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#买房# 购房须知：房产证上可以写几个人的名字[思考]？

自从新婚姻法颁布一下，房产证加名字的纠葛就一直让很多夫妻纠结，因为我们都知道，房产证上写谁的名字很重要，但是房产证到底能写多少人的名字呢？关于这个问题，可能大部分人都不是很清楚，只有一些似是而非的传言。不过，等你看完下面这些知识，应该就会明白了！

一、房产证可以加名字吗？

根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。

第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是房地产权证，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是房地产权共有（用）证，在占有房屋份额那栏填的同样是共有。两证的颜色上有分别，前者封面是红色的，也被称为大红本，这个证只有1人所有。后者封面则是绿色的，一人一本，可以归多人所有。

还有一点还是需要大家知道，拿房地产权证并不意味着比拿房地产权共有证享受更多房产份额。因为在这两种证上都会注明共有份额，在房产分割时会按照注明的份额来进行分割。

二、为什么有人说房产证加名没用了？

有这种说法是因为现在，我们口中常说的“房产证”已经正式下岗了，准确的说应该是升级了，取而代之的是“不动产权证”。

简单来说就是，如果现在小明买套房，小明拿的不再是“房产证”，而是“不动产权证”。相对房产证，不动产权证内容更详细，对使用年限进行了明确规定。

房产证升级后，房产所有权的最高效力来自于房产登记，未经登记，不发生法律效力，这也就是传言中“房产证加名没用”的原因。

当然，如果购房者手中的房产没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等等等，就不需要换证，原来的房产证继续有效。

三、不动产权证上可以写几个名字？

房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子，夫妻共同购买一处房产，为“共同共有”；而几个朋友共同购买一处房产，为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以，但是名字越多办理的手续相对就更复杂。

四、不动产权证拿到后还能添加吗？

答案是可以的，事实上不动产权证加名和房产证是一样的，所以不动产权证在增加名字的时候，房产不能处于按揭或者是抵押的状态，也就是说房屋必须是在没有贷款的前提下才能办理加名字手续。

五、按揭房能够添加名字吗？

按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。