#今日盘前提示#$上证指数 sh000001$ $深证成指 sz399001$ $创业板指 sz399006$ $上证50 sh000016$
短期方向：沪市开始看涨、深市继续看涨、创业板继续看涨、上证50开始看涨
中期方向：沪市继续看跌、深市继续看涨、创业板继续看涨、上证50继续看跌
仓位建议：上述市场板块总仓位不超过6成
热点关注：房地产、新能源车/汽车电子/锂电池/零部件、元宇宙、芯片/半导体、绿色电力/光伏风电/BIPV、环保、医药
短期方向：沪市开始看涨、深市继续看涨、创业板继续看涨、上证50开始看涨
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#比特币[超话]#11.12早间大饼分析：大饼整体盘面没有太大的变化，依然是走在震荡修复之中，后续的行情仍然看向70000大关，目前盘内给到的情绪并不强烈，大饼短期主要关注上方65600压力位，给到的建议依然看回撤接多。
辉哥早间认为短期的震荡还会延续，等待日收线的趋势，跟午间行情的情绪发展，不然日内还会持续震荡或走小幅的波动趋势。
早间布局操作：激进者现价64800附近建立底仓，稳健者参考64000-64300一带，目标65500-66500-68000。
以上仅是个人观点，不做投资建议仅供参考，具体操作以实盘为主，文章有滞后性，投资有风险，入市需谨慎，盈亏自负，做好风控！
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早间布局操作：激进者现价64800附近建立底仓，稳健者参考64000-64300一带，目标65500-66500-68000。
以上仅是个人观点，不做投资建议仅供参考，具体操作以实盘为主，文章有滞后性，投资有风险，入市需谨慎，盈亏自负，做好风控！
【小区质保期出问题，谁建谁管！#哈尔滨住宅物业管理条例公开征求意见#】 物业服务备受市民关注，为了规范物业管理活动，维护冰城业主、物业服务人的合法权益，哈市拟制定《哈尔滨住宅物业管理条例》，目前《哈尔滨市住宅物业管理条例（草案征求意见稿）》（简称《条例》草案征求意见稿）已经起草完毕，即日起向社会公开征求意见。
建立小区物业投诉电话
《条例》草案征求意见稿规定，市、区县（市）人民政府应建立健全多部门协同管理机制，处理物业管理工作中的重大问题。街道办事处、乡镇人民政府负责指导、监督、协调和处理本辖区内物业管理日常、具体事务，履行指导和监督业主共有经营收益的管理和使用；初审维修资金的使用申请材料；建立物业应急服务保障机制；召集有关部门研究协调解决物业管理中出现的问题等。
物业服务人应当在物业管理区域内显著位置公示相关主管部门查处违法行为的投诉和举报电话。有关主管部门应当自收到投诉、举报之日起，按照规定时限进行调查、处理，并将调查、处理结果答复投诉人、举报人，并为其保密。
小区质保期出问题，谁建谁管
《条例》草案征求意见稿规定了建设单位的前期物业管理责任，建设单位应当承担物业交付前的管理责任及费用。
建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。物业保修期限和保修范围内发生质量问题的，业主告知物业服务人后，物业服务人应当向建设单位发出保修通知。鼓励建设单位通过购买商业保险的方式，履行物业的保修责任。
对未承担前期物业服务人提前介入提供物业服务所发生的各项费用的，处五万元以上十万元以下罚款；不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，处十万元以上二十万元以下的罚款，并对在保修期限内因质量问题造成的损失承担赔偿责任；未按规定交存首期维修资金的，处十万元以上二十万元以下罚款。
业主委员会成立后可申请统一社会信用代码
《条例》草案征求意见稿规定，首次业主大会会议所需经费由建设单位按照物业总建筑面积每平方米一点二元且总额不低于六万元的标准承担。建设单位应当在提出召开首次业主大会申请或者启动业主大会筹备工作之日起七日内向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府交存。
设立业主大会，选举产生业主委员会后，业主委员会可以持备案证明申请业主大会统一社会信用代码。
业主委员会凭社会信用代码证书以及其他规定材料在与市物业管理信息平台共享相关数据的银行（以下简称数据共享银行）开设共有资金账户。
业主自行管理要备案
《条例》草案征求意见稿规定，物业管理可以采取业主自行管理方式，业主依法决定对物业管理区域实行自行管理的，应当在所在地街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组建自行管理的业主委员会或者确定管理人行使业主委员会职责，制定自行管理方案，明确管理机构、内容、标准、费用和期限，并将相关材料报送街道办事处、乡镇人民政府备案。
实施自行管理的，由全体业主履行物业管理区域内的安全防范和消防安全责任，具体工作由自行管理的业主委员会或者确定的管理人负责实施。
统一物业平台招标价格实行市场调节价
《条例》草案征求意见稿规定，委托物业服务人管理方式的，要采取招投标方式选聘物业服务人的，应当通过本市统一的物业招投标平台进行。
投标人数不足三个或者住宅项目建筑面积在3万平方米以下（不含3万平方米）的，新建物业项目，经物业所在地区县（市）物业主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘前期物业服务人；既有物业项目，除业主决定继续聘用原物业服务人外，可以协议选聘物业服务人。
物业服务价格实行市场调节价的，按照建设单位或者业主大会确定的服务项目和服务标准，遵循物业服务成本计价规则，由第三方评估机构通过评估确定物业服务费基准价格区间，由建设单位或业主大会依据此价格区间通过招投标竞价确定具体价格或者与物业服务人协商确定具体价格。
不得服务期内擅自提高物业费
《条例》草案征求意见稿规定，物业服务人不得在物业服务合同履行期限内擅自提高物业服务收费标准。确需提高的，物业服务人拟定调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料，提交业主委员会或者物业管理委员会。
业主委员会或者物业管理委员会应当将前款规定的材料在物业管理区域显著位置公示，公示期不少于三十日。公示期满后，将调价方案提交业主大会依法共同决定。
调价方案经业主大会表决同意后，由业主委员会或者物业管理委员会与物业服务人签订物业服务补充协议，并报所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。
物业共用部位经营收益可用于补充维修资金
《条例》草案征求意见稿规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动，由业主依法共同决定。任何组织或者个人不得擅自处分业主共用部位、共用设施设备。
有共有收益的管理，业主委员会或者业主共有收益管理人应当在数据共享银行账户存储业主共有经营收益。经营收益可以用于补充维修资金；业主委员会的办公经费等物业管理的支出。
共有经营收益管理人未将业主共有经营收益存入数据共享银行专户的，由区县（市）物业主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处二万元以上五万元以下罚款。
意见反馈渠道：将意见建议电子文本发送至电子邮箱hrb4923@163.com
征求意见截止日期：2021年11月26日
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
记者：张立
建立小区物业投诉电话
《条例》草案征求意见稿规定，市、区县（市）人民政府应建立健全多部门协同管理机制，处理物业管理工作中的重大问题。街道办事处、乡镇人民政府负责指导、监督、协调和处理本辖区内物业管理日常、具体事务，履行指导和监督业主共有经营收益的管理和使用；初审维修资金的使用申请材料；建立物业应急服务保障机制；召集有关部门研究协调解决物业管理中出现的问题等。
物业服务人应当在物业管理区域内显著位置公示相关主管部门查处违法行为的投诉和举报电话。有关主管部门应当自收到投诉、举报之日起，按照规定时限进行调查、处理，并将调查、处理结果答复投诉人、举报人，并为其保密。
小区质保期出问题，谁建谁管
《条例》草案征求意见稿规定了建设单位的前期物业管理责任，建设单位应当承担物业交付前的管理责任及费用。
建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。物业保修期限和保修范围内发生质量问题的，业主告知物业服务人后，物业服务人应当向建设单位发出保修通知。鼓励建设单位通过购买商业保险的方式，履行物业的保修责任。
对未承担前期物业服务人提前介入提供物业服务所发生的各项费用的，处五万元以上十万元以下罚款；不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，处十万元以上二十万元以下的罚款，并对在保修期限内因质量问题造成的损失承担赔偿责任；未按规定交存首期维修资金的，处十万元以上二十万元以下罚款。
业主委员会成立后可申请统一社会信用代码
《条例》草案征求意见稿规定，首次业主大会会议所需经费由建设单位按照物业总建筑面积每平方米一点二元且总额不低于六万元的标准承担。建设单位应当在提出召开首次业主大会申请或者启动业主大会筹备工作之日起七日内向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府交存。
设立业主大会，选举产生业主委员会后，业主委员会可以持备案证明申请业主大会统一社会信用代码。
业主委员会凭社会信用代码证书以及其他规定材料在与市物业管理信息平台共享相关数据的银行（以下简称数据共享银行）开设共有资金账户。
业主自行管理要备案
《条例》草案征求意见稿规定，物业管理可以采取业主自行管理方式，业主依法决定对物业管理区域实行自行管理的，应当在所在地街道办事处、乡镇人民政府的指导下，组建自行管理的业主委员会或者确定管理人行使业主委员会职责，制定自行管理方案，明确管理机构、内容、标准、费用和期限，并将相关材料报送街道办事处、乡镇人民政府备案。
实施自行管理的，由全体业主履行物业管理区域内的安全防范和消防安全责任，具体工作由自行管理的业主委员会或者确定的管理人负责实施。
统一物业平台招标价格实行市场调节价
《条例》草案征求意见稿规定，委托物业服务人管理方式的，要采取招投标方式选聘物业服务人的，应当通过本市统一的物业招投标平台进行。
投标人数不足三个或者住宅项目建筑面积在3万平方米以下（不含3万平方米）的，新建物业项目，经物业所在地区县（市）物业主管部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘前期物业服务人；既有物业项目，除业主决定继续聘用原物业服务人外，可以协议选聘物业服务人。
物业服务价格实行市场调节价的，按照建设单位或者业主大会确定的服务项目和服务标准，遵循物业服务成本计价规则，由第三方评估机构通过评估确定物业服务费基准价格区间，由建设单位或业主大会依据此价格区间通过招投标竞价确定具体价格或者与物业服务人协商确定具体价格。
不得服务期内擅自提高物业费
《条例》草案征求意见稿规定，物业服务人不得在物业服务合同履行期限内擅自提高物业服务收费标准。确需提高的，物业服务人拟定调价方案、调价理由、成本变动情况等相关资料，提交业主委员会或者物业管理委员会。
业主委员会或者物业管理委员会应当将前款规定的材料在物业管理区域显著位置公示，公示期不少于三十日。公示期满后，将调价方案提交业主大会依法共同决定。
调价方案经业主大会表决同意后，由业主委员会或者物业管理委员会与物业服务人签订物业服务补充协议，并报所在地的街道办事处、乡镇人民政府备案。
物业共用部位经营收益可用于补充维修资金
《条例》草案征求意见稿规定，利用物业共用部位、共用设施设备从事经营活动，由业主依法共同决定。任何组织或者个人不得擅自处分业主共用部位、共用设施设备。
有共有收益的管理，业主委员会或者业主共有收益管理人应当在数据共享银行账户存储业主共有经营收益。经营收益可以用于补充维修资金；业主委员会的办公经费等物业管理的支出。
共有经营收益管理人未将业主共有经营收益存入数据共享银行专户的，由区县（市）物业主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处二万元以上五万元以下罚款。
意见反馈渠道：将意见建议电子文本发送至电子邮箱hrb4923@163.com
征求意见截止日期：2021年11月26日
版权声明：未经许可禁止以任何形式转载
记者：张立
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