【房价全线下跌，地方会普发“限跌令”吗？】什么叫“限跌令”，不就是只允许开发商赚钱不允许广大居民得利吗
来源：谭浩俊微财经
11月15日，国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，10月份新建商品住宅价格下跌城市数量为52个，较9月份36城明显增多；二手房价格下降城市数量为64个，较9月份再增加12个。
虽然从降幅来看，都不是很大。二线、三线城市二手房价格都只环比下降了0.3%，但是，与上月相比，下降幅度都有了扩大。一线城市没有扩大，下降幅度则高于二、三线城市，为0.4%。其中，北京、上海、广州分别下降0.5%、0.4%、0.6%，深圳则下降了0.2%。
更重要的是，除房价整体出现下跌之外，下跌的城市数量也在快速增加。新房价格下跌城市超过了70%，二手房价格下跌城市更是超过了90%，呈现全面下跌现象。这样的景象，在以往是极少出现的。即便出现新房、二手房价格下跌，大多也是涨多跌少，涨的幅度大，跌的幅度小。而现在，无论是下跌的城市数还是下跌的幅度，都出现了扩大的现象，不难看出，房地产市场真的到了十分重要的时刻了，房价会不会转入一轮下跌趋势，值得关注。
事实上，按照目前开发商与购房者的关系来看，由于开发商普遍陷入了资金漩涡，有底气说自己资金有保障的企业，数量极其有限，多数企业都是资金链紧绷，部分企业已经出现了资金链断裂现象。特别是头部房企，很多过去财大气粗的，今天也是捉襟见肘，今天不知明天事，明天不知后天还能不能活。所以，筹集资金，已经成为开发商的头等大事。一旦资金链断裂，企业就会立刻风险爆发。
反观购房者，在经历了前些年的煎熬之后，近年来的购房心理已经越来越成熟。特别是95后、00后，完全不像他们的父辈、哥哥、姐姐那样，一定要有一套属于自己的住房，而是把当下的生活看作比房子重要，租房的内在动力越来越强，当房奴的恐惧则越来越强。因此，面对房价高企，相当一部分人转向租房，自然，从需求端来说，也出现了一些新的变化，供需矛盾没有那么激烈了。
更重要的是，随着开发商一个个暴雷，购房者也已经看到了开发商的软肋，过去那种依靠负债来死扛房价的底气越来越低，内心也越来越不强大。特别是“房住不炒”定位，让开发商完全没有了死扛房价的底气和动力，更多的都在考虑如何渡过资金链难关。过不了资金链断裂关，对开发商来说，就是死路一条。
此消彼长，开发商与购房者之间，原本是开发商居高临下、目空一切，现在是开发商只敢平视购房者，甚至需要仰望购房者，渴望得到购房者的支持和帮助。否则，在金融闸门关闭的情况下，就只能等死了。
虽然从10月份的信贷投放来看，个人房贷和开发贷款都出现了较大幅度的增长。但是，这一切都是短期的、暂时的，是管理层为了防止出现系统性金融风险采取的一种权宜手段。而且，管理层在适度放松信贷政策的同时，也明确给予了开发商很高的要求，要求开发商必须确保准时交楼，不允许损害住房消费者的合法权益。也就是说，售房取得的资金，也必须用于降低负债、降低资产负债率，而不是开发商可以随便支配的自有资金。一旦发现开发商任性使用信贷资金，有关方面是会立即追查的。
我们担心的是，面对房价全线下跌，开发商已经无力支撑，最怕的就是地方政府会不会再拾救市手段，不允许开发商降价售房，或者用其他方式变相帮助开发商。因为，从目前的情况来看，已经有20多个城市出现了“限跌令”。什么叫“限跌令”，不就是只允许开发商赚钱，不允许广大居民得利吗？更何况，按照目前的房价，就算房价下跌一点，也根本不可能让广大居民得利，至多是付出的代价、失去的利益小一点而已。也正因为如此，希望地方政府不要轻易出台“限跌令”，这是与广大居民的诉求完全不相符的，与“房住不炒”定位也是不相符的。可以保持房价的稳定，但决不能限制房价下跌。房价已经到了应当下跌的时候了，政府用有形之手阻止房价下跌，只会让房价泡沫越来越多，风险也越积越大，让房价适度下跌，激活居民购房意愿，才能确保开发商资金链不断裂。强制房价不跌，会让广大居民伤心，继而继续等待观望，最终开发商将无力承受，真的会出现资金链大面积断裂风险。所以，地方政府一定要头脑清醒，限制房价下跌，只能保一时，让房价稍稍跌一跌，把广大居民的购房意愿激活，才能让开发商活长久，才不会出现系统性金融风险。
【思进免责声明】本文仅代表原作者个人的论述和观点，敬请读者自行判断。转发的目的为传递信息，内容或者数据仅供参考，不构成任何具体投资建议、不作任何商业用途、更不对其真实性负责。投资者据此操作，风险自担。并已明确注明作者和文章来源，版权归原作者所有，部分文章转发时未能及时与原作者取得联系，若来源标注错误或侵犯到您的权益烦请告知，将立即删除！
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11月15日，国家统计局发布2021年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从全国70个大中城市房价数据看，10月份新建商品住宅价格下跌城市数量为52个，较9月份36城明显增多；二手房价格下降城市数量为64个，较9月份再增加12个。
虽然从降幅来看，都不是很大。二线、三线城市二手房价格都只环比下降了0.3%，但是，与上月相比，下降幅度都有了扩大。一线城市没有扩大，下降幅度则高于二、三线城市，为0.4%。其中，北京、上海、广州分别下降0.5%、0.4%、0.6%，深圳则下降了0.2%。
更重要的是，除房价整体出现下跌之外，下跌的城市数量也在快速增加。新房价格下跌城市超过了70%，二手房价格下跌城市更是超过了90%，呈现全面下跌现象。这样的景象，在以往是极少出现的。即便出现新房、二手房价格下跌，大多也是涨多跌少，涨的幅度大，跌的幅度小。而现在，无论是下跌的城市数还是下跌的幅度，都出现了扩大的现象，不难看出，房地产市场真的到了十分重要的时刻了，房价会不会转入一轮下跌趋势，值得关注。
事实上，按照目前开发商与购房者的关系来看，由于开发商普遍陷入了资金漩涡，有底气说自己资金有保障的企业，数量极其有限，多数企业都是资金链紧绷，部分企业已经出现了资金链断裂现象。特别是头部房企，很多过去财大气粗的，今天也是捉襟见肘，今天不知明天事，明天不知后天还能不能活。所以，筹集资金，已经成为开发商的头等大事。一旦资金链断裂，企业就会立刻风险爆发。
反观购房者，在经历了前些年的煎熬之后，近年来的购房心理已经越来越成熟。特别是95后、00后，完全不像他们的父辈、哥哥、姐姐那样，一定要有一套属于自己的住房，而是把当下的生活看作比房子重要，租房的内在动力越来越强，当房奴的恐惧则越来越强。因此，面对房价高企，相当一部分人转向租房，自然，从需求端来说，也出现了一些新的变化，供需矛盾没有那么激烈了。
更重要的是，随着开发商一个个暴雷，购房者也已经看到了开发商的软肋，过去那种依靠负债来死扛房价的底气越来越低，内心也越来越不强大。特别是“房住不炒”定位，让开发商完全没有了死扛房价的底气和动力，更多的都在考虑如何渡过资金链难关。过不了资金链断裂关，对开发商来说，就是死路一条。
此消彼长，开发商与购房者之间，原本是开发商居高临下、目空一切，现在是开发商只敢平视购房者，甚至需要仰望购房者，渴望得到购房者的支持和帮助。否则，在金融闸门关闭的情况下，就只能等死了。
虽然从10月份的信贷投放来看，个人房贷和开发贷款都出现了较大幅度的增长。但是，这一切都是短期的、暂时的，是管理层为了防止出现系统性金融风险采取的一种权宜手段。而且，管理层在适度放松信贷政策的同时，也明确给予了开发商很高的要求，要求开发商必须确保准时交楼，不允许损害住房消费者的合法权益。也就是说，售房取得的资金，也必须用于降低负债、降低资产负债率，而不是开发商可以随便支配的自有资金。一旦发现开发商任性使用信贷资金，有关方面是会立即追查的。
我们担心的是，面对房价全线下跌，开发商已经无力支撑，最怕的就是地方政府会不会再拾救市手段，不允许开发商降价售房，或者用其他方式变相帮助开发商。因为，从目前的情况来看，已经有20多个城市出现了“限跌令”。什么叫“限跌令”，不就是只允许开发商赚钱，不允许广大居民得利吗？更何况，按照目前的房价，就算房价下跌一点，也根本不可能让广大居民得利，至多是付出的代价、失去的利益小一点而已。也正因为如此，希望地方政府不要轻易出台“限跌令”，这是与广大居民的诉求完全不相符的，与“房住不炒”定位也是不相符的。可以保持房价的稳定，但决不能限制房价下跌。房价已经到了应当下跌的时候了，政府用有形之手阻止房价下跌，只会让房价泡沫越来越多，风险也越积越大，让房价适度下跌，激活居民购房意愿，才能确保开发商资金链不断裂。强制房价不跌，会让广大居民伤心，继而继续等待观望，最终开发商将无力承受，真的会出现资金链大面积断裂风险。所以，地方政府一定要头脑清醒，限制房价下跌，只能保一时，让房价稍稍跌一跌，把广大居民的购房意愿激活，才能让开发商活长久，才不会出现系统性金融风险。
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【福山区14家企业入库第十批科技型中小企业】科技型中小企业是指依托一定数量的科技人员从事科学技术研究开发活动，取得自主知识产权并将其转化为高新技术产品或服务，从而实现可持续发展的中小企业。科技型中小企业认定工作由省科技厅牵头组织，经企业自愿申报，于11月18日公布第十批入库科技型中小企业名单，我区有烟台同立高科新材料股份有限公司、山东升索饲料科技有限公司、烟台昌隆汽车部件有限公司、烟台新飞特精密设备有限公司、烟台爱开天隆模塑有限公司等共14家企业成功入库。https://t.cn/A6xfHYxR
#CPA每日一考点# 每天进步一点点
️❤️️❤️科目：注会《会计》
存在弃置费用的固定资产入账价值的处理
借：固定资产
贷：在建工程（实际发生的建造成本）
预计负债（弃置费用的现值）
❗️❗️特别注意
对于特殊行业的特定固定资产，确定其初始成本时，还应考虑弃置费用。弃置费用的金额与其现值比较通常较大，需要考虑货币时间价值，对于这些特殊行业的特定固定资产，企业应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》，按照现值计算确定应计入固定资产成本的金额和相应的预计负债。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《财管》
长期偿债能力比率（2）
产权比率=总负债÷股东权益
❗️❗️特别注意
产权是指债权和股权，所以产权比率是指债权和股权的比率，即产权比率=总负债÷股东权益。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《审计》
审计的固有限制
审计的固有限制源于:
（1）财务报告的性质
（2）审计程序的性质
（3）在合理的时间内以合理的成本完成审计的需要
❗️❗️特别注意
（1）审计风险不可能降为零，审计的固有限制导致大多数审计证据是说服性的而非结论性的。
（2）审计中的困难、时间或成本等事项本身，不能作为注册会计师省略不可替代的审计程序或满足于说服力不足的审计证据的正当理由。
（3）由于审计的固有限制，完成审计工作后发现由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报，其本身并不表明注册会计师没有按照审计准则的规定执行审计工作。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《税法》
增值税税目
水路运输的程租、期租业务，属于水路运输服务。航空运输的湿租业务，属于航空运输服务。
❗️❗️特别注意
水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于经营租赁服务。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《经济法》
指示交付
动产物权设立和转让前,第三人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
❗️❗️特别注意
指示交付属于特殊交付方式中的一种。转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。
..............................................
❤️️❤️科目：注会《战略》
横向一体化战略与相关多元化战略实施并购的区分
横向一体化战略发生在两个直接竞争企业之间，比如一家生产笔记本的企业收购另一家生产笔记本的企业。
相关多元化战略的企业之间不存在直接竞争关系，比如说一家生产空调的企业收购一家生产电冰箱的企业。
❗️❗️特别注意
横向一体化战略发生在两个直接竞争企业之间。
相关多元化则是非同业之间。
#CPA# #注册会计师#
️❤️️❤️科目：注会《会计》
存在弃置费用的固定资产入账价值的处理
借：固定资产
贷：在建工程（实际发生的建造成本）
预计负债（弃置费用的现值）
❗️❗️特别注意
对于特殊行业的特定固定资产，确定其初始成本时，还应考虑弃置费用。弃置费用的金额与其现值比较通常较大，需要考虑货币时间价值，对于这些特殊行业的特定固定资产，企业应当根据《企业会计准则第13号——或有事项》，按照现值计算确定应计入固定资产成本的金额和相应的预计负债。
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❤️️❤️科目：注会《财管》
长期偿债能力比率（2）
产权比率=总负债÷股东权益
❗️❗️特别注意
产权是指债权和股权，所以产权比率是指债权和股权的比率，即产权比率=总负债÷股东权益。
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❤️️❤️科目：注会《审计》
审计的固有限制
审计的固有限制源于:
（1）财务报告的性质
（2）审计程序的性质
（3）在合理的时间内以合理的成本完成审计的需要
❗️❗️特别注意
（1）审计风险不可能降为零，审计的固有限制导致大多数审计证据是说服性的而非结论性的。
（2）审计中的困难、时间或成本等事项本身，不能作为注册会计师省略不可替代的审计程序或满足于说服力不足的审计证据的正当理由。
（3）由于审计的固有限制，完成审计工作后发现由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报，其本身并不表明注册会计师没有按照审计准则的规定执行审计工作。
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❤️️❤️科目：注会《税法》
增值税税目
水路运输的程租、期租业务，属于水路运输服务。航空运输的湿租业务，属于航空运输服务。
❗️❗️特别注意
水路运输的光租业务、航空运输的干租业务，属于经营租赁服务。
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❤️️❤️科目：注会《经济法》
指示交付
动产物权设立和转让前,第三人占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
❗️❗️特别注意
指示交付属于特殊交付方式中的一种。转让人与受让人之间有关转让返还原物请求权的协议生效时为动产交付之时。
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❤️️❤️科目：注会《战略》
横向一体化战略与相关多元化战略实施并购的区分
横向一体化战略发生在两个直接竞争企业之间，比如一家生产笔记本的企业收购另一家生产笔记本的企业。
相关多元化战略的企业之间不存在直接竞争关系，比如说一家生产空调的企业收购一家生产电冰箱的企业。
❗️❗️特别注意
横向一体化战略发生在两个直接竞争企业之间。
相关多元化则是非同业之间。
#CPA# #注册会计师#
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