【艰难的选择！现在买房，到底是选新房还是买二手房？】

除了那些少数的有钱人经济实力雄厚，买房不看价格只看品质配套。大多数普通人常常因囊中羞涩而陷入买房困境中，比如是买新房还是买二手房？

【新房的优势】

1. 新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗落地窗等新型设计已经成了当今户型的标配，未来出手更容易。但老户型就不一定具备这些设计思路了。

2. 新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。

3. 新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。

4. 新房税费少＋交易费少＝占用现金少
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

5. 新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。

【新房的劣势】

1. 交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件不会特别理想。

2. 交付晚、拿证晚
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。

如果是精装房，那就更要注意，装修方面也是满地坑的。可能精装的标准很高，结果收房时发现完全不是那么回事。

3. 配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。

4. 学区不确定
买学区房已经是越来越多人换房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子进入城中优质学区。

【二手房的优势】

1. 即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦。

2. 房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。

购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。

3. 配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业、学校等生活配套等都完善了，交通网络密集，生活也会便利许多。

【二手房的劣势】

1. 社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。

再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。

2. 房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。

比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。

3. 购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。

哪一个环节出问题，比如产权抵押纠纷，上家不肯交房、不肯迁户等等这些都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。

4. 费用的多样性
二手房虽然总价可能比一手房低，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

卖家的税也由买家承担，加起来也得好几万，还有旧房翻新也很烧钱。

总体来看，新房和二手房都各有优势，新房的交易程序更为简单，而二手房很多程序都是由买卖双方自行完成，相对而言会比较繁琐。

不管是购买新房还是二手房都是各有利弊的，总体还是要看购房者的喜好以及经济实力来决定。

如果要买二手房，建议找专业的房产中介，因为二手房购房流程相对复杂，对于第一次购房的人来说，找有专业能力的经纪人会更省时省力，更加省去不必要的担心。

古时有个老木匠，得偿所愿娶了个聪明的儿媳妇。有一天，地主婆上门找老木匠，见到这个儿媳妇，便问: 我叫你公公办的两件事，他办好了没有？儿媳妇回答道:我公公这几天在生孩子，等他生完，就给你办了。

宋光宗时期，嘉兴有一个姓赵的木匠，膝下三子都憨厚老实，只知道干活没心眼。赵木匠就想给儿子们都娶上聪明的媳妇。

可事与愿违，老大老二娶回来的媳妇也老实巴交，赵木匠为了将来能有个当得了家的人，便把希望寄托在了小儿子身上，希望他能娶一个聪明的媳妇。

这一天，赵木匠对小儿子说：给你一头羊，你去给我买一斗米回来。但有个条件，就是羊不能卖。

小儿子出了家门很犯愁，心想：我爹也没给我钱，又不让我卖羊，还让我买米，我拿什么买呢？

所以小儿子在集市上转悠了一天，眼看天就要黑了，米没买成又不敢回家，他急得像热锅上的蚂蚁，在一个面摊前面踱来踱去。

摊主姓孙，有个女儿名叫九斤，正在看摊。孙九斤觉得好奇就问赵老三:这位小哥可有难事？为何一直在此唉声叹气？

赵老三抬头看了看九斤，长叹一声，把赵木匠交代的事情，一五一十说了一遍。

孙九斤听后笑着说：我还以为是什么难事，这事多好办。你只要把羊毛剪下来，拿去卖了，不就有钱买米了吗？

赵老三一拍大腿，大呼:对啊！我怎么没想到！他连连作揖谢了九斤姑娘，然后赶紧去卖羊毛买米回家了。

老木匠看到小儿子真把米给买回来了，知道凭他的智商办不到，一问果不其然，是得人指点。

老木匠一听是九斤姑娘出的主意，马上就去打听孙家的情况。原来，九斤从小丧母，跟着做生意的父亲也吃了不少苦。

孙家除了面摊还有一个肉铺，一直是孙老汉在经营。这一天，赵木匠来到孙家肉铺，打算借买肉跟孙老汉套套近乎。

可不凑巧的是，孙老汉没在，只有九斤在看店。赵木匠急中生智便说道:我要买的肉是皮贴皮，皮打皮，筋肉没骨头，肥肉也没皮。

孙九斤不慌不忙走到案板前，割了一个猪耳朵，一根猪尾巴，一块猪肝，一个猪肚，秤好秤，递给了赵木匠。

赵木匠竖起大拇指，直夸孙九斤聪明。他回到家赶紧找了个媒婆，带上厚礼去提亲。孙老汉也知道赵木匠的底细，便一口答应了婚事。

一个月后，择了良辰吉日，赵老三把孙九斤娶回了家。婚后三天要回门，九斤就问公公要什么礼物，赵木匠便说: 我要两样礼物，一样是肉包骨，一样是骨包肉。

九斤一口答应。第二天，孙九斤带回来一包红枣，几斤鸡蛋。笑着说：公公要的礼物，肉包骨头红又甜，骨头包肉白又圆。

老木匠笑得合不拢嘴。

没过多久，老木匠给镇上张财主家做工，辛苦干了一个月，活干完了张财主不给结工钱。

张财主的老婆一脸奸笑地说：还有两件事，你若办到了，工钱加倍给你，若办不到，工钱就不给了。

我呢，一要公鸡下的蛋，二要你把天上的星星刻在这块木板上。两天之后，我到你家去拿。说完随手递给赵木匠一块木板。

这回聪明的赵木匠也犯了难，垂头丧气的回了家。九斤一看公公的样子便知道发生了事。她一问，赵木匠就摇着头说: 这事难办，这事难办。

孙九斤听完事情的原委，便对赵木匠说: 公公放心，此事也不难。等那地主婆来，我来对付她，保证把工钱给你要回来。

过了两天，张财主的老婆果然大摇大摆地来了，她左看右看只见到九斤一人，便问道：你家公公可在家？

九斤不慌不忙地说:不在家。你有事跟我说吧。地主婆便说:我叫他办的两件事，不知道他办好了没有？

九斤笑笑说: 真不好意思，我家公公这几天在忙着生孩子，还没来得及给你办呢。

地主婆一听哈哈大笑道：胡说八道，男人怎么会生孩子。

九斤不慌不忙地接话说: 是呀，男人不会生孩子，公鸡又怎么会下蛋呢？

地主婆被噎的满脸通红，她又问: 那星星总该刻好了吧。

九斤回答道: 也没有，你先说出天上有几颗星，我公公就立马刻给你。

地主婆被怼的哑口无言，只好生气地扔下两倍工钱，灰溜溜地走了。

从此以后，十里八乡的人都知道，赵木匠家有个聪明的儿媳妇，夸他真是福气大。赵木匠每次都笑得合不拢嘴，开心地看着儿媳妇。

故事改编自民间故事《老木匠和儿媳妇》。这个故事告诉我们: 人外有人，天外有天。做人千万不能高估自己，低估别人。

孙九斤聪明绝顶，做人又不卑不亢。面对地主婆的压迫，不止淡定自若，又能轻松化解，让地主婆搬起石头砸自己的脚，大快人心。

得到的时候要懂得珍惜，不要等到失去的时候才知道珍贵。有钱赚的时候，任何价位卖出都是对的，只不过是赚多赚少的问题。如果有把握，可以继续持股。如果没把握，还是立刻兑现的好，不要等到将利润还给庄家时而后悔。有钱赚的时候为什么不走？即使卖错了也只是少赚而已，为什么非要等到亏损时才想着要斩仓呢。
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