年轻人疑问：房子根本就不值钱，凭什么还卖那么贵？#买房者说#
现在大部分年轻人对于房地产都有了自己的看法，而其中最大的声音就是："房子不就是一堆钢筋水泥混凝土吗？凭什么卖那么贵？"。的确，房屋的建设成本并不高，在三线城市买套小三房，百来万的价格，拿回老家都能盖一栋四层小洋楼了，凭空多出来三四倍的面积。那为什么还要在城市里买房呢？租房不香吗？当我们在买房的时候，我们在买什么呢？
在这里，我们需要先明确一个问题：什么是房地产？实际上，房地产就是一种商品，这种商品是"不动"的，这种商品没办法在某个区域内大量制造，有唯一性和排他性。这种商品需要其他市政基础设施配套，例如在商品房旁边修建道路、医院、中小学、菜市场、商铺、超市等。房地产并不值钱，它的价值是由其配套的市政基础设施的投资所形成的。
如果你有一百万的话，在三线城市市中心买了一套房子，实际上购买的并不是这套房子本身，而是这套房子所带来的三线城市的户口、交通、教育、政策上的红利。换句话说，北京一套四合院儿能卖到七八个亿的天价，但是你老家村子里的一套小别墅能卖多少呢？二十万？三十万？这就是房屋配套的价值所在。这几年，学区房挺火的，对孩子的教育比较上心的父母基本上都卯足了劲儿要购入一套最好的学区房。
有人可能会觉得这样很傻，为了孩子读个几年的书，就让自己的家庭背上那么重的负担。但他们也许没有想过，一个好的学区是能改变孩子的一生的。司马迁曾说过一句话："天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。" 在配套选择的方面，好住管家的建议是：学会选择，懂得取舍。兼并一众有利因素的房子少之又少不说，价格上对于很多不同人来说往往也高不可攀。
因此，不同的购房群体在选择配套时，更应该结合自己的实际，而不是为了追求标准而忽略本身最实在的需求。
对于刚需买房的群体，外部配套相对更为重要，因为内部配套的存在，主要提升了居住的舒适度，而处在刚需购房阶段的购房者实际受内部配套的影响是比较少的，主要需看中外部配套、交通通达程度、距离工作地通勤距离、孩子的教育问题，是刚需要面对的关键。刚需购房，是为了满足基本的居住需求，所以周边的配套设施一定要跟得上生活需求，选择配套要多关注：超市、市场、地铁、学校等必不可少的基础设施。改善群体要重内部配套，看小区除了要考虑基本的配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，例如物业的服务品质、车位是否充足、园林景观是否优质、小区是否配有医疗服务等。改善群体经过财力、视野的提升，只具备居住属性的首套住宅已经不能满足他们的需求了，除了空间上的改善，对于能提升购房者归属感、尊贵感的产品装修和物业服务等，才是改善群体最应关注的配套选择。#买房#
现在大部分年轻人对于房地产都有了自己的看法，而其中最大的声音就是："房子不就是一堆钢筋水泥混凝土吗？凭什么卖那么贵？"。的确，房屋的建设成本并不高，在三线城市买套小三房，百来万的价格，拿回老家都能盖一栋四层小洋楼了，凭空多出来三四倍的面积。那为什么还要在城市里买房呢？租房不香吗？当我们在买房的时候，我们在买什么呢？
在这里，我们需要先明确一个问题：什么是房地产？实际上，房地产就是一种商品，这种商品是"不动"的，这种商品没办法在某个区域内大量制造，有唯一性和排他性。这种商品需要其他市政基础设施配套，例如在商品房旁边修建道路、医院、中小学、菜市场、商铺、超市等。房地产并不值钱，它的价值是由其配套的市政基础设施的投资所形成的。
如果你有一百万的话，在三线城市市中心买了一套房子，实际上购买的并不是这套房子本身，而是这套房子所带来的三线城市的户口、交通、教育、政策上的红利。换句话说，北京一套四合院儿能卖到七八个亿的天价，但是你老家村子里的一套小别墅能卖多少呢？二十万？三十万？这就是房屋配套的价值所在。这几年，学区房挺火的，对孩子的教育比较上心的父母基本上都卯足了劲儿要购入一套最好的学区房。
有人可能会觉得这样很傻，为了孩子读个几年的书，就让自己的家庭背上那么重的负担。但他们也许没有想过，一个好的学区是能改变孩子的一生的。司马迁曾说过一句话："天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。" 在配套选择的方面，好住管家的建议是：学会选择，懂得取舍。兼并一众有利因素的房子少之又少不说，价格上对于很多不同人来说往往也高不可攀。
因此，不同的购房群体在选择配套时，更应该结合自己的实际，而不是为了追求标准而忽略本身最实在的需求。
对于刚需买房的群体，外部配套相对更为重要，因为内部配套的存在，主要提升了居住的舒适度，而处在刚需购房阶段的购房者实际受内部配套的影响是比较少的，主要需看中外部配套、交通通达程度、距离工作地通勤距离、孩子的教育问题，是刚需要面对的关键。刚需购房，是为了满足基本的居住需求，所以周边的配套设施一定要跟得上生活需求，选择配套要多关注：超市、市场、地铁、学校等必不可少的基础设施。改善群体要重内部配套，看小区除了要考虑基本的配套设施外，还要考虑小区的公共服务配套是否完善，例如物业的服务品质、车位是否充足、园林景观是否优质、小区是否配有医疗服务等。改善群体经过财力、视野的提升，只具备居住属性的首套住宅已经不能满足他们的需求了，除了空间上的改善，对于能提升购房者归属感、尊贵感的产品装修和物业服务等，才是改善群体最应关注的配套选择。#买房#
粉丝爆料的某个炒房韭菜群聊天记录。
据说这些自以为自己是炒房客，但是实际上是韭菜的人，根据某大V的指引，貌似在某个地方去买了不少房子，结果这个地方房价从1万多，跌到了接近一半，好像是张家口那边，然后这些韭菜说要断供，不还房贷了，看银行能怎么办。
这些人真的就是韭菜命了，别说他们这些韭菜了，连那些炒房客都不敢在自己还有收入的情况下，去主动断供的，因为断供没那么简单，一个是房子被法拍，还有就是征信被拉黑。
彭叔就不说以后的征信有多重要，彭叔就光说现在的征信要是黑了，你娃连单位都考不成，就算笔试面试都过了，政审的时候也过不了，而且一旦夫妻双方有一个被拉黑，另外一个以后要贷款，也基本上没戏了，夫妻的信用记录是绑着的，除非离婚，否则没戏。
#买房# #房价#
据说这些自以为自己是炒房客，但是实际上是韭菜的人，根据某大V的指引，貌似在某个地方去买了不少房子，结果这个地方房价从1万多，跌到了接近一半，好像是张家口那边，然后这些韭菜说要断供，不还房贷了，看银行能怎么办。
这些人真的就是韭菜命了，别说他们这些韭菜了，连那些炒房客都不敢在自己还有收入的情况下，去主动断供的，因为断供没那么简单，一个是房子被法拍，还有就是征信被拉黑。
彭叔就不说以后的征信有多重要，彭叔就光说现在的征信要是黑了，你娃连单位都考不成，就算笔试面试都过了，政审的时候也过不了，而且一旦夫妻双方有一个被拉黑，另外一个以后要贷款，也基本上没戏了，夫妻的信用记录是绑着的，除非离婚，否则没戏。
#买房# #房价#
【谁偷走了我们的房子？】中国特色的房地产， 重庆除外！
最近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
一.有效的降低了“房价”
如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。
图片
在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。
二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：
每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
大概这就是所谓的1+1＞2了吧。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。。。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起他们的聪明才智了。
三.公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。
物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！
那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？
当然是不差钱的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
今人为刀俎，我为鱼肉。
在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了，遇见再宰的少的，你或许还会夸赞一句够实惠。
欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。
大陆除去重庆实行的是套内建筑面积外，其余各省市城市的商品房销售，公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着，如今天怒人怨引来新华社撰发怒斥，不知道是否能引起相关部门注意，考虑出台新规整改这一弊端。
最近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
一.有效的降低了“房价”
如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。
图片
在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。
二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：
每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
大概这就是所谓的1+1＞2了吧。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。。。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起他们的聪明才智了。
三.公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。
物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！
那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？
当然是不差钱的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
今人为刀俎，我为鱼肉。
在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了，遇见再宰的少的，你或许还会夸赞一句够实惠。
欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。
大陆除去重庆实行的是套内建筑面积外，其余各省市城市的商品房销售，公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着，如今天怒人怨引来新华社撰发怒斥，不知道是否能引起相关部门注意，考虑出台新规整改这一弊端。
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