【蔡为民: 房地产这只"狗"已动弹不得】

应上海奉贤发展集团 (国企) 之邀，再以"房企可持续发展战略"为题 (看来这个题目非常符合当前开发商的需要，否则不致短时间被三次指定谈这个题目) ，为该集团中高层干部进行半天 (3. 5小时) 的内部培训, 并应要求加入城市更新与上海五大新城前景判断。

部份内容:
千万不要试图从房地产本身出发寻找、探索其未来可能的动向，残酷的事实是--楼市走势是各方势力妥协的产物，全世界没有任何国家会放任其自流。 “各方势力”指的是政治、政策、经济、金融、社会、市场等各个层面的变化，均影响、扭曲、左右、改变房地产的命运。 正所谓: 市场由供需决定，但政策决定供需。
又，经济是行进中的人，狗是包括房地产在内的各种投资工具，哪一只狗跑的远由谁决定? 由套在牠脖子上的绳索长短决定。现在房地产这只"狗"已被牢牢的栓在"主人"的脚边，动弹不得......。

但必须强调的是: 这是因应当前形势的不得已之举，考虑房地产之本貭，回归常态是必然。

#昌平区# 昌平热门红盘万橡悦府被维权，业主说退款周期太长，需要60天！

11月2日，萬橡悦府剩下两栋楼下预售证了。认购需要缴纳20万定金，在开发商指定的线上小程序选房。

150套房源，认购客户超过1000多组，可谓大热！

不过，抢房大战结束后，没有选到房的客户遇到了另一种烦恼。销售告知，退款走的是公对私账户，需要60天，也就是要到明年了。

一部分客户对此不认可，互联网时代，都是即时退款，这个周期也太长了。况且20万的认购金，也不是一笔小数目。万一有其他合适项目，也需要这笔款项。

你认为开发商60天的退款周期合理吗？还是业主在无理取闹吗？欢迎留言与慧声说房互动。

【怎么注册IOSS？亚马逊可以申请IOSS吗？】
IOSS注册分为两种情况。
一种是平台代理申请，一种是税务代理申请。
——平台代理申请：
比如亚马逊会提供平台IOSS给卖家使用。
——税务中介 （Intermediary）申请：
欧盟的独立站卖家需要自行找欧盟的专业税务代理公司申请IOSS。
中介 Intermediary是在欧盟设立公司的纳税人。
中介必须履行IOSS规定的义务。
包括申报和缴纳远距离销售进口货物的VAT。
并且会收到每一位客户的IOSS VAT识别号。
未在欧盟设立公司的纳税人需要指定一个中介才能使用IOSS。

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