很多人并不清楚上海的积分规则，就会误以为这些房子多数是上海本地人卖掉房子之后变成无房户去打新。为什么像上海前滩之类的一手房特别热门？

背后原因是因为一手房和二手房的倒挂。也就是说你买到一手房就是赚到，持有五年后作为无房户满五唯一卖掉，有很大的获利空间。2021年1月后，赠予子女房产，让老人变成无房户再去打新的方法已经不行了。

那么为什么不是上海本地人卖掉自己的唯一住房，租房去打新呢？

因为这个手段你表面上看上去可以，但是现实中有很大的风险。比如你家原先有套90平，价值10万，总计900万的房子。你看某地有套120平，现在只要10万，总价1200万，但是市场价是14万的房子。

900万首付，买套1200万的房子现实价值要1680万的房子好不好？

所以你把自己唯一的住房卖了，换取900万现金，然后回租到自己原先的房子里面打新。风险在哪里？

你怎么确定你一定能够买到倒挂的一手房？你在开分之前知道多少积分能入围，知道自己一定能被抽中吗？

如果买不到怎么办？

那么你就是租在自己原先的房子里，手里拿着900万现金。这个时候假设国家开始放水，信贷政策宽松，你怎么办？

你原先90平价值900万的房子很可能就一下子跳到1000万以上了。你买不回你原来的房子了。你只要稍想想就知道里面有问题了。除非你是正好置换，而且已经锁定了肯定能买到的二手房，不然是不能够去做卖掉唯一住房变无房户打新的操作的。

（补充下：大家要尤其注意，高积分只能保证你入围，只是第一步。入围后还要根据概率抽签，抽中了才有资格去买房。没有人能保证你肯定能中签的。）

像这类倒挂的一手房，背后往往都是大面积的代持。比较典型的案例是深圳之前的华润一期。但是目前深圳的房地产市场遇冷程度要比北京上海高得多，这个主要是看二手房成交量的萎缩程度。深圳更严重。#v光计划#

以下内容为11月15日至11月21日拍卖房源，共56套房。

特别提醒:
1，黄色填充色表格为起拍价超出二手房市场参考价房源，共16套。二拍房源18套！

2，龙岗区域盛龙花园商住楼7单元2403A、2403B为异地法院处置标的，税费各付，买方只需缴纳契税即可；

3，盐田区域爱琴湾山庄5栋5D原购价1550万，低于此价成交可免增值税和个税！

...
以上特别提醒内容仅供参考，房源实际情况以自核实为准！#创作热爱者计划##买房##深圳楼市##房地产##房产微盘点##深圳楼市[超话]# https://t.cn/RTv4Kyo

福田星河国际的房子也流拍！
本标的物已流拍（两套全部流拍）
流拍原因：无人出价
福田区福华三路与民田路交界处星河国际花园B1座25B
起拍价：￥12,000,000 产权证载明建筑面积：119.03平方米

房屋用途及土地性质：住宅
星河国际位于黄金路段、楼下就有购物公园标志性商场、旁边是平安金融中心、星河地产有意将其打造中心区的旗舰级国际住宅。那为什么还会流拍呢？主要还是价格原因！这个起拍价和二手市场价格差距不大、法拍房大家最关心的还是价格价格便宜了自然会有人参与竞拍、期待他的二拍#深圳楼市##房地产##创作力计划##深圳##深圳买房# https://t.cn/8FcEZfy