房产政策信息（2021年11月4日）
一、广东省修改房产税施行细则 征收区域范围有变动。
1月2日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》，对广东省房产税施行细则与广东省城镇土地使用税实施细则进行了修改。
其中，房产税施行细则中将第二条修改为房产税在城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；县城为县城镇行政区的区域范围；建制镇为镇行政区的区域范围；工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围征收。
将第十条修改为纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报等等。
据悉，目前广东省房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的为百分之十二。
二、海南省优化营商环境工作专班办公室新址揭牌启用。
11月3日上午，海南省优化营商环境工作专班办公室办公新址在海口正式揭牌启用，省长冯飞出席揭牌仪式并主持召开企业家座谈会。
在座谈会上冯飞指出，营商环境是决定海南自贸港建设成败的重要因素，要进一步坚定改善营商环境的目标和决心，强化专班投诉平台受理功能，加强宣传引导，鼓励更多企业家围绕营商环境改善说问题、提建议，建立“市场主体说了算”的营商环境评价机制。
三、成都优化房企预售款支取条件：急需资金可提出例外支取申请。
近日，成都市住建局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，通知提出优化预售款支取条件，明确了预售款例外支取管理方式，且规定例外支取的预售款不得用于与工程建设无直接关系的费用。
预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金；未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。
提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。配建人才公寓房源的预售商品住房项目，开发企业在人才选房结束后可根据价格调整情况，据实申请调整监管额度等等。
四、长春又出稳定房地产市场的调控政策。
11月1日傍晚，长春市住房保障和房地产管理局官方网站发布一则《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》
1.允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。
2.允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押。
3.允许房地产开发企业在办理不动产首次登记后对未售的商品房进行抵押权登记。
4.允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后将自留房状态变更为商品房备案状态。
5.对存在违规销售、不诚信经营、信用评价等级低、信访严重等问题的开发企业，暂时不予办理上列业务。
6.有关业务的办理条件、流程由长春市不动产登记中心与房屋交易服务中心会同有关部门共同制定。
五、杭州10月份二手房成交量创今年新低 仅2600多套。
10月份，杭州二手房成交量创今年新低。据好找房数据显示，截至10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比下降29%，其中中介网签占比72%。10月最后一周，杭州市区二手房市场略有回温，共签约903套，环比上升了28%，其中住宅签约量580套，主城区二手房签约552套。
值得注意的是，今年7月，中介网签占比还在8成以上，而从8月开始，中介网签占比首次缩到了71%，之后一直在73%上下浮动。也就是说，从8月5日限购新政后，部分购房者通过自主交易完成腾房票。
总的来看，10月的成交结构仍是以刚需为主，改善成交占比有所上升。面积方面，60㎡以下的成交占比为33%，60㎡-90㎡的成交占比为33%，改善户型成交占比增加，140㎡以上的成交套数与90㎡-120㎡的初级改善相持平。总价方面，300万元以下的成交占比达到了72%；单价方面，占比最高的是3万-5万元/㎡，达到了34%。
六、贵州公布专业化规模化住房租赁企业标准。
通知明确，按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500 套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，认定为专业化规模化住房租赁企业，可按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定享受相关税收优惠。
一、广东省修改房产税施行细则 征收区域范围有变动。
1月2日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于废止和修改部分省政府规章的决定》，对广东省房产税施行细则与广东省城镇土地使用税实施细则进行了修改。
其中，房产税施行细则中将第二条修改为房产税在城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；县城为县城镇行政区的区域范围；建制镇为镇行政区的区域范围；工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围征收。
将第十条修改为纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报等等。
据悉，目前广东省房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的为百分之十二。
二、海南省优化营商环境工作专班办公室新址揭牌启用。
11月3日上午，海南省优化营商环境工作专班办公室办公新址在海口正式揭牌启用，省长冯飞出席揭牌仪式并主持召开企业家座谈会。
在座谈会上冯飞指出，营商环境是决定海南自贸港建设成败的重要因素，要进一步坚定改善营商环境的目标和决心，强化专班投诉平台受理功能，加强宣传引导，鼓励更多企业家围绕营商环境改善说问题、提建议，建立“市场主体说了算”的营商环境评价机制。
三、成都优化房企预售款支取条件：急需资金可提出例外支取申请。
近日，成都市住建局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》，通知提出优化预售款支取条件，明确了预售款例外支取管理方式，且规定例外支取的预售款不得用于与工程建设无直接关系的费用。
预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金；未达到监管额度但工程形象进度已达到规定支取节点，且账户内资金已超过该节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付。
提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。配建人才公寓房源的预售商品住房项目，开发企业在人才选房结束后可根据价格调整情况，据实申请调整监管额度等等。
四、长春又出稳定房地产市场的调控政策。
11月1日傍晚，长春市住房保障和房地产管理局官方网站发布一则《关于办理在建建筑物抵押、商品房预售等业务的通知》
1.允许房地产开发企业在土地使用权或在建建筑物抵押期间办理商品房预售许可证及进行商品房预售。
2.允许房地产开发企业在取得商品房预售许可证后对未预售商品房进行在建建筑物抵押。
3.允许房地产开发企业在办理不动产首次登记后对未售的商品房进行抵押权登记。
4.允许房地产开发企业在限制上市交易的期限届满或抵押权注销后将自留房状态变更为商品房备案状态。
5.对存在违规销售、不诚信经营、信用评价等级低、信访严重等问题的开发企业，暂时不予办理上列业务。
6.有关业务的办理条件、流程由长春市不动产登记中心与房屋交易服务中心会同有关部门共同制定。
五、杭州10月份二手房成交量创今年新低 仅2600多套。
10月份，杭州二手房成交量创今年新低。据好找房数据显示，截至10月31日，杭州市区二手房签约量套仅2600多套，环比下降29%，其中中介网签占比72%。10月最后一周，杭州市区二手房市场略有回温，共签约903套，环比上升了28%，其中住宅签约量580套，主城区二手房签约552套。
值得注意的是，今年7月，中介网签占比还在8成以上，而从8月开始，中介网签占比首次缩到了71%，之后一直在73%上下浮动。也就是说，从8月5日限购新政后，部分购房者通过自主交易完成腾房票。
总的来看，10月的成交结构仍是以刚需为主，改善成交占比有所上升。面积方面，60㎡以下的成交占比为33%，60㎡-90㎡的成交占比为33%，改善户型成交占比增加，140㎡以上的成交套数与90㎡-120㎡的初级改善相持平。总价方面，300万元以下的成交占比达到了72%；单价方面，占比最高的是3万-5万元/㎡，达到了34%。
六、贵州公布专业化规模化住房租赁企业标准。
通知明确，按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业，在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房500 套（间）及以上或者建筑面积1.5万平方米及以上的，认定为专业化规模化住房租赁企业，可按《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》规定享受相关税收优惠。
#国考[超话]#
【国考考试高频词】
【千帆竞发 】
【释义 】
千帆竞发：许多船只争着出发前行，形容声势浩大，也寓意竞争激烈。
龙争虎斗：形容双方势均力敌，斗争十分激烈。
百家争鸣：比喻各种不同形式和风格的艺术自由发展。也形容艺术界的繁荣景象。
【区别 】
千帆竞发侧重形容竞争激烈，适用范围广；百家争鸣侧重形容文艺界的繁荣景象；龙争虎
斗适用于形容双方。
【示例】
历史上齐鲁大地涌现出无数伟大的教育家、思想家、军事家、科学家。这里有存在一百多
年的稷下学宫，它是世界上最早的公立大学、国家研究院和政府智库，学士百千，流派纷呈，
开创了百家争鸣、兼容并蓄的学术先河。（2017 年山东省选调优秀高校毕业生到村任职考试）
【真题回顾】
（2013 年·国考）在人工智能研究热潮中，国内外已形成 _______ 的局面，但总体上人
工智能还处于发展的初级阶段。人们对于智能的本质和机理的认识还不够深刻、全面，尚未形
成完善的理论体系。如果没有人工智能基础研究的支撑，应用层面上的技术创新和产业创新都
将是 ________。
依次填入画横线部分最恰当的一项是（ ）。
A. 千帆竞发 无源之水
B. 百家争鸣 昙花一现
C. 龙争虎斗 空中楼阁
D. 星火燎原 纸上谈兵
【真题解析】
第一空，由“但总体上人工智能还处于发展的初级阶段”可知，转折前后语义相反，待
填词应表达人工智能在国内外发展良好。对应选项，A 项“千帆竞发”形容事物蓬勃向上，
与文意相符；B 项“百家争鸣”比喻允许各种学术流派发表意见，与“人工智能”搭配不当，
排除；C 项“龙争虎斗”比喻竞赛十分激烈，文段没有体现出竞争激烈的意思，排除；D 项“星
火燎原”比喻新生事物开始时力量虽然很小，但有旺盛的生命力，前途无限，符合。第二空，
分析文段可知，文段意在表达人工智能基础研究的支撑是技术创新和产业创新的基础，待填
词表示没有基础的意思。对应选项，A 项“无源之水”比喻没有基础的事物，与文意相符，当选；
D 项“纸上谈兵”比喻空谈理论，与文意无关，排除。故本题答案为 A 项。
【国考考试高频词】
【千帆竞发 】
【释义 】
千帆竞发：许多船只争着出发前行，形容声势浩大，也寓意竞争激烈。
龙争虎斗：形容双方势均力敌，斗争十分激烈。
百家争鸣：比喻各种不同形式和风格的艺术自由发展。也形容艺术界的繁荣景象。
【区别 】
千帆竞发侧重形容竞争激烈，适用范围广；百家争鸣侧重形容文艺界的繁荣景象；龙争虎
斗适用于形容双方。
【示例】
历史上齐鲁大地涌现出无数伟大的教育家、思想家、军事家、科学家。这里有存在一百多
年的稷下学宫，它是世界上最早的公立大学、国家研究院和政府智库，学士百千，流派纷呈，
开创了百家争鸣、兼容并蓄的学术先河。（2017 年山东省选调优秀高校毕业生到村任职考试）
【真题回顾】
（2013 年·国考）在人工智能研究热潮中，国内外已形成 _______ 的局面，但总体上人
工智能还处于发展的初级阶段。人们对于智能的本质和机理的认识还不够深刻、全面，尚未形
成完善的理论体系。如果没有人工智能基础研究的支撑，应用层面上的技术创新和产业创新都
将是 ________。
依次填入画横线部分最恰当的一项是（ ）。
A. 千帆竞发 无源之水
B. 百家争鸣 昙花一现
C. 龙争虎斗 空中楼阁
D. 星火燎原 纸上谈兵
【真题解析】
第一空，由“但总体上人工智能还处于发展的初级阶段”可知，转折前后语义相反，待
填词应表达人工智能在国内外发展良好。对应选项，A 项“千帆竞发”形容事物蓬勃向上，
与文意相符；B 项“百家争鸣”比喻允许各种学术流派发表意见，与“人工智能”搭配不当，
排除；C 项“龙争虎斗”比喻竞赛十分激烈，文段没有体现出竞争激烈的意思，排除；D 项“星
火燎原”比喻新生事物开始时力量虽然很小，但有旺盛的生命力，前途无限，符合。第二空，
分析文段可知，文段意在表达人工智能基础研究的支撑是技术创新和产业创新的基础，待填
词表示没有基础的意思。对应选项，A 项“无源之水”比喻没有基础的事物，与文意相符，当选；
D 项“纸上谈兵”比喻空谈理论，与文意无关，排除。故本题答案为 A 项。
【西安部分楼盘私设账户收取购房人房款 被住建局责令限期整改】#咸阳·绿地西安世界中心[地点]# #西安长岛恒业置业有限公司# #上林艺境# #首创国际城# #世茂璀璨倾城# #中建群星汇# #绿城紫薇公馆# #御景城# #宝鸡三迪金域高新#
中国质量新闻网讯 从“房住不炒”“三道红线”到“八部门发文”，房地产行业正在告别过去、高周转的发展逻辑，转向高质量发展时代。只有坚持房住不炒，房屋建设回归品质，企业才可能建设真正的美好家园，购房者才能够安心买房住房，步入美好生活。
为了让百姓住得安心，也让房产业更加重视房屋质量，中国质量新闻网房产频道特推出“陕西房产质量月报”专题。
2021年10月18日-10月29日，中国质量新闻网房产频道共收到48条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。
具体来看，10月份的下半个月，多个楼盘业主投诉预售资金监管问题，如绿地西安世界中心、上林艺境、中南漫悦湾等楼盘。其中，对于中南漫悦湾私设账户收取购房人房款的行为，已被西咸新区住房和城乡建设局给予扣除企业信用积分的处罚，责令其限期整改。
>>预售资金监管
绿地西安世界中心：不备案不网签
有业主在人民网领导留言板投诉称：本人于2020年4月购买陕西省西咸新区绿地西安世界中心房屋一套并付首付款78万元，绿地未将本人首付款放入监管账户备案，而是将首付款挪作他用，至今不备案、不网签。
西咸新区回复：空港新城住建局立即对接绿地世界中心项目了解情况。空港新城住建局已督促开发企业尽快备案，已约谈绿地公司负责人，并对其进行批评教育，现绿地西安世界中心项目负责人承诺于11月30日前完成备案。
空港新城住建局将持续加强房地产企业的监管工作，规范房地产企业的销售行为，为广大市民创造一个公平、公正的房地产销售市场。
上林艺境：监管资金被挪用？
有业主在人民网领导留言板投诉称：上林艺境开发商为“西安长岛恒业置业有限公司”，约定2021年12月31日交房，但我们业主10月21日接到该公司一纸通知，告知将延期至2022年5月31日。近期有传言说该楼盘的监管资金已不足建设未施工项目，请问是否属实？
西安市浐灞生态区管委会回复：接到您反映的问题后，浐灞生态区住建局立即安排专人进行核查，有关情况回复如下：
2021年4月1日《西安市商品房预售资金监督管理办法》施行，各区县、开发区住房建设行政主管部门负责本辖区商品房开发项目预售资金交存、支出、使用等活动的监督管理。根据4月1日前政策，监管银行负责实施对签订协议的监管项目预售资金的收存和使用进行日常监管。根据西安市住房保障和房屋管理局《关于加强商品房预售资金监督管理有关问题的通知》，各预售资金监管银行要切实承担起商品房预售资金监管责任，设立专门部门负责此项工作，健全完善工作机制，加强对监管项目预售资金的管控，及时报告监管工作中发现的问题，并严格按照预售资金监管有关政策和规定拨付资金，确保监管项目如期建设。 上林艺境项目在2021年4月1日以前已办理预售许可。浐灞生态区住建局已就该项目预售资金监管账户问题约谈该项目负责人，并联系监管银行，按照市住建局统一要求重新签订预售资金监管协议。同时，我们将对预售资金监管账户余额进行核查，如存在问题，将要求建设单位整改。
>>房屋质量问题
首创国际城：3栋高层地基被泡水三个月
有业主在人民网领导留言板投诉称：首创国际城，第八期和第七期的交界位置出现大量积水，北侧的54号、55号、56号的3栋楼地基长达三个多月被水泡。尤以55号楼为甚，还多次出现地下室和地下停车位积水问题，由此滋生的蚊虫也影响所住楼栋居民生活。
经开区回复：经核查，首创国际城七期与八期之间积水，为八期建筑屋面部分积水，因项目在建设中，排水系统未施工完成，导致积水严重，未浸泡七期房屋。
施工单位已经安排人员正在对积水进行清理。关于地下室漏水问题，核查结果为施工过程中防水破损下雨导致，已责成施工单位对施防水全部维修。
世茂璀璨倾城：多个房屋质量问题 依然没解决
有业主在人民网领导留言板投诉称：世茂璀璨倾城小区9月1日精装交房，但是多个房屋存在质量问题，比如墙面线漏在外面、窗台石材开裂等等，卫生间没经过业主同意的情况下，在墙上打了好几个洞，也没有更换瓷砖。
未央区回复：汉长安城特区管委会建设部门工作人员，已联系了建设单位，督促其尽快与您取得联系，沟通协调出具维修方案，并确定整改时限。
经了解，建设单位已与您就相关问题进行了沟通，双方已就维修方案达成一致意见。目前，户内裸露线路已进行了封堵，待材料干后方可进行表层恢复；将尽快更换户内部分瓷砖，石材裂缝问题也将尽快处理。
中建群星汇：墙面渗水3年没修
业主投诉：家住4号楼28层，最高层是33层，自家并非顶楼，但一间卧室的墙面渗水脱皮，几年了得不到处理。而且很多邻居都反映家里的墙出现渗水发霉情况，大家怀疑是外墙的防水或者设计做得有问题。
物业工作人员回复：已经接到了小区部分住户墙面渗水以及顶楼漏水的反映，今年雨水非常多，应该是外墙的防水层损坏了导致的，要彻底解决渗水问题就需要维修外墙的防水层。由于都是高层，物业并没有高空作业的资质，需要联系外面的专业单位进行处理，目前还正在上报公司制定方案中。
对于业主们关心的到底什么时候才能维修的问题，工作人员表示理解业主们的心情，但维修可能要使用大修基金，涉及很多程序，无法给出准确时间。
>>其它问题
绿城紫薇公馆装修包，能不能退？
业主投诉：刚需买了紫薇公馆，在选房当日要求买精装包，置业顾问表示，精装包定金可以退，现在顾问已离职，现在又说不给退。
西安市航天基地管委会回复：关于购买精装包问题：2021年7月10日，您参与了该项目的摇号，中号后于7月11日在项目售楼部签订了《房屋委托装修书》；7月15日选房并签署了《装修服务认购协议》。所签协议为双方意思表达，对签约方均具有法律约束力。 关于置业顾问反馈退精装包问题：您的置业顾问已于2021年9月6日办理完成离职交接手续，并与绿城紫薇公馆项目开发企业解除劳动关系。
根据您的相关要求，近期航天基地职能部门将为您搭建沟通平台，届时，您可再与该项目开发企业沟通退费事宜。
御锦城：业主家阳台裂缝漏雨 开发商：业主装修造成
业主投诉：住城东御锦城9期，发现阳台漏雨了。拆开阳台吊顶发现，里面的水泥混凝土竟然裂了一道缝。由于房屋还在质保期，联系了开发商，开发商又找来了施工方。最初判断是施工方的责任，由施工方维修。可施工方却迟迟没动工，一直拖到了10月中旬。“最后施工方给我的答复是，阳台混凝土的裂缝是我装修时造成的，不会为我修复。”我实在想不通，我就阳台装了个石膏吊顶，这混凝土怎么会裂开。
盛恒地产相关工作人员回复：针对该业主家阳台漏雨的问题，施工方现场察看后，给出的答复为系因业主装修造成。目前业主提出异议，我们已和业主商议，随后将由开发商、施工方、业主、装修公司共同查看，找出混凝土开裂的具体原因，从而明确责任。如确实属于施工方的责任，开发商会尽全力督促施工方尽快修缮。
宝鸡三迪金域高新：无预售证 交钱容易退钱难
消费者投诉：在宝鸡三迪金域高新买了一套房子，缴纳了17.4万元首付款，后来发现他们没有预售证，也无法办理按揭手续，现在退款却成了难事。10月20日，找开发商协商退款事情，但多次推脱之后说让他等150个工作日才能退。交钱容易，退钱咋就这么难？
宝鸡市住建局房产开发科表示：房地产办理预售证是以楼栋进行办理的，所有预售项目都可以在官网进行查询。三迪金域高新总共办理了6个预售证，共计10栋楼。2019年办理了2个证，2020年办理了4个证，2021年至今尚未办理预售证。如果开发商向购房者售房并收取购房款，属于违规，必须全额退还购房者购房款。对于违规售房，购房者可以向市或辖区综合执法局举报，由执法部门进行查处并给予相应处罚。
后记：随着“陕西房产质量月报”上线，中国质量新闻网房产频道将持续关注房产市场的动向，系统化、综合性反映陕西房地产业的质量生态状况，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。（本文图片均来自人民网截图）（消息来源：中国质量新闻网）
中国质量新闻网讯 从“房住不炒”“三道红线”到“八部门发文”，房地产行业正在告别过去、高周转的发展逻辑，转向高质量发展时代。只有坚持房住不炒，房屋建设回归品质，企业才可能建设真正的美好家园，购房者才能够安心买房住房，步入美好生活。
为了让百姓住得安心，也让房产业更加重视房屋质量，中国质量新闻网房产频道特推出“陕西房产质量月报”专题。
2021年10月18日-10月29日，中国质量新闻网房产频道共收到48条业主投诉信息，加上网络监测的舆情数据，最终整理出10个需要重点关注的问题项目。
具体来看，10月份的下半个月，多个楼盘业主投诉预售资金监管问题，如绿地西安世界中心、上林艺境、中南漫悦湾等楼盘。其中，对于中南漫悦湾私设账户收取购房人房款的行为，已被西咸新区住房和城乡建设局给予扣除企业信用积分的处罚，责令其限期整改。
>>预售资金监管
绿地西安世界中心：不备案不网签
有业主在人民网领导留言板投诉称：本人于2020年4月购买陕西省西咸新区绿地西安世界中心房屋一套并付首付款78万元，绿地未将本人首付款放入监管账户备案，而是将首付款挪作他用，至今不备案、不网签。
西咸新区回复：空港新城住建局立即对接绿地世界中心项目了解情况。空港新城住建局已督促开发企业尽快备案，已约谈绿地公司负责人，并对其进行批评教育，现绿地西安世界中心项目负责人承诺于11月30日前完成备案。
空港新城住建局将持续加强房地产企业的监管工作，规范房地产企业的销售行为，为广大市民创造一个公平、公正的房地产销售市场。
上林艺境：监管资金被挪用？
有业主在人民网领导留言板投诉称：上林艺境开发商为“西安长岛恒业置业有限公司”，约定2021年12月31日交房，但我们业主10月21日接到该公司一纸通知，告知将延期至2022年5月31日。近期有传言说该楼盘的监管资金已不足建设未施工项目，请问是否属实？
西安市浐灞生态区管委会回复：接到您反映的问题后，浐灞生态区住建局立即安排专人进行核查，有关情况回复如下：
2021年4月1日《西安市商品房预售资金监督管理办法》施行，各区县、开发区住房建设行政主管部门负责本辖区商品房开发项目预售资金交存、支出、使用等活动的监督管理。根据4月1日前政策，监管银行负责实施对签订协议的监管项目预售资金的收存和使用进行日常监管。根据西安市住房保障和房屋管理局《关于加强商品房预售资金监督管理有关问题的通知》，各预售资金监管银行要切实承担起商品房预售资金监管责任，设立专门部门负责此项工作，健全完善工作机制，加强对监管项目预售资金的管控，及时报告监管工作中发现的问题，并严格按照预售资金监管有关政策和规定拨付资金，确保监管项目如期建设。 上林艺境项目在2021年4月1日以前已办理预售许可。浐灞生态区住建局已就该项目预售资金监管账户问题约谈该项目负责人，并联系监管银行，按照市住建局统一要求重新签订预售资金监管协议。同时，我们将对预售资金监管账户余额进行核查，如存在问题，将要求建设单位整改。
>>房屋质量问题
首创国际城：3栋高层地基被泡水三个月
有业主在人民网领导留言板投诉称：首创国际城，第八期和第七期的交界位置出现大量积水，北侧的54号、55号、56号的3栋楼地基长达三个多月被水泡。尤以55号楼为甚，还多次出现地下室和地下停车位积水问题，由此滋生的蚊虫也影响所住楼栋居民生活。
经开区回复：经核查，首创国际城七期与八期之间积水，为八期建筑屋面部分积水，因项目在建设中，排水系统未施工完成，导致积水严重，未浸泡七期房屋。
施工单位已经安排人员正在对积水进行清理。关于地下室漏水问题，核查结果为施工过程中防水破损下雨导致，已责成施工单位对施防水全部维修。
世茂璀璨倾城：多个房屋质量问题 依然没解决
有业主在人民网领导留言板投诉称：世茂璀璨倾城小区9月1日精装交房，但是多个房屋存在质量问题，比如墙面线漏在外面、窗台石材开裂等等，卫生间没经过业主同意的情况下，在墙上打了好几个洞，也没有更换瓷砖。
未央区回复：汉长安城特区管委会建设部门工作人员，已联系了建设单位，督促其尽快与您取得联系，沟通协调出具维修方案，并确定整改时限。
经了解，建设单位已与您就相关问题进行了沟通，双方已就维修方案达成一致意见。目前，户内裸露线路已进行了封堵，待材料干后方可进行表层恢复；将尽快更换户内部分瓷砖，石材裂缝问题也将尽快处理。
中建群星汇：墙面渗水3年没修
业主投诉：家住4号楼28层，最高层是33层，自家并非顶楼，但一间卧室的墙面渗水脱皮，几年了得不到处理。而且很多邻居都反映家里的墙出现渗水发霉情况，大家怀疑是外墙的防水或者设计做得有问题。
物业工作人员回复：已经接到了小区部分住户墙面渗水以及顶楼漏水的反映，今年雨水非常多，应该是外墙的防水层损坏了导致的，要彻底解决渗水问题就需要维修外墙的防水层。由于都是高层，物业并没有高空作业的资质，需要联系外面的专业单位进行处理，目前还正在上报公司制定方案中。
对于业主们关心的到底什么时候才能维修的问题，工作人员表示理解业主们的心情，但维修可能要使用大修基金，涉及很多程序，无法给出准确时间。
>>其它问题
绿城紫薇公馆装修包，能不能退？
业主投诉：刚需买了紫薇公馆，在选房当日要求买精装包，置业顾问表示，精装包定金可以退，现在顾问已离职，现在又说不给退。
西安市航天基地管委会回复：关于购买精装包问题：2021年7月10日，您参与了该项目的摇号，中号后于7月11日在项目售楼部签订了《房屋委托装修书》；7月15日选房并签署了《装修服务认购协议》。所签协议为双方意思表达，对签约方均具有法律约束力。 关于置业顾问反馈退精装包问题：您的置业顾问已于2021年9月6日办理完成离职交接手续，并与绿城紫薇公馆项目开发企业解除劳动关系。
根据您的相关要求，近期航天基地职能部门将为您搭建沟通平台，届时，您可再与该项目开发企业沟通退费事宜。
御锦城：业主家阳台裂缝漏雨 开发商：业主装修造成
业主投诉：住城东御锦城9期，发现阳台漏雨了。拆开阳台吊顶发现，里面的水泥混凝土竟然裂了一道缝。由于房屋还在质保期，联系了开发商，开发商又找来了施工方。最初判断是施工方的责任，由施工方维修。可施工方却迟迟没动工，一直拖到了10月中旬。“最后施工方给我的答复是，阳台混凝土的裂缝是我装修时造成的，不会为我修复。”我实在想不通，我就阳台装了个石膏吊顶，这混凝土怎么会裂开。
盛恒地产相关工作人员回复：针对该业主家阳台漏雨的问题，施工方现场察看后，给出的答复为系因业主装修造成。目前业主提出异议，我们已和业主商议，随后将由开发商、施工方、业主、装修公司共同查看，找出混凝土开裂的具体原因，从而明确责任。如确实属于施工方的责任，开发商会尽全力督促施工方尽快修缮。
宝鸡三迪金域高新：无预售证 交钱容易退钱难
消费者投诉：在宝鸡三迪金域高新买了一套房子，缴纳了17.4万元首付款，后来发现他们没有预售证，也无法办理按揭手续，现在退款却成了难事。10月20日，找开发商协商退款事情，但多次推脱之后说让他等150个工作日才能退。交钱容易，退钱咋就这么难？
宝鸡市住建局房产开发科表示：房地产办理预售证是以楼栋进行办理的，所有预售项目都可以在官网进行查询。三迪金域高新总共办理了6个预售证，共计10栋楼。2019年办理了2个证，2020年办理了4个证，2021年至今尚未办理预售证。如果开发商向购房者售房并收取购房款，属于违规，必须全额退还购房者购房款。对于违规售房，购房者可以向市或辖区综合执法局举报，由执法部门进行查处并给予相应处罚。
后记：随着“陕西房产质量月报”上线，中国质量新闻网房产频道将持续关注房产市场的动向，系统化、综合性反映陕西房地产业的质量生态状况，督促房企不断提升产品质量，助推房地产市场平稳健康有序发展，维护消费者权益，实现人们对美好生活的向往。（本文图片均来自人民网截图）（消息来源：中国质量新闻网）
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