降低土拍门槛的背后：10月份百强房企，有76家零投资#房产头条#
据说地价在房价中的占比达到三分之一，因此专家曾经说过，想要限制房价就必须要想办法限制地价。土地价格作为开发商最大的成本之一，的确会对房价走势造成一定的影响，最起码想要房价下跌，就不能让开发商的成本增长。事实上这一轮楼市调控也的确对土地市场做出了限制，例如对土拍进行“熔断”，还有就是对最高房价进行限制。在这些调控政策的影响下，土地市场的确出现了明显的降温，特别是在对重点城市集中供地之后，土地市场甚至可以说降低到了冰点，出现了大量流拍地块。但是这种现象，近期却出现了改变，不少城市都在放宽土拍限制，为什么会这样呢？
根据媒体报道，最近不少城市都公布了第三批集中供地的信息，但值得注意的是，这些城市的土拍门槛明显出现了降低。例如广州部分地块取消的“限房价”，并且允许房企最长分6个月付清拿地款；南京放宽了房企的资质要求，还有苏州也下调了保证金比例。可见目前对土地市场的限制出现了放松，这是为什么呢？
其实原因很简单，那就是因为此前严格的限制，虽然有效地的降低了土地市场的热度，但也让整个土地市场过于冷清。根据亿翰智库监测数据显示，2021年10月份，全国百强房企中有76家房企投资额度为零！对土地市场进行限制，是为了稳定市场，而不是让市场彻底陷入冰冻，所以才会稍微放松限制，让土地市场回归稳定。
这段时间的土地市场有多冷清呢？这么说吧，在9月份的时候全国百城土地流拍率都已经达到65.5%！当然之所以会出现这种现象，并不仅仅是因为政策对土拍进行严格的严格，还是因为当前的开发商普遍面临着一定的资金压力。三条红线要求开发商必须降低自己的负债率，因此现在的开发商都只能降价促销，这也是为什么房价会出现明显下跌的原因。不过开发商卖掉房子获得的资金，大部分都还要用来偿还债务，所以能动用的资金极其有限，在土拍限制这么多的背景下，开发商拿地意愿肯定会出现大幅度的下滑。所以哪怕是在第三批集中供地放宽了土拍门槛之后，开发商的拿地热情依旧不会高。
更何况现在已经接近年底了，开发商就算账面上还有足够多的资金，但为了把财务报表做的好看一些，也会下意识控制拿地资金的预算。而这种开发商对土拍态度冷淡的现象，那就说明在接下来的一段时间里，市场上的土地价格都会保持在一个相对较低的水平。当市场上的地价受到有效限制之后，市场上的房价就更不可能出现大幅度的上涨了，因此接下来相当长一段时间里，市场上的房价会朝着利好刚需的方向发展。所以笔者一直都在说，接下来的楼市会迎来一个属于刚需的时代，也许房价不会出现大幅度的下跌，但刚需买房的难度却会变得越来越小。#房价#
据说地价在房价中的占比达到三分之一，因此专家曾经说过，想要限制房价就必须要想办法限制地价。土地价格作为开发商最大的成本之一，的确会对房价走势造成一定的影响，最起码想要房价下跌，就不能让开发商的成本增长。事实上这一轮楼市调控也的确对土地市场做出了限制，例如对土拍进行“熔断”，还有就是对最高房价进行限制。在这些调控政策的影响下，土地市场的确出现了明显的降温，特别是在对重点城市集中供地之后，土地市场甚至可以说降低到了冰点，出现了大量流拍地块。但是这种现象，近期却出现了改变，不少城市都在放宽土拍限制，为什么会这样呢？
根据媒体报道，最近不少城市都公布了第三批集中供地的信息，但值得注意的是，这些城市的土拍门槛明显出现了降低。例如广州部分地块取消的“限房价”，并且允许房企最长分6个月付清拿地款；南京放宽了房企的资质要求，还有苏州也下调了保证金比例。可见目前对土地市场的限制出现了放松，这是为什么呢？
其实原因很简单，那就是因为此前严格的限制，虽然有效地的降低了土地市场的热度，但也让整个土地市场过于冷清。根据亿翰智库监测数据显示，2021年10月份，全国百强房企中有76家房企投资额度为零！对土地市场进行限制，是为了稳定市场，而不是让市场彻底陷入冰冻，所以才会稍微放松限制，让土地市场回归稳定。
这段时间的土地市场有多冷清呢？这么说吧，在9月份的时候全国百城土地流拍率都已经达到65.5%！当然之所以会出现这种现象，并不仅仅是因为政策对土拍进行严格的严格，还是因为当前的开发商普遍面临着一定的资金压力。三条红线要求开发商必须降低自己的负债率，因此现在的开发商都只能降价促销，这也是为什么房价会出现明显下跌的原因。不过开发商卖掉房子获得的资金，大部分都还要用来偿还债务，所以能动用的资金极其有限，在土拍限制这么多的背景下，开发商拿地意愿肯定会出现大幅度的下滑。所以哪怕是在第三批集中供地放宽了土拍门槛之后，开发商的拿地热情依旧不会高。
更何况现在已经接近年底了，开发商就算账面上还有足够多的资金，但为了把财务报表做的好看一些，也会下意识控制拿地资金的预算。而这种开发商对土拍态度冷淡的现象，那就说明在接下来的一段时间里，市场上的土地价格都会保持在一个相对较低的水平。当市场上的地价受到有效限制之后，市场上的房价就更不可能出现大幅度的上涨了，因此接下来相当长一段时间里，市场上的房价会朝着利好刚需的方向发展。所以笔者一直都在说，接下来的楼市会迎来一个属于刚需的时代，也许房价不会出现大幅度的下跌，但刚需买房的难度却会变得越来越小。#房价#
有人说你要每天更新视频！其实每天更新自己的心❤才是现代的日更！！！
1.从不会拍照摄影到现在的接商单
2.从露营小白到自驾过夜拍星空
3.从不会穿搭到收拾的还像个样子
……
在这个后现代主义影响下，我们都太浮躁！成长需要时间，做好当下的工作，不要惧怕，偶然的跌倒，是为了下一个起跳做准备！即使错过了落日余晖，也能等到满天繁星❤感恩所有帮助过我的朋友！上帝与你们同在！ https://t.cn/RxBAHUP
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小沈阳在成名后，一年狂揽上亿，然而其中的百分之六十却被赵本山拿走，小沈阳的母亲得知后，大骂赵本山！
小沈阳原名叫沈鹤，因为属鸡，父母给他取这个名是希望能够“鹤立鸡群”，后来沈鹤遇见二人转演员沈春阳。
为了追求沈春阳，沈鹤从两人名字里各取一个字，给自己取名“沈阳”，但是有人告诉他：沈阳是个城市，太大了，你压不住。
所以他加了一个“小”，变成了“小沈阳”。
2009年，小沈阳在师父赵本山安排下，他和丫蛋一起演出了小品《不差钱》，一夜爆红。
那一年，“眼睛一闭一睁，一天过去了，眼睛一闭不睁，一辈子过去了”等金句都成了流行语。
随后，小沈阳接商演、拍电影，一年赚了2个多亿。
正当小沈阳高兴时，赵本山我告诉他：作为徒弟，要把收入60%上交公司。
自己辛苦赚的钱交出去，谁心里也不会好受，这事儿让小沈阳妈妈知道了，她对赵本山破口大骂，认为赵本山就是在欺负人。
但赵本山在采访里说：“小沈阳还太浮躁，还没有能力压下这些，还需慢慢来。”
或许就是因为这个原因，小沈阳慢慢跟赵本山“分开”了，他还是跑去参加节目和商演，但慢慢的，观众越来越少。
后来参加《我就是演员》，小沈阳表演《隐秘的角落》里的段落，还没演完就让章子怡喊停：“你这是演了些啥？”
章子怡问小沈阳：为啥不回去演小品呢？
小沈阳回答说：我已经放弃小品了，因为不喜欢那种“喜头悲尾”的形式。
很多网友吐槽他：你说不喜欢“喜头悲尾”，可人家贾玲演的挺好，你都演不出来。
还有人说，小沈阳和曹云金是同一个问题，他们把平台的加持当成了自己的能力。
所以，离开赵本山的小沈阳和离开德云社的曹云金，两人都由原本的大好全程变成了泯然众人。
反观宋小宝和岳云鹏，两人因为一直坚持着呆在师父身边，如今他们才能大红大紫。
对此，大家怎么看呢？
#我就是演员 小沈阳#
小沈阳原名叫沈鹤，因为属鸡，父母给他取这个名是希望能够“鹤立鸡群”，后来沈鹤遇见二人转演员沈春阳。
为了追求沈春阳，沈鹤从两人名字里各取一个字，给自己取名“沈阳”，但是有人告诉他：沈阳是个城市，太大了，你压不住。
所以他加了一个“小”，变成了“小沈阳”。
2009年，小沈阳在师父赵本山安排下，他和丫蛋一起演出了小品《不差钱》，一夜爆红。
那一年，“眼睛一闭一睁，一天过去了，眼睛一闭不睁，一辈子过去了”等金句都成了流行语。
随后，小沈阳接商演、拍电影，一年赚了2个多亿。
正当小沈阳高兴时，赵本山我告诉他：作为徒弟，要把收入60%上交公司。
自己辛苦赚的钱交出去，谁心里也不会好受，这事儿让小沈阳妈妈知道了，她对赵本山破口大骂，认为赵本山就是在欺负人。
但赵本山在采访里说：“小沈阳还太浮躁，还没有能力压下这些，还需慢慢来。”
或许就是因为这个原因，小沈阳慢慢跟赵本山“分开”了，他还是跑去参加节目和商演，但慢慢的，观众越来越少。
后来参加《我就是演员》，小沈阳表演《隐秘的角落》里的段落，还没演完就让章子怡喊停：“你这是演了些啥？”
章子怡问小沈阳：为啥不回去演小品呢？
小沈阳回答说：我已经放弃小品了，因为不喜欢那种“喜头悲尾”的形式。
很多网友吐槽他：你说不喜欢“喜头悲尾”，可人家贾玲演的挺好，你都演不出来。
还有人说，小沈阳和曹云金是同一个问题，他们把平台的加持当成了自己的能力。
所以，离开赵本山的小沈阳和离开德云社的曹云金，两人都由原本的大好全程变成了泯然众人。
反观宋小宝和岳云鹏，两人因为一直坚持着呆在师父身边，如今他们才能大红大紫。
对此，大家怎么看呢？
#我就是演员 小沈阳#
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