为防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题，住建部发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》（建科〔2021〕63号）。可见，全国地产行业呈现出越来越明显的“存量化”“产业化”“金融化”特征的时代，随着全国城市化进程的不断加快推进，城市更新作为一项重大而复杂的系统工程，现有的管理方式已远远不能满足未来高质量发展的要求。#城市更新##片区开发##投融资##三旧改造#
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【#荔湾拟投1.5亿改造上下九步行街#，近年来已有多次动作】近年来，荔湾区一直在提升上下九的面貌，开展多次品质提升工程。今年3月，荔湾区集中动工的重点项目中，就包括上下九重要建筑节点荔湾广场升级改造项目，其始建于1996年，当时是一个集居住、饮食、购物、娱乐于一体的商业楼群，建成后一度成为20世纪90年代里广州数一数二的繁华商场。

该项目将邀请有特色的“三雕”“一彩”等传统工艺大师入驻，并引进直播平台组件等新业态，以宣传岭南文化特色和西关美食为内容，打造一批网红旅游打卡点，建设广州最有影响力的直播电商基地之一。这也是近年来上下九首次涉及业态改造的重点项目。#广州城市更新#

【#荔湾拟投1.5亿改造上下九步行街#，重点提及要保护骑楼文化】作为广州市三大传统繁荣商业中心之一，上下九步行街以骑楼传统建筑为物质空间基础，以中西合璧的西关风情为文化标识，是共建人文大湾区的重要载体。此次招标文书透露，应以尊重历史文化街区历史环境氛围为出发点，促进传统骑楼街区持续发展，在展现现代商业业态同时，重塑骑楼文化元素。

改造工程中，将以维护历史文化街区整体风貌为基本原则，避免对传统骑楼建筑造成损坏，同时遵照《广州市历史文化名城保护规划》和街区保护规划中的相关要求，针对文物、历史建筑等不可移动的文化遗产进行保护利用。#广州城市更新#