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什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
什么是中介不想介绍给银行的投资者
你知道你能买多少房产吗？
我认为在购买有利可图的房产时使用贷款的情况很多，但是当您从现在开始投资房地产时，了解“您可能会提取多少贷款”很重要。即使你找到了一个好的房产，除非你在没有贷款批准的情况下购买它，否则它是没有意义的。
这一次，笔者，一位前房地产经纪人，将在制定财务计划时的思维方式以及容易或难以引入金融机构的投资者进行解释。
“客户调查”的目的是
购买有利可图的房产进行投资时，通常会先联系介绍该房产的房地产公司。根据房地产公司的不同，在许多情况下，会鼓励进行咨询的投资者先来公司。这就是亲自见面，看看他是个什么样的人。
询价客户如欲看房，会被引导至房源现场查看当前情况，之后到店面或办公室商讨具体的财务方案。在我工作的房地产公司，基本的业务作风是先交出一份“客户问卷”，让他们填写问卷，然后边看问卷内容边问客户问题。
问卷很简单，包括“您要找的房产的区域”、“年龄和家庭结构”和“工作类型”。在问卷末尾，“年收入”、“有无汽车”贷款”和“关于“您是否拥有资产”的问题。
中介想知道什么
房地产代理销售人员不愿意询问有关客户年收入或其他贷款的问题。从投资者的角度来看，任何人突然被他们第一次遇到的中介问到他们的年收入会很不愉快。
作为销售人员，在进行理财规划时，一定要确认客户的财力，所以在交出问卷之前，一定要问清楚“我想介绍适合客户的房产，所以我会问你先问几个问题。拜托了。” 这是因为客户的反应在不说任何话的情况下给出调查表和说出“询问原因”后给出的反应是非常不同的。
营业员最想查的部分就是客户的“年收入，有没有贷款，有没有资产”，然后是工作地点和家庭结构。通常的手册是在查看问卷答案的同时提出更深入的问题。除了公司的服务年限和工作内容，我们还会在闲聊中探讨，比如妻子是否在工作，孩子多大，是否与父母同住。
为了明确“可以买多少房”，中介公司在理财计划中告诉客户的内容如下。
【买家认为的购买预算】
如上所述，客户心中所想的房产购买价格往往与实际有偏差，所以首先要明确可以购买的范围。可能。必须。如果你刚用车贷买过车，或者你有很多卡贷债务，金融机构的贷款筛选会相当严格，所以你需要好好了解一下。
【还款率】
还款率是贷款还款额与收入的比值，计算公式为“还款率=年还款额÷年收入×100”。例如，如果年租金收入为 100 万日元，每年还贷金额为 60 万日元，则还款率为 60%。这也称为还款负担率，金融机构将还款率作为贷款条件进行检查。
部分房产中介有针对金融机构的还款比例表，有兴趣的可以咨询一下。
【按月还款额的预算】
例如，上班族投资房地产时，要确认“每个月的支出有多少是可以接受的，包括盈利物业的租金收入和工资”。查看盈利物业的租金表，从物业管理成本、维修准备金、还贷金额计算剩余现金流量。如果逆向计算，您可以看到最多可以购买此金额的房产。
【贷款偿还额预算】根据
客户的年收入和拥有的房产预测贷款偿还额，确定购房预算。我工作的房地产公司有个工具叫“房地产资金估算表”，用Excel制作，可以在“年、月还款额”中输入房产的购买价格和客户的年收入和还款比例。计算并提出。公式很简单，比如客户年薪500万日元，乘以还款率。
年收入 500 万日元 x 还款率 40% = 年应还款额 200 万日元
200 万日元 ÷ 12 个月 =每月应还款额 166666 日元
结合每月应偿还金额和物业每月管理成本/维修准备金计算总支出金额，并确定盈亏平衡点。
【利率类型】
房地产贷款和房贷利率都有多种类型，主要分为“全期定息型”、“定息选择型”、“浮动利率类型”。
■ 全期间固定利率型 整个
借款期间利率固定的类型。例如，如果您签订利率为 2% 的贷款合同，则在您还清之前，还款利率不会改变。优点是即使经济形势发生变化，还款利率也不会发生变化。反之，缺点是还款利率不波动，还款额不会减少。
■ 固定利率选择类型
例如，前5年利率为1%，从第6年到还款时利率是可变的。优点是利率只在前几年固定为优惠利率，但期后变成浮动利率类型，因此在某些情况下利率可能会上升。
■ 浮动利率型
利率一般每六个月复审一次，利率根据经济形势变化。优点是低利率时代还款利率低。但是，每半年一次的利率复核，利率都有可能上升。
业务员向从未贷款的客户解释利率类型，并介绍各金融机构的当前利率。投资者可以自由选择利率类型，因此我们希望根据投资风格和租赁业务计划来考虑。
【还款方式】
根据房产的购买价格商讨借款期限为多少年。在与应偿还金额进行比较时提出建议。例如，借款5000万日元时，如果设定借款期限为30年，利率为2%，每月还款额约为18万日元。如果将借款期限缩短，以20年计算，每月还贷金额约为25万日元，每月相差约7万日元。每年的还款率会发生84万日元左右的变化，因此我们会在检查租金卷的租金收入的同时与客户进行协商。
此外，还款方式因投资者的投资风格而异，例如当还款期内剩余现金流量较小，但您想快速还款并获利时。
【金融机构类型】
介绍房地产公司所属金融机构和常用金融机构。经常与当地银行沟通的房地产公司往往会提供当地银行。
我工作的房地产公司经常使用四家银行，其中使用最多的两家地区银行。这是因为与贷款负责人会面的机会很多，所以很容易就贷款进行咨询，也很容易得到贷款的前景。由于我可以和银行的分行经理一起向客户咨询贷款，我自然有更多的机会使用它。
[贷款费用]
从银行获得贷款时会产生“贷款费用”。有固定金额和固定利率两种类型，您可以自由选择其中一种，但我想确认一下是多少，因为费用金额根据借款金额而有所不同。实际到银行咨询借用房产资料时，可以得到这笔贷款费用的具体计算。
一般定息贷款手续费为10万日元左右，定息贷款手续费为借款金额的2%左右。比如借3000万日元的时候，固定利率贷款费用是“3000万日元×2%=60万日元”，固定利率型的10万日元感觉更便宜。但请注意，固定利率类型的借款利率略高于固定利率类型。
#金毛Siri# 【#金毛犬托运途中死亡# 宠物托运公司被指擅自将空运改陆运】近日，一名网友发帖称，自家金毛狗Siri从南京空运到贵阳，签了空运协议后约定7月7日晚的航班托运，当晚23时55分许到达。金毛犬主人称，宠物托运公司擅自改陆运后导致Siri在托运途中中暑死亡，但宠物托运公司一直隐瞒改托运方式的情况，并未在宠物死亡后第一时间告知。对此，宠物托运公司给出赔偿一只金毛犬或赔偿6000元的解决方案，但宠物主人难以接受。7月16日，北青-北京头条记者从宠物托运公司辖区的广州花都区市场监管局花东市场监管所获悉，该所接到宠物主人举报后，已第一时间介入，目前尚在调解处理中。金毛犬主人表示，爱犬死亡对主人来说不止是财产损失，更是失去一名家人，她希望为爱犬讨回公道。#宠物托运安全问题如何保障#
网友花高价空运金毛犬 要求托运方提供空运证据未果欲取消托运遭拒
据金毛狗Siri的主人汪清（化名）介绍，为了把2岁的小金毛Siri从她上学的泰州送回贵阳，她曾到机场咨询托运，但被告知宠物超重，她又找了能够提供宠物空运托运的公司“广州帮帮国际货运代理有限公司”，并与公司签订了托运协议，约定托运方式为空运，7月7日晚21时15分的航班托运，当晚23时55分到达贵阳龙洞堡机场，收费2600元，先交定金400元。
据汪清与宠物托运公司的工作人员微信聊天记录显示，7月5日，汪清在微信上叮嘱工作人员狗的右后腿不久前因为韧带断了做过手术不能扯后腿，当时花了2万元，不想再做手术，并询问能否在机场看到狗狗，工作人员对于其询问无回应。7月6日，工作人员给汪清发来狗狗装进笼子的视频，汪清表示，宠物笼子有点小，狗都不能趴下，工作人员称，飞机上只能用这种笼子，太大的机场不让托运。汪清得知后表示，飞机上也就两个小时，应该没问题，并再次询问次日能否在南京禄口机场看到狗狗，工作人员表示，要看安检时间，可能要提前进仓，到时候尽量给她发视频。
7月7日凌晨，汪清接到航班取消的短信，随即询问托运公司 工作人员狗狗能否托运，工作人员表示宠物走货机不受影响。航班取消了狗狗还能正常飞机托运？汪清怀疑狗狗提前走了陆运，并未按协议走空运，询问工作人员后，工作人员表示确实是走了空运，并承诺7日就能送到，到时候如果不能到或者狗狗死亡，宠物主人可以报警。汪清多次要求对方提供狗狗通过飞机托运的证据，对方表示其同事不方便视频，并表示等一下从店里出发前可以视频，到机场能否视频要看时间。“反正今天（7日）狗也能顺利到达并且狗没有事情。”
汪清询问狗何时到贵阳，对方称当晚近12点。对于汪清多次催问狗狗的情况并要求看视频，托运公司工作人员表示，狗狗如果受伤会赔偿，包括退定金、不收运费，等晚上落地见证结果。当日早上8点多，对方表示狗仍在南京的店里。汪清因看不到空运的相关证明不放心，要求对方给地址，她去南京接回狗狗，对此，对方表示不能退回，并表示不再回复。汪清随后多次询问均未得到回应。
金毛犬提前到达目的地已死亡 托运方称可赔偿一只金毛犬或6000元
7日晚7点多，汪清接到贵阳当地通知其取件的电话，并得知爱犬已经死亡，但通知取件的工作人员并非机场的工作人员。
随即，汪清质问工作人员到底用什么托运狗的，狗已经死了，工作人员称正在商讨解决方案。随后，工作人员回复，整件事最大的错误是他们，但无论走哪种托运都有风险，狗死亡确实是他们的责任。可以给汪清再买一只金毛狗，或者赔偿6000元，如果对方觉得诚意不够，可以走法律程序。而对于到底用什么方式托运狗狗，工作人员一直未正面回应。
对于托运公司的这套解决方案，汪清并不接受。汪清认为，托运公司违背狗主人的意愿，未按合约走空运导致宠物狗死亡，赔偿6000元不可能，如果对方按合约履行出现这个结果，赔偿6000元她也能接受，但现在因公司违约，给她造成的不仅是经济上的损失。
金毛犬主人拒绝托运方赔偿方案 举报后市场监管部门介入
汪清表示，她是一名学生，为了养Siri，努力兼职赚钱，带Siri住条件更好的房子，大学的大部分时间也是Siri陪她度过的，现在Siri没了，她这几天特别想它，一想到接到Siri时它四肢僵硬、口吐白沫、身上苍蝇乱飞的画面她就特别难受。她并非想要钱，而是觉得这样的托运公司没有责任感，对宠物的生命不负责，但对宠物主人来说，宠物就是家人，但托运方至今都未向其爱犬Siri道歉，她只想帮爱犬Siri讨回一个公道，也给其他宠物托运公司敲个警钟。汪清称，她已经向相关部门举报，并在积极收集整理材料起诉宠物托运公司。
这几天，汪清在网上发出Siri的遭遇，网友纷纷谴责宠物托运公司，不少情绪激动的网友到该公司的网店对店方进行辱骂。对此，汪清也提醒大家理性维权，不要辱骂对方，骂人没用。
7月16日，北青-北京头条记者多次致电涉事宠物托运公司，电话均关机或无人接听。同时，北青-北京头条记者从其所在辖区的广州花都区市场监管局花东市场监管所获悉，该所接到宠物主人举报后，已第一时间介入，目前尚在调解处理中。工作人员表示，接到举报后很同情狗狗及其主人的遭遇，已第一时间安慰狗狗主人，并对此事加快跟进和处理。
【版权声明】本作品的著作权等知识产权归【北青Qnews】所有，深圳市腾讯计算机系统有限公司享有本文的信息网络传播权，任何第三方未经授权，不得转载。
文/北京青年报记者 戴幼卿 https://t.cn/A6fjNMix
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据金毛狗Siri的主人汪清（化名）介绍，为了把2岁的小金毛Siri从她上学的泰州送回贵阳，她曾到机场咨询托运，但被告知宠物超重，她又找了能够提供宠物空运托运的公司“广州帮帮国际货运代理有限公司”，并与公司签订了托运协议，约定托运方式为空运，7月7日晚21时15分的航班托运，当晚23时55分到达贵阳龙洞堡机场，收费2600元，先交定金400元。
据汪清与宠物托运公司的工作人员微信聊天记录显示，7月5日，汪清在微信上叮嘱工作人员狗的右后腿不久前因为韧带断了做过手术不能扯后腿，当时花了2万元，不想再做手术，并询问能否在机场看到狗狗，工作人员对于其询问无回应。7月6日，工作人员给汪清发来狗狗装进笼子的视频，汪清表示，宠物笼子有点小，狗都不能趴下，工作人员称，飞机上只能用这种笼子，太大的机场不让托运。汪清得知后表示，飞机上也就两个小时，应该没问题，并再次询问次日能否在南京禄口机场看到狗狗，工作人员表示，要看安检时间，可能要提前进仓，到时候尽量给她发视频。
7月7日凌晨，汪清接到航班取消的短信，随即询问托运公司 工作人员狗狗能否托运，工作人员表示宠物走货机不受影响。航班取消了狗狗还能正常飞机托运？汪清怀疑狗狗提前走了陆运，并未按协议走空运，询问工作人员后，工作人员表示确实是走了空运，并承诺7日就能送到，到时候如果不能到或者狗狗死亡，宠物主人可以报警。汪清多次要求对方提供狗狗通过飞机托运的证据，对方表示其同事不方便视频，并表示等一下从店里出发前可以视频，到机场能否视频要看时间。“反正今天（7日）狗也能顺利到达并且狗没有事情。”
汪清询问狗何时到贵阳，对方称当晚近12点。对于汪清多次催问狗狗的情况并要求看视频，托运公司工作人员表示，狗狗如果受伤会赔偿，包括退定金、不收运费，等晚上落地见证结果。当日早上8点多，对方表示狗仍在南京的店里。汪清因看不到空运的相关证明不放心，要求对方给地址，她去南京接回狗狗，对此，对方表示不能退回，并表示不再回复。汪清随后多次询问均未得到回应。
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7日晚7点多，汪清接到贵阳当地通知其取件的电话，并得知爱犬已经死亡，但通知取件的工作人员并非机场的工作人员。
随即，汪清质问工作人员到底用什么托运狗的，狗已经死了，工作人员称正在商讨解决方案。随后，工作人员回复，整件事最大的错误是他们，但无论走哪种托运都有风险，狗死亡确实是他们的责任。可以给汪清再买一只金毛狗，或者赔偿6000元，如果对方觉得诚意不够，可以走法律程序。而对于到底用什么方式托运狗狗，工作人员一直未正面回应。
对于托运公司的这套解决方案，汪清并不接受。汪清认为，托运公司违背狗主人的意愿，未按合约走空运导致宠物狗死亡，赔偿6000元不可能，如果对方按合约履行出现这个结果，赔偿6000元她也能接受，但现在因公司违约，给她造成的不仅是经济上的损失。
金毛犬主人拒绝托运方赔偿方案 举报后市场监管部门介入
汪清表示，她是一名学生，为了养Siri，努力兼职赚钱，带Siri住条件更好的房子，大学的大部分时间也是Siri陪她度过的，现在Siri没了，她这几天特别想它，一想到接到Siri时它四肢僵硬、口吐白沫、身上苍蝇乱飞的画面她就特别难受。她并非想要钱，而是觉得这样的托运公司没有责任感，对宠物的生命不负责，但对宠物主人来说，宠物就是家人，但托运方至今都未向其爱犬Siri道歉，她只想帮爱犬Siri讨回一个公道，也给其他宠物托运公司敲个警钟。汪清称，她已经向相关部门举报，并在积极收集整理材料起诉宠物托运公司。
这几天，汪清在网上发出Siri的遭遇，网友纷纷谴责宠物托运公司，不少情绪激动的网友到该公司的网店对店方进行辱骂。对此，汪清也提醒大家理性维权，不要辱骂对方，骂人没用。
7月16日，北青-北京头条记者多次致电涉事宠物托运公司，电话均关机或无人接听。同时，北青-北京头条记者从其所在辖区的广州花都区市场监管局花东市场监管所获悉，该所接到宠物主人举报后，已第一时间介入，目前尚在调解处理中。工作人员表示，接到举报后很同情狗狗及其主人的遭遇，已第一时间安慰狗狗主人，并对此事加快跟进和处理。
【版权声明】本作品的著作权等知识产权归【北青Qnews】所有，深圳市腾讯计算机系统有限公司享有本文的信息网络传播权，任何第三方未经授权，不得转载。
文/北京青年报记者 戴幼卿 https://t.cn/A6fjNMix
#智享5G服务#【高考期间，深圳联通“高考服务专线”来帮忙】为深入开展“我为群众办实事”实践活动， 6月1日至9日，深圳联通商呼运营BU党支部开展“高考爱心助考”活动，在深圳12345热线开通“高考服务专线”，为深圳广大高考考生及考生家长提供7x24小时专人接听服务, 并在“深圳12345热线”微信公众号设置“高考服务专区”，为考生及考生家长提供涵盖道路交通、疫情管控、噪音治理、爱心出行、高考注意事项等方面的咨询、求助服务，给深圳高考考生及考生家长提供更加精准、便民、高效的贴心服务, 通过制度创新、流程再造提升服务水平，以最大努力解决高考考生及家长的后顾之忧，全力冲刺高考。#中国联通 我为群众办实事#
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