10.26大盘总结：踏空了（今天的思考比较多，想学的认真看，多看几遍
昨天大涨，我替在场内的开心，哈哈，我也赚钱，但把仓位清的差不多了，主要利润来自于新三板
但新三板我重仓持有的标的，昨天出三季度，我一看，踩雷，三季度很差
晚上赶紧打了电话给它们董秘，也拉了几个机构碰了一下，这才顺畅很多，业绩往四季报上堆了，今年，明年业绩都没问题，但今天估计要挨打了，但还好新三板我本来就不是拿这玩短线的，今天趁低，再捞一把，再做做差价
储能爆了，爆的一塌糊涂的，但我真没参与，看好而没参与，什么感觉？
其实我没什么感觉，因为在我思维里，我要找方向不难，要找好标的，也不难，我明知机构要打提前量，要抢坑位，但我有自己的操作纪律和节奏，所以没什么可遗憾的
我说方向，你们自己寻找方向去做，其实挺好
不知道大家注意没，我说的方向，都是和机构共振的
锂电？绿电？储能？
这是基于基本面的思考，我时常思考并且分享很多，而且尽量争取，多给你们分享对的，今给你们分享什么呢？
继续说对的方向，好不好？
明年全球几个大的动态可能性变化：
1、经济滞涨（下滑）
2、消费力下降
这是有概率出现的，所以如果消费力下降，会出现什么情况？大消费类有可能达不到原本的预期
例如明年新能源车是500万辆的预期（全球），如果没达到，例如450万？400万辆，还是增长，但是就是没达到今年的预期，则市场会重锤行业和板块
这类概率，你现在就要提前想到，明年机构会看好什么行业、板块？
明年的机会和希望在：
光伏、储能
这两个是重点，储能目前很多标的，估值都给打到天上去了，但胜在市值仍相对较小，机构实际今天整体都有共振，大家都知道赛道好，但未来真正能够爆业绩的，其幅度可能会很惊人，因为机构也在各种寻找可以爆业绩的标的
光伏，风电，是明年重点的重点
可能逻辑大家没想清楚，问大家一个问题，近十几年来，但凡我国经济有可能增长放缓，需要刺激时，我国会有什么动作？
大投基建，因为通过基建可以有效拉动经济增长，当时投1块钱，可以刺激6元-7元的整体拉动力，因此在特殊的年份，基建板块时常因为大投基建而爆发
那和光伏，风能有什么关系？实际，这便是下一代的大基建，新能源大基建，如果经济出现滞涨，经济需要刺激，没什么比重投新能源有效了，因此今天看到一条新闻，分享给大家：
大家看到图，理解是什么意思？这不是要放这么多钱去新能源车哈，这背后是国家能源局，其核心是保障能源供应稳定、安全，这意味着几万亿的融资，基本会砸在绿电这个领域（光伏、风电等非化石能源的兴建上），而不是砸在新能源车上面
看到这，大家是不是可以思考，这不是以前的基建或以前的高铁吗？
实际没什么不一样，它是国家刺激经济的一个方法，一个路径，因此，未来几年这是刺激经济的主路径之一
再说说盘面，近期最强盘面是什么？
是光伏？
是储能？
是锂电？
实际是由特斯拉持续性新高，从而带动的产业链，正在全球性快速蔓延开来，特斯拉不单冲击了新能源汽车，而且开始抢占传统油车的市场份额，且速度仍在加速，这意味着特斯拉正在疯狂爆量，明年全球特斯拉的份额，产能还将进一步快速的扩张
如果拿特斯拉和苹果做比较，大家会看到一个很有趣的点
还记得苹果产业链是怎样炒作的吗？
那些年，年年炒，每年9月份新机，但在每年过完后开始炒，炒到9月份新机发布后结束，因此年年有苹果产业链行情，这是基于什么基础上？
这是基于苹果手机哪些年，年年都是增量，苹果手机持续在扩大市场份额，但自从苹果销量开始看到瓶颈，走下坡路时，苹果产业链这几年还炒吗？不炒了
那么像苹果代工的这类权重也不炒作了，在那趴着，一动不动
如果特斯拉类比苹果，大家可能出现同步思考，是不是特斯拉产业链也会如此？
我个人认为会，特斯拉的产量扩的越猛，其效应越强，则近期特斯拉正宗标的类会进一步扩散，所以我预计近几年，特斯拉只要市场份额仍在持续膨胀的情况下，其产业链一年一炒，因此在新能源赛道我们一次又一次轮炒了过后，是时候思考一下
特斯拉，新能源车零部件等，是不是，会有一波行情？这值得大家去研究
有人可能会怀疑，方向真的作用这么大吗？
事实上，大家可以看，储能，锂电，光伏，持续性的成长赛道，方向对了，做错标的，也不会有大风险，如果懂得配置，是怎样都赚钱的
就像我上次的文章，不知道还有多少人记得，我说机构开始在看高耗能的新能源赛道，例如：铜箔，这类标的，近期涨了多少了？
我每天分享的内容，看着不多，但可以引起大家反思的内容都非常大，而且都是个人思考，无偿的分享，希望覆盖到更多人，也希望更多人可以走出职业化交易的路
实际新的基建，明年铁定的主线是：光伏、储能、锂电
近期多思考，特斯拉进一步新高，后面连带会出现的炒作效应，这个大概率是短期的主核心之一
至于我自己的操作，我还是会按计划来，在我这个阶段，不是和行情斗的阶段了，我选行业，选股都不难，但我发现近期心态有点乱（行情每天剧烈震荡导致的，一天跌，一天涨，迫的我节奏要加快），如果心态乱的话是赚不到大钱的，所以我想轻仓去好好调整几天心态，顺便也看看月底有没有风险出现
心态稳了，方向对了，事实上，一个标的，两个标的，收益便会快速增长，实际市场永远不缺机会，但缺你平静的内心，当一个平静的心遇上一个急躁的心对抗时，越客观，越冷静，越占优势，越能够获取足够大的利润
昨天大涨，我替在场内的开心，哈哈，我也赚钱，但把仓位清的差不多了，主要利润来自于新三板
但新三板我重仓持有的标的，昨天出三季度，我一看，踩雷，三季度很差
晚上赶紧打了电话给它们董秘，也拉了几个机构碰了一下，这才顺畅很多，业绩往四季报上堆了，今年，明年业绩都没问题，但今天估计要挨打了，但还好新三板我本来就不是拿这玩短线的，今天趁低，再捞一把，再做做差价
储能爆了，爆的一塌糊涂的，但我真没参与，看好而没参与，什么感觉？
其实我没什么感觉，因为在我思维里，我要找方向不难，要找好标的，也不难，我明知机构要打提前量，要抢坑位，但我有自己的操作纪律和节奏，所以没什么可遗憾的
我说方向，你们自己寻找方向去做，其实挺好
不知道大家注意没，我说的方向，都是和机构共振的
锂电？绿电？储能？
这是基于基本面的思考，我时常思考并且分享很多，而且尽量争取，多给你们分享对的，今给你们分享什么呢？
继续说对的方向，好不好？
明年全球几个大的动态可能性变化：
1、经济滞涨（下滑）
2、消费力下降
这是有概率出现的，所以如果消费力下降，会出现什么情况？大消费类有可能达不到原本的预期
例如明年新能源车是500万辆的预期（全球），如果没达到，例如450万？400万辆，还是增长，但是就是没达到今年的预期，则市场会重锤行业和板块
这类概率，你现在就要提前想到，明年机构会看好什么行业、板块？
明年的机会和希望在：
光伏、储能
这两个是重点，储能目前很多标的，估值都给打到天上去了，但胜在市值仍相对较小，机构实际今天整体都有共振，大家都知道赛道好，但未来真正能够爆业绩的，其幅度可能会很惊人，因为机构也在各种寻找可以爆业绩的标的
光伏，风电，是明年重点的重点
可能逻辑大家没想清楚，问大家一个问题，近十几年来，但凡我国经济有可能增长放缓，需要刺激时，我国会有什么动作？
大投基建，因为通过基建可以有效拉动经济增长，当时投1块钱，可以刺激6元-7元的整体拉动力，因此在特殊的年份，基建板块时常因为大投基建而爆发
那和光伏，风能有什么关系？实际，这便是下一代的大基建，新能源大基建，如果经济出现滞涨，经济需要刺激，没什么比重投新能源有效了，因此今天看到一条新闻，分享给大家：
大家看到图，理解是什么意思？这不是要放这么多钱去新能源车哈，这背后是国家能源局，其核心是保障能源供应稳定、安全，这意味着几万亿的融资，基本会砸在绿电这个领域（光伏、风电等非化石能源的兴建上），而不是砸在新能源车上面
看到这，大家是不是可以思考，这不是以前的基建或以前的高铁吗？
实际没什么不一样，它是国家刺激经济的一个方法，一个路径，因此，未来几年这是刺激经济的主路径之一
再说说盘面，近期最强盘面是什么？
是光伏？
是储能？
是锂电？
实际是由特斯拉持续性新高，从而带动的产业链，正在全球性快速蔓延开来，特斯拉不单冲击了新能源汽车，而且开始抢占传统油车的市场份额，且速度仍在加速，这意味着特斯拉正在疯狂爆量，明年全球特斯拉的份额，产能还将进一步快速的扩张
如果拿特斯拉和苹果做比较，大家会看到一个很有趣的点
还记得苹果产业链是怎样炒作的吗？
那些年，年年炒，每年9月份新机，但在每年过完后开始炒，炒到9月份新机发布后结束，因此年年有苹果产业链行情，这是基于什么基础上？
这是基于苹果手机哪些年，年年都是增量，苹果手机持续在扩大市场份额，但自从苹果销量开始看到瓶颈，走下坡路时，苹果产业链这几年还炒吗？不炒了
那么像苹果代工的这类权重也不炒作了，在那趴着，一动不动
如果特斯拉类比苹果，大家可能出现同步思考，是不是特斯拉产业链也会如此？
我个人认为会，特斯拉的产量扩的越猛，其效应越强，则近期特斯拉正宗标的类会进一步扩散，所以我预计近几年，特斯拉只要市场份额仍在持续膨胀的情况下，其产业链一年一炒，因此在新能源赛道我们一次又一次轮炒了过后，是时候思考一下
特斯拉，新能源车零部件等，是不是，会有一波行情？这值得大家去研究
有人可能会怀疑，方向真的作用这么大吗？
事实上，大家可以看，储能，锂电，光伏，持续性的成长赛道，方向对了，做错标的，也不会有大风险，如果懂得配置，是怎样都赚钱的
就像我上次的文章，不知道还有多少人记得，我说机构开始在看高耗能的新能源赛道，例如：铜箔，这类标的，近期涨了多少了？
我每天分享的内容，看着不多，但可以引起大家反思的内容都非常大，而且都是个人思考，无偿的分享，希望覆盖到更多人，也希望更多人可以走出职业化交易的路
实际新的基建，明年铁定的主线是：光伏、储能、锂电
近期多思考，特斯拉进一步新高，后面连带会出现的炒作效应，这个大概率是短期的主核心之一
至于我自己的操作，我还是会按计划来，在我这个阶段，不是和行情斗的阶段了，我选行业，选股都不难，但我发现近期心态有点乱（行情每天剧烈震荡导致的，一天跌，一天涨，迫的我节奏要加快），如果心态乱的话是赚不到大钱的，所以我想轻仓去好好调整几天心态，顺便也看看月底有没有风险出现
心态稳了，方向对了，事实上，一个标的，两个标的，收益便会快速增长，实际市场永远不缺机会，但缺你平静的内心，当一个平静的心遇上一个急躁的心对抗时，越客观，越冷静，越占优势，越能够获取足够大的利润
#曹德旺# 1994年，福耀玻璃遭遇困境，曹德旺被迫出售42%股权，法国圣戈班以1500万美元的高价买入，曹德旺高兴不已。然而，就在他为福耀的国际化进程充满幻想时，现实却狠狠地打了他一巴掌，他猛然发现自己原来被耍了。
当时，福耀玻璃的发展遇到了一些瓶颈，曹德旺一直在苦苦寻求新的突破，希望能跳出乡镇企业的局限，走向现代化，向国际接轨。就在他百思不得其解时，一个机会突然来到了他的面前——全球汽车玻璃巨头法国圣戈班公司来中国考察。
法国圣戈班位列世界500强第205位，在汽车玻璃行业是“大哥大”般的存在，他们来中国是希望进军中国市场，希望以合资的方式实现中国之旅的“软着陆”，在他们的考察行程中就有考察福耀玻璃这一项。
这对当时的曹德旺来说，当真就是“瞌睡遇到了枕头”，所以当福建省厅给曹德旺打电话，希望他参与接待前来访问的法国圣戈班副总裁皮尔·戴高一行时，他当即就答应了。曹德旺也是怀着“取经”之心，希望能从圣戈班那里，学到一些经验。
接下来的考察过程中，法国圣戈班一行对福耀的生产技术、财务、管理、销售等各个方面都做了交流和了解，皮尔·戴高和曹德旺也谈得非常愉快，初步有了合作的意向。
皮尔·戴高回到法国后，立即向集团提出了与福耀合作的建议，没过多久，圣戈班与福耀就进行了第一次正式商谈，几轮商谈过后，圣戈班最终以1500万美元的价格收购了福耀42%的股权，又以1530万美元买下了福耀下属子公司万达汽车玻璃51%的股权。
自此，福耀正式成为了一家中法合资公司，曹德旺对此也充满憧憬，在他看来，福耀与圣戈班合作以后，可以借助圣戈班的全球销售网络和行销经验，扩张海外市场，进而走向国际化。
然而，就在曹德旺幻想无限美好时，一场危机也在黑暗中慢慢袭来。
在与圣戈班合作的3年时间里，曹德旺逐渐发现，所谓的“海外扩张”和“走向国际化”不过是他一厢情愿，对方压根儿就没有这个意思。期间曹德旺给圣戈班总部写了上百份请示文件，但几乎都石沉大海，没有任何回应和批准。
这时，曹德旺意识到：圣戈班只是把福耀当作一个扩展他们公司销路的中国分公司，而并没有要把福耀办大办强的想法。
想明白这个问题，曹德旺顿时怒不可遏，他当即作了一个惊人决定：辞去合资公司万达玻璃的一切职务，自己投资2亿元重新建立一个玻璃厂——绿榕玻璃厂。
曹德旺的这一举动，立马惊动了圣戈班总部的高层，1994年4月圣戈班大老板爱申华亲自来到福州与曹德旺谈判，谈判的结果是，曹德旺要么服从圣戈班这个大股东的安排，要么拿钱回购圣戈班手中的股份。
爱申华此举充满了要挟之意，因为他料定曹德旺没有那么多少钱，只有乖乖听话。岂不知曹德旺早就做好了准备，他一早就把自己手中的股票做了抵押，从民间融资2000多万美元。
几轮谈判下来，曹德旺最终以3000万美元的高价回购了圣戈班持有的福耀股份。至此，曹德旺终于又重新掌控了福耀的主权，虽然付出了高额的代价，但曹德旺认为是值得的，他说：“我这样做不仅捍卫了福耀的发展权和主动权，也维护了小股东的利益，更重要的是我没有给中国人丢脸。”
经过三年的“同床异梦”，曹德旺也终于明白：在全球有300余家合资公司的圣戈班，只是将福耀看作是其国际化进程中的一枚棋子，福耀想借助圣戈班成长为一家全球化的大公司——这一点，恰恰是圣戈班所不能容忍的。这是双方本质上的冲突，因为这个冲突，他们的合资，注定以失败而告终。
摆脱圣戈班之后，福耀玻璃反而恢复了元气，当年就实现利润7000余万元，之后利润连年增长。到2008年，福耀已经发展成为世界第二大汽车玻璃制造商，直逼世界第一的圣戈班。
后来，当圣戈班老板爱申化再次与曹德旺相遇时，爱申华只说了一句话：“曹先生，我为您感到自豪，为曾经有您这样的合作伙伴自豪。”
“天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。”这是曹德旺一直信奉的《周易》中的一句名言。
不得不承认，曹德旺确实有非凡的魄力与智慧，在这件事中他表现的稳重刚毅、不畏强权、审时度势，可谓是一位大智大勇之人。
曾有人说：“中国只有三个企业家，一个是任正非，一个是曹德旺，还有一个是董明珠，其他都是商人。”我特别认同。
曹德旺虽然没上多少学，但在众多企业家当中，他世事洞明、人情练达、智慧过人，他说：人要读两本书，一本是纸上的“有字书”，另一本是社会的“无字书”。
于是，70多岁的曹德旺，花了几年的时间，把他读过的“无字书”和“有字书”汇集起来，写下了他的第一本亲笔自传《心若菩提》，他把自己七十多年里吃过的苦、踩过的雷、翻过的山、见过的人，全都写进入了这本《心若菩提》中。
无论你是混迹职场，还是在官场打拼，亦或是在商场沉浮，曹德旺的人生智慧一定能给你带来不少启发，认真读读这本《心若菩提》，或许就能帮你找到全新的思路与出路。【1994年，福耀玻璃遭遇困境，曹德旺被迫出售42%股权，法国圣戈班以1500万美元的高价买入，曹德旺】https://t.cn/A6MizrrT
当时，福耀玻璃的发展遇到了一些瓶颈，曹德旺一直在苦苦寻求新的突破，希望能跳出乡镇企业的局限，走向现代化，向国际接轨。就在他百思不得其解时，一个机会突然来到了他的面前——全球汽车玻璃巨头法国圣戈班公司来中国考察。
法国圣戈班位列世界500强第205位，在汽车玻璃行业是“大哥大”般的存在，他们来中国是希望进军中国市场，希望以合资的方式实现中国之旅的“软着陆”，在他们的考察行程中就有考察福耀玻璃这一项。
这对当时的曹德旺来说，当真就是“瞌睡遇到了枕头”，所以当福建省厅给曹德旺打电话，希望他参与接待前来访问的法国圣戈班副总裁皮尔·戴高一行时，他当即就答应了。曹德旺也是怀着“取经”之心，希望能从圣戈班那里，学到一些经验。
接下来的考察过程中，法国圣戈班一行对福耀的生产技术、财务、管理、销售等各个方面都做了交流和了解，皮尔·戴高和曹德旺也谈得非常愉快，初步有了合作的意向。
皮尔·戴高回到法国后，立即向集团提出了与福耀合作的建议，没过多久，圣戈班与福耀就进行了第一次正式商谈，几轮商谈过后，圣戈班最终以1500万美元的价格收购了福耀42%的股权，又以1530万美元买下了福耀下属子公司万达汽车玻璃51%的股权。
自此，福耀正式成为了一家中法合资公司，曹德旺对此也充满憧憬，在他看来，福耀与圣戈班合作以后，可以借助圣戈班的全球销售网络和行销经验，扩张海外市场，进而走向国际化。
然而，就在曹德旺幻想无限美好时，一场危机也在黑暗中慢慢袭来。
在与圣戈班合作的3年时间里，曹德旺逐渐发现，所谓的“海外扩张”和“走向国际化”不过是他一厢情愿，对方压根儿就没有这个意思。期间曹德旺给圣戈班总部写了上百份请示文件，但几乎都石沉大海，没有任何回应和批准。
这时，曹德旺意识到：圣戈班只是把福耀当作一个扩展他们公司销路的中国分公司，而并没有要把福耀办大办强的想法。
想明白这个问题，曹德旺顿时怒不可遏，他当即作了一个惊人决定：辞去合资公司万达玻璃的一切职务，自己投资2亿元重新建立一个玻璃厂——绿榕玻璃厂。
曹德旺的这一举动，立马惊动了圣戈班总部的高层，1994年4月圣戈班大老板爱申华亲自来到福州与曹德旺谈判，谈判的结果是，曹德旺要么服从圣戈班这个大股东的安排，要么拿钱回购圣戈班手中的股份。
爱申华此举充满了要挟之意，因为他料定曹德旺没有那么多少钱，只有乖乖听话。岂不知曹德旺早就做好了准备，他一早就把自己手中的股票做了抵押，从民间融资2000多万美元。
几轮谈判下来，曹德旺最终以3000万美元的高价回购了圣戈班持有的福耀股份。至此，曹德旺终于又重新掌控了福耀的主权，虽然付出了高额的代价，但曹德旺认为是值得的，他说：“我这样做不仅捍卫了福耀的发展权和主动权，也维护了小股东的利益，更重要的是我没有给中国人丢脸。”
经过三年的“同床异梦”，曹德旺也终于明白：在全球有300余家合资公司的圣戈班，只是将福耀看作是其国际化进程中的一枚棋子，福耀想借助圣戈班成长为一家全球化的大公司——这一点，恰恰是圣戈班所不能容忍的。这是双方本质上的冲突，因为这个冲突，他们的合资，注定以失败而告终。
摆脱圣戈班之后，福耀玻璃反而恢复了元气，当年就实现利润7000余万元，之后利润连年增长。到2008年，福耀已经发展成为世界第二大汽车玻璃制造商，直逼世界第一的圣戈班。
后来，当圣戈班老板爱申化再次与曹德旺相遇时，爱申华只说了一句话：“曹先生，我为您感到自豪，为曾经有您这样的合作伙伴自豪。”
“天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。”这是曹德旺一直信奉的《周易》中的一句名言。
不得不承认，曹德旺确实有非凡的魄力与智慧，在这件事中他表现的稳重刚毅、不畏强权、审时度势，可谓是一位大智大勇之人。
曾有人说：“中国只有三个企业家，一个是任正非，一个是曹德旺，还有一个是董明珠，其他都是商人。”我特别认同。
曹德旺虽然没上多少学，但在众多企业家当中，他世事洞明、人情练达、智慧过人，他说：人要读两本书，一本是纸上的“有字书”，另一本是社会的“无字书”。
于是，70多岁的曹德旺，花了几年的时间，把他读过的“无字书”和“有字书”汇集起来，写下了他的第一本亲笔自传《心若菩提》，他把自己七十多年里吃过的苦、踩过的雷、翻过的山、见过的人，全都写进入了这本《心若菩提》中。
无论你是混迹职场，还是在官场打拼，亦或是在商场沉浮，曹德旺的人生智慧一定能给你带来不少启发，认真读读这本《心若菩提》，或许就能帮你找到全新的思路与出路。【1994年，福耀玻璃遭遇困境，曹德旺被迫出售42%股权，法国圣戈班以1500万美元的高价买入，曹德旺】https://t.cn/A6MizrrT
#上海第二批集中供地公示# #购房实用小技巧#
9月13日，台风前夜。上海土地市场网发布沪告字（2021）第109号和沪告字（2021）第110号公告，正式挂牌第二批“集中供应”地块。
本次共公告土地27宗，均为含宅地。
总出让面积达167.82万方，总建筑面积340.73万方，起拍总价高达574.57亿元。
从业者关注并分析土拍市场（给购房者看），说一大堆未来大势；
从业者和购房者其实殊途同归的都是——房价，毕竟前者也脱不了后者的第二身份。
两者究竟是关公战秦琼，还是山雨欲来风满楼？
一、面粉在哪里？
此次土地供应的大户在南汇区，共计推出6宗（其中5宗位于临港新城）；青浦区供应4宗，宝山区和金山区各供应3宗，杨浦、徐汇、奉贤和崇明各供应2宗，松江、闵行和嘉定各供应1宗。
单纯从分布而言，上海第二次集中土拍的面粉分布战略有所微调：从二季度的那次“五个新城绝对率先”到三季度的相对均衡：虽然“浦东看南汇，南汇看临港”的地主态势未有改变，但（从总量占比而言）市区的杨浦、徐汇和宝山也有一定供应量；而忝列“五个新城”所在的松江和嘉定区，各自只有一宗土地上市，出乎意料。
所以，本次供地的浦东浦西冠军，分别是临港所在的南汇区和“大虹桥&长三角一体化发展区”区域概念叠加的青浦区。
二、面包怎么样？
关心面粉的人，最终购买的或者说“和自己有关的必然是成品”是面包。
不妨来看看半个多月前，上海官宣的第四批集中上市房源，通过面包的价格来评价一下面粉。
（虽然，因为地段差异性，决定了蛮难找到“同一板块的面粉和面包”予以精准类比）加上上海施行地价和房价的联动机制，即公示土拍讯息时同步公示某地块的起始楼板价和房地联动价，但其中也蕴藏着“四种价格”：
1、上次（乃至倒推到集中供地之前的）土拍价；
2、本次范畴价，从起始楼板价结合10%溢价限制的推演；
3、目前上市价，包括（相同或就近）区位的新房售价；
4、区域内大致的一手续销项目和二手行情（综合挂牌价和真实行情）。
这就变成了一道充满数字的应用题：以杨浦定海街道D2-2地块为例，楼板起始价位58000/㎡，大概率以64000/㎡的顶格溢价成交，目前公示的房地联动价位99000/㎡。
在今年6月18日的第一次集中土拍，同样位于杨浦定海社区也有一幅B3-1地块土地成交，成交价为64000/㎡，再追溯之前到上海未施行集中土拍的2020年，在疫情过后的房价快速蹿升期，也有房企以86000/㎡的价格进驻该社区。
目前该区域的新房续销盘（限价前领证所以不受限价影响）报价在12-14万，经过“二手房价格核验”制度的价格当然10万以下但其参考价值有限，毕竟除非急着用钱，大多数持有该市区房源的房东都“宁可不售也不降价”的僵持态度应对。
于是：58000、64000、99000、64000、86000、120000-140000（权且取中间价），这一组看起来头昏眼花堪比密码的数据面前，可能昭示着什么？
1、按照上海土地管理方的人性化奥数级政策研究，64000/㎡顶格成交，在99000/㎡的房地联动价，应该也不至于亏本；
2、去年86000/㎡拿地的房企，不仅可以基本确认在未来很长一段时间内“无可奈何做地王”，而且今年上市的钱景也堪忧；
3、二手房核验虽然不怎么“在成交上拉低了房价”，但区域内一手续销的滞销却是事实，从“市中心楼盘不愁卖→全面启动渠道”就是明证。
4、成交量和成交价格之间、房东和购房者之间的僵持还在进行，但拉长时间长度，可能价格和房东会逐步让步，当然时间长度目前无法准确估算。
三、面粉归了谁？
从本次土拍公示的相关游戏规则来看，继续秉承和执行着高压和严控态势。
包括对竞买主体和资金来源的进一步三令五申：
竞买主体（即申请人或竞买人或竞得人）股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
5、竞买主体的交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金，不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。
还有预防可能出现的局部热门地块哄抢，进一步强化随机性来为买家淬火。但在目前市场成交量趋于冰点、房企暴雷不止后院失火自顾不周、购房者全面观望浓郁（只对摇号打新尚有热情），估计房企拿地的热情也会降温，所以“即使热门地块”能否引发所谓的哄抢，这个“随机值”是未雨绸缪还是杞人忧天，后者大概率吧。
综上，市场降温在土拍市场的表现之一，就是土拍市场“越来越没惊喜、越来越不热闹、越来越不意外”，但对于购房者而言，上述那道“好多数字的应用题”值得玩味。
9月13日，台风前夜。上海土地市场网发布沪告字（2021）第109号和沪告字（2021）第110号公告，正式挂牌第二批“集中供应”地块。
本次共公告土地27宗，均为含宅地。
总出让面积达167.82万方，总建筑面积340.73万方，起拍总价高达574.57亿元。
从业者关注并分析土拍市场（给购房者看），说一大堆未来大势；
从业者和购房者其实殊途同归的都是——房价，毕竟前者也脱不了后者的第二身份。
两者究竟是关公战秦琼，还是山雨欲来风满楼？
一、面粉在哪里？
此次土地供应的大户在南汇区，共计推出6宗（其中5宗位于临港新城）；青浦区供应4宗，宝山区和金山区各供应3宗，杨浦、徐汇、奉贤和崇明各供应2宗，松江、闵行和嘉定各供应1宗。
单纯从分布而言，上海第二次集中土拍的面粉分布战略有所微调：从二季度的那次“五个新城绝对率先”到三季度的相对均衡：虽然“浦东看南汇，南汇看临港”的地主态势未有改变，但（从总量占比而言）市区的杨浦、徐汇和宝山也有一定供应量；而忝列“五个新城”所在的松江和嘉定区，各自只有一宗土地上市，出乎意料。
所以，本次供地的浦东浦西冠军，分别是临港所在的南汇区和“大虹桥&长三角一体化发展区”区域概念叠加的青浦区。
二、面包怎么样？
关心面粉的人，最终购买的或者说“和自己有关的必然是成品”是面包。
不妨来看看半个多月前，上海官宣的第四批集中上市房源，通过面包的价格来评价一下面粉。
（虽然，因为地段差异性，决定了蛮难找到“同一板块的面粉和面包”予以精准类比）加上上海施行地价和房价的联动机制，即公示土拍讯息时同步公示某地块的起始楼板价和房地联动价，但其中也蕴藏着“四种价格”：
1、上次（乃至倒推到集中供地之前的）土拍价；
2、本次范畴价，从起始楼板价结合10%溢价限制的推演；
3、目前上市价，包括（相同或就近）区位的新房售价；
4、区域内大致的一手续销项目和二手行情（综合挂牌价和真实行情）。
这就变成了一道充满数字的应用题：以杨浦定海街道D2-2地块为例，楼板起始价位58000/㎡，大概率以64000/㎡的顶格溢价成交，目前公示的房地联动价位99000/㎡。
在今年6月18日的第一次集中土拍，同样位于杨浦定海社区也有一幅B3-1地块土地成交，成交价为64000/㎡，再追溯之前到上海未施行集中土拍的2020年，在疫情过后的房价快速蹿升期，也有房企以86000/㎡的价格进驻该社区。
目前该区域的新房续销盘（限价前领证所以不受限价影响）报价在12-14万，经过“二手房价格核验”制度的价格当然10万以下但其参考价值有限，毕竟除非急着用钱，大多数持有该市区房源的房东都“宁可不售也不降价”的僵持态度应对。
于是：58000、64000、99000、64000、86000、120000-140000（权且取中间价），这一组看起来头昏眼花堪比密码的数据面前，可能昭示着什么？
1、按照上海土地管理方的人性化奥数级政策研究，64000/㎡顶格成交，在99000/㎡的房地联动价，应该也不至于亏本；
2、去年86000/㎡拿地的房企，不仅可以基本确认在未来很长一段时间内“无可奈何做地王”，而且今年上市的钱景也堪忧；
3、二手房核验虽然不怎么“在成交上拉低了房价”，但区域内一手续销的滞销却是事实，从“市中心楼盘不愁卖→全面启动渠道”就是明证。
4、成交量和成交价格之间、房东和购房者之间的僵持还在进行，但拉长时间长度，可能价格和房东会逐步让步，当然时间长度目前无法准确估算。
三、面粉归了谁？
从本次土拍公示的相关游戏规则来看，继续秉承和执行着高压和严控态势。
包括对竞买主体和资金来源的进一步三令五申：
竞买主体（即申请人或竞买人或竞得人）股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
5、竞买主体的交易资金来源（包括竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款）应为符合我国法律法规及政策规定的自有资金，不得使用包括但不限于银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违反国家有关规定的资金来源缴付土地竞买或投标保证金、定金及后续土地出让价款。
还有预防可能出现的局部热门地块哄抢，进一步强化随机性来为买家淬火。但在目前市场成交量趋于冰点、房企暴雷不止后院失火自顾不周、购房者全面观望浓郁（只对摇号打新尚有热情），估计房企拿地的热情也会降温，所以“即使热门地块”能否引发所谓的哄抢，这个“随机值”是未雨绸缪还是杞人忧天，后者大概率吧。
综上，市场降温在土拍市场的表现之一，就是土拍市场“越来越没惊喜、越来越不热闹、越来越不意外”，但对于购房者而言，上述那道“好多数字的应用题”值得玩味。
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