#archdaily商业地产# 【#国开行设专项贷款支持煤炭煤电保供#】今天(5日)从国家开发银行了解到,为支持今冬明春煤炭煤电保供,开发银行已设立专项贷款,支持煤炭主产区和重点煤炭企业增加电煤供应,支持供电、供暖重点地区重点电力企业电煤储备,努力缓解煤电企业经营困难,全力做好今冬明春能源保供金融服务工作。截至10月末,已向148个项目授信专项贷款677亿元,实现发放215亿元,及时为重点企业平稳运营提供开发性金融支持。其中,向浙江大唐乌沙山发电有限责任公司等重点煤电企业发放专项贷款93亿元,涉及4亿千瓦煤电装机,预计可支持采购电煤1500万吨。
“限高令”又来了!两类城市的这些房子不能再建,哪些人要受损?#房价#
第一,商业房产的开发商
其实150米、200米和500米这种建筑,大多是商业房产,土地价格高,开发商想要从房子上赚取更高的收益,在有限地块上除了减少楼间距,只能多盖楼层,商业地产楼间距要考虑消费者活动空间,整体商圈环境好,才能吸引购房者,缩短楼间距可行性低。如今又限制了楼层高度,在同等成本投入上,开发商的收益在未来就要缩水了。
第二,投资办公楼的业主
开发商降低楼层高度,有限的房子数量上,要想获益,分摊在每套房上的销售价就会提高,从投资角度来说,只有在成本低,未来收益高的基础上,投资回报才能更多,如果现在买这类房,成本要提高,意味着以后的回报空间就会收窄。
第三,租用超高层的租户
商品销售都是从最终端开始薅羊毛的,开发商、投资客在房子上投入的成本都跟着增长,他们要拿回预期的收益,就要从最后承担房子成本的人身上多要钱。除了大企业直接买房用于自营外,中小企业就是租房子办公的,投资客多花钱了买房,要收回这笔钱,就会增加租金,中小企业经营成本就要提高,部分企业可能会因此放弃写字楼,转而租商住公寓,租金能降低大半。但写字楼的需求量降低,开发商和投资客可能要降低收益转手房子了。
第四,高层住宅的持房者
一般的高层和小高层住宅虽然没有达到这么高的高度,不用受此限制,但是《通知》中专门提到,审批消防安全的问题,小城市的消防救援水平低,如果要的达到审批部门的要求,说明要提高消防安全的布置,就要增加建房成本,最终高层的价格就要变高,小城市土地多,人口少,多层比高层需求量高,这一要求落地后,投资高层的人会更少,对于持有高层的家庭,房子受众力减弱,升值力也会变差,转手的收益就会降低了。
第五,刚需
对于这部分人来说,还是比较有利的,因为商业房产一般人不会去买,大多数是打工人,买房还是以住宅为主。限高令提高了消防安全审批要求后,高层受欢迎度降低,开发商和炒房客都会着急抛房套现,打价格战在所难免,刚需便宜买房的几率就更高。但也要做好心里准备,因为开发商和炒房客这两类群体对楼市的变化信号感知更敏锐,他们能给出更多优惠销售,说明是房子升值力变差,才不得不降低收益脱手的,便宜买高层房,未来转手时,你自己的收益也会跟着减少了。#买房者说#
第一,商业房产的开发商
其实150米、200米和500米这种建筑,大多是商业房产,土地价格高,开发商想要从房子上赚取更高的收益,在有限地块上除了减少楼间距,只能多盖楼层,商业地产楼间距要考虑消费者活动空间,整体商圈环境好,才能吸引购房者,缩短楼间距可行性低。如今又限制了楼层高度,在同等成本投入上,开发商的收益在未来就要缩水了。
第二,投资办公楼的业主
开发商降低楼层高度,有限的房子数量上,要想获益,分摊在每套房上的销售价就会提高,从投资角度来说,只有在成本低,未来收益高的基础上,投资回报才能更多,如果现在买这类房,成本要提高,意味着以后的回报空间就会收窄。
第三,租用超高层的租户
商品销售都是从最终端开始薅羊毛的,开发商、投资客在房子上投入的成本都跟着增长,他们要拿回预期的收益,就要从最后承担房子成本的人身上多要钱。除了大企业直接买房用于自营外,中小企业就是租房子办公的,投资客多花钱了买房,要收回这笔钱,就会增加租金,中小企业经营成本就要提高,部分企业可能会因此放弃写字楼,转而租商住公寓,租金能降低大半。但写字楼的需求量降低,开发商和投资客可能要降低收益转手房子了。
第四,高层住宅的持房者
一般的高层和小高层住宅虽然没有达到这么高的高度,不用受此限制,但是《通知》中专门提到,审批消防安全的问题,小城市的消防救援水平低,如果要的达到审批部门的要求,说明要提高消防安全的布置,就要增加建房成本,最终高层的价格就要变高,小城市土地多,人口少,多层比高层需求量高,这一要求落地后,投资高层的人会更少,对于持有高层的家庭,房子受众力减弱,升值力也会变差,转手的收益就会降低了。
第五,刚需
对于这部分人来说,还是比较有利的,因为商业房产一般人不会去买,大多数是打工人,买房还是以住宅为主。限高令提高了消防安全审批要求后,高层受欢迎度降低,开发商和炒房客都会着急抛房套现,打价格战在所难免,刚需便宜买房的几率就更高。但也要做好心里准备,因为开发商和炒房客这两类群体对楼市的变化信号感知更敏锐,他们能给出更多优惠销售,说明是房子升值力变差,才不得不降低收益脱手的,便宜买高层房,未来转手时,你自己的收益也会跟着减少了。#买房者说#
#archdaily商业地产#【#我国首次实现从一氧化碳到蛋白质的合成#】中国农业科学院饲料研究所10月30日宣布,我国在一碳生物合成领域取得重大突破性进展:全球首次实现从一氧化碳到蛋白质的合成,并已形成万吨级工业产能。这一举突破了天然蛋白质植物合成的时空限制,为弥补我国农业最大短板——饲用蛋白对外依存度过高提供了国之利器,同时对促进国家“双碳”目标实现深具意义。(科技日报记者 瞿剑)(图片由中国农科院饲料所提供)
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