女子租房15年求分一半拆迁款，是无理要求，还是理所应当？

一名女子称其租了15年的房子就要拆迁了，拆迁款大约会有260万左右，认为自己要分一半是理所应当的。该女子表示房子她出钱装修过，房子拆迁应该有她的一份。该报道引起了广大网友的热议，很多人认为她的说法很过分，人太贪心，还有少部分人认为毕竟装修过，应当给予一定的补偿。那么她的要求，在司法实践中是如何认定的呢？

首先，对于这种住房租赁合同，遇到拆迁，除非一些极特殊的情况，比如合同中约定了可以给予一定的补偿，一般而言，拆迁款和租户是没有关系的。但是，有一点需要注意，如果装修投入很大，还没使用多久就遇到了拆迁，导致合同解除，这种情况如果合同没有特别约定，可是视情况根据公平原则，以及最高院关于租赁合同的相关司法解释，要求给予一定的补偿。但是，这个补偿即使有，一般也不会太高，更不可能达到一半。

其次，如果租赁是用于生产经营，和住房还有所不同，需要特别注意，在司法实践中，有这么几个规则。

1、 租赁合同中有关于拆迁补偿利益约定的，从其约定，约定优先。

2、 租赁合同中没有关于拆迁补偿利益约定的，被拆迁人若是基于承租人的经营行为而获取了相关补偿的，则承租人有权基于公平原则，按照一定的比例获取相关停产停业损失等；同时，承租人还可以主张搬迁补助费。但是，遇到这种情况，法官的自由裁量权相当大。

3、 虽然租赁合同中有关于拆迁补偿利益有约定，但是诉讼之时，被拆迁人尚未签署补偿协议或者尚未领取拆迁补偿款的，则法院也会驳回承租人的诉求。不过，当房东签了协议，领了拆迁款后，租户还可以再诉。

之所以居住和经营租房有一定的差别，主要原因在于经营租房的时候，经营行为对拆迁补偿的贡献更大，租房者投入的成本也往往更高，对租期的稳定性也要求更大。
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常州从昨天起就开始不再列入中风险地区，肉眼也能看到变化:对面城中村的围挡已经拆除，可以自由进出；小区的侧门也已经打开不再因为疫情原因关闭；图书正常开门，进入大润发也不再测温查码，肯德基二楼门也开了，就是行程卡也没有了*号。
14天，经过学校停课音乐节停办聚集性场所停业，密接地区小区大规模核酸检测等等一系列严格管控措施，所有群众的众志成城和全力配合，志愿者医生护士警察保安等等辛勤付出，我们没有再发现一例感染者，我们最终于战胜了此轮新冠疫情。
常州真是太棒了。

这个星期还是没一天闲着 前几天跟宿舍一起出去玩 也是除萌萌和封校期间出去那次外第一次和朋友一起出去玩 因为档期刚好排上了哈哈哈哈哈哈哈
明天后天大后天又有别的人约好了 ！跳舞机终于终于更新了虽然只是部分更新但也谢天谢地 还有个人情要还 牙齿上牙冠 刚好三天下个星期就安安心心搞完毕业设计找工作咯
话说店里之前因为疫情停业了 到现在还没开门 店长说可能这个月末开……虽然给我时间延长了但那时候我就不在学校了 万一没时间或者距离远就不好去了呜呜[泪]而且娇娇也不在了