#郑在聊房# 常西湖新区楼盘如何选？

在北居住区主要有裕华城、华瑞紫韵城、碧桂园西湖、碧桂园名门凤凰城等这几个楼盘，整体均价在1.2W——1.5W之间（毛坯）。

南居住区有永威西郡、汇泉西悦城、融信奥体世纪、世茂璀璨熙湖、融侨悦城、金科中原等几个楼盘，整体价格在1W——1.6W之间（毛坯）。

根据片区均价，整理了几个面积段的首付和月供，不一定准确，仅供大家参考。

89㎡小三房，首付在40万左右，月供5700左右；
110㎡三房，首付50万左右，月供7000左右；
130㎡三房，首付60万左右，月供8000左右。

陇海路以南楼盘除汇泉系以外，价格比北边整体偏贵，如果手头紧俏，可重点去看北居住区。如果看中整体居住环境和品质，可在南居住区域着重考虑；如果看中性价比，可考虑裕华城、华瑞紫韵城、碧桂园凤凰城；如果单纯追求低价，可去看看汇泉景悦城、汇泉西悦城、融侨悦城；如果想买精装，可关注融信奥体世纪、碧桂园凤凰城；如果喜欢低密改善，可关注世茂璀璨熙湖；如果看重学校，可关注融信奥体世纪、裕华城等。

这里是郑州少有的“海绵城市”，这点在7月的那场暴雨中也经受住了考验，但是由于缺乏产业支撑，导致区域人口导入还处于缓慢阶段。

对于地缘自住客户来说：

在常西湖，如果是没有学校、没有地铁的刚需盘，建议高于14000就要慎重考虑了；
如果有学校、有地铁，又有12500-13500左右的特价房，房企又十分靠谱，可果断考虑入手。

最后还是提醒大家，现如今的市场环境下，安全一定是买房的第一准则。（via.郑州购房通）

房子是用来换的，自住+投资才是出路。

好房子，再怎么维护，也终将沦为一堆钢筋与水泥。如东区cbd老豪宅错过置换期，一套少卖百万以上，因为年限金融属性及停车位物业因素，地段在升值的同时房子也在不断贬值。

现实中很多人想着，买房要一步到位，或者一套房子住一辈子，这种思维是绝对错误的。从财富的增值角度来说，只有不断的置换，你的房子才会越换越好，越换越多。

买房，只要看重两个点即可，一个重点是“性价比”，一个出发点是“自住+投资”、一切不以投资为目的购房行为都是耍流氓、只有站在自住+投资的角度去买房子、才是成熟和正确的购房行为。

未来的房子一定会越盖越好，特别是郑州还是一个刚需市场的情况下！大家卖掉不好的，去买那些好的，稀缺的，有独特标签的房子。

顺子｜郑州购房通2020.12.11 https://t.cn/RxH3WlP

郑州购房通

13小时前 · 郑州易圆居营销策划有限公司经理

所有的投资失败只有一个原因：能力不足！无论是小白的被骗、被坑、轻信都是因为自己不认为自己具备赚钱的能力，而专家、大V也只是引路人，路得自己走；专业投资人的高杠杆、趋势判断错误、踏空、套牢都是因为做了自己能力以外的事。所以，投资如果说有捷径就一条----不断提升能力，提高自己自己独立思考的能力，永远控制你的钱在你手里。

来自《郑州购房通》公众号