深莞惠城市圈城市更新实务分享
今日交流会，欢迎关注！

​时间：2020年8月2日（周日）下午14：00—18：00

地点：西政地产金融研究院会议厅

主题：深莞惠城市圈城市更新实务分享

主讲：马静涛-广东伟伦(仲恺)律师事务所、刘炜钧-君泽君律师事务所、吴丹-西政地产金融研究会

形式：专题交流

课程大纲

专题一：深圳市拆除重建类城市更新项目地价测算表的搭建（实操版）

一、测算表搭建的前提

（一）历史·合法用地面积及历史用地处置面积的确定

（二）当下·标定地价的确定

（三）未来·规划指标的确定

二、测算过程中占比的测算

（一）两种不同思路的对比与选择

（二）占比测算的重点说明

三、合法用地及历史用地处置对应地价表的搭建

（一）两个不同测算系数的作用

（二）研发用房地价的确定

（三）各类型用地对应地价表的搭建

（四）各类型用地对应地价表搭建中特定类型的说明

四、地价的汇总与案例测试

（一）地价的汇总

（二）案例测试

五、需要重点说明的问题

（一）上述地价测算表的结果与项目应缴纳的地价的关系说明

（二）标定地价的年度上涨与测算结果的调整

（三）“历史遗留”城市更新项目的选择权问题

六、问题答疑

专题二：东莞市城市更新项目前期工作实操指引及案例分析

一、前期服务商的选定及服务内容

二、更新单元划定策略及编制要点

三、不动产权益核查要点及案例分析

四、不动产权益人意愿征集实施方案

五、拆迁补偿方案制定策略及样本分析

六、政府/集体综合收益及地价款测算

七、挂牌招商方案编报及竞拍策略

专题三：惠州市三旧改造及村企合作实操分享与未来展望

一、2020年上半年惠州市房地产市场概况

二、惠州市三旧改造的现状和未来趋势

（一）惠州市三旧改造的现状分析；

（二）惠州市三旧改造的未来发展趋势；

（三）仲恺大道十七个标段旧村改造的情况介绍。

三、惠州市村企合作的情况介绍

（一）如火如荼的村企合作为何被叫停；

（二）仲恺高新区政府主导下村企合作的未来发展趋势。

房地产金融课堂：欢迎参加地产实务交流会，亦欢迎关注我们线上课程。

城市更新项目全流程实操要点暨村企合作实操案例与经验分享

第一部分 深圳城市更新全流程及实操要点
一、城市更新全流程及各阶段实操要点
二、拆迁补偿实操要点及案例分享
第二部分 集体用地参与城市更新项目的流程及实操要点
一、参与主体
二、政策及流程梳理
三、配套协议：决议文件及合作协议文件
第三部分 城中村综合整治政策分析及相关的城市更新实操要点
一、政策背景
二、综合整治类城市更新及城中村分区划定
三、城中村综合治理及综合整治比较
四、案例：深业水围村改造及万科“万村”模式
第四部分 项目投资拓展实操案例及经验

一、集体用地合作开发
二、城市更新（拆除重建类）项目
三、工改项目
四、土地整备项目

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