#財經##香港樓市#【香港名人李國能妻沽半山豪宅，地產界卻大舉入市..二手樓價破頂後，城中不少名人分別出貨及買貨，香港交投仍暢旺......】
香港終審法院前首席法官李國能妻子李胡慕瑛，本月初以3,800萬元沽中半山「曉峯閣」一個單位。成交單位實用面積1,083方呎，屬三房間隔，成交呎價35,088元。李胡慕瑛以公司名義於2011年以2,480萬元買入單位，持貨十年，現帳面獲利1,320萬元，期內升值53%。
陳永傑買洋房方便釣魚
有名人沽貨離場，亦有人入場，再有地產界人士湧入市。如中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，繼早前趁高位沽出荔枝角「曼克頓山」高層單位，勁賺7球後。最終他以首置身份買入西貢「匡湖居」連船位雙號屋，特色是單位連船位，實用面積1335方呎，以3550萬元成交，實用呎價26592元
陳永傑認為，在疫情回穩後，本港樓市料進一步向好，新購入洋房將用作自住。他透露熱愛釣魚，買入新居方便出海釣魚，希望多親近大自然，故由市區轉住西貢，想有新居住環境。
近期沙田九肚不時出現洋房及大單位蝕讓個案，但仍無懼買家入市。據報，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚以4138.8萬元購入九肚麗坪路「尚珩」最後一單位，即第1座2樓B室四房雙套單位，連一個車位，即實用1971方呎，實用呎價20998萬元。張翹楚透露，單位已降價屬抵買，要在中港通關前要趁早入市，以免通關後更難買樓。
(yahoo財經)
香港終審法院前首席法官李國能妻子李胡慕瑛，本月初以3,800萬元沽中半山「曉峯閣」一個單位。成交單位實用面積1,083方呎，屬三房間隔，成交呎價35,088元。李胡慕瑛以公司名義於2011年以2,480萬元買入單位，持貨十年，現帳面獲利1,320萬元，期內升值53%。
陳永傑買洋房方便釣魚
有名人沽貨離場，亦有人入場，再有地產界人士湧入市。如中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑，繼早前趁高位沽出荔枝角「曼克頓山」高層單位，勁賺7球後。最終他以首置身份買入西貢「匡湖居」連船位雙號屋，特色是單位連船位，實用面積1335方呎，以3550萬元成交，實用呎價26592元
陳永傑認為，在疫情回穩後，本港樓市料進一步向好，新購入洋房將用作自住。他透露熱愛釣魚，買入新居方便出海釣魚，希望多親近大自然，故由市區轉住西貢，想有新居住環境。
近期沙田九肚不時出現洋房及大單位蝕讓個案，但仍無懼買家入市。據報，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚以4138.8萬元購入九肚麗坪路「尚珩」最後一單位，即第1座2樓B室四房雙套單位，連一個車位，即實用1971方呎，實用呎價20998萬元。張翹楚透露，單位已降價屬抵買，要在中港通關前要趁早入市，以免通關後更難買樓。
(yahoo財經)
【中原陳永傑首置身分購匡湖居】近月整體樓市氣氛火熱，加上市場利好因素持續，不少地產界人士趁機入市豪宅單位，當中，包括中原地產高層陳永傑、新近斥資3550萬購入西貢匡湖居雙號屋，每呎2.65萬；另外，測量師張翹楚共斥資逾4518萬購入沙田九肚尚珩4房戶。
土地註冊處資料顯示，西貢匡湖居雙號屋，於上月初以3550萬易手，其買家身分近日終於曝光，新登記買家為中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。
據代理指，上址雙號洋房面積約1335方呎，另連892方呎的花園、前庭及船位，以成交價計算，呎價約26592元，是次陳永傑入市須支付稅款約150.87萬，相當於樓價4.25%，意味以首置名義入市。
此外，原業主於11年4月以2650萬購入，持貨逾10年至今轉售，帳面獲利900萬離場升值34%。
陳永傑昨指出，是次以首置身分買入洋房自住，認為價錢合理，一直居住於市區的他直言，疫情下希望轉變居住環境，日後將會搬往該處「親親大自然」，他強調，由於本身一直喜愛出海及釣魚，物色該類可放置小型釣魚船的物業已多時，今次覓得心頭好相當開心，將來可以更方便享受釣魚樂。
對於樓市發展，陳永傑透露，疫情始終會過去，個人睇好樓市，相信長遠會健康復甦，而且低息環境之下供樓有着數。由於全港只有該屋苑提供同類連船位洋房，相信今次購入物業「有船位亦有水位」。
而陳永傑過往不時買賣物業，包括於今年6月底以1190萬沽出荔枝角曼克頓山6座高層一個單位，面積538方呎，兩房間隔，呎價約22119元；持貨13年帳面獲利705萬。
另邊廂，沙田九肚新盤亦獲地產界人士追捧，由香港興業及南豐合作發展的九肚尚珩，上月底以4138.8萬連1個車位售出項目最後一伙，其買家身分終曝光。
據土地註冊處資料顯示，新登記買家為泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚（CHEUNG KIU CHO VINCENT）。該單位為1座低層B室，面積1971方呎，屬4房戶，以成交價計呎價約20998元。
張翹楚昨指出，是次以首置身分購入上述單位作換樓之用，另外再額外斥資380萬增購多一個車位，即總樓價約4518.8萬。
他透露，由市區遷入九肚山居住，主要是鍾情該盤環境理想，認為日後本港與內地全面通關後，市場會湧現大量內地購買力，他坦言「擔心通關後買唔到大單位，競爭亦會較激烈，故提前在通關前入市作換樓」。
土地註冊處資料顯示，西貢匡湖居雙號屋，於上月初以3550萬易手，其買家身分近日終於曝光，新登記買家為中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。
據代理指，上址雙號洋房面積約1335方呎，另連892方呎的花園、前庭及船位，以成交價計算，呎價約26592元，是次陳永傑入市須支付稅款約150.87萬，相當於樓價4.25%，意味以首置名義入市。
此外，原業主於11年4月以2650萬購入，持貨逾10年至今轉售，帳面獲利900萬離場升值34%。
陳永傑昨指出，是次以首置身分買入洋房自住，認為價錢合理，一直居住於市區的他直言，疫情下希望轉變居住環境，日後將會搬往該處「親親大自然」，他強調，由於本身一直喜愛出海及釣魚，物色該類可放置小型釣魚船的物業已多時，今次覓得心頭好相當開心，將來可以更方便享受釣魚樂。
對於樓市發展，陳永傑透露，疫情始終會過去，個人睇好樓市，相信長遠會健康復甦，而且低息環境之下供樓有着數。由於全港只有該屋苑提供同類連船位洋房，相信今次購入物業「有船位亦有水位」。
而陳永傑過往不時買賣物業，包括於今年6月底以1190萬沽出荔枝角曼克頓山6座高層一個單位，面積538方呎，兩房間隔，呎價約22119元；持貨13年帳面獲利705萬。
另邊廂，沙田九肚新盤亦獲地產界人士追捧，由香港興業及南豐合作發展的九肚尚珩，上月底以4138.8萬連1個車位售出項目最後一伙，其買家身分終曝光。
據土地註冊處資料顯示，新登記買家為泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚（CHEUNG KIU CHO VINCENT）。該單位為1座低層B室，面積1971方呎，屬4房戶，以成交價計呎價約20998元。
張翹楚昨指出，是次以首置身分購入上述單位作換樓之用，另外再額外斥資380萬增購多一個車位，即總樓價約4518.8萬。
他透露，由市區遷入九肚山居住，主要是鍾情該盤環境理想，認為日後本港與內地全面通關後，市場會湧現大量內地購買力，他坦言「擔心通關後買唔到大單位，競爭亦會較激烈，故提前在通關前入市作換樓」。
港股企稳二万六 有望向上挑战吗？
引述市场观点，港股夜期收报26135点，升56点，低水29点。港股上日企稳二万六，技术上可挑战二万七水平。港股金属和建筑板块近期因需求向上炒起，料相关板块继续向上。
根据BOLL_保力加通道分析，恒指昨日收市价位于保利加通道（BOL）上通道。综合其他技术指标，恒指的看好指标占多，一共有4个看好指标，3个看淡指标。
根据技术系统分析，预计恒指日内波幅可能最大为2.5%，支持位位于25511点，阻力位在26592。如果恒指升穿26592，则有可能上试26935。
如果投资者认为，恒指有可能日内升穿26592而触发其认购证从价外变价内，可以参考21566，行使价26500点，产品实际杠杆11倍。
若投资者认为恒指有可能升穿26592点，并挑战下一个阻力位，投资者可以参考系统分析的恒指第二个阻力位26935点，日内升穿26935点概率为6.1%。恒指认购证当中，价外1.67%产品有22903，实际杠杆10.8倍，行使价26600点；另一个产品22956，价外1.67%，实际杠杆10.7倍，行使价26600点。
免责声明：以上观点摘自《香港经济日报》，信息仅供参考不作投资建议。著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处。$腾讯控股 hk00700$ $小米集团－Ｗ hk01810$ $阿里巴巴－ＳＷ hk09988$
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