突然就不想买东西了。（衣服鞋包首饰之类的）
今天去比斯特购物村逛了一圈，什么都没买。
突然不想买东西的的原因：
1、最近开销太大，需要节制；
2、没有遇到心动到非买不可的；
3、更想把钱花在看不见的地方：健身、医美之类的；
4、没什么需要打扮的社交。日常生活基本为：上班、健身、带娃，工作环境也不允许过于fancy的打扮；
5、购物带来的愉悦感转瞬即逝，家里还有一堆标签都没摘的东西。

吃了个大瓜

最近望京租房圈爆出了一个大瓜。

有个张伟的人，以月付租金的方式，从各家大小中介、二房东三房东手里，租了一批房子。

然后冒充房东，以打八折、年付租金的方式，把房子租给150多个美团阿里等的互联网员工。

套了他们500多万后，跑了。

现在有互联网员工被中介暴力清退，这事儿才跟着越闹越大。

这个瓜真是吃得我挺迷惑的。

互联网员工啊，学历高、脑子聪明、天天5G冲浪、走在时代前线还多金的人，怎么会被这种伎俩骗到？

有人说是因为他们加班加麻了。

额，我研究了一下，还真不是……

主要是这个张伟，做事儿太滴水不漏了，各种细节拿捏得死死的。

他给自己包装了一个非常完美的房东形象。

把从中介们手里租来的房子，说成是自己拆迁的房子。

为了骗到租客，他还把房产证都P好了。

当然，这只是基本操作，更可怕的是，他随口就能说出租客房子里的桌子是怎么摆的，塑料袋啥颜色。

那租客一看，这么熟悉，肯定是房东啊。

完球，入坑。

当然，这还不是张伟最大的杀手锏。

他最厉害的，是这个局，他一布，就是三年。

这三年里， 租户有啥问题喊他他马上就来解决，一副非常尽责的好房东形象。

所以如果没有这次的事儿，很多租户对他评价其实还挺高的。

而张伟，也凭着自己这样的“好口碑”，一次次让租户们在公司群里帮他打广告。

有了熟人的推广，他的生意自然也就越来越好了，不然也不能一下骗了500万以上啊。

瓜吃到这里，我又有一个疑惑冒出来了。

150个人，怎么着上百套房子吧，据说遍布望京，连海淀都有他的据点。

这么大动静租房，中介公司真一点都不知道吗？

我也不敢说我也不敢问，就挺迷惑的。

二

其实这个事情深想一下，我发现张伟这个人也很有意思。

一个骗局布局三年，中间还给人当牛做马差点评上一个三好房东，也太费劲了吧。

现在骗子都这么努力了吗？

关键是我给他算了一笔账，发现他根本不可能卷走500万，赔了500万倒是有可能。

他每次让人年付房租，都会给人打八折，但是他自己交给上游中介的房租，却是不打折的。

假设张伟今年搞了10套房子，每套房租一万。

那他每个月给上游中介的房租，就是10万，一年是120万。

转手租出去，年付房租，打八折，那他进账才96万。

还有24万的缺口咋整呢？

靠理财肯定是补不齐的。

他得拿着这笔钱，去中介那里收新的房子，再以年付的形式租出去，这样就会有源源不断的新韭菜进来，才能让这场庞大的旁氏租房业务顺利进展下去。

蛋壳也这么搞过，但人家是为了低价烧钱抢客户，以后拿到市场定价权再狠赚一笔。

张伟这么辛苦，为了啥呢？

于是我又有了一个猜想，北京的租房市场，是可以赚一个整租和合租的差价的。

比如我自己整租一个三居室，租金一万块，我再把三个房间拆开租单间出去，可能三个人租金加一起，我能拿回来12500，难度不大。

北京很多二房东都这么干的，先把房子整租下来，再给空着的卧室找合租的。

而12500打八折，刚好是1万，能混个不亏不赚。

我猜张伟就是这个逻辑。

而且他是提前把一年的房租都收了啊，这钱放到理财，还能赚个利息，这就是净利润了。

但这个模式，理论上可行，实际操作的时候，问题非常多。

比如去年疫情，租房的人少了，或者有人退租后，房子没及时租出去，有了空置期，都会导致收入跟不上。

而上游那边，张伟要交的房租，那是一个月都不能少。

长此以往的，现金流很容易断。

所以我严重怀疑，张伟是把自己玩脱了，所以才逃跑的。

新闻里说他布局了三年，我觉得可能谈不上布局，就是时间久了，现金流才出了问题。

所以我怀疑，他就是把钱都折腾差不多，发现这个租房局走不下去了就跑了，至于500万，可能他自己都拿不出来了。

这个事告诉我们，凡是要我们提前交一年的钱，比如年付房租、理发卡、美容卡、健身卡等等，都得仔细着点，便宜就是贵啊。

最好的20岁～
希望你们一直都在，也愿我们往后的日子更幸福一点！
希望小的数据越来越好！店铺的生意越来越好！我拍图的质量也越来越好（说实话，我拍的图挺吃力的，因为能力不足） 我很幸运，可以做自己喜欢的事情，并且被认可！
今年会尝试医美，把皮肤养好～尝试健身，刻苦塑形！我知道自己的条件不够好，但那有怎样？！也有很多人不看好我，我有在证明给他们看～越努力越幸运！我有自己的方向[太阳][太阳][太阳]