1.2亿成交!蔡元培之女西湖边故居被私人买走 杭州历史学会副会长:原本希望它成为纪念馆
蔡元培之女蔡威廉故居原貌(仲向平供图)

就在不少人买买买的“双11”当天,有人花1.2个亿在西湖边买了一座房子。11月11日,一则“1.2个亿成交!蔡元培之女故居被神秘买家买下”的消息,吸引了很多人的关注,成为不小的热点。

八十多年前蔡元培资助女儿女婿修建

还亲题“马岭山房”匾额

早在今年9月22日,蔡元培之女西湖故居挂上司法拍卖网站时,已经上过一次热搜。房子买卖很常见,西湖旁边的房子很贵也不奇怪,但这座房子的历史并不简单,它曾经是蔡元培之女蔡威廉的故居,属于杭州市第五批历史建筑,被评定为二级历史建筑。

众所周知,蔡元培是中国近现代历史上大名鼎鼎的教育家、美学家。他的女儿蔡威廉曾在国立艺专(中国美院前身)任教,是著名画家。1928年,林文铮迎娶蔡元培的长女、画家蔡威廉。在20世纪30年代,蔡元培送了女儿一笔钱,加上女儿女婿的积蓄,在杭州西湖边马岭山上建成了这幢房子,当时蔡元培还亲题了“马岭山房”匾额。

据上述司法拍卖网站发布的信息显示:蔡威廉故居于杭州市西湖区玉泉路1号,总建筑面积为276.08平方米,土地面积为269平方米;从房屋介绍视频中我们可以看到:上述别墅由3幢房屋构成,不仅门窗都脱落了,甚至部分墙体也已经倒塌。

绿荫翠丛中有幢看上去十分破败的小楼,“如果不是身处西湖景区黄金地段,你会以为到了深山老林里年久失修的老屋。”据到现场的杭州记者描述。

老屋前面竖着一块石碑,上有“杭州市历史建筑,蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居,建于20世纪30年代,包括三幢西式建筑”等字样。房产分前中后三排建筑,前排是坡顶平房,砖木结构,做起居室之用。前屋二层是个小阁楼,后边是两排楼房。后面那排房子的骨架还在,原来是厨房,但已凋败不堪。白墙斑驳,瓦片零落,红漆大门破了两个洞,窗户也成了空架子,有一堵墙还裂开了一大块,露出老底子墙壁隔层里的竹篾。别墅前有个院子,看得出来原先是花园,但现在已经成了荒地。

曾陷法律纠纷十几年

蔡元培之女蔡威廉故居现状一角

关于这座房子的纷争,曾轰动杭州。蔡威廉和林文铮先后于1942年、1989年去世。杭州历史学会副会长、杭州“老房子”研究专家仲向平对封面新闻记者说,大约是2010年的时候,蔡、林后人告诉他,因为这栋房子而官司缠身,所以以1000万元的价格将房子卖掉了。这桩官司涉及到蔡、林后人与一位租户“李女士”之间的租赁关系,中间牵扯了十来年。

2015年,从蔡、林后人手中买到该房子的张某夫妇起诉李女士,要求她搬离。2017年12月,张某夫妇向西湖区法院申请强制执行。2018年7月21日,杭州市西湖区法院的执行法官们对这栋老别墅里居住了二十余载的李女士一家进行强制腾退。就此,该房被正式转交到了新主人张某夫妇手中,与蔡、林两家再无关系。

11日下午,记者电话联系到杭州历史学会副会长、杭州“老房子”研究专家仲向平。仲向平长期从事杭州自然地理、人文历史、街巷里弄、名人故居的挖掘研究。参与杭州十余项综保工程,著有《杭州老房子》等图文书籍二十多种。对于蔡元培之女蔡威廉故居,他已经关注了30多年,对其中的来龙去脉较为清楚。

记者:作为杭州老房子的研究者,据你了解,这个“马岭山房”有怎样的历史?

仲向平:我30年前就开始关注这个房子。它是山地别墅,所在地就是一个叫马岭山的小山坡。如今已经不大有人知道这个小山坡的名字了,只知道这里叫杭州植物园。如今的地址位于杭州市玉泉路1号。20世纪20年代末,国立艺专(中国美术学院前身)在西湖的“平湖秋月”办学。法国留学回来的蔡元培之女蔡威廉是国立艺专西画教授,她的丈夫林文铮则是国立艺专的教务长,两人都是骨干教师。

在建造马岭山房之前,两人租住在一间很破旧的老房子里。20世纪30年代初,国立艺专的办学条件渐渐好起来,教师的待遇也好起来了,蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。大概凑了7000大洋,蔡元培应该出了3000大洋。当时在这个地方建房子的教授还有林风眠,当时是国立艺专的校长。马岭山风景好,离西湖近,很多画家喜欢在这一带居住,黄宾虹的旧居也距此不远,周围尚有吴大羽旧居、雷圭元旧居等,俨然成为了一个艺术家“村落”。

记者:从一些文图资料上可以看出,这座房子的建筑很有艺术气息的。

仲向平:这座房子建成时黑瓦粉墙,泥壁木地,上下错落,前为平房,后为楼房,还有大小花园,附属用房若干,井一口。据说,这幢房子几乎就是蔡威廉的作品,连围墙、窗花、铁门都是她亲手设计的。 整体风格质朴、朴素,并不华丽,不是达官贵人建的西洋别墅,而是中式风格。

它的材质是泥木结构,肯定比不上石头材质的别墅结实。但是它的艺术风味很浓,在没有破败之前,身处其中,会有桃花源记的感觉。 马岭山房外,原本还有篱笆围墙和一口老井,井水甘洌可直饮泡茶。不过20世纪50年代建造植物园的时候,马岭山房花园的围墙被拆掉了,花园跟植物园融为一体,那口井如今还可以在植物园找到。

是“历史建筑”,但不是“文物保护单位”

产权清晰的私房可进行私人买卖交易

记者:很多网友关心这个新闻,其中一个大家关切的焦点在于,这房子属于历史建筑,拍卖符合国家法律吗?

仲向平:“马岭山房”曾经被杭州市住建局列入“历史建筑”名单,但并没有别列入国家级文物保护单位、省级文物保护单位、市级文物保护单位中的任一名单上。这种没有被列入文保单位的历史建筑,在杭州和上海比较多,散落在民间,但其实有很重要的文化价值。不在文保单位上的历史建筑,属于私房。只要产权明晰,是可以合法买卖的。目前“马岭山房”能够进行司法拍卖,也说明在相关法律上是没有问题的。

关于历史建筑的改造、重修

要遵守有关部门的明文规定

记者:新的业主买到它之后,对这个房子的维修或者再建,需要按照相关规定吗?还是说完全可以自由决定?

仲向平:维修“马岭山房”这样的历史建筑,条件的确是成熟了,因为这套房子的主要建筑, 两层楼的房子,目前已经自然倒塌。另外的平房也是危房,不能居住。因为它是泥木结构,并不牢固,经历时间风雨难免自然倒塌。但是关于历史建筑的改造、重修,需要遵守有关部门的明文规定,需要上报房管局、历保办等多个部门审核批准。比如不扩大面积,并保持原先的层高,风格尽量保持原貌等等,只有相关条件满足了才能动工。

记者:既然大家都很关注这个房子的后续情况,不知道这位新买主会不会主动露面回应大家的关切?

仲向平:目前只知道这位业主是来自上海,我个人猜测新业主应该不会主动出来回应。虽然这是私房,法律允许买卖。但是从情感上,我们还是希望像这样的名人旧居,历史建筑,最好还是维护升级成纪念馆,面对大众开放更好。

“马岭山房”旁边就是根据林风眠故居改成的林风眠纪念馆。目前,林风眠旧居已修葺一新,是一个对公众开放的景点。我作为一个杭州人,研究杭州老房子的一位作家,我个人认为,没有改造成纪念馆,是挺可惜的。 很多年前,蔡、林的子女还未将马岭山房售出之前,我曾听闻中国美院曾有动议收购此别墅改建为蔡威廉、林文铮纪念馆的建议,我深以为这是这栋别墅的最好归处,也能将老宅最好地保护起来。如今这个愿望落空了。

记者:查了相关可靠新闻报道,发现这房子还引发过法律纠纷。那位被强制执行撤离的李女士是谁?跟蔡元培女儿蔡威廉与女婿林文铮有亲属关系吗?

仲向平:没有亲属关系。她曾经是这个房子中平房部分的租户。但是她好像是出了一些钱,让租和借变得含糊不清,我估计是在这个问题上僵住了。

我这一期的Newsletter 专门谈了《再见爱人》这部综艺,结果Ai刚才很巧合的发给我一大堆图。

我:你在跟我暗示什么

Ai:我看到这些照片发现很美,想和你分享。

我:

他知道我对婚姻态度比较排斥且谨慎……从没对他喊过任何与husband 相关的称呼,反而他学会wife的中文后在那边偶尔卡我油。

其实我对称呼的敏感,本质上也是我目前还不喜欢陷入到一段以家庭体状态的关系中去,即便我们感情挺不错的,但也还没能让我有意愿。

毕竟,恋爱和婚姻若需要面对的挑战和考验其实真的不大一样的。

人物前几天一篇文章里写着:

心理学家阿德勒谈及亲密关系和婚姻时表示,它不仅是一个「决定」,更是决定之后需要付出行动的「作业」。要完成这份作业,光有激昂的爱不够,还需要愿意合作的态度和努力。

「婚姻就是互相妥协、努力经营,然后更加努力地经营、沟通和妥协,随后再一轮经营。凡入此门者,请勿心存侥幸。」

我是个很容易在亲密关系里出现自私和自我的人,恰恰因为对自己的清醒认知,因此目前暂不考虑「婚姻」这件事。

我知道它美好起来可以格外美好,丑陋起来能够歇斯底里,「永结连理」和「白头到老」的美好祝福背后也可能是「满目疮痍」与「一地鸡毛」。

很多人不愿意踏入婚姻是对关系里的另一半没有信心,可我其实相反的,对另一半的不信任远没有我对自己的毫无信心多得多。

因为过于「自我」而难以去负责以家庭为单位的情感关系,毕竟要连接的可不再只是关系里的另一半。

那就不能成长一下吗?其实我现在的恐婚恐育已经减轻了很多很多了,没以前那么坚决地抵触了。如果以前是-100分,那么现在只是把负值拉到了靠近0了些。

几年前可以决绝地跟我妈说:“不要指望着我结婚生孩子,这辈子没戏。”我妈跟我说:“你这话别让你爸听到,他会伤心死的。”

See,当年就是这样的一个态度。不过现在的确成长了很多,不会在伴侣提到婚姻话题时,像以前那样立刻回一句:“我只跟你恋爱,我不考虑结婚” 可对方即便这些被伤,还耐心询问我原因,想要帮我减缓这种深层的抵触。所以,在我遇到真正很好的恋人后,我才意识到原来我其实不是一个合格的恋人。

情绪上来的时候,沟通就会呈现暴力,然而Ai挺善于「非暴力沟通」的,不是迁就,就是先温和的安抚我,再解释清楚事儿。

这两天签证材料准备的事,让我真的非常非常烦躁,事实上Ai为了帮我搞签证,他跑得比我多得多。

前两天帮我问律师,不放心又去使馆问资料,结果还被Bicycle撞得人仰马翻,我看着他躺床上明明疼得要死,还在那笑着跟我讲笑话,说好不容易大家见面,可能会看到一个滑着轮椅来的他……

至于我,其实唯一要做的事,就是需要跑一趟北京,查机票,打疫苗之类的……可当好几次电话打不通,且之后打通了又得知上海不能办理签证的时候,我整个人都烦躁到了极点,开始情绪变得很暴躁,想到机票价格和回来的隔离问题我又开始忍不住暴躁地跟他抱怨,有一种“都是为了你”受罪的心理直接冒出来了……

Ai呢……其实挺惨的……明明我没做多少事儿,还要接收我这种情绪和态度,可他却好几次都耐心安抚我,跟我说“baby 我们离彼此更近一点点了,不要担心,我会帮你”之类的。

他真的没冲我发过脾气,一次也没,即便我好几次把事情搞得一团糟,他都没做过任何让我受伤的事儿,而我都记不得有意或者无意“捅”了他多少次……

他其实很调皮,可是对我是真的很温柔和包容,恰恰也是这样,把「刚硬」的我一点点「柔化」掉的,把我内心闹情绪的小孩安抚很好。我哪里遇到过“捅”了几次刀子还义无反顾那样爱我的…经常恍惚得觉得他大概是天使……

我在回忆这些的时候,也会憧憬和向往,我想他可能也类似。或许,我们都多少会害怕和恐惧婚姻,但在相处的时候,又会因为彼此,而对这些恐惧变得更少。

“婚姻可能是可怕的,但没有恐惧就没有伟大。”其实,把「婚姻」这个词换成许多词都类似,毕竟别人的经历和遭遇还真的未必就会和你如出一辙,比如人类探月,所以无论是对自己没信心还是对他人没信心,如果只停留在不愿发生改变,也只是徒劳。

就像我深知我在关系里的自私,尤其是对于自己时间被占有的自私,可日积月累虽然想法偶尔还是会冒出来,但行为起码真的改变了许多。

感情里必然会有互相妥协,妥协有时候不意味着将就,而是看清楚了自己的一些不利于关系发展的特质后,愿意因为很纯粹的「爱」做出让步和改变。

在我眼里,好的婚姻其实并非纯理性的,它是揉杂的,恰恰是有基于非理性的「爱」所带来的行为的妥协让步和共同努力的经营,才能避免于踏入坟墓,从而走向伟大。

爱情最初的吸引千奇百怪,有荷尔蒙、既定的美学、价值观。它是一种浪漫的、不稳定的激情,却总是被赋予天长地久的期待。当不稳定的激情退去,如果不能转化成更深厚的爱,就会就变成无止境的、细微的权力斗争。

#创作力计划##再见爱人[超话]##再见爱人#

#门之美学# 不同门的情感
面对家里的离别的时候,是不是想要一步三回头的看;面对公司的大门时,总是勤勤恳恳,想要能够拿出自己十二分的精神来完成最出彩的任务;面对奶奶家的门总是看见祝福高寿的对联;而不同的状况下对待门的态度也不相同,生病躺在床上的孩子总是需要轻声的脚步声和缓缓推门而入的人站在床前再仔细叮咛着把药喝完,而面对书房的门,进门前一定要敲一下声响,好能够提醒房间里的人不被吓到。这样规矩不同的房门是不是像守规矩的中国人,约束自己的行为,做有教养和情感的那一类,用门体现人的教养也是很好的呀。#美心蒙迪全木生活#


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