在都还没租出去，年前一天可接待三个客户，年后基本上一天一个客户就不错了。”
未来房租还会降吗？
就北京未来的房租上涨空间来看，我爱我家研究院表示，北京常住人口连续两年负增长，租赁需求随之小幅缩小，供需矛盾得到缓解。近两年，北京政府大力支持住房租赁市场发展，鼓励租赁住房建设，供给端管理渐有成效。加上2018年以来，北京房价回调，租金回报率回升，综合效应带来了当前北京租金整体保持稳定的局面。
5月北京租房市场将继续在春夏两个旺季之间过渡，交易量及租金价格不会有太大波动，预计5月过后，逐步进入暑期旺季，市场热度会有明显的上升。
一线城市租金回报率低
中国一线城市租金回报率低，回本时间长早已不是新闻，中国房价行情4月最新统计北上广深的在租房屋要靠租金回本分别需要57年、57年、52年和63年。计算公式为：房价/租金/12（单位：年）。
中国各城市租售比概况（部分）数据来源：中国房价行情网
相比国际同类大城市，北上广深的租售比还有很大的调整空间。全球权威数据网站NUMBEO2019年的数据显示，伦敦、巴黎、温哥华、东京、多伦多、纽约租金回报率均在2%以上，可在40年内收回房屋成本。其中，纽约租金回报率最高，为4.97%，回本时间为20.12年。
城市
租售比（年）
租金收益率
香港
54.47
1.84
北京
65.58
1.52
上海
58.88
1.7
深圳
80.14
1.25
台北
46.14
2.17
广州
58.89
1.7
新加坡
42.13
2.37
伦敦
33.89
2.95
巴黎
38.32
2.61
温哥华
27.38
3.65
东京
40.79
2.45
多伦多
23.14
4.32
纽约
20.12
4.97
国际一线城市租售比数据 数据来源：NUMBEO
注：由于数据收集时间不同NUMBEO数据与中国房价行情的数据略有不同。
从租售比和租金回报率来看，中国一线城市房租仍有上涨空间。
租房小提示
友情提示：租房套路多，签约须谨慎，要提前了解租房市场行情，谨防被忽悠。
1、看房前与中介确认房源真伪，避免浪费时间在不合心意的房源上。
21世纪房地产租房经纪人向记者透露，不少租房网站假房源较多，已经出租后却不下架或用样板间照片代替房屋实拍的房源，用于吸引潜在租客。一般而言，中介在约定看房当天临时告知房屋已被租出，继而带租客看其他房源。
对此，中证君建议通过各中介公司官方网站或app进行查询，可尽量确保房源真实。同时，各中介房源不完全重叠，不妨多找几家进行对比。
2、仔细阅读合同，避免续租时被收取额外中介费。
对于与中介签合同而非与房东直接签合同的租客，在续租时往往会被要求再次支付中介费。
中证君建议，如在原合同中无明确规定续约时需支付额外服务费或中介费，可拒绝支付并拨打相关投诉电话。提前在合同中约定，续租时不得收取相关费用，也可尝试与房东直接沟通进行续约。
3、小心中间商赚差价，你可能交了两份房租。
在与中介签约的情况中，中介公司可能还扮演者“二房东”的角色，会在房东报价的基础上在增加一部分费用，也向租客收取一定的房租。
21世纪房地产租房经纪人介绍称，这在业内十分普遍，并建议“最好直接和房主签租房合同，可避免被多收房租和续租中介费。＂
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