#买房# 有租户的房子影响交易么？
在房产交易中有很多的特殊情况会影响房产交易的正常进行，其中就有一种房子有租户的情况，那么有租户的房子会影响交易么？今天我们就一起来了解下~

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卖房子需要通知承租人吗？

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间考虑购买租住的房屋或另找房屋租赁；根据法律规定，承租人在同等条件下有优先购买权。

出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

另外，在卖房的过程中，买方成交前一定需要看房，如果买房人购买房屋需要做贷款手续，那么在签署买卖合同后，一般还需要评估所派人进行实地看房评估。但是产权人是不可以在租客不同意的情况下，私自进入房屋的。

在房屋过户手续完成后，交易最终也需要按合同约定交割房屋。综上，如果房子有租户，却没有通知协商好，即会影响看房成交，成交了也会影响后期的交易手续办理及房屋交割时效，产权人也有可能被追究赔偿责任。

买卖不破租赁是什么意思？

“买卖不破租赁”是指：在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物转让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，租赁物承受人不能以其成为所有人为由，否认原租赁关系的存在，并要求承租人返还租赁物。

法律作出此规定是为了更好保护承租人在租赁期间的使用权。

买卖不破租赁是否有例外？

房屋先租赁后抵押，租赁期间，出租方（抵押人）将房屋抵押给抵押权人，适用“买卖不破租赁”原则，房屋被查封拍卖时，租赁合同正常履行；房屋先抵押后租赁，不适用“买卖不破租赁”原则，房屋被查封拍卖时，新产权人不受租赁合同约束，可以要求承租人搬离。

另外，租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。（via.京津冀房产优化_钟老师）

淄川分局禁毒大队三项措施认真开展禁毒宣传工作：为提高辖区群众识毒、防毒、拒毒的意识，参与禁毒的积极性和主动性，近日，淄川分局禁毒大队结合工作实际，积极采取措施认真开展禁毒宣传，取得了良好的社会效果。一是广泛开展宣传。民警深入辖区学校、商业网点、网吧、旅馆业、出租房屋、邮局等人员密集场所开展禁毒宣传，将印有禁毒知识、毒品危害的宣传海报和温馨提示标语等张贴在醒目位置，让禁毒宣防毒宣传真正渗透到群众日常生活中。二是剖析典型案例。民警通过面对面向群众讲解毒品危害和警示案例的形式，深入浅出的使辖区群众真正认清毒品的危害。三是加强入户宣传。迅速安排部署村警务室民警协警深入辖区群众家中宣传禁毒知识，号召广大居民要珍爱生命、拒绝毒品，并要积极参与到禁毒活动中，积极向公安机关提供案件线索，积极同毒品犯罪作斗争。

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第七百二十六条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

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