那两个项目出来了以后，只要你有资格够得着，别的项目你就不要管了，因为管别的项目就不是

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【识别很容易，投资很困难】

房地产投资很矛盾，房地产的识别要求非常低，比如一个楼盘好不好？但凡是个人都能看得出来对不对？一看这个楼盘怎么样，这个楼盘是好是坏都能看出来的，对一个城市难一点点，但是房地产投资就不一样。

绝大多数人认为他自己很会投资，但是我们放眼看过去，绝大部分人是不会投资的。这就很难评判，因为它又不是科学，所以你很难辩驳。比如你搞物理，物理就是错对，很方便分辨，技术也是很方便分辨的，哪怕你谈心理学也好分辨，但是投资是最难分辨的，为什么？

投资就是找暗箱操作，如果是个明箱你就不干了。比如有一个项目原来很值你要去买，但是没人相信好事，我们就可以暗箱操作，黑箱作业，便宜这样买入，等大家醒过来了我们就赚大了。投资是暗箱操作，价值是隐私，因为隐私你不知道，所以我能掉价卖。如果什么都知道了是不好卖的，什么都知道还能卖，一定是必需品，比如农业产品，你知道又怎样，还是得买。

为什么工业帼家的人注重隐私？因为工业品都不是必需品，他把一个非必需品要卖给你，他必须要讲故事，讲故事必须要把关起门来他想个招，打开门就跟你讲了一个故事。所以所有的营销都应该是暗箱作业，但很奇葩的，很多人非要把一个投资行为搞得满天下皆知，让大家都认同。

你们去看，现在这个社会上去炒作的楼盘和行为举动，投资上是不是我们在5年前就已经几乎底朝天都说过一遍？是的，但是那时候那些人干嘛呢？错了，瞎掰的，他每次都这么说，但这对我们是有好处的。也就是说房地产矛盾识别难度非常低，是个人都知道哪个楼盘好，哪个楼盘差，但是投资非常困难。

因为空间和时间纠缠在一起，但很多人只看空间不看时间，那就很麻烦了；有些人只看时间不看空间，也很麻烦。但是你把时间空间纠缠在一起分析，很多人抓不住要害，导致房地产投资很多人误解了。他买个房就说他是投资，对不起。我们去年年底说过一个道理，说压制式的机会是什么机会？比如一个项目出来了，它有压制式机会的时候，比如华润城出来了，比如悦府出来了，那就是覆盖性和压制式的机会：《https://t.cn/A6MOcwWA》。

那两个项目出来了以后，只要你有资格够得着，别的项目你就不要管了，因为管别的项目就不是投资了，这就是压制和覆盖对投资的考验。但是人很仁慈，人性上是很仁慈，你把这个人性当做投资就麻烦了，比如你不敢割断别的项目，我们说那个法则叫《https://t.cn/A6A77lWW》。

就是说两个项目只差了两个点的差别，但是你要把又是只占49%的项目归到零不要了，把优势占51%的这个项目提到100%，你只用它就ok了。压制是机会，这就是投资，为什么？你去投49%优势的项目，你少赚了，少赚了在投资上和经济上就是机会损失了。

但是老百姓他不这么看，他买一个楼盘，结果20年下来他涨了两倍，他满意地说“我赚了两倍我很厉害”，对不起，你20年别人赚了10倍，那怎么整？你亏了8倍。

这里头房地产有一个非常大的矛盾，就是投资不仅专业，而且是个暗箱，越正确的思想，越超前的思维接受的人越少，每次都一样。现在我们描述历史你觉得对了，但对不起，我们现在描述的历史5年前就是这么说的，那时候也许你不相信的。

这里头有一个问题就是房地产难识别，今天说的有些东西照样是难识别的，你要有心理准备。因为我历史上到现在就没有准备去以讨好人的方式来生存，我更愿意长久一点，也就是说多讲道理多讲逻辑，能够经得起检验，走的时间就更久一点。
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【【观察】都在选“新赛道”，天津为何挑中生物医药？】　“十四五”已经开启，经济社会将迎来新发展阶段，如何做好卡位，选择好自己的赛道，成为各地城市未来发展的选择题。

　　如果说，此前数十年中国经济崛起主要体现为生产能力的扩张，那么在“十四五”和其后一段时期内，产业升级在经济崛起中发挥的作用将显著扩大，这一点上，各个地方都有着自己的盘算，比如天津主要打造的是多条“产业链”赛道。

　　“好赛道”在哪里？答案不难找。国家《十四五规划和2035年远景目标纲要》已经列出了全部有前途的行业。比如生物医药领域，在坚持创新驱动发展全面塑造发展新优势中，明确提出的聚焦领域就包括生物医药，以及集中优势资源攻关新发突发传染病和生物安全风险防控、医药和医疗设备。

　　来看看天津，在未来产业发展和布局中，天津着力发展的是“1+3+4”产业体系。其中，“1”是指智能科技，“3”是指生物医药、新能源、新材料等三大新兴产业，“4”是指装备制造、汽车、石油化工、航空航天等四大优势产业。很显然，生物医药不但是国家战略中的一环，也是天津城市产业发展的重点项目。

　　在上一个经济周期中，很多人欣赏合肥选对了液晶面板、半导体存储产业，这一个周期，拥有天时地利人和的天津在生物医药赛道的选择可能更有看头。

　　为什么是生物医药

　　八月份，财富世界500强排行榜又公布了，今年的榜单里中国（不含台湾地区）上榜公司数量连续第二年居首，达到135家，比上一年增加11家。美国则有122家公司上榜，比上一年增加1家。

　　中国在500强名单上超过美国，早已不是什么新鲜事，人们通常知道，在芯片领域中国和美国比存在着不小差距，经常被“卡脖子”。其实在医疗器械和制药业领域也是中国相对薄弱的环节。当然也不必为此气馁，差距也是发展的机遇和动力。

　　2019年，中国人均GDP突破一万美元，从国际经验看，有不少国家在冲破一万美元大关后，呈现出了发展疲态，打破这种模式的重要方式就是进行产业升级。

　　这也就不难理解，不少城市将选择做好生物医药这篇文章作为发展动力，国内几大城市的“十四五”规划中，发展生物医药产业也都被提到战略层级，其竞争之激烈不言而喻。

　　比如在北京，《“十四五”时期高精尖产业发展规划》定下了将生物医药培育形成国际引领支柱产业的目标；还有上海近期印发了《上海市战略性新兴产业和先导产业发展“十四五”规划》，提出到2025年，具有全球影响力的集成电路、生物医药、人工智能上海高地基本形成。

　　天津在这方面的规划，显得更有诚意和力度。在天津的“十四五”规划中，生物医药被定为加快打造“一主两翼”产业创新格局中的“一翼”，其地位之重可想而知。

　　康希诺生物

　　看得准、出手快、打法新。早在2019年1月，天津市生物医药产业专家咨询委员会就已经成立，共有21位专家委员，其中两院院士10名、科研院所专家5名、企业家6名，9名专家来自外省市，涵盖产学研各领域。

　　此外，天津本地规模最大的产业投资基金，海河产业基金连续出手，投资多个生物医药产业项目。去年疫情防控期间，有生物医药项目在海河基金内部一天之内拍板，“当天开会，当天通过”，力度足够大，诚意足够满。

　　产业链产业链产业链

　　新冠疫情背景之下，很多人曾经担心，中国制造会不会被越南、印度等这些人力成本更低的地方借机抢占份额，这样的担心一度不无道理，但最新的海关数据显示,今年前八个月我国出口13.56万亿元，同比增长23.2%，创历史新高。

　　能够取得这样的好成绩，完善的产业链结构，在其中发挥了重要作用。产业链、产业链、产业链，重要的事情可以说三遍。在抢占生物医药产业未来高地上，完善的产业链同样重要。产业发展，很难有适应所有城市的套路，找准能够发挥比较优势，打造出完整产业链，做正确的事和正确的做事同样重要。

　　重点布局生物医药产业，在天津来说，有着深厚的底蕴和基础。中国医药工业百强榜上，位于天津的诺和诺德（中国）制药、天津市医药集团、天士力控股、红日药业、施维雅(天津)制药等都是上榜企业。

　　产业规模上，截至“十三五”末，天津市医药制造业规上企业100余家，中国医药工业百强企业6家，上市公司25家。2020年，天津生物医药产业规模超627亿元，总产值占规上工业比重达到3.7%，效益水平在全市工业行业中名列前茅。

　　区位布局上，天津生物医药产业基本形成以滨海新区为核心，武清、北辰、西青、津南各具特色的发展格局。不得不说的是，滨海新区作为天津市生物医药产业的重要基地，全区生物医药产业产值达402.48亿元，占全市生物医药产值64.2%的比重，预计到2025年，仅滨海新区生物医药产业年营业收入将达到1000亿元。

　　企业类型上，生物医药在天津的发展呈现出民营、外资、国企共同构成的产业矩阵。诺和诺德和诺维信两家外资企业分别是国内规模最大的胰岛素生产基地和工业酶制剂生产基地，在同类产品的市场占有率均接近5成；排名全国医药服务外包行业前三的药明康德、康龙化成和凯莱英，CRO、CDMO业务发展居于国内领先水平；昂赛细胞、未名生物、博雅干细胞等企业在国内基因诊断、细胞药物研发等领域具有强大竞争力和影响力。产量全国第一的皮质激素生产企业金耀集团，国内生产规模最大的葡萄籽提取企业尖峰天然产物，此外，在医疗相关产业上，天津的新势力也在崭露头角。冠状动脉支架研发企业赛诺医疗，国内首家微创外科整体解决方案供应商瑞奇外科，POCT全自动生化分析仪的自主开发商微纳芯，体外快速诊断平台研发企业中新科炬等，其研发成果和产品都具有行业领先水平并填补国内市场空白；零氪科技、科瑞泰Q医等医疗大数据和互联网应用企业，在全国处于尖端地位。

　　做时间的朋友布局长久

　　在南方山区的一种竹子，种子在地下孕育过程中，需要经过几年时间才能冲出地面，一旦冲出地面，就会迅速成材。

　　耐得住寂寞，做时间的朋友，做生物医药同样如此。医药领域，行业公认的是10年、10亿美元准则，即新款医药的研发需要10年时间，10亿美元级别投入才能取得成果。天津生物医药产业代表，凯莱英和康希诺生物，就是在这样的竞争背景下先后发展壮大起来。

　　康希诺生物

　　1998年，凯莱英医药集团董事长兼CEO洪浩归国创业，从14个人700平方米的实验室起步，依靠自主研发，完成了一个又一个“不可能”。

　　现在凯莱英成为了国内领先的CDMO（医药合同定制研发生产）企业，主要致力于全球制药工艺的技术创新和商业化应用，为国内外大中型制药企业、生物技术企业提供药物研发、生产一站式CMC服务。其与辉瑞、默沙东、艾伯维、礼来、百时美施贵宝、阿斯利康这些全球制药巨头形成了较强的合作粘性。

　　凯莱英医药集团

　　在洪浩归国之后的2009年，南开大学毕业，曾经师从我国著名微生物专家周与良教授的宇学峰，也与几名海归博士一起，在天津创立了康希诺。

　　从研发肺炎疫苗开始，康希诺先后完成了百白破、脑膜炎等疫苗的研发和临床申报。2013年，埃博拉病毒在非洲肆虐、危及全球，超过两万人感染，1万多人死亡。就在疫情最紧张的时刻，康希诺团队临危受命，参与研发生产埃博拉疫苗。团队所有成员全力以赴，康希诺生物研发出埃博拉病毒疫苗被世界卫生组织选用抗击疫情，该支疫苗是亚洲唯一，全球唯四入选的疫苗产品。

　　厚积薄发，在疫苗技术竞争的国际舞台上，康希诺生物为国争光，一战成名。之后，就是在抗击新冠疫情上，康希诺与陈薇院士合作研发一针型的腺病毒载体新冠疫苗，自然水到渠成。

　　如果简单归纳一下这两家企业的共同点，从表面上看，都是海归回国创业，将天津作为企业主阵地，历经多年坎坷探索，将企业做成行业代表——做正确的事，做时间的朋友。

　　从更深层面解读，这两家企业，与天津发展生物制药的产业路线，可以说是彼此成就。

　　为了跑好生物医药赛道，天津在研发、实验、生产、拓展融资渠道、加强知识产权保护方面集中发力，做好全方位服务。

　　人才上，去年12月滨海新区、东丽区、市科技局、南开大学联合全市生物医药领军企业，共同发起成立了天津市生物医药人才创新创业联盟。

　　资本投入上，今年7月“刚满三岁”的合源生物科技（天津）有限公司完成超4亿元C轮融资，而就在短短半年之前合源生物才刚刚获得了4.5亿元的B轮融资。

　　知识产权保护上，不久前，中国（滨海新区）知识产权保护中心生物医药服务分中心落户天津国际生物医药联合研究院，在知识产权保护上，为企业研发及技术成果转化“保驾护航”。

　　天津国际生物医药联合研究院

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　　“赛道”选好之后，产业发展其实更像是马拉松，起跑的位置很重要，努力做好途中跑更加重要。发展生物医药产业，无论是天津还是其他城市，考验其实刚开始。
https://t.cn/A6MNqwQr