202111122，观观楼市笔记

不管是买新房还是二手房都要看下这个数字。

我们自己每个月都在统计上海二手房成交量，从网上房地产网站慢慢拿数据，这个二手房成交量很关键。如果能早几天看到就会建立领先一步的市场预判。

截至昨天，上海二手房网签量已经达到了13600多套。13626/21×30=19467套，要乘以0.7，里面有商业类网签要去掉，所以11月住宅量大概在1.5万套。

按照我们的经验来看，如果住宅成交量达到1.5万套的话，差不多也已经突破静淡市的底部了。基本验证了我们前期的判断，楼市的政策底部就是在2021年9月了。

未来市场不一定很快会爆发，但应该不会再向下了，探明底部，慢慢突破。

作为设计师，建筑设计师已经是最风光的职业了。你设计一幢建筑，得有多少个看不到的专业配合你，这些配合的专业是得不到任何旁人的注意的，得到的一般都是谩骂，只有在出问题的时候才会注意到。我们做隐蔽二装的还好了。至少智能化是使用层面的，还是可以炫耀一番，你看这智能家居多方便，多现代化，你看这安防多么无懈可击。可是还有很多设计师，做的是隐蔽工程设计，虽然都给隐蔽了，但是都重要的分不出一二三。给排水、强弱电、消防、暖通、机房数据中心等等，这些专业都是隐藏在白墙后面或者吊顶上的，唯一的要求，就是隐蔽且有用，就行了。今天网络上引建筑设计师能起这么大的讨论，终究还是好的，很多辛苦的设计师永远都不会引起这么多讨论。

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“我想对贝壳说，我会继续奔赴我的追梦之路，你们享受你们的生活，等你们回来看看的时候，那片小land还是属于我们之间的净土，贝壳们，我们一起走，然后各自幸福”

——张艺兴 ​

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