行情解读：为什么现在都在说“楼市最坏的时候过去了”？#楼市 #
这几天，打开各大平台，标题全是清一色的“楼市最坏的时候终于过去了”，更有甚者为了博眼球，在这句话后面又“补刀”了一句：“中国股市最坏的时候也过去了？”且先不说在看着股票软件里保护眼睛的颜色维持了一天又一天的前提下，第二句话有没有证伪的必要性；单看第一句，就已经直呼“离谱”了吧？
到底有多离谱，来看一组数据。
（左图为2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，右图为2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。图源国家统计局官网）
据统计，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%；同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。同比上涨6.7%，涨幅比上月回落1.0个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；同比上涨3.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
三线城市方面，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
这些看起来平平无奇的数字，实际却着实有些让人大跌眼镜：
这是自2014年以来，房价环比下跌的城市占比首次突破了90%，且一二三四线城市集体转跌。
这么一说，文章开头提到的那句话到底有多离谱，就不用多说了吧？但凡是讲究个“无风不起浪”，这句话既然如此铺天盖地，倒也寻得到蛛丝马迹。
首先就是“限跌令”。据相关数据统计显示，目前全国已经有21个城市发布了“限跌令”，限制恶意降价，虽然大多数都是三四线城市，但从字面上来看，确实给了一部分人希望。
但冷水该泼还是要泼。
“限跌令”的根本不是限制房价下跌，而是为了避免房价的大幅震荡，因为新房房价下跌，势必会带动区域板块内二手房房价的回调。“限跌令”只是平稳楼市的一种方式罢了，说白了，还是“房住不炒”的衍生品。而且从需求侧来看，“限跌令”在一定程度上其实是市场下行时表现，因为这时房价降了，需求端也都开始观望了，市场供给端更容易形成“你降我也不得不降”的恶性循环，库存降不了，去化周期也是一涨再涨，因此出台“限跌令”也是一种不得已而为之的举措罢了。
其次，就是金融侧的一些蠢蠢欲动。
据统计，截止2021年10月末，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这是这一数据结束了连续5个月的同比负增长，自5月份以来首次实现同比多增。分部门来看，涉房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
另据数据显示，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，20个城市房贷利率出现下调。
这几条数据好像都在传递一个信号——信贷环境放松了，市场要回暖了。
第二桶冷水又要来了。
近期央行和银保监会双双站出来发声，不断强调“房地产的稳定健康发展”，而官方定调的稳定，往往就意味着政策虽然不会太紧，但也不可能太过放松。也就是说，限购限贷政策的大方向应该是很难出现重大调整或变化的，只不过会在市场确实不太好的三四线城市，适当调整一下“因城施策”的方向罢了。
但可以肯定的一点是，长期来看，当前市场出台的政策也好，还是金融侧的环境也好，未来肯定是会偏向支持刚需购房者、以及“卖一换一”的刚需改善购房需求的。短期来看，今年的信贷政策确实太难了，明年或许会出现一个窗口期宽松环境，刚需的购房者，敲黑板了，可以开始准备了，至于楼市最坏的时候有没有过去，什么时候过去，或许根本没有那么重要吧。
那么，在你看来，楼市最坏的时候过去了吗？#买房者说#
这几天，打开各大平台，标题全是清一色的“楼市最坏的时候终于过去了”，更有甚者为了博眼球，在这句话后面又“补刀”了一句：“中国股市最坏的时候也过去了？”且先不说在看着股票软件里保护眼睛的颜色维持了一天又一天的前提下，第二句话有没有证伪的必要性；单看第一句，就已经直呼“离谱”了吧？
到底有多离谱，来看一组数据。
（左图为2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，右图为2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数。图源国家统计局官网）
据统计，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%；同比上涨5.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。同比上涨6.7%，涨幅比上月回落1.0个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；同比上涨3.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点。二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点。
三线城市方面，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点；同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。
这些看起来平平无奇的数字，实际却着实有些让人大跌眼镜：
这是自2014年以来，房价环比下跌的城市占比首次突破了90%，且一二三四线城市集体转跌。
这么一说，文章开头提到的那句话到底有多离谱，就不用多说了吧？但凡是讲究个“无风不起浪”，这句话既然如此铺天盖地，倒也寻得到蛛丝马迹。
首先就是“限跌令”。据相关数据统计显示，目前全国已经有21个城市发布了“限跌令”，限制恶意降价，虽然大多数都是三四线城市，但从字面上来看，确实给了一部分人希望。
但冷水该泼还是要泼。
“限跌令”的根本不是限制房价下跌，而是为了避免房价的大幅震荡，因为新房房价下跌，势必会带动区域板块内二手房房价的回调。“限跌令”只是平稳楼市的一种方式罢了，说白了，还是“房住不炒”的衍生品。而且从需求侧来看，“限跌令”在一定程度上其实是市场下行时表现，因为这时房价降了，需求端也都开始观望了，市场供给端更容易形成“你降我也不得不降”的恶性循环，库存降不了，去化周期也是一涨再涨，因此出台“限跌令”也是一种不得已而为之的举措罢了。
其次，就是金融侧的一些蠢蠢欲动。
据统计，截止2021年10月末，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。这是这一数据结束了连续5个月的同比负增长，自5月份以来首次实现同比多增。分部门来看，涉房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
另据数据显示，10月90城中主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，20个城市房贷利率出现下调。
这几条数据好像都在传递一个信号——信贷环境放松了，市场要回暖了。
第二桶冷水又要来了。
近期央行和银保监会双双站出来发声，不断强调“房地产的稳定健康发展”，而官方定调的稳定，往往就意味着政策虽然不会太紧，但也不可能太过放松。也就是说，限购限贷政策的大方向应该是很难出现重大调整或变化的，只不过会在市场确实不太好的三四线城市，适当调整一下“因城施策”的方向罢了。
但可以肯定的一点是，长期来看，当前市场出台的政策也好，还是金融侧的环境也好，未来肯定是会偏向支持刚需购房者、以及“卖一换一”的刚需改善购房需求的。短期来看，今年的信贷政策确实太难了，明年或许会出现一个窗口期宽松环境，刚需的购房者，敲黑板了，可以开始准备了，至于楼市最坏的时候有没有过去，什么时候过去，或许根本没有那么重要吧。
那么，在你看来，楼市最坏的时候过去了吗？#买房者说#
#开发经营数据解读# 【10月销售面积和金额同比降幅均超两成，已连续4月同比回落】#中指监测# 2021年1-10月，商品房销售面积为14.3亿平方米，同比增长7.3%，比2019年1-10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%，10月同比降幅较上月扩大至21.7%，较9月扩大8.5个百分点。其中，1-10月住宅销售面积为12.6亿平方米，同比增长7.1%，办公楼销售面积同比增长2.4%，商业营业用房销售面积同比下降0.6%。
1-10月，商品房销售额为14.7万亿元，同比增长11.8%，比2019年1-10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。10月同比降幅较上月扩大至22.6%，较9月扩大6.8个百分点。其中，1-10月住宅销售额为13.3万亿元，同比增长12.7%，办公楼销售额同比下降1.6%，商业营业用房销售额同比下降0.6%。#楼市动态#
1-10月，商品房销售额为14.7万亿元，同比增长11.8%，比2019年1-10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。10月同比降幅较上月扩大至22.6%，较9月扩大6.8个百分点。其中，1-10月住宅销售额为13.3万亿元，同比增长12.7%，办公楼销售额同比下降1.6%，商业营业用房销售额同比下降0.6%。#楼市动态#
#开发经营数据解读# 【持续回落！10月楼市成交规模同比降幅超两成】#中指监测# 10月，受市场观望情绪蔓延和去年同期高基数影响，全国商品房销售面积、销售额分别下降21.7%和22.6%，连续三个月保持两位数下降，降幅较上月进一步扩大，市场延续低温态势。1-10月，全国商品房销售面积和销售额累计同比增幅进一步收窄。#楼市动态#
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