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因项目多栋高层存在楼板开裂、地下室梁柱偏心且渗漏等问题，常德中梁滨江首府有业主强烈要求退房。
自2020年12月以来，常德中梁滨江首府高层业主陆续发现其所购房屋楼板存在开裂情况。据业主不完全统计，裂纹主要集中在高层，受牵涉业主约有800户左右。
对此，中梁控股（02772.HK）方面先后委托了湖南中南林大土木建筑工程检测中心（下称“中南林科大”）及湖南湖大土木建筑工程检测有限公司（下称“湖大检测公司”）进行检测。
记者了解到，上述两家单位分别于2020年12月25日及2021年1月14日出示了检测报告，同时湖大检测公司在检测报告中提出了加固方案，且于今年2月6日专家进行了论证。
不过，业主向《中国科技投资》透露，在今年2月6日专家论证之前开发商已经在整改房屋开裂问题，并进行了碳纤维补强。对于碳纤维补强措施，业主提出颇多质疑，其中便提到碳纤维材料未经检测便开始施工。屋漏偏逢连夜雨——业主又发现项目地下室存在渗漏、梁柱偏心的问题。
4月30日，业主陆续被通知于该日收房。但业主对房屋结构安全的顾虑并未消除，更有业主要求退房。《中国科技投资》从中梁控股方面获悉，截至5月8日10点左右，累计交付128户，这意味着，彼时仅10%左右的业主收房。
楼板普遍开裂 整改材料受质疑
去年12月，常德中梁滨江首府有业主发现房屋楼板存在开裂情况，此后大部分业主发现自己的房屋存在同样的问题。
据业主反映，裂纹主要集中在高层，1栋至3栋及5栋较为严重，而6栋至9栋相对好些。据业主不完全统计，高层出现开裂情况的在800户左右。在业主提供的照片中，一户业主家中楼板出现数条裂缝，有的长度粗略估算逾5米。
记者了解到，针对楼板裂缝问题，中梁控股方面先后委托了中南林科大及湖大检测公司进行检测，两家检测机构分别于2020年12月25日及2021年1月14日出示了检测报告。
具体来看，就现浇混凝土楼板结构问题，中南林科大抽检了不同楼栋共计3户，检测结果为：抽检部位的楼板厚度、混凝土强度等均符合相关要求。
湖大检测公司则检测鉴定了所有高层楼板裂缝原因，其中1号楼房屋楼板切角及跨中裂缝属于早期材料收缩和温差应力所致的变形裂缝，此处裂缝的产生与施工过程中的养护不到位也有一定关系，但现有楼板裂缝不会危及到房屋主体结构安全。
此外，中梁控股方面向《中国科技投资》表示，湖大检测公司还在检测报告中提出了加固方案，并且设计单位出具了修复方案，并经专家论证后，委托了具有特种资质的施工单位施工。根据鼎级传媒消息，今年2月6日的专家论证会上，专家组给出意见表，同意检测鉴定报告结论即房屋主体结构安全可靠，并论证该设计修复方案合理可行。
而根据业主反映，开发商在专家论证之前便已经对开裂问题进行了整改。在去年12月24日业主拍摄的照片中，记者看到，业主屋内楼板裂缝确实进行了部分整改。另一位业主陈鑫（化名）告诉记者，今年1月31日他去看房时，其客厅地面裂缝已经过碳纤维补强处理，并留下排列整齐的黑色条纹痕迹。
对于碳纤维补强措施，业主认为并不合规，其中碳纤维加固方案未经专家论证，且加固材料碳纤维及环氧胶水未经检测确认合格就开始施工。
针对业主提出的质疑，常德市鼎城区建筑工程质量监督管理站（下称“质量监督管理站”）于今年2月4日发布了《责令停工通知书》，指出楼板裂缝处理的原材料未按程序先检后用，违反相关规范要求，责令相关施工单位立即停止施工。记者了解到，中梁滨江首府施工单位已于今年3月9日向质量监督管理站提交了《复工申请报告书》。3月11日，质量监督管理站审批意见显示为“具备复工条件，按指令复工”。
业主屋内楼板开裂问题已陆续整改完毕，项目也于今年4月28日获得竣工验收备案文件。不过，业主陈鑫却向记者表示，他还担心房屋其他地方亦有问题。
一位建筑业人士告诉记者，从业主提供的图片来看，梁与柱偏心距远远超过了四分之一梁宽，接近二分之一梁宽，框架梁、柱一般情况下不出现偏心构造，当出现梁柱偏心节点且偏心距超四分之一梁宽时，需要对节点处梁做水平加腋处理，且在计算中应考虑偏心对梁柱节点核心区受力和构造的不利影响，以及梁荷载对柱子的偏心影响。
北京特亿阳光新能源总裁祁海坤接受《中国科技投资》记者采访时表示，造成梁柱偏心要看初始设计如此，还是自身结构失稳位移或者周边地质沉降，要实地勘察分析，“即使柱子的承载力足够，柱与梁的接触面积过小，尤其是在地震作用下承受载荷的剪力面积不够，也会有接触面局部失效的可能，造成局部失稳、进而坍塌的可能”。
“一般情况下梁的宽度要大于柱宽度的一半，所以偏心距超过四分之一柱宽时，要有具体的专业计算分析，必要时采取有效支撑补救措施，检查设计图纸有没有水平加腋梁、柱子的箍筋是否足够等，最好对房屋结构模型进行抗震组合下的承载力验算。”祁海坤建议。
针对地下室问题，《中国科技投资》致函中梁控股方面，公司并未否认漏水和梁柱偏心的情况，并回复称渗水问题属于普通防水问题，无需委托第三方检测；关于梁柱偏心问题，已安排第三方检测机构进行检测，并由原设计单位出具施工方案并进行了专家论证。
记者了解到，截至4月底，梁柱质量问题以及前述的楼板开裂整改工程均已完成。4月28日，中梁滨江首府项目已获得竣工验收备案文件。
实际上该项目原定于2020年12月31日交付，直到今年4月30日业主才被通知收房。且据业主朱爽透露，收房当日开发商并没有出具完整的三书一证一表，涉嫌违规交房。与此同时，业主表示，交房当日他们认为开发商公示的《工程竣工验收备案表》的红章可能有“P图”痕迹。中梁控股方面就此事回复记者时，并未就“P图”质疑进行解释，只是表示“项目竣备资料齐全，并在交付当日进行了现场公示并拍照留证”。
与此同时，记者了解到，鼎城区政府已委托国家建筑工程质量监督检验中心对中梁滨江首府进行全面检测，检测鉴定内容包括地下室梁柱、高层所有楼栋主体结构安全性鉴定，以及地下室渗漏状况检查等，检测时长或在40天~64天之间，已于5月初进场检测。
但业主普遍表示不想收房，并纷纷向开发商寄去了拒绝收房的邮件。记者从中梁控股方面获悉，截至5月8日10点左右，累计交付128户。这意味着，彼时1198户业主仅10%左右收房。
------此项目暂未完结

【@哈尔滨用人单位 从博士到技校生全覆盖，这项人才补贴快快申报！】《关于鼓励来哈就业创业落户若干政策》自2020年7月实施以来，哈尔滨市为一批批人才兑现了待遇。由于是按季度兑现补贴，截至2021年9月末，政策兑现刚好一年。一年来，哈市人社局提升服务效能，简化办理手续，采取线上设立专项申报网页，线下设立人才岛绿色通道，共办理了来自各类企业的申报达1012家，使3613名各类人才享受了补贴资金，暖心政策获得人才和用人单位的热烈欢迎。

好政策强化了人才留哈创业的集聚效应

该政策出台一年多以来，一批又一批的留哈人才享受到了补贴待遇，激发出人才干事创业的活力。

作为政策落地后的首批受益者之一，哈尔滨航天恒星数据系统科技有限公司软件开发人员郝宏堡告诉记者，自己是哈工程大学应届硕士毕业生。“好政策让我决定留在哈尔滨发展。我拿到了3万元的一次性安家费，还有每月2000元的生活补贴，能补三年。我在哈尔滨买了房子，每月需还5000元贷款，这笔补贴缓解了我很大的经济压力。”郝宏堡说。

来自中国航发哈尔滨东安发动机有限公司的张春燕是一名博士毕业生。按照政策申领标准，她享受到了每月3000元的生活补贴,还有一次性安家费和一次性购房补贴各10万元。“我是在哈尔滨工程大学读的硕士和博士。2019年博士毕业，2020年8月入职该公司。在学校的时候就了解这项政策，单位在招聘时对政策也进行了宣传。硕士毕业后我曾在沈阳工作过一段时间。读完博士后，最终还是决定留在哈尔滨发展，我觉得这个政策非常好，激发了我留在这工作的热情，而且我家人也在这边，回来工作也让我非常有归属感，我愿意为家乡建设出份力。”张春燕说。

记者通过采访了解到,一年里，哈市人社局累计受理各类企业1012家次，共有3613人享受了补贴资金，包括生活补贴、安家费、购房补贴共计8728万元。

好政策增添了企业发展的市场竞争动力

在人才享受到政策带来的补贴待遇的同时，政策也为企业发展增添了动力，为用人单位招聘员工提供了更加有竞争力的条件。

“我们公司有8名员工在享受补贴待遇。对于他们来说，补贴能缓解他们的生活压力。对公司来说，更利于公司留住人才。同时，有了这项政策，公司在招聘人才方面相对来说也容易一些。”哈尔滨航天恒星数据系统科技有限公司人力主管李冰说。

哈尔滨玻璃钢研究院有限公司党委副书记杨松也有同感：“公司对于高端人才的需求很迫切，哈市出台的这个补贴政策，有利于企业招聘和留住人才，让这些人才在哈市安心工作。”

人社部门鼓励用人单位积极申报

哈市人社局局长郑喆介绍，这个政策有几个特点：一个是在资金支持力度上有突破。博士支持达到30.8万元，硕士10.2万元，本科5.4万元，中专技校生2.52万元，使哈市的普惠性支持政策进入全国“第一梯队”。补贴以后，高校毕业生薪酬与同类型城市基本相当，扣除生活成本因素，与一线城市的薪酬差距进一步缩小，使在哈就业的高校毕业生平均薪酬水平具有了一定吸引力。第二个是在户籍约束上有突破。不仅引进外地户籍毕业生可享受上述政策，哈尔滨户籍毕业生回哈或留哈就业的享受相同待遇，以吸引留住哈籍毕业生在家乡就业创业。第三个是在学历层次上有突破。从博士毕业生、硕士毕业生，到专科生和技校毕业生，都按照不同层次给予生活补贴支持，达到了政策的全覆盖。

但在实际操作中，人社部门也发现一些企业在申报补贴时存在不及时的问题。为此，人社部门提醒用人单位，《关于鼓励来哈就业创业落户若干政策》是优化营商环境的重要举措，在人才获得实惠的同时，也有利于增强企业的竞争力，希望用人单位积极享受该项政策。下一步，哈市人社局将进一步加大政策宣传力度，让广大企业和毕业生知晓政策，用好政策，吸引更多的毕业生留在哈尔滨就业创业。

链接：

补贴对象和标准：

9城区内企业和市属事业单位(不含参公、行政支持类事业单位和市属高校)在专业技术领域新引进并落户的毕业5年内全日制博士毕业生,需具备博士毕业证书和博士学位证书，在用人单位从事或兼任专业技术工作。每人每月发放生活补贴3000元，连续发放3年。每人发放一次性安家费10万元，在哈购房时发放一次性购房补贴10万元。

9城区内企业新引进并落户的毕业5年内全日制硕士毕业生，需具备硕士毕业证书和硕士学位证书，每人每月发放生活补贴2000元，连续发放三年。每人发放一次性安家费3万元。

9城区内企业新就业并落户的毕业5年内全日制普通高校本科毕业生，需具备毕业证书和学士学位证书，每人每月发放生活补贴1500元，连续发放3年。

9城区内企业新就业并落户的毕业5年内全日制普通大专、中专、全日制技工院校毕业生，每人每月发放生活补贴700元，连续发放3年。

对9城区内企业和市属事业单位(不含参公、行政支持类事业单位和市属高校)新引进并落户的正高级职称人员(45岁以下)，每人发放一次性安家费10万元；对9城区内企业新引进并落户的副高级职称人员(40岁以下)每人发放一次性安家费5万元。

政策措施按照“就高、从优”原则，不重复享受。

上述条款中“新引进”、“新就业”是指2020年7月2日《哈尔滨市人民政府印发关于鼓励来哈就业创业落户的若干政策的通知》(哈政规[2020]11号)印发以后，到哈市首次签订劳动(聘用)合同、缴纳社会保险并落户的人员；“9城区内企业”是指9城区内注册的国有、民办等各类企业；“毕业5年内”毕业生是指申报年度前5年内在哈市未签订过劳动合同及缴纳社会保险的人员；哈尔滨户籍毕业生回哈就业享受同等待遇。区属事业单位由各区根据自身实际参照执行。

申报材料：

申领生活补贴。用人单位提供书面申请、填写《哈尔滨市就业创业落户资金申请表》一式二份、申请人的本人户口页复印件，全日制中专、技工院校毕业生需提供毕业证。申请单位注册信息、申请人的学历信息、劳动关系、社会保险、完税情况由经办部门通过相关数据平台网上比对确认。

申领博士毕业生、硕士毕业生、高级职称人员安家费。用人单位提供书面申请、填写《哈尔滨市就业创业落户资金申请表》一式二份、申请人的本人户口页复印件。申请单位注册信息、申请人的学历(职称)信息、劳动关系、社会保险、完税情况由经办部门通过相关数据平台网上比对确认。

申领博士毕业生购房补贴。用人单位提供书面申请、填写《哈尔滨市就业创业落户资金申请表》一式二份；申请人的本人户口页复印件；2020年7月2日以后，申请人名下在本市购房的房产证或《商品房销售合同》及购房发票复印件(申请人应为所购房屋的产权拥有人)等材料。申请单位注册信息、申请人的学历(职称)信息、劳动关系、社会保险、完税情况由经办部门通过相关数据平台网上比对确认。

申报方式：

哈市人力资源服务中心负责企业和市属事业单位的申请、审核。

线上申报。申请单位可登陆哈尔滨人社综合服务平台（https://t.cn/A6Me9prH）或通过“哈尔滨人才服务”微信公众号申请办理。

窗口申报。申请单位可到哈市人力资源服务中心窗口办理(地址为香坊区和兴路38号1号楼5楼C区窗口)。联系电话：0451-84656008。

申领流程：

用人单位应根据本单位申请人提交的材料进行信息登记和初审；初审合格后，下载并填写附件；向哈市人力资源服务中心提交书面申请及相关材料(或线上提交)。(龙头新闻)