书店怎么挣钱？

书店生意不是靠卖书赚钱的，更不是靠卖咖啡赚钱的。
书店的核心是免租和财政补贴。
首先，书店会带来客流以及增加消费者的停留时间，对于大型商场十分划算，于是给予网红书店“减免房租”的优惠。
其次，书店属于文化产业，可以申请到财政补贴和税收减免。
通过免租和各种补贴，经营的好的实体书店基本可以做到不亏钱。
然后通过分店规模，去资本市场拿融资，拿了融资再开新店，一圈圈滚下来，直到规模足够大到ipo。
这就是书店的模式。
这个模式玩到极致的就是西西弗，目前已经在全国80多个城市拥有300多家实体连锁书店、拥有500万活跃会员。
玩砸了的也有，比如言几又，已经长期欠薪濒临破产。

买二手房需要走什么手续？应该注意什么问题 #杭州楼市# #买房#

一、在二手房买卖时，应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下：

（一）、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。

（二）、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。（via.杭州特价房 ）

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