新园区50人|郗龙飞：数字经济赋能产业园区的生态变革
从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。
那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？
11月8日，针对疫情常态化下产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的变局与破局，房讯网采访了中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞。
1、疫情反复冲击与防控常态化下，商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化？
此次疫情危机之下，不仅对政府、企业都是一次前所未有的挑战，对于园区运营者来说，也是一场与时间赛跑的硬仗。
在这段时间我们对园区的调研过程中，可以看到国内园区在疫情排查效率、政策响应、行政审批绿色通道建设以及产业链的协调同步上呈现出了较大的差距，而这种“速度”和“力度”则得益于园区前期扎实的产业服务基础和高效的园区治理水平。
在疫情下，社会普遍认识到借助科技赋能疫情防控与社会治理的重要性，5G、人工智能、大数据、物联网、数字信息等新技术和新模式可谓是“八仙过海，各显神通”，为数据采集、信息传达、动态监控、远程联动、跨区域资源调配等工作提供了有效的支撑和保障。各园区虽然都花巨资建设了强大的硬件平台，但加强公共数据的应用才是管理的根本。如何将采集的数据演化成态势判断的依据，将市场验证过的好技术、好产品赋能到园区企业，将成为以后解决类似大型公共事件问题的关键。
除了园区的管理之外，我们看到企业在疫情之下也在发生着巨大的转变，国内主流科技公司因为业务的边际成本的有效降低，在不断的拓展新的领域和新的场景，商办空间的扩张也纳入了执行清单，但因为政策的不稳定和德国化模式发展，显然国家未来发展的重点已经不是扶持巨头企业，而是转向赋能中小企业。对于中小企业发展来看，政策赋能、科技赋能、品牌赋能的运营效率提升是帮助中小企业渡过艰难期的最有效的扶持。从商办空间考虑，中小企业更需要灵活多变的、服务力高效的办公空间。从场景来看，中小企业分为接待型办公空间、分布式办公空间、研发型办公空间等场景。从服务力来看，主要是品牌服务力、政策服务力、运营服务力、销售服务力、科技服务力等支撑产品。以上这些都是现有商办空间很难短时间内补足的短板。
2、面对新变局和新变化，商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例？
因国内数字经济的发展已经居世界前列，从技术到运营已经成为数据生态数据能源态势，通过数字改造后，需求与供给与之前的业务关系大相径庭，未来商办空间信息扁平化的发展中介服务慢慢会成为历史。对于园区招商而言已经不是简单的信息对称可以解决的，重点在于园区运营服务力的厚积薄发。
企业入驻园区除了传统给予的政策、引导基金及人才的存量服务的扶持，更多的是通过入驻企业的数字化对企业发展阶段的理解所匹配的精准服务。一个企业入驻园区，选址的条件是否符合企业发展，它可以享受什么政策，符合哪个政策项目申报条件、品牌上有哪些工具、解决方案可以赋能等等，让企业把精力都专注在核心业务上。如果园区目前不具备服务能力是否可以选择合作引进。
例如深谷就园区为企业赋能价值的创新型企业品牌。它们不仅提供政府项目代理申报服务、税筹优化设计服务和企业选址服务等企业服务，而且在数字化品牌管理上也有创新的应用和解决方案，让企业可以真正的体会到什么是高品牌、高性价比的服务。
深谷的数字化品牌管理解决方案里面的一个小程序的应用在产业地产行业招商和企业产品销售上有很多好的结合点，也是创新的亮点。这个应用不仅可以管理企业员工的名片、营销资料、活动海报的查看频次、转发次数等多维度数据，还具备了SCRM的客户管理能力。最关键的是因为是高品质的画面，让企业释放的颜值变成了有效的生产力。对于推广而言是不可多得的好帮手。
3、行业高质量发展的要求下，商业地产（写字楼、产业园）行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态？
数字经济促进服务业发展，数字经济以不同形式存在于各行各业，围绕在我们身边，影响着我们的生活。我国数字经济的的产业数字化部分所占比重由2005年的49%提升至2020年的81.3%。
数字科技的发展重塑商业地产发展模式。随着5G、大数据应用的快速发展，以人为本的数据化的互联互通，赋能商业地产设施、空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。
数字时代，新模式新业态创新层出不穷。只有转型速度够快、转型效果够好，企业才能在人才、品牌和资本的竞争中保持优势。企业战略要数字化，市场营销要数字化，比如建设数字品牌；重视社交网络营销；提升线上与线下的一致性和便利性。
未来十年，中国地产市场将进入以用户需求为中心的“响应式”时代，并在经济增长的推动下将成为亚太地区可投资商业地产总量最大的市场。在逐步形成以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局下，消费和科技创新将成为推动经济增长和升级转型最重要的引擎，这也将成为下一阶段商业地产发展的主要脉络。
在中国商业地产市场中，写字楼、购物中心、仓储物流等主流商业地产的需求仍将持续增长，同时和科创相关的数据中心、科技园区，受消费升级推动的长租公寓、冷链等新兴商业地产都将拥有巨大的发展空间和投资价值。
展望未来，“健康中国、绿色中国、智慧中国”的理念将在包括房地产行业在内的诸多领域得以践行，更多的楼宇将实现绿色健康、节能零碳的标准。调查显示，疫情后有超过半数的中国租户表示他们更偏好绿色和健康建筑。
灵活性将成为租户对于未来办公场所和办公模式的重要诉求之一。疫情的爆发不仅在短期内改变了企业的工作模式，也让灵活和弹性制度成为未来办公的长期议题。越来越多的企业也考虑将灵活办公模式（包括远程办公、无固定工位、轮班制、弹性工作制等）作为长期租赁策略的一部分。据调查显示73%在中国的企业租户将增加采用灵活办公，并有70%的企业将会增加科技投入以支持远程工作。
随着灵活办公模式被更广泛地采用，年轻世代和智能设备源源不断地加入工作场所，房地产租赁策略也将迎来的新的变革。除了共享办公、居家办公等弹性办公模式，无人驾驶技术的逐步成熟和大规模运用，车上办公也将真正加入到新的办公场景中来。
从新冠疫情肆虐到防控常态化，中国在防疫抗疫上取得了优异的成绩，国民经济运行数据有了非常亮眼的表现。外部不确定性因素对写字楼产业园市场的冲击减弱，重点城市租赁需求进一步复苏；大宗交易投资额稳步回升，机构投资者对商办物业表现出长期的信心。
那么，疫情常态化下，经过疫情冲击之后的商业地产行业发生了哪些未有变局？出现了哪些破局之道？展现了哪些未来趋势？
11月8日，针对疫情常态化下产业地产，包括产业园、城市片区开发运营的变局与破局，房讯网采访了中国高科技产业化研究会智能制造产业促进中心副主任郗龙飞。
1、疫情反复冲击与防控常态化下，商业地产（写字楼、产业园）行业发生了哪些前所未有的全新变局和全新变化？
此次疫情危机之下，不仅对政府、企业都是一次前所未有的挑战，对于园区运营者来说，也是一场与时间赛跑的硬仗。
在这段时间我们对园区的调研过程中，可以看到国内园区在疫情排查效率、政策响应、行政审批绿色通道建设以及产业链的协调同步上呈现出了较大的差距，而这种“速度”和“力度”则得益于园区前期扎实的产业服务基础和高效的园区治理水平。
在疫情下，社会普遍认识到借助科技赋能疫情防控与社会治理的重要性，5G、人工智能、大数据、物联网、数字信息等新技术和新模式可谓是“八仙过海，各显神通”，为数据采集、信息传达、动态监控、远程联动、跨区域资源调配等工作提供了有效的支撑和保障。各园区虽然都花巨资建设了强大的硬件平台，但加强公共数据的应用才是管理的根本。如何将采集的数据演化成态势判断的依据，将市场验证过的好技术、好产品赋能到园区企业，将成为以后解决类似大型公共事件问题的关键。
除了园区的管理之外，我们看到企业在疫情之下也在发生着巨大的转变，国内主流科技公司因为业务的边际成本的有效降低，在不断的拓展新的领域和新的场景，商办空间的扩张也纳入了执行清单，但因为政策的不稳定和德国化模式发展，显然国家未来发展的重点已经不是扶持巨头企业，而是转向赋能中小企业。对于中小企业发展来看，政策赋能、科技赋能、品牌赋能的运营效率提升是帮助中小企业渡过艰难期的最有效的扶持。从商办空间考虑，中小企业更需要灵活多变的、服务力高效的办公空间。从场景来看，中小企业分为接待型办公空间、分布式办公空间、研发型办公空间等场景。从服务力来看，主要是品牌服务力、政策服务力、运营服务力、销售服务力、科技服务力等支撑产品。以上这些都是现有商办空间很难短时间内补足的短板。
2、面对新变局和新变化，商业地产（写字楼、产业园）行业出现了哪些影响深远的破局之道和创新案例？
因国内数字经济的发展已经居世界前列，从技术到运营已经成为数据生态数据能源态势，通过数字改造后，需求与供给与之前的业务关系大相径庭，未来商办空间信息扁平化的发展中介服务慢慢会成为历史。对于园区招商而言已经不是简单的信息对称可以解决的，重点在于园区运营服务力的厚积薄发。
企业入驻园区除了传统给予的政策、引导基金及人才的存量服务的扶持，更多的是通过入驻企业的数字化对企业发展阶段的理解所匹配的精准服务。一个企业入驻园区，选址的条件是否符合企业发展，它可以享受什么政策，符合哪个政策项目申报条件、品牌上有哪些工具、解决方案可以赋能等等，让企业把精力都专注在核心业务上。如果园区目前不具备服务能力是否可以选择合作引进。
例如深谷就园区为企业赋能价值的创新型企业品牌。它们不仅提供政府项目代理申报服务、税筹优化设计服务和企业选址服务等企业服务，而且在数字化品牌管理上也有创新的应用和解决方案，让企业可以真正的体会到什么是高品牌、高性价比的服务。
深谷的数字化品牌管理解决方案里面的一个小程序的应用在产业地产行业招商和企业产品销售上有很多好的结合点，也是创新的亮点。这个应用不仅可以管理企业员工的名片、营销资料、活动海报的查看频次、转发次数等多维度数据，还具备了SCRM的客户管理能力。最关键的是因为是高品质的画面，让企业释放的颜值变成了有效的生产力。对于推广而言是不可多得的好帮手。
3、行业高质量发展的要求下，商业地产（写字楼、产业园）行业展现了哪些未来十年的未来趋势和未来生态？
数字经济促进服务业发展，数字经济以不同形式存在于各行各业，围绕在我们身边，影响着我们的生活。我国数字经济的的产业数字化部分所占比重由2005年的49%提升至2020年的81.3%。
数字科技的发展重塑商业地产发展模式。随着5G、大数据应用的快速发展，以人为本的数据化的互联互通，赋能商业地产设施、空间、运营服务等多环节，通过智慧集成提供更具人性化的关怀，为人们创造舒适生态、极具体验感的消费和办公空间环境。
数字时代，新模式新业态创新层出不穷。只有转型速度够快、转型效果够好，企业才能在人才、品牌和资本的竞争中保持优势。企业战略要数字化，市场营销要数字化，比如建设数字品牌；重视社交网络营销；提升线上与线下的一致性和便利性。
未来十年，中国地产市场将进入以用户需求为中心的“响应式”时代，并在经济增长的推动下将成为亚太地区可投资商业地产总量最大的市场。在逐步形成以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展格局下，消费和科技创新将成为推动经济增长和升级转型最重要的引擎，这也将成为下一阶段商业地产发展的主要脉络。
在中国商业地产市场中，写字楼、购物中心、仓储物流等主流商业地产的需求仍将持续增长，同时和科创相关的数据中心、科技园区，受消费升级推动的长租公寓、冷链等新兴商业地产都将拥有巨大的发展空间和投资价值。
展望未来，“健康中国、绿色中国、智慧中国”的理念将在包括房地产行业在内的诸多领域得以践行，更多的楼宇将实现绿色健康、节能零碳的标准。调查显示，疫情后有超过半数的中国租户表示他们更偏好绿色和健康建筑。
灵活性将成为租户对于未来办公场所和办公模式的重要诉求之一。疫情的爆发不仅在短期内改变了企业的工作模式，也让灵活和弹性制度成为未来办公的长期议题。越来越多的企业也考虑将灵活办公模式（包括远程办公、无固定工位、轮班制、弹性工作制等）作为长期租赁策略的一部分。据调查显示73%在中国的企业租户将增加采用灵活办公，并有70%的企业将会增加科技投入以支持远程工作。
随着灵活办公模式被更广泛地采用，年轻世代和智能设备源源不断地加入工作场所，房地产租赁策略也将迎来的新的变革。除了共享办公、居家办公等弹性办公模式，无人驾驶技术的逐步成熟和大规模运用，车上办公也将真正加入到新的办公场景中来。
恭喜你，孩子会“睁眼说瞎话”了
她，撒谎了吗？
女儿上小学一年级了，最近总是“睁眼说瞎话”。让我非常苦恼。有一股强烈想“修理”她的冲动。
比如，我看见她吃完水果，顺手就把手上的果汁往裤子上抹——这是她幼儿园就不会干的事情了。我对她喊到：“怎么可以抹在裤子上？”女儿张嘴就说：“我没有啊。”
我的天！这不是眼睁睁说谎么？当时，我犹如内心一口油井被点燃了，手脚和言语全然开启了自动进攻状态，准备给她来一顿收拾……
正当我要把怒火“喷射”出去的时候，老公轻轻拍了拍我的腿，按住了我。他给我一个眼神，让我看看女儿。
那是一张紧张不安，又充满委屈的脸，身体肌肉紧缩起来。那一刻，我似乎看到了小时候的自己，也立即意识到自己将要喷出的话，正是父亲曾经对我吼的——睁眼说瞎话。
借着老公轻拍的手，努力地按住了自己宣泄的冲动，尝试着掐断恶性循环。我问自己，为什么会想发火？因为，跟很多人一样，把孩子的这个行为识别为撒谎了。而撒谎，则意味着是故意的挑衅。
撒谎，是意识层面的、有目的的、刻意遮掩真实、演绎假象的行为。
比如孩子怕被惩罚，把弄坏的玩具丢进别人的抽屉，然后说：“不是我干的。”这是撒谎。
但睁眼说瞎话，是非意识层面的行为。
孩子目光回收，身姿收缩的委屈姿态，这是心理处于防御状态的典型特征。想想，女儿的回应非常迅速，好像并没有经过思考，不同于我们平时所认为的谎言。
这意味着，女儿正在无意识地执行一个心理操作——将某种不愉快的体验，从意识层面消除。
从幼儿园升入小学，多了很多的规矩，面对剧增的管束，有太多的不愉快被制造出来。这种不愉快的剂量，对每个孩子稚嫩的心理防御系统来说，都是一个巨大的挑战。
女儿回到家，犯了一个3岁孩子会犯的错，母亲意欲管束一下，结果，原始的防御机制——睁眼说瞎话（否认），就被激活并使用了。
否认的四种形式
否认，是一种不对现实状况进行注意的潜意识操作手段。是一种人人都会的心理防御机制，非常常见。比如，在中国历史上，有太多的皇帝因为启用这个心理防御而被灭。像清朝统治者，坚信自己东方不败，结果被灭。这就是典型的幻想中的否认——坚持错误的信念来回避自己无法接受的现实。
这样的否认，在现代成年人身上也很常见。比如S先生，在离婚后的第一个周末给前妻送去了玫瑰和约会的邀请。被前妻严词拒绝后，他说：“对啊，正因为我们离婚了，所以之前的问题都可以清零了啊。”
除此之外，还有行为上的否认——通过行为象征性地表达：那无法接受的现实不是真的。
比如：丽丽双11在网上给自己抢购了一套最新款的练功服，拆开包装后，她把练功服洗干净，然后叠整齐放进了自己的工作包里。
她老公问：“你还要去跳舞吗？”
她这才想起来，一个月前，因为腰伤已经辞去舞蹈老师的工作了。
“可以买来做纪念啊”。说完，丽丽哭了。
又比如，美女小Q最近再一次被丈夫家暴，闺蜜们纷纷质问她，为什么上一次说了要离婚而没有离？
小Q说，上一次丈夫非常诚恳的道歉，并“发誓”自己深爱着她。最终丈夫不断重复的“我爱你”，使小Q回心转意。
这是语言上的否认——选择性注意诸如“发誓”“我爱你”之类特殊的字眼，让小Q相信家暴所体现出来的“不爱”是虚假的。
最后，我女儿这种对现实进行直接的否认，在心理学上被称为“本质否认”。
Bornstein（1951）第一个指出潜伏期年龄的儿童（6-11岁）如何否认自己的现实情感的。比如，他们会因为很多小事情哭，但当你问他们是不是很难过或苦恼时，他们会回答不是。
当然，无论哪一种否认，其实都是个体内在处理现实冲突和强烈情感的方式，是把不愉快的情感成分移出意识层面的心理操作。
无论成人还是孩子，启动防御机制就一个目的：避免感受到冲击太大的情感，避免自我的暴露，隐藏弱小，保护好自己。而且，这一切的发生都在意识之外，也就是说，不是故意为之。
她，撒谎了吗？
女儿上小学一年级了，最近总是“睁眼说瞎话”。让我非常苦恼。有一股强烈想“修理”她的冲动。
比如，我看见她吃完水果，顺手就把手上的果汁往裤子上抹——这是她幼儿园就不会干的事情了。我对她喊到：“怎么可以抹在裤子上？”女儿张嘴就说：“我没有啊。”
我的天！这不是眼睁睁说谎么？当时，我犹如内心一口油井被点燃了，手脚和言语全然开启了自动进攻状态，准备给她来一顿收拾……
正当我要把怒火“喷射”出去的时候，老公轻轻拍了拍我的腿，按住了我。他给我一个眼神，让我看看女儿。
那是一张紧张不安，又充满委屈的脸，身体肌肉紧缩起来。那一刻，我似乎看到了小时候的自己，也立即意识到自己将要喷出的话，正是父亲曾经对我吼的——睁眼说瞎话。
借着老公轻拍的手，努力地按住了自己宣泄的冲动，尝试着掐断恶性循环。我问自己，为什么会想发火？因为，跟很多人一样，把孩子的这个行为识别为撒谎了。而撒谎，则意味着是故意的挑衅。
撒谎，是意识层面的、有目的的、刻意遮掩真实、演绎假象的行为。
比如孩子怕被惩罚，把弄坏的玩具丢进别人的抽屉，然后说：“不是我干的。”这是撒谎。
但睁眼说瞎话，是非意识层面的行为。
孩子目光回收，身姿收缩的委屈姿态，这是心理处于防御状态的典型特征。想想，女儿的回应非常迅速，好像并没有经过思考，不同于我们平时所认为的谎言。
这意味着，女儿正在无意识地执行一个心理操作——将某种不愉快的体验，从意识层面消除。
从幼儿园升入小学，多了很多的规矩，面对剧增的管束，有太多的不愉快被制造出来。这种不愉快的剂量，对每个孩子稚嫩的心理防御系统来说，都是一个巨大的挑战。
女儿回到家，犯了一个3岁孩子会犯的错，母亲意欲管束一下，结果，原始的防御机制——睁眼说瞎话（否认），就被激活并使用了。
否认的四种形式
否认，是一种不对现实状况进行注意的潜意识操作手段。是一种人人都会的心理防御机制，非常常见。比如，在中国历史上，有太多的皇帝因为启用这个心理防御而被灭。像清朝统治者，坚信自己东方不败，结果被灭。这就是典型的幻想中的否认——坚持错误的信念来回避自己无法接受的现实。
这样的否认，在现代成年人身上也很常见。比如S先生，在离婚后的第一个周末给前妻送去了玫瑰和约会的邀请。被前妻严词拒绝后，他说：“对啊，正因为我们离婚了，所以之前的问题都可以清零了啊。”
除此之外，还有行为上的否认——通过行为象征性地表达：那无法接受的现实不是真的。
比如：丽丽双11在网上给自己抢购了一套最新款的练功服，拆开包装后，她把练功服洗干净，然后叠整齐放进了自己的工作包里。
她老公问：“你还要去跳舞吗？”
她这才想起来，一个月前，因为腰伤已经辞去舞蹈老师的工作了。
“可以买来做纪念啊”。说完，丽丽哭了。
又比如，美女小Q最近再一次被丈夫家暴，闺蜜们纷纷质问她，为什么上一次说了要离婚而没有离？
小Q说，上一次丈夫非常诚恳的道歉，并“发誓”自己深爱着她。最终丈夫不断重复的“我爱你”，使小Q回心转意。
这是语言上的否认——选择性注意诸如“发誓”“我爱你”之类特殊的字眼，让小Q相信家暴所体现出来的“不爱”是虚假的。
最后，我女儿这种对现实进行直接的否认，在心理学上被称为“本质否认”。
Bornstein（1951）第一个指出潜伏期年龄的儿童（6-11岁）如何否认自己的现实情感的。比如，他们会因为很多小事情哭，但当你问他们是不是很难过或苦恼时，他们会回答不是。
当然，无论哪一种否认，其实都是个体内在处理现实冲突和强烈情感的方式，是把不愉快的情感成分移出意识层面的心理操作。
无论成人还是孩子，启动防御机制就一个目的：避免感受到冲击太大的情感，避免自我的暴露，隐藏弱小，保护好自己。而且，这一切的发生都在意识之外，也就是说，不是故意为之。
#成都暂时取消机动车尾号限行#
1、暂时取消机动车限行，这个必须要支持，现在成都是特殊时期，这样能减少一定的风险。今早出门的时候，观察了一下，开.车出行的人还是比较多，上班的那条路，经过的几辆公交车，透过玻璃窗看到里面的乘客有所减少。
2、希望这波疫情快点过去，我们能做的，做好防护措施，戴好口罩，积极配合，相信成都，一定能快速的控制住疫情。
3、有部分公司开始居家办公，有部分选择了开.车，还有大部分乘坐地铁上下班。你上下班是咋过出行呢？[思考]#成都疫情# https://t.cn/R2WxuoH
1、暂时取消机动车限行，这个必须要支持，现在成都是特殊时期，这样能减少一定的风险。今早出门的时候，观察了一下，开.车出行的人还是比较多，上班的那条路，经过的几辆公交车，透过玻璃窗看到里面的乘客有所减少。
2、希望这波疫情快点过去，我们能做的，做好防护措施，戴好口罩，积极配合，相信成都，一定能快速的控制住疫情。
3、有部分公司开始居家办公，有部分选择了开.车，还有大部分乘坐地铁上下班。你上下班是咋过出行呢？[思考]#成都疫情# https://t.cn/R2WxuoH
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