【1100万，杭州一套“南宋皇城根下”的老私房流拍！当年是金子买的地】继前两天玉泉路1号蔡元培女儿故居马岭山房以1.2亿元个人拍卖成交后，前天上午，一套南宋皇城根下的高士坊巷2号两层小楼房产，同样是房东个人在拍卖平台上挂牌拍卖，起拍价1100万元，因无人报名，这套房产一拍流拍。
而这套房子，正是2016年钱江晚报·小时新闻记者曾经报道过的那套“提价多次仍被疯抢，后来紧急撤下房源的永久产权老私房”。
“皇城根下，104m²， 上下两层，挂牌价310万元。”2016年底，杭州城南一套房源刚挂牌，就吸引了好几拨经纪人领着客户去看房，且买家纷纷表示不还价，一次性全款付清。从经纪人发的照片来看，看房的人络绎不绝，甚至在门外排起了队。
为何这套房源如此抢手？据一位资深经纪人透露，一是因为房子地段绝佳，是南宋三省六部旧址；二来则是因为房东表示，这套房子是“永久产权”老私房。
当时，钱江晚报·小时新闻记者去现场探访。据房东阿姨介绍，房子最早挂牌价是310万元，结果房子上午刚挂出来，中午就有人过来看房，还来了好几拨，“我们想想是不是价格挂低了，就把价格提到350万元，没想到看房的人还是很多，都急着要立刻买下来。因为我们周边没有类似房源出售，也没个参考，所以后来提价到380万、400万，仍然有人说要一次性付款买下。”房东阿姨表示，一看情形不对，加上家里内部也有反对意见，因此决定把房源撤下来，先不卖了。
至于这套房子是“永久产权的老私房”，房东阿姨介绍说，这套房子是她公公留给几个子女的。“新中国成立初期，我公公实打实花了金子买的这块地。”当年公公是做木材生意的，家境殷实，买了地后建了这幢两层高的砖木结构房子。
房东阿姨特意回房间捧出房产证给钱江晚报·小时新闻记者看。这本房产证外观与现在的普通不动产证一样，但翻开来就发现里面的格式是不一样的，而且在“产别”一栏明确写着：私有。这本房产证的填发日期是1998年11月26日。
因为这“私有”二字，房东阿姨表示，当初决定挂牌卖房时还特地去产权交易中心问过，办证的工作人员表示即便以后交易后换房产证，产权还是私有的，跟普通商品房不一样。“所以我们在挂牌时才说是永久产权。”
在大众的印象中，以前听说的私有房产多为西湖边老别墅，如马岭山房、北山路97号、润庐等，通常为民国名人们的居所。新中国成立初期，杭州曾对西湖边的私宅进行过一次产权登记，当时这些老房子中的一部分划归国有，还有一部分归属军队，而北山路、植物园一带由于大多是艺术家私宅，保留了完整产权，可由后人继承。像高士坊巷这样的普通私有产权民居，确实很少听说。
钱江晚报·小时新闻记者当时也采访了杭州历史学会专家丁云川。丁云川表示，在1955年至1956年期间，当时还处于公私合营时期，杭州市曾对所有房源进行过盘查，“面积段超过150m²以上的私人房源，国家会统一征收；面积段不到150m²的，当时并未征收。这些房源多数是新中国成立以前房主花钱买地造的房子。”丁云川表示，类似这样的私有产权老房子，在杭州还有一些，主要集中在南宋御街两侧，湖滨一带的湖边邨、思鑫坊等。
当时，因为种种原因，这套高士坊巷2号老私房最后撤下了房源。如今时隔5年，这套房子出现在拍卖个人房源平台上，起拍价是当初的近3倍。
钱江晚报·小时新闻记者也联系上了此次拍卖的委托方房东刘女士。
刘女士表示，房子是家中长辈传下来，以前分给多个子女，产权很分散，今年初办理了过户手续后产权转变为单独所有。
对于此次拍卖价格，刘女士表示，虽然产证上的房子建筑面积为104m²，但因为房子是当年自家买地建造，上下两层，实际层高相当于现在普通房子的三层，加上还有露台等，实际使用面积估计有160m²左右。
那么，像高士坊巷这样的私有产权房子是否真的是“永久产权房”？接手的买家拿到的不动产证，上面的期限会变成70年吗？
对此，杭州市不动产登记服务中心的的工作人员说，不能单纯地把高士坊巷等私有房产称为“永久产权房”，准确地说，是这类房源的土地性质为划拨，而划拨土地的土地使用年限没有70年限制。
房东刘女士说，因为前段时间刚去重新办理过产权登记变更，走过一遍流程，在新办的不动产证上，目前权利性质一栏显示为“划拨/存量房”，使用期限一栏则为空白，而不是目前市场上的住宅产权年限的70年。刘女士说当时做产权登记变更时也特意咨询了工作人员，可以确定的是，即使买家接手后，房子仍然可以保留“划拨”性质，没有产权年限限制；也可以补缴土地出让金将划拨用地改为出让用地。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
而这套房子，正是2016年钱江晚报·小时新闻记者曾经报道过的那套“提价多次仍被疯抢，后来紧急撤下房源的永久产权老私房”。
“皇城根下，104m²， 上下两层，挂牌价310万元。”2016年底，杭州城南一套房源刚挂牌，就吸引了好几拨经纪人领着客户去看房，且买家纷纷表示不还价，一次性全款付清。从经纪人发的照片来看，看房的人络绎不绝，甚至在门外排起了队。
为何这套房源如此抢手？据一位资深经纪人透露，一是因为房子地段绝佳，是南宋三省六部旧址；二来则是因为房东表示，这套房子是“永久产权”老私房。
当时，钱江晚报·小时新闻记者去现场探访。据房东阿姨介绍，房子最早挂牌价是310万元，结果房子上午刚挂出来，中午就有人过来看房，还来了好几拨，“我们想想是不是价格挂低了，就把价格提到350万元，没想到看房的人还是很多，都急着要立刻买下来。因为我们周边没有类似房源出售，也没个参考，所以后来提价到380万、400万，仍然有人说要一次性付款买下。”房东阿姨表示，一看情形不对，加上家里内部也有反对意见，因此决定把房源撤下来，先不卖了。
至于这套房子是“永久产权的老私房”，房东阿姨介绍说，这套房子是她公公留给几个子女的。“新中国成立初期，我公公实打实花了金子买的这块地。”当年公公是做木材生意的，家境殷实，买了地后建了这幢两层高的砖木结构房子。
房东阿姨特意回房间捧出房产证给钱江晚报·小时新闻记者看。这本房产证外观与现在的普通不动产证一样，但翻开来就发现里面的格式是不一样的，而且在“产别”一栏明确写着：私有。这本房产证的填发日期是1998年11月26日。
因为这“私有”二字，房东阿姨表示，当初决定挂牌卖房时还特地去产权交易中心问过，办证的工作人员表示即便以后交易后换房产证，产权还是私有的，跟普通商品房不一样。“所以我们在挂牌时才说是永久产权。”
在大众的印象中，以前听说的私有房产多为西湖边老别墅，如马岭山房、北山路97号、润庐等，通常为民国名人们的居所。新中国成立初期，杭州曾对西湖边的私宅进行过一次产权登记，当时这些老房子中的一部分划归国有，还有一部分归属军队，而北山路、植物园一带由于大多是艺术家私宅，保留了完整产权，可由后人继承。像高士坊巷这样的普通私有产权民居，确实很少听说。
钱江晚报·小时新闻记者当时也采访了杭州历史学会专家丁云川。丁云川表示，在1955年至1956年期间，当时还处于公私合营时期，杭州市曾对所有房源进行过盘查，“面积段超过150m²以上的私人房源，国家会统一征收；面积段不到150m²的，当时并未征收。这些房源多数是新中国成立以前房主花钱买地造的房子。”丁云川表示，类似这样的私有产权老房子，在杭州还有一些，主要集中在南宋御街两侧，湖滨一带的湖边邨、思鑫坊等。
当时，因为种种原因，这套高士坊巷2号老私房最后撤下了房源。如今时隔5年，这套房子出现在拍卖个人房源平台上，起拍价是当初的近3倍。
钱江晚报·小时新闻记者也联系上了此次拍卖的委托方房东刘女士。
刘女士表示，房子是家中长辈传下来，以前分给多个子女，产权很分散，今年初办理了过户手续后产权转变为单独所有。
对于此次拍卖价格，刘女士表示，虽然产证上的房子建筑面积为104m²，但因为房子是当年自家买地建造，上下两层，实际层高相当于现在普通房子的三层，加上还有露台等，实际使用面积估计有160m²左右。
那么，像高士坊巷这样的私有产权房子是否真的是“永久产权房”？接手的买家拿到的不动产证，上面的期限会变成70年吗？
对此，杭州市不动产登记服务中心的的工作人员说，不能单纯地把高士坊巷等私有房产称为“永久产权房”，准确地说，是这类房源的土地性质为划拨，而划拨土地的土地使用年限没有70年限制。
房东刘女士说，因为前段时间刚去重新办理过产权登记变更，走过一遍流程，在新办的不动产证上，目前权利性质一栏显示为“划拨/存量房”，使用期限一栏则为空白，而不是目前市场上的住宅产权年限的70年。刘女士说当时做产权登记变更时也特意咨询了工作人员，可以确定的是，即使买家接手后，房子仍然可以保留“划拨”性质，没有产权年限限制；也可以补缴土地出让金将划拨用地改为出让用地。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
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