【前三季度河南GDP总量位居全国第五!为河南点赞,为郑州呐喊,为楼市温暖】

2021年前三季度,贸易争端、疫情频发、洪涝灾害……

2021年前三季度,楼市反炒房、资本反垄断、教育反内卷……

一切都不太平凡,

但一切都在有序、健康、稳定、发展!

1

河南GDP总量位居全国第五

2021年尽管受国际贸易的影响以及国内疫情、洪灾等多重因素的影响,但中国经济仍保持健康稳定发展。初步核算,前三季度中国GDP增长9.8%,河南省GDP增长7.1%,郑州市GDP增长7%。

+ 国内GDP及增速:据初步核算,我国2021年前三季度国内生产总值(GDP)达到82331亿元人民币,增速达到9.8%;其中房地产业实现58517亿元人民币,增速达到8.2%。

以GDP总量而言,广东省以88009.9亿元的GDP总量领跑全国,江苏省以84895.69亿元位居第二,两省组成的GDP第一梯队优势明显。山东省位居第三位、浙江省位居第四位,河南省位居第五位。

以增速而论,湖北省经济复苏,GDP增速以18.7%位居第一;海南省以12.8%位居第二;北京、浙江、山西分列第三、四、五位。



+ 河南省GDP及增速:三季度以来,严重洪涝灾害、新冠肺炎疫情等因素对河南省经济产生了较大冲击,全省经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验,仅就洪涝而言,“千年一遇”的级别足以说明其严重程度。据官方发布的数据,河南本次特大洪涝灾害致1453万人受灾,直接经济损失1142.69亿元;同时受上年基数逐步抬高影响,主要指标增速出现不同程度回落。

根据地区生产总值统一核算结果,前三季度河南省地区生产总值(GDP)为44016.24亿元,同比增长7.1%,比上半年回落3.1个百分点。



+ 郑州市GDP及增速:在今年前三季度,省会郑州市实现GDP约9328.5亿元,实际增长7.0%,增速较全省平均水平(7.1%)低0.1个百分点,名义GDP增量突破900亿关口,具体增量922亿元左右。在洪灾、疫情等因素的影响下,经济运行遇到前所未有的严峻挑战与考验,主要指标增速出现不同程度回落,促使GDP增长低于全省平均,但同时也要看到,郑州市经济恢复态势持续,宏观经济整体表现好于预期,经济社会向好的方向逐步推进,最终完成GDP超9300亿,在国内各大城市排名中仍名列第16,较去年同期经济实力明显提升,预计全年经济迈上新台阶。

近十年来,郑州市前三季度GDP总量逐年稳步增长,但增速呈下降趋势。



据悉,今年前三季度郑州市各县市区中,其中金水区以1387亿元的生产总值位居全市第一,郑东新区生产总值959.9亿元位居第二,经开区、航空港区位列第三、四。中原区生产总值555.9亿元,同比增长7.1%;二七区生产总值576.1亿元,同比增长3.8%;管城区生产总值505亿元,同比增长5.1%。

2

河南省房地产开发投资持续低迷

+ 全国房地产开发投资增长8.8%

2021年前三季度,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长8.8%;比2019年前三季度增长14.9%,两年平均增长7.2%。其中,住宅投资84906亿元,增长10.9%。

+ 河南省房地产开发投资持续低迷

2021年前三季度,河南省房地产开发投资5688.79亿元,同比增长5.5%,比上半年回落6.0个百分点,比2019年前三季度增长9.5%。其中,住宅投资4829.89亿元,增长8.4%。

2021年前三季度房地产开发投资增速较大的地市有济源、周口、洛阳、南阳、平顶山,增速呈现负增长的地市有濮阳、三门峡、许昌和郑州。



+ 郑州市房地产开发投资增速呈现负增长

2021年前三季度,省会郑州一枝独秀领跑河南省房地产开发投资。据统计,2021年前三季度投资额达2299.38亿元人民币,占全省房地产开发总投资的40.42%,但增速呈现负增长,下降了4.0%。

3

商品房销售放缓

今年前三季度,中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变,不将房地产作为短期刺激经济的手段,措辞更加严厉,并从多个方面部署调控举措。7月以来,多地先后收紧调控政策,以稳定市场预期。

在“稳地价、稳房价、稳预期”的目标下,继续强调坚持“房住不炒”的定位不变。整体政策环境收紧,热点城市调控升级,叠加需求持续高位释放后劲不足,购房者入市节奏有所放缓,楼市金九成色略显不足。

+ 全国商品房销售额增长16.6%

2021年前三季度,全国商品房销售面积达130332万平方米,同比增长11.3%;比2019年前三季度增长9.4%,两年平均增长4.6%。其中,住宅销售面积增长11.4%,办公楼销售面积增长3.1%,商业营业用房销售面积增长0.7%。

2021年前三季度,全国商品房销售额134795亿元,增长16.6%;比2019年前三季度增长20.9%,两年平均增长10.0%。其中,住宅销售额增长17.8%,办公楼销售额增长0.5%,商业营业用房销售额增长0.5%。

9月末,全国商品房待售面积50285万平方米,比8月末减少296万平方米。其中,住宅待售面积减少185万平方米,办公楼待售面积减少39万平方米,商业营业用房待售面积减少61万平方米。

+ 河南省商品房销售额增长16.6%

2021年前三季度,河南省商品房销售面积9220.67万平方米,同比增长2.4%,比上半年回落11.9%,比2019年前三季度下降0.1%。其中,住宅销售面积增长3.6%,办公楼销售面积下降43.7%,商业营业用房销售面积下降8.0%。

2021年前三季度,省会郑州商品房销售面积为1923.68万平方米,占全省商品房总销售面积的1/5强,但相比去年增速下降7.5%。其次洛阳、驻马店、商丘、信阳等地市商品房销售面积均超过700万平方米,分别位居全省前五位。济源、鹤壁、焦作仍居全省商品房销售面积后三位。

2021年前三季度,商品房销售面积增速最多的地市分别为焦作、周口、漯河;增速下降的地市分别为济源、商丘、鹤壁、郑州、新乡、驻马店和平顶山。



2021年前三季度,河南省商品房销售额6153.03亿元,增长3.4%,比上半年回落15.8%,比2019年前三季度增长3.8%。其中,住宅销售额增长5.3%,办公楼销售额下降49.3%,商业营业用房销售额下降4.6%。

9月末,河南省商品房待售面积2595.86万平方米,比8月末减少22.18万平方米。其中,住宅待售面积减少21.27万平方米,办公楼待售面积增加7.98万平方米,商业营业用房待售面积减少7.17万平方米。

+ 郑州市商品房销售面积下降7.5%

2021年前三季度,郑州市商品房销售面积为1923.68万平方米,占全省商品房总销售面积的1/5强,但相比去年增速下降7.5%。

据官方数据初步统计,2021年前三季度商品房批准预售面积1700.89万平方米,其中住宅批准预售面积1410.09万平方米;商品房销售套数约12.66万套,其中住宅销售约11.03万套。

2021年前三季度郑州市新建商品房销售均价约为12366元/平方米,同比增长6.9%;其中新建商品住宅销售均价约为12539元/平方米,同比增长7.7%。



4

房企销售业绩增速放缓,部分房企业绩下降

2021年前三季度,国内房企销售额超千亿房企27家,较去年同期增加6家;超百亿房企148家。但国内房企销售业绩增速呈放缓趋势,三季度和9月同比增速均有所下降。

2021年前三季度,碧桂园以销售额6173亿元、销售面积6681.8万平方米,双双位居第一,且与第二名销售业绩差距继续拉大,同比去年略有增长,增幅分别为0.325%、0.51%。

万科地产以销售额4810.1亿元、销售面积2912.8万平方米,位居销售额排行第二,销售额、销售面积同比去年双双下降。

融创中国以销售额4616亿元、销售面积3188万平方米,位居销售额排行第三,销售额、销售面积同比去年双双上涨,是今年前三季度涨幅较大的房企。

恒大地产以销售额4556亿元、销售面积5619万平方米,位居销售额排行第四,销售额、销售面积同比去年双双下降。

……

河南本土房企建业集团,以销售额436.2亿元、销售面积573.7万平方米,双双位居全省第一,但同比去年销售额略微下降,销售面积有所增长。

2021年前三季度正商集团实现销售额291.2亿元、销售面积298.2万平方米,继续领跑郑州房地产市场,但同比去年销售额略微下降,销售面积有所增长。

……

在当前楼市稳杠杆和防范化解金融风险的背景下,房地产金融监管趋严,房企资金压力不减,部分房企抗风险能力凸显,甚至出现前所未有的困难。

为了摆脱资金困境、增加自有流动性资金,完成本年度既定销售目标。各家房企将在最后一个季度积极加大销售力度,抢抓回款,市场销售竞争将加剧,产品的性价比、按期交房、服务质量、建筑品质等将成为各家房企竞争的重要着力点。

眼下房地产市场,各家房企积极加大销售力度,优惠幅度或许空前,正是“买方市场”,是购房者理想上车时机!

买房路上,别贪便宜,房价低得离谱的项目或许有“坑”,大品牌开发商、口碑好、五证齐全、按时交房、物业好的楼盘,才是安全、放心的选择!

切记:特价房漫天飞的时代,安全边际是您的置业底线!

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今日(11月7日)是立冬节气,正式迈进了寒冷的冬季。据省气象台预报,今天白天,全省阴天,大部分地区有小雨或雨夹雪,其中黄河以北和三门峡、洛阳两地区及郑州、许昌、平顶山三地区西部与南阳地区北部部分地区有小到中雪,局部暴雪。全省西北风6级左右,阵风8~9级,中西部局部阵风10级左右。这波强劲的冷空气持续影响我省,多地遭遇大风和大幅降温过程,气温降至0度以下。省应急管理厅温馨提醒:
1.注意做好安全防范。驾车出行时要提前做好车辆设备检查,注意路面是否有湿滑结冰情况,行车中要遵守交通规则,保持车距,谨慎驾驶。各生产经营单位要加大设施设备检查维护力度,特别是容易受低温影响设备,要做好防冻措施,提前排查安全隐患。户外施工单位要做好设施的加固和对工人的安全和保暖防护,确保各项安全防护措施落实到位。
2.做好灾后生活救助。要做好对各类特殊群体的防寒保暖等救助帮扶,落实落细各项救助帮扶措施。特别是汛期遭受严重洪涝灾害的地区,各地各有关部门要严格落实省委、省政府工作部署,扎实推进灾后重建和救助工作开展,确保灾后救助资金合规使用,各项救济政策落到实处,受灾群众生活补助发放到位,让受灾群众生产生活得到充分保障,安全温暖过冬。
3.加强应急值守。各级各有关部门要加强值班值守,严格执行领导带班、24小时值班和事故报告制度。发生重大险情、灾情要迅速核实情况,及时报送相关信息。各应急救援队伍要做好应急备战准备,确保遇有突发事件,及时启动应急预案,科学有效应对处置。

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今日(11月7日)是立冬节气,正式迈进了寒冷的冬季。据省气象台预报,今天白天,全省阴天,大部分地区有小雨或雨夹雪,其中黄河以北和三门峡、洛阳两地区及郑州、许昌、平顶山三地区西部与南阳地区北部部分地区有小到中雪,局部暴雪。全省西北风6级左右,阵风8~9级,中西部局部阵风10级左右。这波强劲的冷空气持续影响我省,多地遭遇大风和大幅降温过程,气温降至0度以下。省应急管理厅温馨提醒:
1.注意做好安全防范。驾车出行时要提前做好车辆设备检查,注意路面是否有湿滑结冰情况,行车中要遵守交通规则,保持车距,谨慎驾驶。各生产经营单位要加大设施设备检查维护力度,特别是容易受低温影响设备,要做好防冻措施,提前排查安全隐患。户外施工单位要做好设施的加固和对工人的安全和保暖防护,确保各项安全防护措施落实到位。
2.做好灾后生活救助。要做好对各类特殊群体的防寒保暖等救助帮扶,落实落细各项救助帮扶措施。特别是汛期遭受严重洪涝灾害的地区,各地各有关部门要严格落实省委、省政府工作部署,扎实推进灾后重建和救助工作开展,确保灾后救助资金合规使用,各项救济政策落到实处,受灾群众生活补助发放到位,让受灾群众生产生活得到充分保障,安全温暖过冬。
3.加强应急值守。各级各有关部门要加强值班值守,严格执行领导带班、24小时值班和事故报告制度。发生重大险情、灾情要迅速核实情况,及时报送相关信息。各应急救援队伍要做好应急备战准备,确保遇有突发事件,及时启动应急预案,科学有效应对处置。(记者:李芳)


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