#失落的龙约[超话]# 不简单易懂的战斗力提升指南
作者：MinySun
Q1.什么是战斗力？
战斗力是本作角色强度的一个重要参考指标，由角色本身的等级、魔力之环数量、搭配的龙的强度(等级、突破数和羁绊)、搭配龙辉护符的等级和羁绊、搭配武器的性能和等级以及其他加成建筑的等级情况有关。
Q2.为什么要堆砌战斗力？
本游戏很多高等级的副本的挑战权是由你的最大战斗力进行解锁的，只有你的的最大战斗力满足相应数值后才具备挑战的资格(但这不等同于你的最大战力达到这个数值你就能挑战通过这些副本)，而玩家在这些高战力需求的副本中能获取的收益通常远大于低等级的那些副本。另外战斗力的提高还能解锁一些任务奖励，也能让新手玩家简单直观的体会到自己的变强从而起到足够的正反馈使之能够坚持玩下去。
Q3.队伍战斗力越强是否就意味着队伍强度越高？
不完全正确。本作战斗力固然是衡量角色强度的一个重要参考标准，但角色实际在副本中的强度体现也受角色属性&武器和副本契合度，搭配的龙和角色的契合度(比如攻击角色搭配满破满级HP龙，战力是很高但是在副本中实际表现通常会让操作者感到力不从心)以及操作者的实际操作水平等因素制约。
Q4.本教程的目的？
本教程旨在帮助新手玩家在短期内快速堆砌起足够的战斗力以达到快速追赶游玩进度的目的，故而主要内容以堆砌战斗力数值为主，所作的搭配并不一定是角色的最佳搭配组合，在具体挑战中后期有难度的副本时还请根据副本的实际需求配置你的队伍。
教程大纲
战力堆砌的方法可以总结为以下口诀：
良好开局，寻找庇护，雨露均沾，有所倚重
良好开局
说白了就是购买初始账号/石头号/自己刷初始(推荐度逐渐降低，另外还有购买弃坑号这个选项，但是这非常容易出现纠纷我个人不推荐如此操作)，各类教程请直接活用版头和精品贴内容这里不做叙述。好的开局能让你在未作任何操作的情况下已经具备足够的战力基础方便堆砌战力，如果你选择初始或石头号入坑你手里还会有相当不菲的一比启动资金&资源，有助于你在大前期快速提升自己的战力。有些玩家也选择随缘游玩，不过对这些玩家都玩的很佛系了也就不追求短期的战力快速提高，这篇攻略对他们基本也就没啥意义了。
寻找庇护
寻找庇护分为两个方便，第一个方面是希望你在游戏初期能够加上足够的挂载高强度支援角色的好友，在游戏内成为好友能够让支援技能的使用次数从一次变为三次，挂在5000以上战斗力的好友支援角色的三次支援技能足够让你横行前期所有主线副本；第二个方面是希望你能够加入一些社群讨论组寻求老玩家的庇护，让他们能够加你游戏好友提供或者带你通过某些联机图以节约你成型需要的时间和资源消耗。
雨露均沾
这游戏的战斗力成长曲线并不是线性的，而是越在大前期提高起来越为容易，在前期相同的资源比其集中在少属角色身上强化，适当的分散分配能够更好的提高整体的战斗力数值。当然这里也不是让你把资源平均分配给你手底下所有的角色，先优选四组人&龙的配置相对平均的分配资源是比较好的选择。在任何需要堆战力的场合(比如FEH活动L防卫的1w6战力门槛)，都可以参考这个原则进行战斗力的快速提升(注水)。
有所倚重
适当平均分配资源到一定战斗力后也要针对性的把资源分配给少属角色以保证你在实际游戏中的战斗力。一般来说在活动期间建议优先把资源分配给当期活动有利属性的攻击定位人龙组合，非活动期间建议把资源优先分配给光暗属性的攻击人龙组合或者希尔德加德(两个都行)。这样既能保证队伍整体战力数值较高同时也让你有了挑战高级副本的机会
实际操作流程
PS：本教程假定玩家是选择初始号作为开局手段的，其他玩家根据自己的实际情况选择性参考下面的内容。
开局部分
拿到号了直接去攻略剧情？不不不，战力其实已经可以开始堆砌了。首先在主菜单界面中选择“商店”界面，进入子菜单后点击右下角的“龙辉护符”界面购买四张五星的龙辉护符(初始号入坑的手头肯定有少则几万多则十几万的水滴，购买几张五星护符绰绰有余)，建议购买优先级是限定P点加成护符>限定护符=常驻P点加成护符>泛用攻击&辅助护符>其他护符，对于常用护符的选择可以参考我另一个护符兑换指南的帖子，版头就有。
购买完四张护符后开始进行角色&龙的初步培养。在强化界面可以提高角色的等级&魔法圆环&龙与护符的等级，在圣城界面(忘记是否需要通过主线流程解锁，不过印象中好像没打多少主线就能够解锁了)的龙之庭院提高龙的羁绊。筛选四组人&龙&护符的组合(五星相同属性的人龙优先，最好保证有三组以上的五星人龙组合，即使是HP龙和平衡龙问题也不大)，以给每个角色分配3个金水晶(lv21)，魔力圆环升级到10环(5700魔力)，每张龙辉护符分配3瓶祝福之圣水(lv18)，每条龙分配3个熟透的龙之果实(lv15)和2根幸运四叶草(羁绊lv9)为例，现在你可以达到如下的战斗力（p1）
(以最受欢迎的家康&摩利支天组合初始为例)
1379，一队可以编组4个角色，这时候你现在已经拥有5500以上的战力了，舍得再多花一点点资源提升到平均1500左右战力档次甚至可以直接挑战成长之路高级了(当然你即使进去了基本也打不过，所以先不要去打)
(顺带说一下LZ把自己的战力提升到这个数值的时候好像用了2天0rz)
初期培养流程
现在开始主线攻略，靠你现在堆砌出来的队伍加上好友或路人的支援技能前期主线流程近似于白送，等到解锁自动战斗后直接挂载双倍速+自动战斗等着AI自己打过去就行，最多遇到boss时手动点个支援技能或者变龙破个盾牌，记得在某些角色被克制的时候从队伍里撤换即可(其实不撤问题也不大，撤回保险点)。而随着主线的推进你开始解锁后花园建筑建造(后花园建造前期点起来会比较频繁不过很值，龙民工建议购买至少一个增加整体建筑效率)，铁匠铺(可以制造三星武器了)，第二护符位(似乎是打过第四章就有了)，这时候再平均分配一下培养资源抬高一点角色等级，再提高下挂载的护符和龙的等级&羁绊，给角色挂上314的满级武器(磨刀石初始号里应该有不少)和二号护符(长远角度看是建议平铺3张左右的常用护符如歌声，等度过新手期了直接用于2破解锁一阶段加成，最多暂时不喂圣水也亏不了多少战力)，再配合上已经初步开始建造的加成建筑，你应该可以轻松达到如下战力水平：（p2）
差不多已经有2100多的平均水准了，再加把劲多砸一点资源到平均2250左右，把总战力提升到9000，你就可以挑战超级龙了。
这时候可以把主线暂时先放一放(当然建议是一口气推完第六章解锁后面帝国挑战)，之后的体力与共斗之翼的分配如下：
体力：首先利用联机游玩模式设法通过一把 超级成长之路 和 各色高级遗迹 ，之后即可使用跳过券跳过战斗以达到快速刷素材的目的(现在是使用跳过券的最佳时机，这些图本来你自己打估计也够呛，跳过券刚好达到双重偷懒的目的，没必要省着用大方一点用光都行，后期这玩意儿最多也就刷钱的时候还算有点用)
共斗之翼：全部用于联机挑战超级龙之试炼，对于路人只要你能拿出克制属性角色或者奶妈进门发个对不起谢谢的表情基本都会带你的(活动期间估计排的人会比咸鱼期少，耐心点等着)，有加群找大佬带自然更好了
平均分配体力和共斗之翼的消耗，尽量保证不要出现溢出(体力999，共斗之翼99)浪费，初步开始积累一些金水晶、魔力和各类宝珠，龙之鳞片用于角色等级和魔力之环的提升。
9000战力达成估计用时1-2h
中后期流程
有了之前的龙之试炼&遗迹&成长之路的素材积累应该可以轻松把队伍平均等级提升到45，魔力之环点到30环，在其他条件不变的情况下角色战力差不多应该是这个样子：（p3）
差不多2k5，算上四个人就是1w，已经有挑战超级帝国的资格了(不过你基本上肯定是打不过的，联机也大概率被嫌弃，想不被嫌弃最好还是确保克制属性&3200+的战斗力)。
加起来最多四五个小时应该就能达成以上目标LOL
这时候建议可以开始暂缓平均培养的路线，开始着重把资源集中到某些角色身上作为你前期手里的大腿角色，可以开始考虑找其他攻略去攻略现在的活动获取活动奖励，在活动空窗期可以考虑培养几个角色攻略虚空本以准备换取月常资源的叶子，帝国方面可以考虑设法抱大腿过一把高级之后使用跳过券快速刷一点勋章石板急用，顺带把各个职业的强化建筑也换出来并且摆好(这点很重要！)，即使没突破也有双3%的可观加成www。
作者：MinySun
Q1.什么是战斗力？
战斗力是本作角色强度的一个重要参考指标，由角色本身的等级、魔力之环数量、搭配的龙的强度(等级、突破数和羁绊)、搭配龙辉护符的等级和羁绊、搭配武器的性能和等级以及其他加成建筑的等级情况有关。
Q2.为什么要堆砌战斗力？
本游戏很多高等级的副本的挑战权是由你的最大战斗力进行解锁的，只有你的的最大战斗力满足相应数值后才具备挑战的资格(但这不等同于你的最大战力达到这个数值你就能挑战通过这些副本)，而玩家在这些高战力需求的副本中能获取的收益通常远大于低等级的那些副本。另外战斗力的提高还能解锁一些任务奖励，也能让新手玩家简单直观的体会到自己的变强从而起到足够的正反馈使之能够坚持玩下去。
Q3.队伍战斗力越强是否就意味着队伍强度越高？
不完全正确。本作战斗力固然是衡量角色强度的一个重要参考标准，但角色实际在副本中的强度体现也受角色属性&武器和副本契合度，搭配的龙和角色的契合度(比如攻击角色搭配满破满级HP龙，战力是很高但是在副本中实际表现通常会让操作者感到力不从心)以及操作者的实际操作水平等因素制约。
Q4.本教程的目的？
本教程旨在帮助新手玩家在短期内快速堆砌起足够的战斗力以达到快速追赶游玩进度的目的，故而主要内容以堆砌战斗力数值为主，所作的搭配并不一定是角色的最佳搭配组合，在具体挑战中后期有难度的副本时还请根据副本的实际需求配置你的队伍。
教程大纲
战力堆砌的方法可以总结为以下口诀：
良好开局，寻找庇护，雨露均沾，有所倚重
良好开局
说白了就是购买初始账号/石头号/自己刷初始(推荐度逐渐降低，另外还有购买弃坑号这个选项，但是这非常容易出现纠纷我个人不推荐如此操作)，各类教程请直接活用版头和精品贴内容这里不做叙述。好的开局能让你在未作任何操作的情况下已经具备足够的战力基础方便堆砌战力，如果你选择初始或石头号入坑你手里还会有相当不菲的一比启动资金&资源，有助于你在大前期快速提升自己的战力。有些玩家也选择随缘游玩，不过对这些玩家都玩的很佛系了也就不追求短期的战力快速提高，这篇攻略对他们基本也就没啥意义了。
寻找庇护
寻找庇护分为两个方便，第一个方面是希望你在游戏初期能够加上足够的挂载高强度支援角色的好友，在游戏内成为好友能够让支援技能的使用次数从一次变为三次，挂在5000以上战斗力的好友支援角色的三次支援技能足够让你横行前期所有主线副本；第二个方面是希望你能够加入一些社群讨论组寻求老玩家的庇护，让他们能够加你游戏好友提供或者带你通过某些联机图以节约你成型需要的时间和资源消耗。
雨露均沾
这游戏的战斗力成长曲线并不是线性的，而是越在大前期提高起来越为容易，在前期相同的资源比其集中在少属角色身上强化，适当的分散分配能够更好的提高整体的战斗力数值。当然这里也不是让你把资源平均分配给你手底下所有的角色，先优选四组人&龙的配置相对平均的分配资源是比较好的选择。在任何需要堆战力的场合(比如FEH活动L防卫的1w6战力门槛)，都可以参考这个原则进行战斗力的快速提升(注水)。
有所倚重
适当平均分配资源到一定战斗力后也要针对性的把资源分配给少属角色以保证你在实际游戏中的战斗力。一般来说在活动期间建议优先把资源分配给当期活动有利属性的攻击定位人龙组合，非活动期间建议把资源优先分配给光暗属性的攻击人龙组合或者希尔德加德(两个都行)。这样既能保证队伍整体战力数值较高同时也让你有了挑战高级副本的机会
实际操作流程
PS：本教程假定玩家是选择初始号作为开局手段的，其他玩家根据自己的实际情况选择性参考下面的内容。
开局部分
拿到号了直接去攻略剧情？不不不，战力其实已经可以开始堆砌了。首先在主菜单界面中选择“商店”界面，进入子菜单后点击右下角的“龙辉护符”界面购买四张五星的龙辉护符(初始号入坑的手头肯定有少则几万多则十几万的水滴，购买几张五星护符绰绰有余)，建议购买优先级是限定P点加成护符>限定护符=常驻P点加成护符>泛用攻击&辅助护符>其他护符，对于常用护符的选择可以参考我另一个护符兑换指南的帖子，版头就有。
购买完四张护符后开始进行角色&龙的初步培养。在强化界面可以提高角色的等级&魔法圆环&龙与护符的等级，在圣城界面(忘记是否需要通过主线流程解锁，不过印象中好像没打多少主线就能够解锁了)的龙之庭院提高龙的羁绊。筛选四组人&龙&护符的组合(五星相同属性的人龙优先，最好保证有三组以上的五星人龙组合，即使是HP龙和平衡龙问题也不大)，以给每个角色分配3个金水晶(lv21)，魔力圆环升级到10环(5700魔力)，每张龙辉护符分配3瓶祝福之圣水(lv18)，每条龙分配3个熟透的龙之果实(lv15)和2根幸运四叶草(羁绊lv9)为例，现在你可以达到如下的战斗力（p1）
(以最受欢迎的家康&摩利支天组合初始为例)
1379，一队可以编组4个角色，这时候你现在已经拥有5500以上的战力了，舍得再多花一点点资源提升到平均1500左右战力档次甚至可以直接挑战成长之路高级了(当然你即使进去了基本也打不过，所以先不要去打)
(顺带说一下LZ把自己的战力提升到这个数值的时候好像用了2天0rz)
初期培养流程
现在开始主线攻略，靠你现在堆砌出来的队伍加上好友或路人的支援技能前期主线流程近似于白送，等到解锁自动战斗后直接挂载双倍速+自动战斗等着AI自己打过去就行，最多遇到boss时手动点个支援技能或者变龙破个盾牌，记得在某些角色被克制的时候从队伍里撤换即可(其实不撤问题也不大，撤回保险点)。而随着主线的推进你开始解锁后花园建筑建造(后花园建造前期点起来会比较频繁不过很值，龙民工建议购买至少一个增加整体建筑效率)，铁匠铺(可以制造三星武器了)，第二护符位(似乎是打过第四章就有了)，这时候再平均分配一下培养资源抬高一点角色等级，再提高下挂载的护符和龙的等级&羁绊，给角色挂上314的满级武器(磨刀石初始号里应该有不少)和二号护符(长远角度看是建议平铺3张左右的常用护符如歌声，等度过新手期了直接用于2破解锁一阶段加成，最多暂时不喂圣水也亏不了多少战力)，再配合上已经初步开始建造的加成建筑，你应该可以轻松达到如下战力水平：（p2）
差不多已经有2100多的平均水准了，再加把劲多砸一点资源到平均2250左右，把总战力提升到9000，你就可以挑战超级龙了。
这时候可以把主线暂时先放一放(当然建议是一口气推完第六章解锁后面帝国挑战)，之后的体力与共斗之翼的分配如下：
体力：首先利用联机游玩模式设法通过一把 超级成长之路 和 各色高级遗迹 ，之后即可使用跳过券跳过战斗以达到快速刷素材的目的(现在是使用跳过券的最佳时机，这些图本来你自己打估计也够呛，跳过券刚好达到双重偷懒的目的，没必要省着用大方一点用光都行，后期这玩意儿最多也就刷钱的时候还算有点用)
共斗之翼：全部用于联机挑战超级龙之试炼，对于路人只要你能拿出克制属性角色或者奶妈进门发个对不起谢谢的表情基本都会带你的(活动期间估计排的人会比咸鱼期少，耐心点等着)，有加群找大佬带自然更好了
平均分配体力和共斗之翼的消耗，尽量保证不要出现溢出(体力999，共斗之翼99)浪费，初步开始积累一些金水晶、魔力和各类宝珠，龙之鳞片用于角色等级和魔力之环的提升。
9000战力达成估计用时1-2h
中后期流程
有了之前的龙之试炼&遗迹&成长之路的素材积累应该可以轻松把队伍平均等级提升到45，魔力之环点到30环，在其他条件不变的情况下角色战力差不多应该是这个样子：（p3）
差不多2k5，算上四个人就是1w，已经有挑战超级帝国的资格了(不过你基本上肯定是打不过的，联机也大概率被嫌弃，想不被嫌弃最好还是确保克制属性&3200+的战斗力)。
加起来最多四五个小时应该就能达成以上目标LOL
这时候建议可以开始暂缓平均培养的路线，开始着重把资源集中到某些角色身上作为你前期手里的大腿角色，可以开始考虑找其他攻略去攻略现在的活动获取活动奖励，在活动空窗期可以考虑培养几个角色攻略虚空本以准备换取月常资源的叶子，帝国方面可以考虑设法抱大腿过一把高级之后使用跳过券快速刷一点勋章石板急用，顺带把各个职业的强化建筑也换出来并且摆好(这点很重要！)，即使没突破也有双3%的可观加成www。
#:房屋维修金#青岛市物业办:房屋维修金利息拟将分配给业主
房屋维修金具体怎么使用?交上的钱有没有利息?有物业纠纷了怎么办?新小区无业主委员会如何维权?广告收入能发给业主吗?……5月8日,市住房和城乡建设局物业办做客市政务网“网络在线问政”,针对业主关心的一系列物业方面的问题进行了集中回复。
>>>疑问1
房屋维修金有利息拿吗?
针对这个问题,市住房和城乡建设局物业办主任于守贤解释说:“目前市区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区、高新区)房屋专项维修资金由市级统筹管理,其余各区(市)房屋专项维修资金由所在地相关部门管理。根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》房屋专项维修资金自存入专户之日起,按中国人民银行有关规定计息,利息计入房屋专项维修资金分户账,滚存使用。参照有关规定,并调研其他城市房屋专项维修资金管理经验,我们已初步研究利息分配相关政策,拟将所产生利息全部分配到业主分户账中。根据市政府办公厅《关于规范机关事业单位和国有企业公款存放工作的通知》,2018年房屋专项维修资金管理工作进行了改革创新,目前有关改革工作以及信息系统改造升级等工作正在有序推进,待有关工作完成后将统一开展维修资金利息分配相关工作。”
>>>疑问2
有纠纷该找哪个部门解决?
于守贤介绍,根据法律法规规定,物业工作涉及城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、市场监督管理等部门,是一项涉及部门多、涉及面广的工作,需要各部门、专有企业齐抓共管。目前,青岛市物业实行市、区(市)、街道、社区的四级物业管理模式。其中,市级物业行政管理部门主要负责全市物业管理工作的监督指导等工作,区(市)级物业行政管理部门和辖区街道办事处、居委会具体负责辖区物业企业服务、业主大会、业委会等方面工作的监督指导并定期到物业小区抽查。
如业主对物业小区服务存有异议,也可以向各区(市)物业行政管理部门进行咨询和反映,也可以向市物业办85067858进行咨询和反映。同时,业主也可以申请召开业主大会,研究决策是否选聘业主满意的服务优良的品牌企业管理物业。
>>>疑问3
哪些部位可动用维修金?
出户的第一个污水检查井到楼之间的管道算公共部位吗?出户第一个污水检查井往外算吗?维修金启用程序是什么?是居民自己去办理还是社区协助办理?……
对于房屋维修金的使用问题,于守贤介绍:“依据《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》规定:房屋共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位,主要包括:房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由房屋业主共有的附属设施设备,主要包括:电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。因此排水设施、排水管线等均属于共用设施设备,其保修期满后的维修和更新、改造可以申请使用房屋专项维修资金。”
按照相关规定代管维修资金一般申请使用需专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上(双三分之二)业主同意后方可从相关账户列支。如业主有其他维修资金使用方面的问题,可以拨打市房屋专项维修资金管理中心咨询电话:82658890；各区(市)房屋专项维修资金相关工作咨询电话。
>>>疑问4
物业保安有年龄限制吗?
于守贤介绍,物业企业的服务主要依照物业服务合同约定标准提供,目前国家对于物业企业秩序维护人员的年龄未做有关规定,但对于住宅物业管理项目服务标准,青岛市已经分等建立,业主、业主大会可以按照所需物业服务等级与物业企业协商确定人员服务标准等条件,并承担质价相符的物业服务收费价格。
据介绍,随着青岛市物业管理工作的发展壮大以及物业管理环境的不断优化,许多外地大型物业企业纷纷进驻青岛市。为了更好地发挥外地和本土大型品牌物业企业的优势作用,市住房和城乡建设局今年将在全市开展优秀物业企业引进带动攻势。加大对取得企业信用最高优秀等次和获得省(市)级及以上优秀称号的外地和本地物业企业的引进和扶持力度。各区(市)将每年从企业信用等级最高等次中分别确定10家优秀物业企业与辖区物业企业进行帮扶结对,在物业行政主管部门的指导带动下,按照“一企一策”的原则,利用一段时间,通过政策引导、人才培育、管理实操等方面加大扶持带动力度,构建从“种子企业”到“领军企业”的良性发展梯队。
>>>疑问5
广告收入能发给业主吗?
对此,于守贤介绍,目前,青岛市的住宅小区有利用公共收益改造电梯等共用设施设备或小区的公共环境；物业办对小区的检查主要是物业企业履行物业服务合同方面进行监督检查,并督促其依法公示应该公示的项目,若拒不整改,将记入企业诚信档案并移交相应执法部门；按照《山东省物业服务收费管理办法》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途；未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的,其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。
房屋维修金具体怎么使用?交上的钱有没有利息?有物业纠纷了怎么办?新小区无业主委员会如何维权?广告收入能发给业主吗?……5月8日,市住房和城乡建设局物业办做客市政务网“网络在线问政”,针对业主关心的一系列物业方面的问题进行了集中回复。
>>>疑问1
房屋维修金有利息拿吗?
针对这个问题,市住房和城乡建设局物业办主任于守贤解释说:“目前市区(市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区、高新区)房屋专项维修资金由市级统筹管理,其余各区(市)房屋专项维修资金由所在地相关部门管理。根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法》房屋专项维修资金自存入专户之日起,按中国人民银行有关规定计息,利息计入房屋专项维修资金分户账,滚存使用。参照有关规定,并调研其他城市房屋专项维修资金管理经验,我们已初步研究利息分配相关政策,拟将所产生利息全部分配到业主分户账中。根据市政府办公厅《关于规范机关事业单位和国有企业公款存放工作的通知》,2018年房屋专项维修资金管理工作进行了改革创新,目前有关改革工作以及信息系统改造升级等工作正在有序推进,待有关工作完成后将统一开展维修资金利息分配相关工作。”
>>>疑问2
有纠纷该找哪个部门解决?
于守贤介绍,根据法律法规规定,物业工作涉及城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、市场监督管理等部门,是一项涉及部门多、涉及面广的工作,需要各部门、专有企业齐抓共管。目前,青岛市物业实行市、区(市)、街道、社区的四级物业管理模式。其中,市级物业行政管理部门主要负责全市物业管理工作的监督指导等工作,区(市)级物业行政管理部门和辖区街道办事处、居委会具体负责辖区物业企业服务、业主大会、业委会等方面工作的监督指导并定期到物业小区抽查。
如业主对物业小区服务存有异议,也可以向各区(市)物业行政管理部门进行咨询和反映,也可以向市物业办85067858进行咨询和反映。同时,业主也可以申请召开业主大会,研究决策是否选聘业主满意的服务优良的品牌企业管理物业。
>>>疑问3
哪些部位可动用维修金?
出户的第一个污水检查井到楼之间的管道算公共部位吗?出户第一个污水检查井往外算吗?维修金启用程序是什么?是居民自己去办理还是社区协助办理?……
对于房屋维修金的使用问题,于守贤介绍:“依据《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》规定:房屋共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢房屋内业主或者结构相连的不同楼幢业主共有的部位,主要包括:房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。房屋共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由房屋业主共有的附属设施设备,主要包括:电梯、单元门、避雷针、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。因此排水设施、排水管线等均属于共用设施设备,其保修期满后的维修和更新、改造可以申请使用房屋专项维修资金。”
按照相关规定代管维修资金一般申请使用需专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上(双三分之二)业主同意后方可从相关账户列支。如业主有其他维修资金使用方面的问题,可以拨打市房屋专项维修资金管理中心咨询电话:82658890；各区(市)房屋专项维修资金相关工作咨询电话。
>>>疑问4
物业保安有年龄限制吗?
于守贤介绍,物业企业的服务主要依照物业服务合同约定标准提供,目前国家对于物业企业秩序维护人员的年龄未做有关规定,但对于住宅物业管理项目服务标准,青岛市已经分等建立,业主、业主大会可以按照所需物业服务等级与物业企业协商确定人员服务标准等条件,并承担质价相符的物业服务收费价格。
据介绍,随着青岛市物业管理工作的发展壮大以及物业管理环境的不断优化,许多外地大型物业企业纷纷进驻青岛市。为了更好地发挥外地和本土大型品牌物业企业的优势作用,市住房和城乡建设局今年将在全市开展优秀物业企业引进带动攻势。加大对取得企业信用最高优秀等次和获得省(市)级及以上优秀称号的外地和本地物业企业的引进和扶持力度。各区(市)将每年从企业信用等级最高等次中分别确定10家优秀物业企业与辖区物业企业进行帮扶结对,在物业行政主管部门的指导带动下,按照“一企一策”的原则,利用一段时间,通过政策引导、人才培育、管理实操等方面加大扶持带动力度,构建从“种子企业”到“领军企业”的良性发展梯队。
>>>疑问5
广告收入能发给业主吗?
对此,于守贤介绍,目前,青岛市的住宅小区有利用公共收益改造电梯等共用设施设备或小区的公共环境；物业办对小区的检查主要是物业企业履行物业服务合同方面进行监督检查,并督促其依法公示应该公示的项目,若拒不整改,将记入企业诚信档案并移交相应执法部门；按照《山东省物业服务收费管理办法》规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金归全体业主共有,由业主大会决定其使用方式和用途；未作决定的,主要用于补充专项维修资金,也可以作为业主委员会、业主大会的活动经费或者折抵物业公共服务费。属于普通住宅前期物业的,其收益资金可以优先用于折抵物业公共服务费。物业服务企业代为收取、保管前款规定的收益资金的,除扣除相应的管理费和税费外,不得挪作他用。
改革开放走向纵深！中国经济发展内生动力愈加充沛
新华社
今年一季度经济运行数据亮点频现——全国日均新登记成立企业1.65万户、全国城镇新增就业324万人、全国累计新增减税3411亿元……
这一系列改革开放新举措令人振奋——外商投资法审议通过、银行业保险业对外开放加速落地、推动更大规模减税降费……
以全面深化改革破障碍、以高水平对外开放增活力，中国经济发展的内生动力愈加充沛。
改革开放走向纵深 新旧动能加速转换
着力于“减”，减税降费让企业“轻装上阵”——
在去年全年为企业和个人减负1.3万亿元的基础上，今年中国推出更大规模的减税降费政策。
1月1日起新个税法实施、小微企业迎来普惠性减税，4月1日起进一步下调增值税税率、5月1日起降低社保费率……近2万亿元的“真金白银”，为企业实实在在减负。
减税减下来的真金白银，扎扎实实落进企业口袋。“从去年5月到今年3月，仅增值税税率下调这一项，我们就享受到红利近800万元。”华润三九（雅安）药业公司副总经理刘铁英算了笔账，从今年4月1日起增值税税率再下降3个百分点，加上新增的旅客运输服务抵扣，预计公司今年可节税2000多万元。“药品研发投资大、周期长，我们将运用国家减税降费的资金继续加大科研投入、推进智能制造。”刘铁英说。
加大对民营经济的支持力度，改革举措持续发力，一竿子插到底。
从5月15日开始，中国人民银行对聚焦当地、服务县域的中小银行实行较低的优惠存款准备金率，约千家县域农商行迎来定向降准，将释放长期资金约2800亿元，并将全部用于发放民营和小微企业贷款。
着力于“简”，优化营商环境给市场添活力——
颁布外商投资法，着手压减外商投资负面清单；跨境贸易便利化改革，加快通关速度；进一步加大知识产权保护力度……今年以来，我国持续推进“放管服”改革，从制度层面解决市场痛点。各地政府部门推出“一窗受理”“只跑一次”“零见面”服务等便民举措，大幅削减各类证明事项。
行简政之道、革烦苛之弊、开便利之门。一季度，全国制造业投资同比增长4.6%，民间投资同比增长6.4%，外商企业投资同比增长8.7%、增速比去年全年提高2.6个百分点。
上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建说，减税降费、优化营商环境等政策，有增厚企业利润、增加市场投资行为、降低消费者价格并刺激消费、鼓励企业外贸出口等多种功效，将契合供给侧结构性改革激发市场主体活力。
着力于“破”，以改革推动高质量发展——
公布政府投资条例、发布建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见、部署加快道路货运行业转型升级……5月刚启，一系列改革新举措纷纷出台，不断释放中国经济高质量发展的动能。
“外部环境的深刻变化固然会对经济产生一些影响，但不会改变我国高质量发展阶段经济运行的基本态势。”中国社会科学院副院长高培勇说，当下我国宏观经济政策的主线，仍然是供给侧结构性改革。
加快国资国企改革，财税金融改革不断纵深，农村集体产权制度改革有序推进，探索建设中国特色自由贸易港……近年来，我国聚焦重要领域和关键环节，一些酝酿多年的改革频频破题，一些久攻不下的难题逐步突破，制约高质量发展的体制机制障碍被进一步扫除。
今年以来，以“巩固、增强、提升、畅通”为主线，我国供给侧结构性改革持续向纵深推进。积极的财政政策加力提效，稳健的货币政策松紧适度，我国在深化改革中更加注重质的提升，更加注重激发市场活力，更加稳妥地在高质量发展中防范化解风险。
“中国发展趋势的可预见性在当今世界是一个难能可贵的品质。”法国前总理拉法兰表示，发生巨变的中国，正是中国人勇于改革的写照。
政策效应显现红利 中国经济平稳运行
今年以来，中国经济在压力挑战下实现平稳开局，推动经济增长的积极因素不断增多。
国内外市场需求叠加，成为拉动中国经济增长的强劲动力——
“五一”小长假期间，国内旅游接待总人数1.95亿人次，实现旅游收入1176.7亿元。银联网络交易总金额达1.29万亿元，比去年同期日均增长42%。
五月，山东省沂源县的樱桃红了，不少村民以网络直播的形式销售樱桃。“一边直播、一边发货，直观又直接。”沂源县燕崖镇燕崖村村民高艳萍在樱桃树下拿着手机，当起网店主播。通过网络直播，她今年已卖出近千单樱桃。
随着网络直播、游客采摘等销路越来越多样，沂源樱桃“花样”卖向全国，果农收入也越来越高。“今年全村樱桃大棚仅采摘销售收入就达到了100余万元。”燕崖村党支部书记齐元民说。
国内消费继续发挥对经济增长的主引擎作用。据国家统计局测算，一季度最终消费支出对经济增长的贡献率为65.1%，明显高于资本形成总额及货物和服务净出口对经济增长的贡献率。
国际市场对中国制造产品的需求依然旺盛，这得益于中国企业的创新以及技术和加工水平的不断提高。海关最新数据显示，今年前4个月，我国货物贸易进出口总值9.51万亿元，同比增长4.3%。
在错综复杂的国内外形势下，以创新育动能、以科技促动力，成为中国经济高质量发展的重要着力点——
今年政府工作报告提出，坚持创新引领发展，培育壮大新动能。一个不断创新的中国正在呈现更多“新气质”。
信息化、智能化改造令传统产业焕发出全新的活力。在浙江雅戈尔的生产车间，裁剪、物流、分工全部智能化，全流程吊挂系统在无人状态下自动将衣料分发到各个工位，个性化裁剪时间由60分钟/套缩短到40分钟/套。在新技术的赋能下，公司近三年销售量每年增长15%，库存量降低2/3。
应用5G通信技术的远程医疗、无人驾驶、无人物流，机器人讲解员……在4月底开幕的2019年中国北京世界园艺博览会上，创新和科技元素成为一大亮点，是我国推动创新发展的一个缩影。
数据显示，2018年，我国数字经济规模占GDP比重达34.8%，我国创新指数在全球排名上升至第17位。今年一季度，高技术产业、战略性新兴产业增加值增速继续高于规模以上工业整体增速。
“通过深化改革开放、推动创新发展等一系列举措，中国经济已呈现出新的动能。”波士顿咨询公司全球主席汉斯保罗·博克纳说。
开放的大门越开越大，持续优化营商环境，中国市场依然是世界上最受欢迎的投资热土之一——
来自乌克兰的萨沙夫妇自主创业，在北京开办了一家健身工作室。“我们按照网上查的地址，带着护照等必要材料来到石景山区企业开办大厅打听消息。工作人员指导我们现场填报申请材料，两天后就领到了营业执照，效率实在太高了！”萨沙感叹道。
“一天拿执照、当天领发票”，北京开办企业时间从2018年的5天全办好，进一步提速至2019年4月的最快1天全办好。
凡益之道，与时偕行。
国际货币基金组织近期发布《世界经济展望报告》，下调今年世界经济增长预期0.2个百分点，同时上调中国经济增长预期0.1个百分点，中国成为全球唯一被上调今年增长预期的主要经济体。IMF专家认为，中国经济稳健增长的动力来源于结构性改革带来的增长“韧性”。
“中国经济结构继续朝着优化、调整、升级的方向发展。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。
持续深化改革开放 紧抓机遇合作共赢
苹果公司设立大中华区总部、三菱商事设立化学品业务亚洲区总部、霍尼韦尔公司设立汽车零部件全球研发中心、耐克公司设立数字工作室……5月6日，上海，一场聚集全球27家知名跨国企业的颁证仪式颇受外界关注。
上海市商务委员会相关负责人介绍，此次22家企业获颁地区总部证书，其中10家为大中华区及亚太区总部；5家企业获颁研发中心证书，其中3家为全球研发中心。
开放的上海，是开放中国的一个缩影。一个道理不言自明：经济全球化时代，哪里有市场、哪里开放的胸怀更广阔，企业就到哪里去。
首家外资独资新能源汽车公司、首家外资控股证券公司、首家外资控股保险公司接连诞生的背后，是中国不断敞开大门搞建设，不断深化改革主动迎接挑战、分享机遇。
开放，往往伴随改革；扩大开放，往往需要深化改革。中国向来深谙此道。
“环顾世界，有人在收缩、有人在‘造墙’，但中国持续推进改革、扩大开放，令人钦佩。”亚洲开发银行驻华代表处首席代表本·滨瀚说。
当前，世界面临百年未有之大变局，中国全面深化改革同样进入深水区。一个判断极其重要：中国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。
洞察大变局，方成大格局。形势愈复杂，定力越珍贵。
新时代，深化改革扩大开放彰显构建人类命运共同体的大国担当。以开放促改革、谋共赢，中国从来不是营造自己的后花园，而是建设各国共享的百花园。
更广领域扩大外资市场准入、更大力度加强知识产权保护国际合作、更大规模增加商品和服务进口、更加有效实施国际宏观经济政策协调、更加重视对外开放政策贯彻落实……在第二届“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上，中国再次推出一系列重大改革开放举措。
只有顺应历史潮流，积极应变，主动求变，才能与时代同行。
在深化改革、扩大开放道路上勇往直前的中国，将同世界各国一道，办大事、办好事、办长久之事，让世界更加和平安宁，让人类生活更加幸福美好。
新华社
今年一季度经济运行数据亮点频现——全国日均新登记成立企业1.65万户、全国城镇新增就业324万人、全国累计新增减税3411亿元……
这一系列改革开放新举措令人振奋——外商投资法审议通过、银行业保险业对外开放加速落地、推动更大规模减税降费……
以全面深化改革破障碍、以高水平对外开放增活力，中国经济发展的内生动力愈加充沛。
改革开放走向纵深 新旧动能加速转换
着力于“减”，减税降费让企业“轻装上阵”——
在去年全年为企业和个人减负1.3万亿元的基础上，今年中国推出更大规模的减税降费政策。
1月1日起新个税法实施、小微企业迎来普惠性减税，4月1日起进一步下调增值税税率、5月1日起降低社保费率……近2万亿元的“真金白银”，为企业实实在在减负。
减税减下来的真金白银，扎扎实实落进企业口袋。“从去年5月到今年3月，仅增值税税率下调这一项，我们就享受到红利近800万元。”华润三九（雅安）药业公司副总经理刘铁英算了笔账，从今年4月1日起增值税税率再下降3个百分点，加上新增的旅客运输服务抵扣，预计公司今年可节税2000多万元。“药品研发投资大、周期长，我们将运用国家减税降费的资金继续加大科研投入、推进智能制造。”刘铁英说。
加大对民营经济的支持力度，改革举措持续发力，一竿子插到底。
从5月15日开始，中国人民银行对聚焦当地、服务县域的中小银行实行较低的优惠存款准备金率，约千家县域农商行迎来定向降准，将释放长期资金约2800亿元，并将全部用于发放民营和小微企业贷款。
着力于“简”，优化营商环境给市场添活力——
颁布外商投资法，着手压减外商投资负面清单；跨境贸易便利化改革，加快通关速度；进一步加大知识产权保护力度……今年以来，我国持续推进“放管服”改革，从制度层面解决市场痛点。各地政府部门推出“一窗受理”“只跑一次”“零见面”服务等便民举措，大幅削减各类证明事项。
行简政之道、革烦苛之弊、开便利之门。一季度，全国制造业投资同比增长4.6%，民间投资同比增长6.4%，外商企业投资同比增长8.7%、增速比去年全年提高2.6个百分点。
上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建说，减税降费、优化营商环境等政策，有增厚企业利润、增加市场投资行为、降低消费者价格并刺激消费、鼓励企业外贸出口等多种功效，将契合供给侧结构性改革激发市场主体活力。
着力于“破”，以改革推动高质量发展——
公布政府投资条例、发布建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见、部署加快道路货运行业转型升级……5月刚启，一系列改革新举措纷纷出台，不断释放中国经济高质量发展的动能。
“外部环境的深刻变化固然会对经济产生一些影响，但不会改变我国高质量发展阶段经济运行的基本态势。”中国社会科学院副院长高培勇说，当下我国宏观经济政策的主线，仍然是供给侧结构性改革。
加快国资国企改革，财税金融改革不断纵深，农村集体产权制度改革有序推进，探索建设中国特色自由贸易港……近年来，我国聚焦重要领域和关键环节，一些酝酿多年的改革频频破题，一些久攻不下的难题逐步突破，制约高质量发展的体制机制障碍被进一步扫除。
今年以来，以“巩固、增强、提升、畅通”为主线，我国供给侧结构性改革持续向纵深推进。积极的财政政策加力提效，稳健的货币政策松紧适度，我国在深化改革中更加注重质的提升，更加注重激发市场活力，更加稳妥地在高质量发展中防范化解风险。
“中国发展趋势的可预见性在当今世界是一个难能可贵的品质。”法国前总理拉法兰表示，发生巨变的中国，正是中国人勇于改革的写照。
政策效应显现红利 中国经济平稳运行
今年以来，中国经济在压力挑战下实现平稳开局，推动经济增长的积极因素不断增多。
国内外市场需求叠加，成为拉动中国经济增长的强劲动力——
“五一”小长假期间，国内旅游接待总人数1.95亿人次，实现旅游收入1176.7亿元。银联网络交易总金额达1.29万亿元，比去年同期日均增长42%。
五月，山东省沂源县的樱桃红了，不少村民以网络直播的形式销售樱桃。“一边直播、一边发货，直观又直接。”沂源县燕崖镇燕崖村村民高艳萍在樱桃树下拿着手机，当起网店主播。通过网络直播，她今年已卖出近千单樱桃。
随着网络直播、游客采摘等销路越来越多样，沂源樱桃“花样”卖向全国，果农收入也越来越高。“今年全村樱桃大棚仅采摘销售收入就达到了100余万元。”燕崖村党支部书记齐元民说。
国内消费继续发挥对经济增长的主引擎作用。据国家统计局测算，一季度最终消费支出对经济增长的贡献率为65.1%，明显高于资本形成总额及货物和服务净出口对经济增长的贡献率。
国际市场对中国制造产品的需求依然旺盛，这得益于中国企业的创新以及技术和加工水平的不断提高。海关最新数据显示，今年前4个月，我国货物贸易进出口总值9.51万亿元，同比增长4.3%。
在错综复杂的国内外形势下，以创新育动能、以科技促动力，成为中国经济高质量发展的重要着力点——
今年政府工作报告提出，坚持创新引领发展，培育壮大新动能。一个不断创新的中国正在呈现更多“新气质”。
信息化、智能化改造令传统产业焕发出全新的活力。在浙江雅戈尔的生产车间，裁剪、物流、分工全部智能化，全流程吊挂系统在无人状态下自动将衣料分发到各个工位，个性化裁剪时间由60分钟/套缩短到40分钟/套。在新技术的赋能下，公司近三年销售量每年增长15%，库存量降低2/3。
应用5G通信技术的远程医疗、无人驾驶、无人物流，机器人讲解员……在4月底开幕的2019年中国北京世界园艺博览会上，创新和科技元素成为一大亮点，是我国推动创新发展的一个缩影。
数据显示，2018年，我国数字经济规模占GDP比重达34.8%，我国创新指数在全球排名上升至第17位。今年一季度，高技术产业、战略性新兴产业增加值增速继续高于规模以上工业整体增速。
“通过深化改革开放、推动创新发展等一系列举措，中国经济已呈现出新的动能。”波士顿咨询公司全球主席汉斯保罗·博克纳说。
开放的大门越开越大，持续优化营商环境，中国市场依然是世界上最受欢迎的投资热土之一——
来自乌克兰的萨沙夫妇自主创业，在北京开办了一家健身工作室。“我们按照网上查的地址，带着护照等必要材料来到石景山区企业开办大厅打听消息。工作人员指导我们现场填报申请材料，两天后就领到了营业执照，效率实在太高了！”萨沙感叹道。
“一天拿执照、当天领发票”，北京开办企业时间从2018年的5天全办好，进一步提速至2019年4月的最快1天全办好。
凡益之道，与时偕行。
国际货币基金组织近期发布《世界经济展望报告》，下调今年世界经济增长预期0.2个百分点，同时上调中国经济增长预期0.1个百分点，中国成为全球唯一被上调今年增长预期的主要经济体。IMF专家认为，中国经济稳健增长的动力来源于结构性改革带来的增长“韧性”。
“中国经济结构继续朝着优化、调整、升级的方向发展。”国家统计局新闻发言人毛盛勇说。
持续深化改革开放 紧抓机遇合作共赢
苹果公司设立大中华区总部、三菱商事设立化学品业务亚洲区总部、霍尼韦尔公司设立汽车零部件全球研发中心、耐克公司设立数字工作室……5月6日，上海，一场聚集全球27家知名跨国企业的颁证仪式颇受外界关注。
上海市商务委员会相关负责人介绍，此次22家企业获颁地区总部证书，其中10家为大中华区及亚太区总部；5家企业获颁研发中心证书，其中3家为全球研发中心。
开放的上海，是开放中国的一个缩影。一个道理不言自明：经济全球化时代，哪里有市场、哪里开放的胸怀更广阔，企业就到哪里去。
首家外资独资新能源汽车公司、首家外资控股证券公司、首家外资控股保险公司接连诞生的背后，是中国不断敞开大门搞建设，不断深化改革主动迎接挑战、分享机遇。
开放，往往伴随改革；扩大开放，往往需要深化改革。中国向来深谙此道。
“环顾世界，有人在收缩、有人在‘造墙’，但中国持续推进改革、扩大开放，令人钦佩。”亚洲开发银行驻华代表处首席代表本·滨瀚说。
当前，世界面临百年未有之大变局，中国全面深化改革同样进入深水区。一个判断极其重要：中国发展仍处于并将长期处于重要战略机遇期。
洞察大变局，方成大格局。形势愈复杂，定力越珍贵。
新时代，深化改革扩大开放彰显构建人类命运共同体的大国担当。以开放促改革、谋共赢，中国从来不是营造自己的后花园，而是建设各国共享的百花园。
更广领域扩大外资市场准入、更大力度加强知识产权保护国际合作、更大规模增加商品和服务进口、更加有效实施国际宏观经济政策协调、更加重视对外开放政策贯彻落实……在第二届“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上，中国再次推出一系列重大改革开放举措。
只有顺应历史潮流，积极应变，主动求变，才能与时代同行。
在深化改革、扩大开放道路上勇往直前的中国，将同世界各国一道，办大事、办好事、办长久之事，让世界更加和平安宁，让人类生活更加幸福美好。
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